第四章 研究結果
4.2 因素分析
4.2.2 因素分析結果：
一、因素一
因素一主要是由「園區土地租用面積限制少」、「廠商設廠租金低」、
「土地租期長達二十年」、「公共設施的開發速度快」、「園區開發規 模適當(指設置面積、可容納廠商數)」、「區內土地具有完整使用規劃」
等變數所構成，其因素負荷量分別為0.743、0.836、0.767、0.725、0.857，
特徵值為 3.694，可解釋變異量為 61.564%，Cronbachα為 0.863。這些 變數是用來衡量土地管理方面為成功關鍵因素的同意程度，所以將此因 素命名為「區內土地管理機制」。
二、因素二
因素二主要是由「區內產品佔國內外之市場佔有率高」、「園內生 產之產品能與國際市場接軌 (除國內市場，並可積極開發國外市場)」、
「區內生產之產品特性符合或引導市場需求」、「引入旗艦大廠，帶動 相關產業入區」等變數所構成，其因素負荷量分別為0.817、0.965、0.962、
0.798，特徵值為 3.161，可解釋變異量為 79.036%，Cronbachα為 0.9003。
這些變數是用來衡量市場需求為成功關鍵因素的同意程度，所以將此因
素命名為「市場需求」。
三、因素三
因素三主要是由「學術機構(靠近教育或研究機關)」、「鄰近其他 工業區，可造成產業聚集連結」、「完善且快速完成的維生系統 (指電 力、瓦斯、自來水之提供)」、「完善且快速完成的污水處理」、「良好 的公共設備管理與維護（例如水電及排水設施）」、「便捷的網路及電 信系統」、「能依廠商之規模與特性提供標準廠房」、「聯外道路系統 規劃完善」、「園內道路系統規劃完善」、「區內停車場的規劃完善」、
「快速設立園區同業公會中科辦事處」、「快速設立四家銀行分行」、
「快速設立醫療診所」、「園區工商服務大樓規劃完善」、「未來可提 供良好的產業服務」等變數所構成，其因素負荷量分別為0.735、0.555、
0.784、0.78、0.76、0.735、0.718、0.771、0.779、0.8、0.616、0.73、0.725、
0.794，特徵值為 7.615，可解釋變異量為 54.395%，Cronbachα為 0.9340。
這些變數是用來衡量區位條件為成功關鍵因素的同意程度，所以將此因 素命名為「區內基礎設施與服務措施」。
四、因素四
因素四主要是由「周邊地區各類住宅供給量大」、「周邊地區住宅 價格低」、「周邊地區各級教育設施可及性高」、「醫療中心、設施的 可及性高」、「文化、休閒設施的可及性高」、「其他生活設施機能性 強」等變數所構成，其因素負荷量分別為0.739、0.787、0.894、0.755、
0.858、0.836，特徵值為 3.971，可解釋變異量為 66.189%，Cronbachα 為0.8944。這些變數是用來衡量居住為成功關鍵因素的同意程度，所以 將此因素命名為「居住與生活機能」。
五、因素五
因素五主要是由「區域勞動人口數與參與率高」、「區域工業就業 人口數高」、「區域服務業就業人口數高」、「區域人力素質高」等變 數所構成，其因素負荷量分別為0.862、0.914、0.849、0.851，特徵值為 3.025，可解釋變異量為 75.626%，Cronbachα為 0.8852。這些變數是用 來衡量人力資源為成功關鍵因素的同意程度，所以將此因素命名為「區 域人力資源」。
六、因素六
因素六主要是由「建立市場資訊交換制度」、「安排專業技術教育 與訓練課程」、「區內廠商所受環保與工會的壓力較低」、「建立區內 廠商糾紛調解機制」、「快速建置區內保警中隊」、「快速設置區內緊 急應變中心」、「設立單一窗口的作業流程」、「具備積極熱忱及高效 率的園區管理團隊」、「建構完善的網站」、
「與園區廠商保持良好互動關係」、「高度掌握園區內廠商之動態」、
「訂有明確的園區營運與管理法規」、「訂有明確的園區投資案之審議 準則」、「國內智慧財產權的保護」等變數所構成，其因素負荷量分別 為0.870、0.845、0.707、0.871、0.647、0.879、0.825、0.722、0.894、0.665、
