樣本結構分析

表 4-4 戶長教育程度分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

教育程度 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 國中以下 49 10.0 5 11.4 0 0.0 54 10.1 高中職畢 72 14.8 5 11.4 0 0.0 77 14.4 大專畢業 214 43.9 25 56.8 1 33.3 240 44.9 碩士畢業 128 26.2 9 20.5 2 66.7 139 26.0 博士畢業 25 5.1 0 0.0 0 0.0 25 4.7 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

表 4-5 家戶月平均所得分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

家戶所得（元） 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 29999以下 2 0.4 1 2.3 0 0.0 3 0.6 30000-49999 26 5.3 8 18.2 0 0.0 34 6.4 50000-69999 90 18.4 14 31.8 0 0.0 104 19.4 70000-99999 157 32.2 13 29.5 3 100.0 173 32.3 100000-149999 156 32.0 8 18.2 0 0.0 164 30.7 150000-199999 45 9.2 0 0.0 0 0.0 45 8.4 200000以上 12 2.5 0 0.0 0 0.0 12 2.2 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

表 4-6 家戶月平均支出分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

家戶支出（元） 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 19999以下 1 0.2 0 0.0 0 0.0 1 0.2 20000-39999 53 10.9 10 22.7 0 0.0 63 11.8 40000-59999 160 32.8 25 56.8 0 0.0 185 34.6 60000-79999 156 32.0 6 13.6 2 66.7 164 30.7 80000-99999 74 15.2 3 6.8 1 33.3 78 14.6 100000以上 44 9.0 0 0.0 0 0.0 44 8.2 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

接著我們再利用家戶月平均收入與家戶月平均支出進行交叉比對，請參閱表 4-7，隨著家戶月所得的提升，家戶月支出亦隨之增加。由此我們亦可觀察出，

當家戶所得愈高，其存款率亦愈高。

表 4-7 家戶月平均收入與月平均支出交叉分析表 比例、百分比單位：%

家戶平均月收入（元）

29999 以下

30000- 49999

50000-69999

70000-99999

100000-149999

150000- 199999

200000 以上 家戶 總和

平均 月支 出(元)

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例 19999

以下

1 33.3 1 0.2

20000- 39999

2 66.7 28 82.4 17 16.3 10 5.8 1 0.6 1 2.2 4 33.3 63 11.8 40000-

59999

6 17.6 85 81.7 63 36.4 25 15.2 6 13.3 185 34.6 60000-

79999

2 1.9 92 53.2 68 41.5 2 4.4 164 30.7 80000-

99999

8 4.6 50 30.5 20 44.4 78 14.6 100000

以上

20 12.2 16 35.6 8 66.7 44 8.2 總和 3 100 34 100 104 100 173 100 164 100 45 100 12 100 535 100 百分比 0.6 6.4 19.4 32.3 30.7 8.4 2.2 100

資料來源：本研究整理

以下是家戶及居住狀況之比較與分析。首先觀察住宅類型的部分，以連棟透 天所佔之比率最高為 29.5%，其次為獨棟透天佔 28.8%，顯示出近六成家戶對透 天住宅的偏好，參閱表 4-8。從住宅權屬來看，自有住宅家戶亦對透天住宅偏好 較高，約佔 60.8%，而以租押之家戶則對電梯大廈偏好較高，佔 31.8%，其次才 是套房，佔 22.7%，接下來才是透天住宅，約佔 31.8%。

接著再觀察住宅之坪數，請參閱表 4-9。整體而言，住宅坪數以 30-39 坪所 佔比例最高，為 29.4%，其次為 20-29 坪，佔 16.4%，接著是 40-49 坪，佔 14.3%，

共約佔六成的比例。以租押方式的家戶，有 3 戶是 60-69 坪，1 戶為 70-79 坪外，

其餘均在 50 坪以下，顯示以租押方式之家戶，對住宅面積的需求較低，或是在 房價上以低房租的形式替代。

表 4-8 住宅類型分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

住宅類型 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 獨棟透天 147 30.1 7 15.9 0 0.0 154 28.8 連棟透天 150 30.7 7 15.9 1 33.3 158 29.5 樓梯公寓 84 17.2 6 13.6 2 66.7 92 17.2 電梯大廈 107 21.9 14 31.8 0 0.0 121 22.6 套房 0 0.0 10 22.7 0 0.0 10 1.9 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

表 4-9 住宅坪數分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

住宅坪數 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 10 坪以下 0 0.0 6 13.6 0 0.0 6 1.1

