區位選擇的相關文獻

由上述文獻中可以得知正確的區位選擇對於企業營運成敗與獲利是相當重要 的因素，補習班被定義為一種教育服務業，企業的目標也是在追求利潤最大化及 永續經營，同理可證上述的文獻亦可以套用於補習班的營運上，由此我們可以推 測補習班的營業據點區位選擇對於補習班營運成敗與獲利大小是具有相當程度的 關聯性。

第三節 區位選擇的相關文獻

中地理論主要是闡述都市產業活動以及其空間分佈情形的一種理論，於往後 有關於都市產業活動之相關研究，都常以中地理論作為其研究立論之基礎，再加 上多位學者研究皆以Christaller之「中地理論」為立論基礎，進行商業空間結構之 研究探討(陳坤宏，1990；鮑紀良，1990；徐逢陽，1993；蕭莉婷，2000；許麗惠，

2004)。其結果亦發現「中地理論」對於服務業市場區域範圍的劃設方面具相當程

度的解釋力(莊雅雯，2005)。再加上競租理論中提及服務業可利用其競租模型進行 分析及研究(張家維，2002)。因此本研究將以「中地理論」為基礎，輔以最小差異 化原則及競租理論去有效地解釋業者所考量的選址因素，並參考謝懷德 (2002)的 碩士論文研究，配合Jones & Simmons (1990)在其著作中的商業區位選擇分類法，

分為服務範圍條件、消費條件、市場條件、環境條件、交通條件、財務條件、區 位條件等七大類共二十九項因子加以分別探討，進而去發展出文理補習班區位選 擇的相關因子。

一、中地理論(Central Place Theory)

中地理論為區位理論發展的基礎之一，於1933年由德國學者Walter Christaller 在其南德中地理論（Die zentralen Orte in suddeutschland）一書中於所提出為最早探 討都市產業的規模、數目以及分佈法則之理論，此理論有下列六項假設: (許麗惠，

2004)。

(一)假設有一個無邊且一致的大平原。

(二)在此平原上的人口均勻地分佈。

(三)消費者取得所需的產品和服務都到距離他們最近的中地去購買。

(四)這些產品和服務的供給者均是追求利潤最大化的經濟人。

(五)所有的消費者收入均相同，對於產品和服務的需求程度也都相同。

(六)任何方向的運輸都一樣的便利，運費則隨著距離的遠近而比例增減。

中地理論的基本概念主要是根據各個城市以及各個鄉鎮所提供的商品種類與 服務來滿足周圍的地區，由於所考量空間距離以及成本的因素，城市與鄉鎮的座 落位置則往往會位於其所屬的服務範圍之中心位置，也就形成了所謂中地的概 念，然而每個中地所提供的貨物種類與服務種類皆不相同，以致於形成了許多不 同層級的中心性。其中心性愈高的城市，所能提供服務的範圍以及貨物與服務的 種類也就相對的愈大、愈多，而較低階的中地則包含於較高階中心輔助地區之內，

如此一來，各個不同階層的中地，皆按著服務功能與規模則形成了一個完整的中 心體系(謝懷德，2002 ) 。

從中地理論中，我們可以得到兩個重要的觀念，為市場服務範圍和需求門檻

兩個觀念。市場服務範圍的定義是指某種商業類型之消費者為獲得財貨或服務所 願旅行的最大距離;需求門檻則為最低限度的最低銷售金額，當業者的銷售額大於 成本便能夠賺得利潤，否則將無法滿足門檻，貨物與服務便無法被提供。透過此 一觀念探討業者在從事區位選擇時在服務範圍條件和消費條件下所可能考慮之因 素(謝懷德，2002；許麗惠，2004；謝 靜 琪 、 張 雅 雯 ， 2003)。

本研究藉由中地理論的觀點，探討廠商區位選擇時在「服務範圍條件」和「消 費條件」兩個構面下其可能考慮之因素與相關文獻的整理，如表2-1所示：

表2-1 以「中地理論」為基礎之因子整理表

構面 考量因素 相關研究學者

服務 範圍 條件

服務範圍內住戶數

Gruen & Smith（1967）、侯東旭

（1984）、Jonnes& Simmons（1990）、

李仰哲（1991）、Barry & Evans（1992）、 黃俊凱（1997）、傅敏誌（2000）

服務範圍內住戶生活水準 侯東旭（1984）、李仰哲（1991）、黃 俊凱（1997）

服務範圍的大小 Applebaum& Cohen (1960)、林桂億 (1994)、黃俊凱（1997）、林英宇（1999）

居民之年齡分佈 Barry & Evans (1992)、林佳億(1994)、

黃俊凱（1997）、陳以嬋（1998）

居民之教育水準與職業 Barry & Evans (1992)、林佳億(1994)、

黃俊凱（1997）、陳以嬋（1998）

消費 條件

消費客層人數 劉大偉(1994)、葉純榮(1996)、黃俊凱

（1997）、陳以嬋（1998）

消費水準 Applebaum& Cohen (1960)、李仰哲 (1991)、林佳億(1994)、黃俊凱（1997）。

資料來源：謝懷德(2002)&本研究彙整

二、最小差異化原則(The Principle of Minimum Differentiation)

