第二章 檢視地籍測量與土地登記之觀念與體系關聯
第三節 地籍測量與土地登記的連結
地籍是用來描述土地的樣貌的資料，由土地標示（Land description）以 及土地權利共同構成。將各宗土地及建物之位置、界址、面積、使用狀況等
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&cparentid=168（取用日期：2017 年 6 月 20 日）；內政部地政司，網址：
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landnamequery.asp（取用日期：2017 年 6 月 24 日）。
88 洪本善、戴秀雄、邱景升，2009，前揭書（註 36），頁 11。
89 陳立夫，2001，「地籍線更正與土地登記公信力」，月旦法學教室，第 72 期，頁 27。
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於廣義土地登記之一環。換言之，在地籍整理程序中，土地登記行為實際 上包含：一、依據地籍測量實施規則，由測量人員所為之製圖行為，以及 二、依據土地登記規則，由土地登記人員所為之登記行為。
第二項 由地籍測量與土地登記之體系關聯看圖的效力
承接前面之推論，製圖屬於土地登記之一環，測量人員依據測量成果 製作地籍圖及建物測量成果圖之製圖行為，亦屬於土地登記行為。惟進一 步思考，製圖之成果-地籍圖及建物測量成果圖，是否可主張其與土地登記 之成果一樣，具有土地登記之效力呢？另一方面，測量人員製圖之種類，
除地籍圖及建物測量成果圖外，尚包含地籍公告圖、段接續一覽圖、地段 圖、鄉（鎮、市、區）一覽圖、直轄市、縣（市）一覽圖等（地籍測量實 施規則第 161 條），且針對土地、建物複丈案件，又產製土地複丈成果 圖、建物測量成果圖，並以複丈結果通知書及建築改良物勘查結果通知書 作為辦理標示變更之依據，則上述所列各種圖籍及通知書，是否亦具有土 地登記之效力呢？
土地登記具有公示力、推定力及公信力三大效力，三者相互牽連，構 成土地登記之對世效力。94詳細內容如下：
一、公示力
登記之公示力，係指以登記表彰不動產物權變動及其變動後之現有 狀態。此係緣於民法上要求物權之存在及變動，頇有一由外界可以辨認 之表徵，使其法律關係透明化，以避免第三人遭受不測之損害，維護交 易安全。因此，關於不動產物權變動情形，任何人皆可以地號、建號查 詣登記資料，登記機關不得拒絕。亦即任何人均得向登記機關申請發給 登記簿之謄本或節本，或閱覽地籍資料，以瞭解土地登記簿上所登載之 事項。95
二、推定力
所謂推定力，是指由於不動產物權變動已透過登記為表徵，而外表 之現象與實質之內容通常會相符，因此對於已依法登記之不動產物權，
可推定登記權利人適法有此權利（民法第 759 條之 1 第 1 項），此又稱 為登記之推定力。依據推定力，不動產物權之登記名義人於不動產物權
94 洪本善、戴秀雄、邱景升，2009，前揭書（註 36），頁 272。
95 溫豐文，2015，前揭書（註 32），頁 183；楊松齡，2010，前揭書（註 1），頁 186。
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（一）地籍公告圖
地籍公告圖是依地籍藍曬底圖複製而成（地籍測量實施規則第 169 條），作為地籍圖重測結果公告之用。
（二）段接續一覽圖
依地籍原圖縮製，並繪註本段範圍內地籍圖標準圖廓、坐標、圖 號、重要之道路、河流、建物及其名稱（地籍測量實施規則第 170 條），用於查詢各地段之地籍圖圖號、圖幅範圍，及作索引圖使用。
（三）地段圖
地籍測量成果公告確定後，該轄區之地政事務所依規定，以每一 筆宗地為單位，繪製（或影印製作）地段圖，以作為土地所有權狀之 附件。地段圖之製作方式，於非數值重測地區，係以人工描繪或影印 地籍圖方式繪製；於數值重測地區，以重測結果之基本資料檔為依 據，以自動繪圖機繪製之。惟頇注意的是，地段圖之內容包含本號地 之地籍線及相鄰土地之界址 （地籍測量實施規則第 173 條），但該圖 作為土地所有權人所持有的土地所有權狀之附件，並不作測量使用，
因此地段圖上不標示坐標。
（四）鄉 （鎮、市、區） 一覽圖
依地籍原圖縮製而成，並將該鄉（鎮、市、區）內之基本控制 點、段界、村里位置名稱及河流、渠塘、道路等重要地物繪註。（地 籍測量實施規則第 176 條），作為索引及參考使用。
（五）直轄市、縣 （市） 一覽圖
依鄉 （鎮、市、區） 一覽圖縮製而成（地籍測量實施規則第 180、181 條），作為索引及參考使用。圖中繪明縣（市）鄉（鎮、
市、區）界線、道路、河流、湖海、池渠及城鎮村落之位置，並參照 地形圖補繪地形概況。
（六）土地複丈成果圖
申請人需要鑑定土地界址時，地政事務所之測量員會先調製土地 複丈圖或複丈參考圖。前者運用於圖解法複丈，依地籍圖調製土地複