研究結論

根據以往文獻本文最終歸納大台中地區消費者購置精緻豪宅需求構面因素有：「經 濟效益」、「房屋特性」、「總體經濟」、「生活環境」，本研究進而對四大構面進行敘述統 計之次數分配，問卷結果經統計檢定顯示，消費者購買大台中地區精緻豪宅考慮因素之 重視程度是有顯著差異的，其優先順序由高至低分別為：「生活環境」、「房屋特性」最 後則是「經濟效益」與「總體經濟」，不過為這兩構面因素之差異性不顯著。

在不同現住地點受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，對於經濟效益和房屋特性 和總體經濟三個構面，有顯著差異。但在「經濟效益」構面中「台中市」和「南部地區」

的地點受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面高於「彰化縣」。

在不同性別受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，女性對於「經濟效益」和「總 體經濟」兩個構面的重視程度皆顯著高於男性。根據房仲業的一項調查，女性購屋已躍 為房市交易主力，女性不僅於自身的購屋需求已逐步超越男性，甚至在家庭中，也扮演 最後決定購屋物件的決策者角色。主要是因為，現代女性在教育水準、職場表現、薪資 所得的成長及家庭地位的提升，導致女性消費實力與購屋能力的強化。

在不同家庭年收入受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，只有在「生活環境」

構面有顯著差異，其餘各構面並沒有顯著差異。食、衣、住、行、育、樂六大民生需求 中，住的問題與支出扮演極重要的角色。根據統計資料顯示，有關台中市家庭消費型態 結構，其中住宅消費占每戶消費支出之 30.99%，可見家庭用於住宅之支出較諸其他民 生需求，相對而言，在比率上要高得多。

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不同年齡受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，沒有因年齡不同而對購買精緻豪 宅有顯著差異。對於市場購買結構的變化，國內政經環境在逐漸變化，過去的政商要人、

能源企業主逐漸淡出豪宅市場，取而代之的是金融、互聯網、IT 行業的創業家或高級 管理人員。導致豪宅主流客群的年齡層逐步出現年輕化趨勢，過去豪宅的客戶群以 40 歲以上成功人士為主，近幾年豪宅置業者中年齡在 35 歲～40 歲之間的中青年客群正在 崛起。

在不同教育程度受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，對於｢生活環境｣構面，有 顯著差異。

但對於「生活環境」構面的重視程度中「碩士以上」和「大學（含專科）」的教育程度 受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面高於「高中職以下」。

在不同職業受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，對於「生活環境」構面，有顯 著差異。

但對於「生活環境」構面的重視程度中，兩兩不同職業族群受訪者間並不存在顯著之差 異。本研究由消費者的購買精緻豪宅動機分析，發現「提昇生活品質」是消費者購買精 緻豪宅最主要的動機，亦發現「環境品質」是最優先的項目。由此顯示住屋所在的環境 品質與住屋本身具有不可分割性，在推廣時的銷售訴求重點，宜選定適切的環境品質特 點加以強化說明，以提升潛在顧客的信心與購買意願。

在不同家庭結構受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，對於｢生活環境｣、｢總體

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經濟｣與｢房屋特性｣構面，有顯著差異。但在「房屋特性」構面中「三代同堂」和「單 身居住」的家庭結構受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面高於「大家族共居」。

在不同購屋主要目的受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，對於｢生活環境｣、｢

總體經濟｣、｢房屋特性｣與｢經濟效益｣構面裡均存在顯著差異。但在「經濟效益」構面 中「投資（出租、出售）」明顯高於「自用」及｢給父母｣的購屋主要目的受訪者。另外 在｢總體經濟｣構面中「給子女」明顯高於「自用」及｢給父母｣的購屋主要目的受訪者。

最後在｢生活環境｣構面中｢自用｣、「給子女」與｢投資（出租、出售）｣明顯高於｢給父母

｣的購屋主要目的受訪者。

不同預計貸款成數受訪者對購買精緻豪宅需求因素構面裡，對於｢生活環境｣及｢房 屋特性｣兩個構面存在顯著差異。但是兩兩不同預計貸款成數受訪群組間在「生活環境」

構面無顯著差異存在。不過在「房屋特性」構面中「80％↑」預計貸款成數受訪者明顯 高於「無貸款」的成數受訪者。

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