統計分析結果

表4.22 因素分析表（續）

因素/變數名稱 因素負 荷量

特徵 值

解釋變異 量

Cronbach α 因素八：政府協助與輔導措施

政府提供企業便捷的融資管道 0.862 64.35 政府提供園內廠商特殊稅制的優

惠 0.779 67.58

政府積極訂立並有效執行園內生

產產品之品質與相關認證法規 0.932 72.39 訂立廠商及其產品必須符合環保

規章之標準 0.881

2.994

74.842%

0.8838

因素九：相關行政單位配合

地方政府表現高度合作開發意願 0.941 44.61 地方政府有具體的承諾配合措施 0.897 54.84 地方政府配合周邊地區未來整體

發展擬定特定區計畫 0.900 69.47 政府各相關單位積極配合 0.867

3.254

81.361%

0.919

因素十：天然資源與氣候

基地水資源之供應與可及性高 0.725 11.32 園區地質條件良好適合開發 0.749 20.87 土地取得容易(公有及台糖土地

佔絕大比例) 0.765 31.25

適合居住 0.666 40.96

適合產業營運 0.57

2.44

48.798%

0.7358

4.3.1 複迴歸分析

在本迴歸式中，「區內土地管理機制」、「市場需求」、「區內基礎設施與服 務措施」、「居住與生活機能」、「區域人力資源」、「區內管理單位服務效能」、

「政府園區政策」、「政府協助與輔導措施」、「相關行政單位配合」、「天然資 源與氣候」等為本研究的自變數，「開發成果」為依變數，進行複迴歸分析，

得到分析結果如表4.23。

表4.23 複迴歸分析表 依變數：開發成果

自變數 模型1 模型 2

模型 3

模型 4

模型 5

模型 6

模型 7

模型 8

模型 9

模型 10 常數 ^83.727

＊＊＊

(1.141) p=0.000

83.463 ＊＊＊

(1.126) p=0.000

83.307 ＊＊＊

(1.152) p=0.000

83.569 ＊＊＊

(1.128) p=0.000

83.602 ＊＊＊

(1.153) p=0.001

83.487 ＊＊＊

(1.156) p=0.000

83.413 ＊＊＊

(1.183) p=0.000

83.397 ＊＊＊

(1.196) p=0.000

83.258 ＊ ＊

＊ (1.180) p=0.000

83.298 ＊ ＊

＊ (1.198) p=0.000

區內土地 管理機制

4. 991 ＊＊＊

(1.209) p=0.000

4. 039 ＊＊＊

(1.306) p=0.004

4. 584 ＊＊＊

(1.504) p=0.004

4. 737 ＊＊＊

(1.463) p=0.002

4. 784 ＊＊＊

(1.498) p=0.003

4. 793 ＊＊＊

(1.496) p=0.003

4. 905 ＊＊＊

(1.537) p=0.003

4. 762 ＊＊＊

(1.582) p=0.005

4. 196 ＊＊

(1.602) p=0.013

4. 391 ＊＊

(1.693) p=0.014

市場需求 4. 334

＊ (1.359) p=0.093

4. 905

＊ (1.567) p=0.071

4. 730

＊ (1.525) p=0.081

4. 721

＊ (1.544) p=0.086

4. 626

＊ (1.545) p=0.097

4. 643

＊ (1.562) p=0.099

4. 673

＊ (1.580) p=0.099

4. 326 (1.572) p=0.148

4. 433 (1.613) p=0.141

區內基礎 設施與服 務措施

-1.212 (1.631) p=0.462

-3.791＊

(2.107) p=0.080

-3.691 (2.187) p=0.099

-4.237＊

(2.245) p=0.067

-4.596＊

(2.431) p=0.067

-4.373＊

(2.502) p=0.089

-4.522＊

(2.462) p=0.075

-4.150 (2.658) p=0.128

居住與生 活機能

4. 350

＊ (1.805) p=0.071

4. 499

＊ (1.963) p=0.083

4. 331

＊ (1.967) p=0.099

4. 554

＊ (2.060) p=0.093

4. 606

＊ (2.085) p=0.092

4. 090

＊ (2.076) p=0.057

4. 912

＊ (2.148) p=0.077

區域人力 資源

-0.365 (1.766) p=0.837

-1.094 (1.895) p=0.567

-1.362 (2.024) p=0.505

-1.361 (2.045) p=0.510

-2.036 (2.062) p=0.330

-1.853 (2.136) p=0.392

表4.24 複迴歸分析表（續）

