實證結果與分析

根據前一節之模型假設，本節將對該模型進行實證推估，並且檢驗各模型之 合理性以及該實證結果分析。多項 logit 模型採用的估計方式是最大概似估計法，

至於巢式 logit 模型的估計方式則是採取部分訊息最大概似估計法（LIML）及充 分訊息最大概似估計法（FIML）。

一、多項 logit 模型

1.模型之適合度檢定：

首先需檢定多項 logit 模型之適合度，以概似比指標σ²與概似比統計量-2 對 數概似率（−2lnλ_e）進行分析，參見表 5-3。σ²為 0.311，符合 0 與 1 之間；−2lnλ_e 為 285.6898，通過 99%顯著水準之卡方檢定，顯示此模型有良好之適合度，並且 具良好解釋能力。另外，判中率為 71.6%，顯示模型預測率具相當水準。

表 5-3 模式適合度檢定表

檢定模式 ^L

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資料來源：本文整理 2.實證推估結果說明：

選擇裝修家戶之 28 個解釋變數中有 11 個變數在 90%的顯著水準下顯著；選 擇暫時忍耐家戶之 28 個解釋變數中有 16 個變數顯著，請參閱表 5-4。我們若是 以選擇「暫時忍耐」家戶作為標準組，即可得到選擇裝修家戶之估計係數，請見 表 5-5，其中 28 個解釋變數中，有 20 個變數在 90%的顯著水準下顯著。根據機 率發生相對比的觀念，不同標準組下的兩組「搬家」與「暫時忍耐」所估計出的 係數相同，而符號相反。以下是對各解釋變數之估計係數分別說明及分析：

(1)家戶特性變數：

首先是家戶月所得（income）方面，選擇裝修、暫時忍耐估計出的係數分別 為 0.0973、-0.0038，顯示家庭隨著月所得的增加，愈傾向選擇裝修，不過該變數 對本模式的影響並不顯著。家戶月支出（expense）方面，選擇裝修、暫時忍耐 的係數分別為-0.2615、-0.0667，且符合顯著水準，顯示家戶月支愈高者愈傾向 選擇搬家。根據本研究的分析，消費力愈高者，相對的所得亦愈高，由此可得知 家戶所得愈高者，愈會採取換屋調整其消費失衡狀態。

家戶人數（people）方面，選擇裝修、暫時忍耐估計出的係數分別為-0.1378、

-0.4222，且符合顯著水準，顯示隨著家戶人數增加時，愈傾向搬家，其次才是裝 修，表示人口的調整亦是家戶考慮搬家的重要因素之一。

(2)戶長特性變數：

戶長性別（hh_gen）方面，選擇裝修及暫時忍耐的兩組估計係數分別為 -0.0912、1.1272，接著觀察變數之顯著性，發現選擇暫時忍耐策略符合顯著水準，

表示當戶長性別為男性時，愈偏好暫時忍耐。

戶長年齡方面（hh_age），選擇裝修與暫時忍耐兩組所估計出的係數分別為 -0.0087、0.0438，且選擇暫時忍耐策略之該變數符合顯著水準，表示戶長年齡愈 高，愈偏好暫時忍耐。

戶長婚姻（hh_marri）方面，選擇裝修與暫時忍耐兩組之估計係數分別為 -26.4458、-30.3764，顯示已婚者比較傾向選擇搬家，不過該變數均不符合顯著 水準，解釋意義不大。

戶長有無工作（hh_job）方面，選擇裝修及暫時忍耐的兩組估計係數分別為 1.5997、0.8297，且選擇裝修策略之該變數符合顯著水準，表示當戶長有工作選 擇裝修策略的偏好愈高。

戶長工作地點（hh_work_）方面，選擇裝修及暫時忍耐兩組估計係數分別為 -0.8569、0.1729，且選擇裝修策略之該變數符合顯著水準，表示當戶長工作地點 在新竹市內愈會傾向搬家，顯示新竹市都會內部遷移（intrametropolitan mobility）

的可能性有相當的比例。

接著分析戶長學歷（hh_edu）是否對模式之策略選項有影響性，從顯著性來 觀察，學歷變數均不符合顯著水準，因此解釋的意義不大；不過若我們僅以正負 號來觀察估計係數，戶長學歷為高中以下，傾向採取裝修或搬家策略；而戶長為 大專以上學歷，僅偏好搬家之策略。

(3)住宅屬性與區位變數：

從房屋類型（hh_type）來分析，估計出的係數均為負值，且選擇兩組方案 之該變數均符合顯著水準，表示無論家戶現住房屋類型為何均不影響其選擇「搬 家」之偏好。以常理來分析，表示無論家戶現住住宅類型為何，當搬家為主要的 調整策略時，家戶並不會考慮現住房屋類型為何，也就是說，家戶遷移決定的選 擇與現住房屋類型並無絕對的影響性。

社區管理（h_manage）方面，選擇裝修及暫時忍耐之兩組估計係數分別為 0.2830、-2.0769，且選擇暫時忍耐之該變數符合顯著水準，表示有社區管理者，

家戶愈傾向搬家。若以常理推斷，顯然極為不合理；此結果的顯示，可能是因為 樣本調查的對象中傾向搬家者，剛好居住在有管理的社區。否則，亦有可能是家 戶決定搬家策略與現住住宅有無社區管理無絕對的影響性。

住宅總樓地板面積（floorage）方面，選擇裝修及暫時忍耐之兩組估計係數 分別為 0.0644、0.0460，且選擇兩組方案之該變數均符合顯著水準，表示當現住 房屋之樓地板面積愈大，家戶愈傾向選擇暫時忍耐、與裝修之策略。解釋的意義 上也合乎常理，當家戶現住住宅的樓地板面積愈大，表示居住空間的彈性與需求 達到程度上的滿足，若是非到改善不可的情況下，也僅以裝修作為改善效用的策 略。

