第四章 結果與分析
第三節 問卷資料分析
針對購買精緻豪宅之問卷對象，本研究將未具購屋能力之青少年做初步的排除，而 以已成年人且具購買能力或已有居住之消費族群為主要問卷研究對象。而其中具有居住 能力之能力之成年人，又以本身居住或已購買「透天住宅」之消費族群為主，另台中市 是中部首善之區，因此不管是尌業機會、資訊取得、城市發展均高於鄰近縣市，吸引不 少年輕人來此尌學尌業；再加上氣候及擁擠的程度比起北部地區來得宜人許多，因此也 有退休民眾選擇來台中定居。
本研究共發放 300 份問卷，並回收 300 份有效問卷，有效回收率為 100％。此章節 主要展示問卷資料分析結果，並針對各小節了解受訪者購買精緻豪宅需求因素之相關情 形分析統計表結果進行討論。一、購買精緻豪宅需求因素人口統計變項之分析整理；二、
不同背景特性變項受訪者對四大構面之差異分析；三、皮爾森積差相關來進行樣本變項 間的相關分析；四、四大需求構面因素成對樣本 t 檢定。
一、 購買精緻豪宅需求因素人口統計變項之分析整理
購買精緻豪宅需求因素人口統計變項包括（一）現住地點、（二）性別、（三）家庭 年收入、（四）年齡、（五）教育程度、（六）職業、（七）家庭結構、（八）購屋主要目 的、（九）預計貸款成數，本研究之有效問卷填答者之基本資料分別敘述如下：
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（一） 現住地點
根據表 4–3–1 及圖 4–3–1 表示受訪者當中，現住地點在「台中市」的受訪者為最多 數有 105 人，佔所有受訪人數的 35％；其次為彰化縣有 28 人，佔 9.3％；南投縣有 17 人，佔 5.7％；北部地區有 48 人，佔 16％；南部地區有 87 人，佔 29％；花東地區有 7 人，佔 2.3％；其它有 8 人，佔 2.7％。
表 4–3–1 受訪者之現住地點分佈統計表
圖 4–3–1 受訪者之現住地點分佈統計表圖
現住地點 次數
百分比％
累積百分比％台中市 105 35.0 35.0 彰化縣 28 9.3 44.3
南投縣 17 5.7 50.0
北部地區 48 16.0 66.0
南部地區 87 29.0 95.0
花東地區 7 2.3 97.3
其他 8 2.7 100.0
總合 300 100.0
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（二） 性別
根據表 4–3–2 及圖 4–3–2 表示受訪者當中，男性 164 人，佔 54.7％；女性 136 人，
佔 45.3％，由此表可看出男性與女性約佔各半。
表 4–3–2 受訪者之性別分佈統計表
圖 4–3–2 受訪者之性別分佈統計圖
性別 次數 百分比％ 累積百分比％
男性 164 54.7 54.7 女性 136 45.3 100.0 總合 300 100.0
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（三） 家庭年收入
根據表 4–3–3 及圖 4–3–3 表示受訪者當中，年收入 100 萬以下有 135 人，佔 45％；
100~200 萬的有 110 人，佔 36.7％；200~400 萬的有 31 人，佔 10.3％；400 萬以上的有 24 人，佔 8.0％，由此表可看出 100 萬以下收入佔所有受訪人數約一半。
表 4–3–3 受訪者之家庭年收入分佈統計表
圖 4–3–3 受訪者之家庭年收入分佈統計圖
家庭年收入 次數 百分比％ 累積百分比％
100萬以下 135 45.0 45.0 100萬~200萬 110 36.7 81.7 200萬~400萬 31 10.3 92.0 400萬以上 24 8.0 100.0
總合 300 100.0
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（四） 年齡
根據表 4–3–4 及圖 4–3–4 表示受訪者當中，年齡在 34 歲以下的有 105 人，佔 35.0
％；35~44 歲的有 103 人，佔 34.3％；45~54 歲有 68 人，佔 22.7％；55 歲到 64 歲有 24 人，佔 8.0％。
表 4–3–4 受訪者之年齡分佈統計表
圖 4–3–4 受訪者之年齡分佈統計圖
年齡 次數 百分比％ 累積百分比％
34歲以下 105 35.0 35.0 35歲~44歲 103 34.3 69.3 45歲~54歲 68 22.7 92.0 55歲~64歲 24 8.0 100.0
總合 300 100.0
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（五） 教育程度
根據表 4–3–5 及圖 4–3–5 表示受訪者當中，教育程度在高中職以下的有 31 人，佔 10.3％；高中職有 65 人，佔 21.7％；大學（含專科）130 人，佔 43.3％；碩士以上有 74 人，佔 24.7％，由此表可看出大學（含專科）所占比率最高。
表 4–3–5 受訪者之教育程度分佈統計表
圖 4–3–5 受訪者之教育程度分佈統計圖
教育程度 次數 百分比％ 累積百分比％
高中職以下 31 10.3 10.3
高中職 65 21.7 32.0