區內管理 單位服務 效能

4. 877 (1.787) p=0.300

4. 168 (2.490) p=0.642

4. 781 (2.830) p=0.533

4. 888 (2.847) p=0.757

4. 995 (2.894) p=0.733

政府園區 政策

4. 168 (2.826) p=0.682

4. 041 (3.400) p=0.552

4. 250 (3.346) p=0.506

4. 194 (3.390) p=0.522

政府協助 與輔導措 施

-1.594 (3.369) p=0.639

-2.459 (3.363) p=0.470

-2.646 (3.436) p=0.447

相關行政 單位配合

4. 341 (2.241) p=0.145

4. 230 (2.284) p=0.166

天然資源 與氣候

-0.654 (1.625)

p=0.690

F-value ^17.037 10.381 7.031 6.449 5.045 4.399 3.713 3.208 3.196 2.823

P 值 ^0.000

＊＊＊

0.000

＊＊＊

0.001

＊＊＊

0.000

＊＊＊

0.001

＊＊＊

0.002

＊＊＊

0.004

＊＊＊

0.007

＊＊＊

0.006

＊＊＊

0.012

＊＊

Adjusted

R

2

0.267 0.299 0.291 0.331 0.315 0.317 0.301 0.286 0.310 0.293

P<0.01 *** ， P<0.05 ** ，P<0.1 *

在模型1 中，僅考慮「區內土地管理機制」此自變數，結果為正向顯著

（B=4.991、p =0.000），即代表「區內土地管理機制」與開發成果是存在正 向關係的。

在模型2 中，加入「市場需求」這個自變數，發現「區內土地管理機制」

依然為正向顯著（B=4.039、p =0.004），顯示，加入「市場需求」後，依然 不影響「區內土地管理機制」的顯著性，另外，「市場需求」也為正向顯著

（B=2.334、p =0.093），即代表「市場需求」與開發成果是存在正向關係的。

在模型3 中，以模型 2 為基底，加入「區內基礎設施與服務措施」這個 自變數，發現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.584、p =0.004），

「市場需求」也為正向顯著（B=2.905、p =0.071），顯示加入「區內基礎設 施與服務措施」後，依然不影響「區內土地管理機制」與「市場需求」的顯 著性。

在模型4 中，以模型 3 為基底，加入「居住與生活機能」這個自變數，

發現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.737、p =0.002），「市場 需求」依然為正向顯著（B=2.730、p =0.081），顯示加入「居住與生活機能」

後，依然不影響「區內土地管理機制」與「市場需求」的顯著性，另外，「區 內基礎設施與服務措施」為負向顯著（B=-3.791、p =0.080），即代表「區內 基礎設施與服務措施」與開發成果是存在負向關係的，「居住與生活機能」

為正向顯著（B=3.350、p =0.071），即代表「居住與生活機能」與開發成果 是存在正向關係的。

在模型5 中，以模型 4 為基底，加入「區域人力資源」這個自變數，發 現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.784、p =0.003），「市場需 求」依然為正向顯著（B=2.721、p =0.086），「區內基礎設施與服務措施」

依然為負向顯著（B=-3.691、p =0.099），「居住與生活機能」依然為正向顯 著（B=3.499、p =0.083），顯示加入「區域人力資源」後，依然不影響「區 內土地管理機制」、「市場需求」、「區內基礎設施與服務措施」、「居住 與生活機能」的顯著性。

在模型6 中，以模型 5 為基底，加入「區內管理單位服務效能」這個自 變數，發現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.793、p =0.003），

「市場需求」依然為正向顯著（B=2.626、p =0.097），「區內基礎設施與服 務措施」依然為負向顯著（B=-4.237、p =0.067），「居住與生活機能」依然 為正向顯著（B=3.331、p =0.099），顯示加入「區內管理單位服務效能」後，

依然不影響「區內土地管理機制」、「市場需求」、「區內基礎設施與服務 措施」、「居住與生活機能」的顯著性。

在模型7 中，以模型 6 為基底，加入「政府園區政策」這個自變數，發 現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.905、p =0.003），「市場需 求」依然為正向顯著（B=2.643、p =0.099），「區內基礎設施與服務措施」