最小差異原則乃是Hotelling在1929年提出之文章中所首見，為個體的商業區位 理論研究提供一個基礎概念。其中最為有名的例子就是Hottlling 的賣冰淇淋理 論：假設在一平直的海灘上有兩個賣冰淇淋的攤販，此二者的生產成本均為零，

而且產品的品質皆相同，消費者都平均分佈於線型市場上，他們的品味也都相同，

其對於產品需求的價格彈性均等於零，消費者則都會從最近的供給者購買，每次 只買一個單位(韓乾，2001)。

Hotelling 認為商家會選擇利益最大的區位地點來設置產品的銷售點，並且主 張銷售者會追求最大的服務範圍，且能夠自由地選擇店址設置的地點。此外商家 在選擇店址時，通常也會考慮到消費者的成本以及本身售價與競爭者售價的關 係。假若雙方的售價均相同，商家則會緊鄰在一起，進而達成一種均衡狀態。主 要是因為消費者在購物過程中會進行比較價格的行為，廠商會聚集在一起而不會 平均的分佈在市場上，主要是為了使消費者在取得訪價資訊時所耗費的運輸成本 降至最低，其次廠商為了降低需求之不確定性，縮小與其它競爭者之間的差異，

故而形成商家聚集的現象，進而達到經濟效益(韓乾，2001；賴春成，2003；謝懷 德，2002；謝靜琪、黃俊凱，1998)。

透過最小差異原則之觀念，本研究找出廠商在區位選擇時在「市場條件」和

「環境條件」兩個構面下其可能考慮之因素與相關文獻的整理，如表2-2所示：

表2-2 以「最小差異原則」為基礎之因子整理表

構面 考量因素 相關研究學者

市場 條件

未來潛力 Barry & Evans (1992)、劉大偉(1994)、黃俊 凱（1997）、王智民(2000)

競爭者的多寡

侯東旭(1984)、Jones & Simmons(1990)、王 智民(2000) 、Barry & Evans (1992)、林佳億 (1994)、黃俊凱（1997）、賴春成(2003) 鄰近業態別 Lewison & Delozier(1982)、劉大偉(1994)、

林英宇（1999）

市場的競爭性

Lewison & Delozier(1982)、林佳億(1994)、

劉大偉(1994)、葉純榮(1996)、陳銘棟

（1997）、黃俊凱（1997）

以往經營績效之良窳 Davidson & Doody(1966)、林佳億(1994)、黃 俊凱（1997）

環境 條件

附近的治安問題 林佳億(1994)、陳銘棟（1997）

相關法令之規定

Jones & Sammons(1990)、李仰哲(1991)、

Barry & Evans (1992)、。劉大偉(1994)、林 佳億(1994)、陳銘棟（1997）

負面因素 Davidson & Doody(1966) 資料來源：謝懷德(2002)&本研究彙整

三、競租理論(Bid Rent Theory)

競租理論，最早可回溯至Thünen於1826年針對農業土地使用類型進行之研 究。假設在單一市場中，若同時生產多種穀物，每種穀物的生產函數均不同，因 此在不同的範圍內所進行的農業生產方式也均不相同。隨著交通運輸成本的增加 農業用地的地租也隨之遞減(張嘉宇，2008)。

而應用於現代社會中，取得土地使用的權利，所願付予之租金能力恰巧為一 個以市中心為圓心向外分布的離心圓，土地愈是接近市中心地帶其必定為競租能 力愈高者，可用來解釋相對距離支付地租的能力與測定土地使用的一種形態，如 競租能力最高者如百貨公司或精品專賣店，取得之區位，通常即為市中心的最佳 商業區位。一些實證研究也證實在美洲、歐洲、亞洲等地的城市，符合此理論的 看法(Brown, 1994)。

本研究藉由競租理論之觀點，探討廠商選址時在「財務條件」、「區位條件」

以及「交通條件」三個構面下其可能考慮之因素與相關文獻的整理，如表2-3所示：

表2-3 以「競租理論」為基礎之因子整理表

營業面積 候東旭(1984)、李仰哲(1991)、葉純榮(1996) 馬路通行難易(是否有障礙

Davidson & Doody(1966)、Gruen &

Smith(1967)、侯東旭(1984)、李仰哲 (1991)、劉大偉(1994)、林佳億(1994)、林 英宇（1999）、傅敏誌（2000）

汽車流量

Davidson & Doody (1966)、Gruen &

Smith(1967)、Jones & Simmons(1990)、李 仰哲(1991)

停車狀況 李仰哲(1991)、劉大偉(1994)、林佳億(1994) 資料來源：謝懷德(2002)&本研究彙整