0.834、0.902、0.912、0.854，特徵值為 9.433，可解釋變異量為 67.377%，
Cronbachα為 0.9612。這些變數是用來衡量管理局為成功關鍵因素的同 意程度，所以將此因素命名為「區內管理單位服務效能」。
七、因素七
因素七主要是由「貿易自由度高」、「我國廠商發展與對岸廠商的 分工機制」、「成功的園區招商策略」、「積極整合產、官、學之研究 機構」、「提供創新研發經費協助」、「鼓勵和重點產業相關之研究領 域」等變數所構成，其因素負荷量分別為0.829、0.880、0.830、0.912、
0.905、0.938，特徵值為 4.68，可解釋變異量為 78.007%，Cronbachα為 0.9429。這些變數是用來衡量政府政策為成功關鍵因素的同意程度，所 以將此因素命名為「政府園區政策」。
八、因素八
因素八主要是由「政府提供企業便捷的融資管道」、「政府提供園 內廠商特殊稅制的優惠」、「政府積極訂立並有效執行園內生產產品之 品質與相關認證法規」、「訂立廠商及其產品必須符合環保規章之標準」
等變數所構成，其因素負荷量分別為0.862、0.779、0.932、0.881，特徵 值為2.994，可解釋變異量為 74.842%，Cronbachα為 0.8838。這些變數 是用來衡量政府對中科的政策為成功關鍵因素的同意程度，所以將此因 素命名為「政府協助與輔導措施」。
九、因素九
因素九主要是由「地方政府表現高度合作開發意願」、「地方政府 有具體的承諾配合措施」、「地方政府配合周邊地區未來整體發展擬定
特定區計畫」、「政府各相關單位積極配合」等變數所構成，其因素負 荷量分別為 0.941、0.897、0.900、0.867，特徵值為 3.254，可解釋變異 量為81.361%，Cronbachα為 0.919。這些變數是用來衡量行政單位配合 為成功關鍵因素的同意程度，所以將此因素命名為「相關行政單位配合」。 十、因素十
因素十主要是由「基地水資源之供應與可及性高」、「園區地質條 件良好適合開發」、「土地取得容易(公有及台糖土地佔絕大比例)」、
「適合居住」、「適合產業營運」等變數所構成，其因素負荷量分別為 0.725、0.749、0.765、0.666、0.57，特徵值為 2.44，可解釋變異量為 48.798%，Cronbachα為 0.7358。這些變數是用來衡量天然資源與氣候為 成功關鍵因素的同意程度，所以將此因素命名為「天然資源與氣候」。
綜合以上因素分析結果，依據重新命名因素整理因素分析如表4.22。
表4.22 因素分析表
因素/變數名稱 因素負 荷量
特徵 值
解釋變異 量
Cronbach α 因素一：區內土地管理機制
園區土地租用面積限制少 0.743 49.31
廠商設廠租金低 0.836 51.33
土地租期長達二十年 0.770 54.12 公共設施的開發速度快 0.767 58.84 園 區 開 發 規 模 適 當( 指 設 置 面
積、可容納廠商數) 0.725 60.03 區內土地具有完整使用規劃 0.857
3.694
61.564%
0.863
因素二：市場需求
區內產品佔國內外之市場佔有率
高 0.817 50.33
園內生產之產品能與國際市場接 軌 (除國內市場，並可積極開發 國外市場)
0.965 59.64 區內生產之產品特性符合或引導
市場需求 0.962 66.37
引入旗艦大廠，帶動相關產業入
區 0.798
3.161
79.036%
0.9003
表4.22 因素分析表（續）
因素/變數名稱 因素負 荷量
特徵 值
解釋變異 量
Cronbach α 因素三：區內基礎設施與服務措
施
學術機構(靠近教育或研究機關) 0.735 13.31 鄰近其他工業區，可造成產業聚
集連結 0.555 16.88
完善且快速完成的維生系統 (指
電力、瓦斯、自來水之提供) 0.784 22.54
完善且快速完成的污水處理 0.78 26.85
