奢侈稅從實施以來，即爭議不斷。因其有時效性目前兩年的期限已將屆滿。
財政部目前正積極準備，為這已實施兩年多的奢侈稅進行修法，此次的修法財政 部不再是獨自閉門造車，而是廣集各方意見加以討論，這中間許多與奢侈稅有關 的「迷思」，這也是市場上大家索討頓與關注的問題。最終的結果是否能大刀闊 斧地進行修改或僅做小部分的改版才是大家關心的
買房的大眾包括辛苦圓夢的人，或是房貸族，甚至是挖空心思尋找契機並
承擔風險的「投機客」，不論就那一個層面來說：房地產並非奢侈品。因此奢侈 稅在財政部叫做「特種貨物及勞務稅」。只是把房地產與其他明顯劃分為奢侈品 的財貨一起包裝，然後再說房地產不是奢侈品，實在很難自圓其說。
就買賣常規而言：課稅並不會使房價下跌。原因無他：租稅可以「轉嫁」， 於交易過程中，賣方通常會把稅法規定；賣方應繳納之稅款，加在售價上轉由賣 方承擔；同樣的，買方亦會要求賣方降價，經由降價將應由買方負擔之稅款「後 轉」給賣方。所以稅的負擔端看是常隻買賣雙方那一方佔優勢那它自然會少富也 因此「稅」並不是一定會使售價提高。
政府為了要讓國內的房價，能有效受到控制，實施了各項打房政策。財政部 更希望，透過“奢侈稅”使房價達到「價穩量縮」的功效。甚麼叫做「價穩」， 就如同夜行者吹哨，邊走邊吹口哨虛壯聲勢，卻沒有想到口哨的聲音，可能引來
“好兄弟”，這不是更糟嗎﹖
而「量縮」的真正意思，又是什麼﹖是對房屋需求迫切的人（如新婚或有 新生兒家庭），需要用比較高的價格購屋，或是因價格上升後被迫放棄購買；因 為這一群人他們要買一棟房子，並不是那麼容易，自備資金也不多。所以只要政 府的政策一出來，最先受影響的就是這些人。
如果說他們對房屋需求不是那麼急，則只好被迫延後購買，不然他就必須幫 賣方出奢侈稅的錢。當然不論奢侈稅 “量縮”的最終結局是什麼，這一個政策 最大的受害者，也是最直接受影響的是，依賴成交量賺取傭金，的不動產仲介業 者，我們要準備縮衣節食，或者是乾脆關門大吉。
八、政府為打房一連推出奢侈稅、實價登錄等政策但房價確沒有明
顯止穩，一路從台北漲到高雄其主要原因為何？
政府實施一連串的打房政策，雖然說每項政策的效果，與政府原先的預期相 差十萬八千里，但因不斷的在各項媒體宣導個別成效雖沒有達到預期的效果；但 卻是讓國內的民眾感受到
政府想要控制房價的一種決心，這些政策的宣示作用，高於實質作用。尤其是以 控制銀行貸款成數的金融控管，這直接斷掉這些投機客的金援，使得投機客不敢 隨便投資。
但話又說回來豪宅稅，其稅率雖然比一般房屋稅率高，但其稅率最高也只有 一般房屋稅的 1.5 倍，這對能住得起豪宅的富豪，根本不痛不癢：他們不會在乎 增加出來的那筆稅負。而且現在的豪宅稅也僅對台北有效用，其他地區房價絕大 部分尚未達課徵標準，奢侈稅之嚇阻作用更少，因為它只有兩年的控管時間，僅 於政策宣布前，及剛課徵的一、兩個月的時間，讓部分投機客退出或觀望。
再來就是 2012 年，開始實施的實價登錄政策，這項政策從完成買賣、到完 成實價申報、到政府公佈，這中間有時間差異使得明眾查詢時間點有些許的空窗 期，會使得買方獲得的資訊失真。而且最大的敗筆是政府礙於個資法的規定，採 區間方式公告，也真的使買賣價無法準確的掌握。
至於中南部地區，尤其是濁水溪以南，因其價格與台北差距愈來愈大，且現 在高鐵北高兩地往返比以前更方便也更節省時間；導致南部建商北上鼓吹，使得 部分投資客將重心南移。
這些資金流入南部房地產，當然會造成南部地區房價，也向上調高，但南北 生活差異大在台北一間兩坪大的套房可以收到一兩萬元的租金在高雄 3 房 2 聽的 大樓一個月的租金也大概在 1.8k 到 2.5k 這種投報率跟台北差異過大當然如果說 高鐵的票價隨者漲價，那相信高雄的房價也會再次停滯。因為這群北部的投機客 無法常來高雄看房。
九、自 2008 政府鼓勵台商回流投資，對房地產價格之影響？
政府提倡鮭魚返鄉，依照政府的規劃是鼓勵投資，所以造成一些工業用地、
廠房價格上漲。因為大家預期心理影響，使得可搭建廠房的農地，也跟者飆漲。
但國內的投資環境一直未為改善，失業率也持續上升。
這些回台投資的廠商有部分直接又將資金投置到其他國家，或是的皮炒一 炒，把荷包賺飽，然後開始落跑。也證明政府這項促進，經濟發展的政策是無效 的。但因這些人有部分資金，是用在廠房、設備投資；雖然有部分資金流至房地 產，但其所占比率低，所以對豪宅的價格影響不大
在這些回台灣的集團，有部分卻利用政府給予的優惠，進行房地產的炒作但 因響應回台的廠商人數真的不多，其對台灣飆漲的房市沒有太大的影響，但這些 回國的企業，他們所中意的是高價的豪宅；尤其他們收入高；且又享各項優惠。
如果說他們對這些豪宅的價格，雖無太大影響；但卻是這些豪宅價格有力的支撐 點，因其工廠預定地，大都較偏僻，這到是使得一些原先較冷門的地區，因要蓋 科學園區、興建工業區等因素而使房價上漲。
十、開放陸資來台投資對台灣不動產所造成的衝擊？
台灣跟大陸的貿易往來，並不是這一兩年才有。到現在還沒有聽到陸資投 資大量的房地產，一來是因為政府管控，再則陸資來台投資，初期應該不會將重 心放在不動產投資，因為陸客來台投資不動產，目前僅能依鑑價值五成貸放。其 資金成本太高。
而且這些陸資，他們大都認為台灣不動產的漲幅，不及大陸的一、二線城 市，與其將資金投資在較不靈活的不動產上。倒不如盡快將資金投到本身的廠業 上如要購置不動產作為供營業上使用的房地產為優先，除了購置營業上所需之不 動產，政府亦規定其特定用途：如供業務人員居住之住宅、從事工業製造之廠房、
或因業務需要從事公務須要之處所，才能購置不動產。
開放初期來台人數之及營業項目有嚴格規定，所以真的是要來台投資；炒 作房地產的機率應是比較低。倒是利用其他方式進行投資，才是需要注意的，例 如：我們開放到大陸投資，要在大陸購置需要是當地居民；我們的企業不是一樣 利用各種方式買房置產，所以如果說對台灣房價有影響這個部分才是重點。