現今高房價所引起的社會民怨，的確是政府必須立即處理的重要課題。但是 課徵豪宅稅僅能夠調節房屋稅的公平性，對於政府想利用以價制量的方式課徵豪 宅稅來抑制房價的上漲效果十分有限，因為賣方會將這些稅額成本轉嫁到消費者 身上。
豪宅稅的全名應該是「高級住宅加價課徵房屋稅」。由這名稱我們可以知道，
這是針對高級豪華住宅加徵的房屋稅，北市府課徵「豪宅稅」的條件：有「獨棟 建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理 周全」等八項條件的高級豪華住宅，依現有的房屋稅乘上路段率，加重課徵其房 屋持有稅負。
這些有錢的富商巨賈本就應該多繳一些稅金，在世界各國已經成為趨勢，美
國總統歐巴馬於競選連任時強調要課征「富人稅」，法國總統大選時各政黨候選 人也相繼提出對富人增稅，台灣目前不僅沒有針對富人加重課稅，甚至還降低遺 產稅，這並不符租稅公平基本原則，有錢人賺的錢多本就應多繳些稅，這才符合 社會大眾意見。
政府今年打房再推新政策，於 103 年 5 月申報 102 年個人綜所稅時，於在財 產交易獲利所得項目中：財政部規定雙北市售價 8,000 萬元以上，其他縣市售價 5000 萬元以上的豪宅，如果無法舉證其買進成本，將以實際售價的 15%計算個人 財產交易獲利所得，併入 102 年綜合所得稅申報。
此項新措施不僅適用於自用住宅，且包括商用不動產，如營業用店面、百貨 公司等所有房屋一體適用，預估調整後稅收將較現行課稅標準成長，但實際可增 加的稅收仍難預估。
據房產專家 Sway 表示：「財政部現在哪是用牛刀，是用指甲刀在整頓房市，
那些富人賣掉的豪宅，他們獲利都是用億來算，增加這一點稅的成本實在是不算 什麼。」這項新制有可能會導致富人不願隨意釋出豪宅，
提供一份契約對這些本就是節稅高手的富豪來說，簡直是易如反掌，如果他 們能拿出買賣契約的話，那這項措施又可能淪為名義紹上增稅、實際是降稅；讓 人不禁懷疑，政府到底是要加重課稅，或是要退稅給這些有錢人。
相對於金字塔頂端的高收入者而言，投資豪宅不僅是可以保值，甚至還可獲 得超額利潤；也因此使得社會貧富差距加大，一般升斗小民居不易；達官貴人確 大發災難財。
政府調高油、電費使得物價上漲，使得房屋建造成本上漲，使建商找到調高 售價的理由，豪宅不僅具保值性，獲利也較一般房屋好，再加上不動產是對抗通 膨的最佳選擇。所以油、電費的上漲，最先跟進的一定是這些不動產，其中又以 這些豪宅最具代表性。
央行利率調整對控制房價，是有依定的成效，但其影響層面是否只限於豪 宅，或者全體適用，如果無法照顧到弱勢的群眾；那央行的利率調整是否會使得 中下階層，受到的影響更大。
依政府公佈的薪資所得，國內一直停留在 15 年前的水準，央行利率一調整，
最先受害的也會是這一群，所以央行對房貸利率的調整，不僅須採溫和方式調整 且須有配套措施。以目前國內未達 2%的經濟成長率而言，對於房貸一族不異是雪 上加霜。
台北市不僅是豪宅的房價高，就漣一般的中古屋，也因投資客的炒作及民眾 的需求，價格一直處於高價區。由於房價高導致租金也相對的調漲，因房屋投報 率高於其他投資，一些熱錢直接湧入房屋市場。
台灣對於小孩的教育比以往更加重視，為了能就讀明星學校，每個家長擠破 頭也要遷到學區內，那些知名中小學附近也因此房價一直無法下跌，同時台北也
是台灣的教育重鎮，大學院校比其他都市多，外來的學生為解決住的問題，必須 租屋，也使得文教區的房價更是居高不下。
在台北工作的上班族，有大部分是從外縣市來的；這群人同樣的需要房屋，
這些需求導致台北租金及房價無法回跌，高房價及高租金，壓得上班族不僅買不 起房子，連租房子都要到離捷運遠一點，因為租金比較便宜。
為避免房價被諷抬並促使房價更透明化，立法實施實價登錄政策，並於 2013 年 8 月 1 日起正式上路，避免土地登錄的價格以低報高，如登錄資料不實，責任 由申報登錄義務者負擔。依新的地政法規定負有義務者為買方，如為委託買賣案 件，則由受委託之地政士或不動產經紀業者申報登錄。如非買賣案件，例如繼承、
贈與等，不需申報。
如有登錄不實或逾期未申報登錄，經通知後申報登錄義務者於限期內（一般 為 15 天）改正，逾期未改正者，按通知次數每次處 3 至 15 萬元罰鍰，至改正為 止無上限。