依然為負向顯著（B=-4.596、p =0.067），「居住與生活機能」依然為正向顯 著（B=3.554、p =0.093），顯示加入「政府園區政策」後，依然不影響「區 內土地管理機制」、「市場需求」、「區內基礎設施與服務措施」、「居住 與生活機能」的顯著性。

在模型8 中，以模型 7 為基底，加入「政府協助與輔導措施」這個自變 數，發現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.762、p =0.005），「市 場需求」依然為正向顯著（B=2.673、p =0.099），「區內基礎設施與服務措 施」依然為負向顯著（B=-4.373、p =0.089），「居住與生活機能」依然為正 向顯著（B=3.606、p =0.092），顯示加入「政府協助與輔導措施」後，依然

不影響「區內土地管理機制」、「市場需求」、「區內基礎設施與服務措施」、

「居住與生活機能」的顯著性。

在模型9 中，以模型 8 為基底，加入「相關行政單位配合」合這個自變 數，發現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.196、p =0.013），「區 內基礎設施與服務措施」依然為負向顯著（B=-4.522、p =0.075），「居住與 生活機能」依然為正向顯著（B=4.090、p =0.057），顯示加入「相關行政單 位配合」後，依然不影響「區內土地管理機制」、「區內基礎設施與服務措 施」、「居住與生活機能」的顯著性，但是「市場需求」這個因素不再顯著。

在模型10 中，以模型 9 為基底，加入「天然資源與氣候」這個自變數，

發現「區內土地管理機制」依然為正向顯著（B=4.391、p =0.014），「居住 與生活機能」依然為正向顯著（B=3.912、p =0.077），顯示加入「天然資源 與氣候」後，依然不影響「區內土地管理機制」與「居住與生活機能」的顯 著性，但是「區內基礎設施與服務措施」這個因素不再顯著。

由以上的複迴歸分析，我們可以得到以下分析結果：「區內土地管理機 制」與開發成果存在正向關係；「市場需求」與開發成果存在正向關係；「區 內基礎設施與服務措施」與開發成果存在負向關係；「居住與生活機能」與 開發成果存在正向關係。

4.3.2 複迴歸分析結果

一、「區內土地管理機制」與開發成果呈顯著的正相關，其中裡面的因素 有園區土地租用面積限制少、廠商設廠的租金低、土地租期長達二 十年、公共設施的開發速度快、園區開發規模適當(指設置面積、可 容納廠商數)、區內土地具有完整使用規劃。土地的管理與分配此關 鍵因素會正向影響到受訪者對於中科開發的成果。

二、 「市場需求」與開發成果呈顯著的正相關，其中裡面的因素有區內 產品佔國內外之市場佔有率高、園內生產之產品能與國際市場接軌 (除國內市場，並可積極開發國外市場)、區內生產之產品特性符合或 引導市場需求、引入旗艦大廠，帶動相關產業入區。市場需求此關 鍵因素會正向影響到受訪者對於中科開發的成果。

三、 「區內基礎設施與服務措施」與開發成果呈顯著的負相關，其中裡 面的因素有區位條件（學術機構、鄰近其他工業區），公共設施（完 善且快速完成的維生系統、污水處理、良好的公共設備管理與維護、

便捷的網路及電信系統、能依廠商之規模與特性提供標準廠房），交 通運輸（規劃完善的聯外道路系統、園內道路系統、區內停車場）、 以及生產者服務業（快速設立的園區同業公會中科辦事處、設立四 家銀行分行、設立醫療診所、園區工商服務大樓規劃完善，未來可 提供良好的產業服務）。這些完善程度和開發成果有密切相關，但是 卻是呈現反比的關係。

四、 「居住與生活機能」與開發成果呈現明顯的正相關，其中裡面的因 素有周邊地區各類住宅供給量大、周邊地區住宅價格低、周邊地區 各級教育設施可及性高、醫療中心設施的可及性高、文化休閒設施 的可及性高以及其他生活設施機能性強。這些居住四週的開發完善 會正向的影響到受訪者對於中科開發的成果。

在文檔中 中 華 大 學 碩 士 論 文 (頁 71-76)