住宅房間數（rooms）方面，選擇裝修及暫時忍耐之兩組估計係數分別為 0.4454、0.7684，且選擇暫時忍耐策略之該變數符合顯著水準，表示當房間數愈 多時，家戶愈傾向選擇暫時忍耐。與樓地板面積之解釋意義相同，當房間數愈多，

愈容易符合房間數水準，也就是居住的彈性與空間的需求亦有程度上的滿足，因 此在此情形下搬家是為最不可能的選擇。

住宅廳數（living_r）方面，選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計係數分別為 0.5009、0.9947，且選擇暫時忍耐策略之該變數符合顯著水準，表示當住宅廳數 愈多時，愈傾向暫時忍耐。解釋意義上應該與上述樓地板面積與房間數相同，廳 數愈多，表示居住空間的彈性與面積愈大，當空間的需求趨於滿足，家戶將會傾 向繼續居住該處，即便是尚有其他效用上的不滿足，也不會選擇搬家。

居住時間（dwell_ti）方面，選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計係數分別為 0.4673、-0.4016，且兩組選擇策略方案之該變數符合顯著水準，表示當居住的時 間愈長，愈會傾向裝修與搬家之策略。解釋意義上也相當合乎常理，隨著家戶居 住在同一地點的時間愈長，房屋也會隨之老舊，同時家庭的生命週期也會隨時間 調整，居住品質或空間需求的考量下，裝修可能是其中調整策略之一，否則搬家 也是能改善其需求的調整手段。

購買時是否為新成屋（new_old）方面，選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計 係數分別為-3.0009、-1.4433，且兩組選擇策略方案之該變數符合顯著水準，表 示若現住住宅購買時為新成屋，愈會傾向選擇搬家。常理判斷，若現住住宅購買 時為新屋，家戶可能會傾向裝修或忍耐；因此，在解釋意義上，是否為新成屋應 該不能直接單一用來考量分析，理由是尚須考慮新屋購買至今的屋齡，或其他變 數所造成的影響大過於此變數的效益。

住宅至今屋齡（h_age）方面，選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計係數分別 為-0.4221、0.4139，且兩組選擇策略方案之該變數皆符合顯著水準，表示若現居 住屋之屋齡愈高，家戶傾向選擇搬家或暫時忍耐策略；由於兩組係數相反，對於 策略選擇的幫助正好相反，因此我們可以根據「暫時忍耐」為標準組之該變數所 估計出的係數-0.8360（參見表）來比較分析，顯示當屋齡愈高愈傾向暫時忍耐。

常理判斷，屋齡愈高，家戶可能傾向搬家或裝修，因此在解釋的意義方面，無法 從該變數之單一意義來解釋，可能尚須考慮居住者之特性、人口數、樓地板面積 等其他相關變數，才能有一綜合性的解釋。

區位選擇方面，新竹市北區（loc_n）變數所估計出選擇裝修以及暫時忍耐 之兩組估計係數分別為 1.0757、-0.5737，且選擇裝修之該變數符合顯著水準，表 示居住北區之家戶，傾向選擇裝修策略。至於新竹市東區（loc_e）變數所估計 出選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計係數分別為-0.3235、-0.1684，不過兩組方 案之該變數均不符合顯著水準，因此解釋意義不大，不過從正負號來看，東區之 家戶傾向搬家。

(4)家戶擁屋特性變數：

低利貸款（low_int）方面，選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計係數分別為

-0.1677、-0.7534，且選擇暫時忍耐之該變數符合顯著水準，表示有接受政府低 利貸款政策的家戶傾向搬家。解釋的意義上，應該是從有接受低利貸款的家戶經 濟上的負擔相對比沒接受該貸款的家戶負擔來的輕，因此才有能力選擇搬家；不 過實際上的判斷尚須要其他資訊才能更完整解釋，比如該家戶之還款能力，或是 家戶將該屋當作第二屋，以出租的方式償還其貸款。

抵押貸款（mortgage）方面，選擇裝修以及暫時忍耐之兩組估計係數分別為 -0.2361、-0.3395，不過兩組方案之該變數均不符合顯著水準，因此解釋意義不 大，若僅以係數之正負號來看，有抵押貸款者亦傾向搬家。

首購（firstbuy）方面，選擇裝修以及暫時忍耐所估計出之兩組估計係數分 別為 0.4922、-1.6898，且選擇暫時忍耐之該變數符合顯著水準，表示現居房屋為 首購者，愈傾向搬家。其解釋的意義上，首購的家戶應該大多是年輕家戶，可能 是從原生家庭脫離，或是一直以租賃方式居住，直到有意願或能力購買才成為首 購家戶；若是不考慮前述理由，一般而言，首購所購買的住宅，多為暫時性，且 因應收入或其他的考量，購買的住宅僅符合部分需求；因此，當家戶得生命週期 產生改變或是所得提升，原首購所購買之住宅，已不符合需求，因此傾向選擇搬 家。

房屋曾裝修（repair）方面，選擇裝修以及暫時忍耐所估計出之兩組估計係 數分別為-0.4762、-1.2899，且選擇暫時忍耐之該變數符合顯著水準，表示現住 房屋若曾經裝修或改建，則家戶愈傾向選擇搬家。其解釋的意義上，應該是當家 戶面對已裝修過的房屋，若是仍然達不到消費水準，便會傾向搬家。