良好的公共設備管理與維護（例
如水電及排水設施） 0.76 29.64
便捷的網路及電信系統 0.735 36.12 能依廠商之規模與特性提供標準
廠房 0.718 39.65
聯外道路系統規劃完善 0.771 41.26 園內道路系統規劃完善 0.779 43.81
區內停車場的規劃完善 0.8 45.62
快速設立園區同業公會中科辦事
處 0.616 44.68
快速設立四家銀行分行 0.73 50.39
快速設立醫療診所 0.725 52.14
園區工商服務大樓規劃完善 0.794 53.97 未來可提供良好的產業服務 0.705
7.615
54.395%
0.9340
因素四：居住與生活機能
周邊地區各類住宅供給量大 0.739 36.78 周邊地區住宅價格低 0.787 40.31 周邊地區各級教育設施可及性高 0.894 49.65 醫療中心、設施的可及性高 0.755 54.37 文化、休閒設施的可及性高 0.858 59.62 其他生活設施機能性強 0.836
3.971
66.189%
0.8944
表4.22 因素分析表（續）
因素/變數名稱 因素負 荷量
特徵 值
解釋變異 量
Cronbach α 因素五：區域人力資源
區域勞動人口數與參與率高 0.862 53.64 區域工業就業人口數高 0.914 61.59 區域服務業就業人口數高 0.849 70.64
區域人力素質高 0.851
3.025
75.626%
0.8852
因素六：區內管理單位服務效能
建立市場資訊交換制度 0.870 21.46 安排專業技術教育與訓練課程 0.845 41.23 區內廠商所受環保與工會的壓力
較低 0.707 46.47
建立區內廠商糾紛調解機制 0.871 49.64 快速建置區內保警中隊 0.647 52.33 快速設置區內緊急應變中心 0.879 55.12 設立單一窗口的作業流程 0.825 57.31 具備積極熱忱及高效率的園區管
理團隊 0.722 59.33
建構完善的網站 0.894 64.11
與園區廠商保持良好互動關係 0.665 65.41 高度掌握園區內廠商之動態 0.834 66.13 訂有明確的園區營運與管理法規 0.902 66.56 訂有明確的園區投資案之審議準
則 0.912 66.94
國內智慧財產權的保護 0.854
9.433
67.377%
0.9612
因素七：政府園區政策
貿易自由度高 0.829 46.34
我國廠商發展與對岸廠商的分工
機制 0.880 55.31
成功的園區招商策略 0.830 61.57 積極整合產、官、學之研究機構 0.912 65.39 提供創新研發經費協助 0.905 72.11
0.9429
鼓勵和重點產業相關之研究領域 0.938
4.68
78.007%
表4.22 因素分析表（續）
因素/變數名稱 因素負 荷量
特徵 值
解釋變異 量
Cronbach α 因素八：政府協助與輔導措施
政府提供企業便捷的融資管道 0.862 64.35 政府提供園內廠商特殊稅制的優
惠 0.779 67.58
政府積極訂立並有效執行園內生
產產品之品質與相關認證法規 0.932 72.39 訂立廠商及其產品必須符合環保
規章之標準 0.881
2.994
74.842%
0.8838
因素九：相關行政單位配合
地方政府表現高度合作開發意願 0.941 44.61 地方政府有具體的承諾配合措施 0.897 54.84 地方政府配合周邊地區未來整體
發展擬定特定區計畫 0.900 69.47 政府各相關單位積極配合 0.867
3.254
81.361%
0.919
因素十：天然資源與氣候
基地水資源之供應與可及性高 0.725 11.32 園區地質條件良好適合開發 0.749 20.87 土地取得容易(公有及台糖土地
佔絕大比例) 0.765 31.25
適合居住 0.666 40.96
適合產業營運 0.57
2.44
48.798%
0.7358