實價登錄的項目包括：交易價格、標的資訊。其中交易標的包括：登記收件 年字號、不動產標示、建物門牌、交易筆棟數等；價格資訊是包括房地產交易總 價、建物交易總價、土地交易總價、車位個數(單價)、車位總價、交易完成日期 等；標的資訊包括建物移轉面積、土地移轉面積、建物現況格局、使用分區或編 定等。
地政機關以區段化方式（50 號為一個區間）、並去識別化(門號、樓層)方式，
公開放在公部門(內政部、地政)網站供民眾查詢。價格異常之案件，不論過高或 過低的資訊，即有登錄不實之可能；這些標的為相關單位查核之主要對象，如真 未如實申報將受處於罰款。
也因現行法規，將責任歸屬於買方、受託之經紀人、地政士，其罰則比以往 之罰則重，藉此遏止不實申報情事發生，但對於建商、擁有該處多數房地產、土 地或建物之所有權人，以其中一筆洽特定人士，用高於市價行情完成買賣；使該
處有高單價成交紀錄，在將該處價格逐步墊高，當然會造成這種現象，也因政策 考慮不夠周延所造成。
台北市的大眾運輸系統，可以說非常便利，住在台北並不一定非要在市中心 或捷運站旁不可，就算是較偏遠的地方，也有接駁公車，是一個生活機能便利的 現代化都市。
以大安區及文山區，兩個相距一個山洞的行政區相比較，不論是房價或是 豪宅數量，文山區總是比不上大安區。主要是每個人對生活品質要求愈來愈高，
總希望公司就在隔壁，要用餐左鄰右舍就有餐館，要逛街轉個彎就有百貨公司。
這是造成蛋黃區，價格居高不下的因素之一。
另外站在金字塔頂端的這群人，要求又更多交通便利，是最基本的條件，他 們對居住環境，不僅要有自主權、隱私權、更要有寬敞的空間、尤其對安全的要 求愈來愈高。他們寧可每個月多花一些錢，增加社區的保全人員，並維護社區的 公共設施及景觀。
這也導致在寸土寸金的台北市，讓這些原本是供居住使用的房子，也有兩極 化(M 型) 現象產生。住豪宅就如同開超跑，並不是人人都能擁有的，也並非是必 備的，但卻是這些富豪表彰其身份的象徵。
政府實施奢侈稅，就短期來說確實有抑制房價飆漲的效果，也暫時免除了房 市泡沫化的危機，但可能會因此造成市場資金流動緩慢，引發經濟閉鎖效應的問 題，如果政府想利用，稅制來防止房價的上升，長期來看奢侈稅，對打房的影響 是有限的。
奢侈稅對短期投機客而言：或多或少會有影響，但對一般投資不動產的投資 客而言影響不大。不懂產投資原本就是長期投資，奢侈稅兩年的限制，對這些長 期的投資客，根本就起不了作用。
就增加稅收方面，奢侈稅僅就兩年內買賣才課徵，對賣方而言他在持有期 間，除利息負擔外，並不會增加其他成本，又因大部分投資者，為規避此項稅賦，
原持有期間已超過兩年，所以在兩年內出售的個案原本就較少，也造成政府稅收 無法有效增加，甚至與當初規劃情形大相逕庭。
政府在推動的各項打房政策，尚須顧慮到國內經濟發展、及一般社會大眾真 正的需要、還要兼顧公平正義原則；導致其推動的奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、
銀行房貸成數等等方法，都無法立竿見影，達到預期的成效。
金字塔頂端的人士，他們購置不動產，如有需要辦理貸款，他們能提供給金 融機構的財力證明，相較於其他民眾來得高，導致銀行對這些富豪的貸款成數更 高；更享有較優惠的利率。再加上他們財力雄厚，可以養地、囤房，獲利未達一 定成數他們是不會出售，漲幅達其目標時再行脫手賺取利差。
行政院於 1996 年就鼓勵台商返台投資優惠政策，經濟部、經建會、僑委會 等部門，也積極地招開說明會。經濟部加工出口區管理處，也推動吸引台商返台 投資設廠的鮭魚返鄉優惠措施，希望能為國內經濟注入新的動能，降低失業率。
在自然的環境中，鮭 魚 為了找 尋 適合產卵 的河床，延續種 族需要迴游 到 原 來 生長 的地 方。政府 鼓勵 台商回 台 投資，也是希望能 使提供 企業成長茁 壯 的 動力。台商 要增 加投 資，同樣 要 尋 找 對企業 有利的 投資 環境，如果 國 家 所提供的條 件，不符 合 企業實 際 需求，依 然會選 擇前往別的 國家，為期 永 續發展進行 佈局。
國內經濟近 來不 論在 投 資 上，或 消 費上都 呈現負成長 趨勢，尋 求民間 投 資，成為 近 幾年 來的 重點。這些 回 台投資 的企業，如 果真的 投資在產業 上 那是一種良 性的發 展 ，也是 我 們所期 待 的。
國內經濟近 來不 論在 投 資 上，或 消 費上都 呈現負成長 趨勢，尋 求民間 投 資，成為 近 幾年 來的 重點。這些 回 台投資 的企業，如 果真的 投資在產業 上 那是一種良 性的發 展 ，也是 我 們所期 待 的。