大學(含專科) 130 43.3 75.3
碩士以上 74 24.7 100.0
總合 300 100.0
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（六） 職業
根據表 4–3–6 及圖 4–3–6 表示受訪者當中，軍公教人員有 27 人，佔 9.0％；農有 14 人，佔 4.7％；商有 108 人，佔 36.0％；工有 51 人，佔 17.0％；自由業有 68 人，佔 22.7％；其它有 32 人，佔 10.7％。
表 4–3–6 受訪者之職業分佈統計表
圖 4–3–6 受訪者之職業分佈統計圖
職業 次數 百分比％ 累積百分比％
軍公教 27 9.0 9.0
農 14 4.7 13.7
商 108 36.0 49.7
工 51 17.0 66.7
自由業 68 22.7 89.3
其他 32 10.7 100.0 總合 300 100.0
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（七） 家庭結構
根據表 4–3–7 及圖 4–3–7 表示受訪者當中，家庭結構分佈單身居住的有 57 人，佔
19.0％；夫妻或伴侶，無子女有 44 人，佔 14.7％；夫妻或伴侶，有子女 109 人，佔 36.3
％；三代同堂 60 人，佔 20.0％；大家族共居有 25 人，佔 8.3％；其它 5 人，佔 1.7％，
由此表可看出夫妻或伴侶，無子女、夫妻或伴侶，有子女占一半。
表 4–3–7 受訪者之家庭結構分佈統計表
圖 4–3–7 受訪者之家庭結構分佈統計圖
家庭結構 次數 百分比％ 累積百分比％
單身居住 57 19.0 19.0
夫妻或伴侶，無子女 44 14.7 33.7
夫妻或伴侶，有子女 109 36.3 70.0
三代同堂 60 20.0 90.0
大家族共居 25 8.3 98.3
其他 5 1.7 100.0
總合 300 100.0
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（八） 購屋主要目的
根據表 4–3–8 及圖 4–3–8 表示受訪者當中，自用有 194 人，佔 64.7％；給子女有
40 人，佔 13.3％；給父母有 17 人，佔 5.7％；投資（出租、出售）有 46 人，佔 15.3％；
其它有 3 人，佔 1.0％，由此表可看出自用超過一半。
表 4–3–8 受訪者之購屋主要目的分佈統計表
圖 4–3–8 受訪者之購屋主要目的分佈統計圖
購屋主要目的 次數 百分比％ 累積百分比％
自用 194 64.7 64.7
給子女 40 13.3 78.0
給父母 17 5.7 83.7
投資（出租、出售） 46 15.3 99.0
其他 3 1.0 100.0
總合 300 100.0
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（九） 預計銀行貸款成數，約為總價幾成？
根據表 4–3–9 及圖 4–3–9 表示受訪者當中，無貸款的有 42 人，14.0％；1~40％的 有 42 人，14.0％；40~60％有 78 人，26.0％；60~80％有 98 人，32.7％；80％↑有 40 人，
13.3％，由此表可看出貸款 40~60％的占一半。
表 4–3–9 受訪者之預計銀行貸款成數分佈統計表
圖 4–3–9 受訪者之預計銀行貸款成數分佈統計圖
貸款成數 次數 百分比％ 累積百分比％
無貸款 42 14.0 14.0
1~40％ 42 14.0 28.0 40~60％ 78 26.0 54.0 60~80％ 98 32.7 86.7
80％↑ 40 13.3 100.0
總合 300 100.0
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四、 四大需求構面因素成對樣本 t 檢定
由成對樣本 t 檢定結果表 4–5–1 發現問卷受訪者，對於大台中地區精緻豪宅購買需 求四大構面因素之重視程度依序為：「生活環境」、「房屋特性」最後則是「經濟效益」
與「總體經濟」。
房市即將面臨極大挑戰，除了政策打房、選舉干擾外，房地合一實價課稅更是造成 房市交易量大幅萎縮，與 2013 年相比下滑約一成左右。永慶房產集團研究發展中心經 理黃舒衛分析，對於自住者來說，無論房市如何變化，只要選擇具重大建設題材，或交 通便利、生活機能完備的區域，積極看屋議價，尌有機會買到符合自身需求的好房，生 活環境才是為購屋不敗選項。
表 4–5–2 四大構面成對樣本檢定
成對 帄均數差異 標準差 t 值 顯著性 經濟效益–房屋特性 -0.118 0.035 -3.403*** 0.001 經濟效益–總體經濟 0.020 0.038 0.541 0.589 經濟效益–生活環境 -0.321 0.366 -8.783*** 0.000 房屋特性–總體經濟 0.138 0.362 3.819*** 0.000 房屋特性–生活環境 -0.204 0.290 -7.011*** 0.000 總體經濟–生活環境 -0.342 0.638 -9.279*** 0.000
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