台北市各行政區房價從 2004 到 2010 各個區的平均漲幅為 81.4%,其中又以南 港區最為嚴重,達到 123.9%的漲幅。國內房地產市場價格直線攀高，並已偏離都 會地區人口所能因應的價位，因而引發政府的注意。
若以台北市的房地產市場行情為例，在最近六年中(2004-2009)，台北市的 平均房價每坪房價由民國 93 年的 36.1 萬元上升至 99 年的 65.6 萬元，漲幅高達 81.4%，亦即每年台北市的房價約調漲 13.57%，高出消費者物價指數甚多。
而在台北市的 12 個行政區域中，其民國 99 年的平均房價以大安、中正、松 山三區為最高，平均每坪房價分別為 93.4 萬、81.2 萬、77.7 萬元；而平均漲幅 最高的前三名分別為南港、萬華、大同，其漲幅分別為 123.9%、108.4%、106.4%。
從 2010 到 2013 政府實施實價登錄後，各個區的平均漲幅為 40.7%,其中又以信義 區最為嚴重,達到 100.4%的漲幅。也由此可看出各地區於實施奢侈稅及實價登錄 後，各區豪宅移動情形（如表 4-1）
表 4-1 說明：一、台北市平均房價以預售屋及新成屋統計資料為主，不包含透 天與別墅產品。
二、漲幅(%)分別以 2004 與 2010 比較及 2010 與 2013Q2 比較
表 4-1 台北市各行政區域房價比較表 單位：萬元/坪、％ 三名分別為中山、萬華、中正，其漲幅分別為 15.79%、14.67%、9.98%。士林地 區更出現下跌 0.92%（如表 4-2）
說明：台北市各行政區平均房價以預售屋及新成屋統計資料為主，不包含透天與別墅產品。各區房價因建案特性(環境、
建材、樓層、路段…)有所差異
台北市的房價在新成屋及中古屋房價由 2008 Q3 之後一路飆高至 2009 年 Q2，新成屋每坪單價由 43.5 萬飆至 56.9 萬，中古屋每坪單價由 32.8 萬飆至 45.4 萬。（如圖 4-1）
圖 4-1 台北市 2008--2010 年房價走勢 資料來源：蘋果日報本研究整理
從 2010 年 2 月房價就一路飆升至 2010 年 4 月，每坪單價由 52 萬多一路漲 到 67 萬。（如圖 4-2）
圖 4-2 台北市 2009 年 01 月至 2011 年 4 月行情走勢圖資料來源：住展房屋本研究整理
我們主要目的為透過表 4-1、4-2、4-3 中可以看出從 2004-2011 台北的房價 是不停的飆升的。
再則從各地新推案觀察自 100 第一季至 102 第二季五都及桃竹地區各季推案 數，台北市於 100 年第二季推案數、戶數及推案總價分別跌至 25 件 520 戶 244
億，可視為建商因預期奢侈稅上路後成交量會趨緩，減少推案平均單價下跌。且 其 102 年第一季與 101 年第四季比較，除高雄市之推案成長外各地明顯下跌。總 戶數以桃竹地區成長最快，推案總金額亦創下例年來新高，其主因為桃園預定升 格為直轄市且將興建但整理推案總額確是較上一季如(圖 4-3,4-4,4-5)
圖 4-3 五都及桃竹地區各季推案總數 資料來源: 國泰房地指數季報；本研究整理
圖 4-4 五都及桃竹地區各季推案總戶數 資料來源；國泰房地指數季報，本研究整理
五都及桃竹地區 各季推案總數
圖 4-5 五都及桃竹地區各季推案總金額 註一:五都及桃竹地區各季推案總金額(新台幣:億) 註二:資料來源；國泰房地指數季報，本研究整理
政府以標售的方式進行土地的買賣，更是另一個讓土地價格飆高的元兇，只 要地價上漲，連帶影響的是土地上的房屋價格，進而影響台灣的高房價。政府應 該要考量社會利益、讓土地有效利用，讓建商與企業這些擁有足夠資金的人，屢 次以天價標下土地，反而會炒高房價。
台北土地供給彈性小，投資(需求)增加，會造成房價的飆升，進而帶來較高 住宅用地地價，因此造成較高房價。
另外，土地之供給小，賦稅能夠轉嫁的少，可能也會造成不出售的結果，反 而降低了供給量導致市場上的供給更加少，進而使房屋價格升高更嚴重的情況。
從近期土地交易顯示，台北市的土地價值越來越高，加上實質需求仍強，因 此也牽動並支撐了整體房價居高不下。
1. 87年7月－信義計畫區A2，統一國際，2,917坪，每坪413.6萬元 2. 87年12月－信義計畫區E2，新光人壽，848坪，每坪571.9萬元 3. 97年7月－信義計畫區A1，遠雄人壽，1,418坪，每坪698.2萬元 4. 97年7月－信義計畫區D3部分，幸福人壽，1,093坪，每坪310.0萬元
5. 98年1月8日－信義路二段206號，91.05坪，商三(特)，每坪500.80萬元 6. 98年7月9日－中華路一段，461.31坪土地，每坪411.87萬元（底價1.1倍）
7. 98年7月2日－信義路二段，124.03坪，每坪500.71萬元，124.03坪（底價1.78 倍）
8. 98年7月30日－台北市杭州南路與仁愛路口，224.46坪，每坪462.85萬元（底 價2.46倍）
9. 98年8月13日－富邦人壽以總價100億元購買環亞百貨，每坪地價729萬元，
環亞目前計有17個樓層，地上14層、地下3層土地面積1371.64坪、建物面積 1萬2826.41坪。
10. 98年10月1日－新光人壽以總金額53.68億元（底價3.71倍）高價標購位於重 慶南路三段與福州街交叉口1,332.8坪土地，換算土地單價每坪402.75萬元。
11. 98年11月23日－國泰金控以29.9億元買下忠孝東路4段22號，位於SOGO正對 面的錢櫃KTV大樓；該建物屋齡10年，土地面積282.23坪、建物面積2,295.2 坪，如扣除建物每坪造價20萬元，還原換算每坪土地價格高達897萬元。
12. 99年1月28日－台北市仁愛路二段116.16坪土地，最後由賴姓民眾得標，得 標金額7.89億元，為底價的2.35倍，換算土地單價每坪679.08萬元，為公開 標售史上第三高價。
13. 99年1月28日－台北市羅斯福路三段87.12坪商三土地，最後由陳姓民眾得 標，得標總金額6.27億元，每坪單價719.48萬元，係土地標售史上第一高價。
14. 99年2月25日－台北市建國南路一段121.30坪土地，由邱姓民眾以7.31億元 得標，換算土地單價高達602.72萬元，為歷年來住宅區土地第二高價。
15. 99年3月17日備受矚目的天母聖道兒童之家1,715坪土地標售案，開標結果由 華固建設以70.28億元得標（底價49.7億元，每坪約290萬元），換算每坪單 價高達409.68萬元，溢價41.4％，一般預測未來推案每坪將不低於120萬元。