10-19 坪 1 0.2 5 11.4 0 0.0 6 1.1 20-29 坪 74 15.2 13 29.5 1 33.3 88 16.4 30-39 坪 141 28.9 14 31.8 2 66.7 157 29.4 40-49 坪 74 15.2 2 4.5 0 0.0 76 14.3 50-59 坪 32 6.6 0 0.0 0 0.0 32 6.0 60-69 坪 59 12.1 3 6.8 0 0.0 62 11.6 70-79 坪 61 12.5 1 2.3 0 0.0 62 11.6 80-89 坪 36 7.3 0 0.0 0 0.0 36 6.7 90-99 坪 6 1.2 0 0.0 0 0.0 6 1.1 100-149 坪 3 0.6 0 0.0 0 0.0 3 0.5 150 坪以上 1 0.2 0 0.0 0 0.0 1 0.2 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

接著是以家戶人口數來分析，以整體來看，家庭人口數集中在 3-5 人，且以 4 人之家戶所佔比例最高，為 39.3%，表示以現在的家戶多為小家庭的型態。此 外，以租押型態之家戶人口數均為 4 人以下，顯示當家戶人口數不多時，相對於 自有住宅型態，租押亦可為一替代之形式。

至於居住時間方面，從整體來看，居住 5-10 年的家戶佔 21.7%，10-15 年的 佔 15.3%，10-20 年的佔 10.1%，此區間佔了全部觀察者近四成的比例，顯示家 戶有長時間居住的趨勢；此外自有住宅之家戶，居住超過 20 年者，佔了 25.2%，

四分之一比例的家戶以長時間居住代替搬遷，實有繼續觀察的必要。而以租押型 態之家戶，居住時間多在四年以下，顯示家庭認為該居住型態為暫時性的，因此 偏好短期居住。

表 4-10 家戶人口數分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

家戶人數 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 1 8 1.6 10 22.7 0 0.0 18 3.4 2 19 3.9 11 25.0 0 0.0 30 5.6 3 89 18.2 7 15.9 0 0.0 96 17.9 4 192 39.3 16 36.4 2 66.7 210 39.3 5 99 20.3 0 0.0 1 33.3 100 18.7 6 46 9.4 0 0.0 0 0.0 46 8.6 7 20 4.1 0 0.0 0 0.0 20 3.7 8 11 2.3 0 0.0 0 0.0 11 2.1 10 4 0.8 0 0.0 0 0.0 4 0.7 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

表 4-11 居住時間分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

居住時間（年） 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 1 年以下 1 0.2 2 4.5 0 0.0 3 0.6 1-2 年以下 18 3.7 18 40.9 0 0.0 36 6.7 2-3 年以下 29 5.9 11 25.0 0 0.0 40 7.5 3-4 年以下 48 9.8 10 22.7 0 0.0 28 10.8 4-5 年以下 20 4.1 1 2.3 0 0.0 21 3.9 5-10 年以下 116 23.8 0 0.0 0 0.0 116 21.7 10-15 年以下 80 16.4 1 2.3 1 33.3 82 15.3 15-20 年以下 53 10.9 1 2.3 0 0.0 54 10.1 20-25 年以下 32 6.6 0 0.0 1 33.3 33 6.2 25-30 年以下 27 5.5 0 0.0 0 0.0 27 5.0 30 年以上 64 13.1 0 0.0 1 33.3 65 12.1 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

接著再觀察家戶居住至此處的因素之次數分析，參閱表 4-12。本項是一次數 分配統計。結果顯示，家戶遷移或是居住於此處最主要的因素有三項，首先是環 境區位，其次是工作因素，接下來是住宅品質，表示家戶多是以該三項目的考慮 為要，而其他考量均沒有這三項的強度來的高。

表 4-12 居住此處因素分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

項目 次數 次數 次數 次數

工作因素 195 34 2 231

住宅品質 204 21 0 225

環境區位 256 11 0 267

人口調整 45 0 0 45

所得提高 17 0 0 17

自我滿足 59 0 0 59

子女求學 54 3 0 57

婚姻理由 55 0 0 55

世居此處 37 0 0 37

其他理由 11 0 1 12

資料來源：本研究整理

區位與住宅權屬的關係，參閱表 4-13，本表亦顯示出本問卷調查，於新竹市 各區所調查的比例。自有住宅以東區的比例最高，為 47.3%，租押之家戶以北區 所佔比例最高，為 40.9%。

表 4-13 新竹市住宅區位分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

區位 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 北區 173 35.5 18 40.9 1 33.3 192 35.9 東區 231 47.3 14 31.8 2 66.7 247 46.2 香山區 84 17.2 12 27.3 0 0.0 96 17.9 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

以下是針對家戶對現住住宅的滿意度，以及現況家戶所選擇的策略項目，來 進行比較分析。表 4-14 顯示，家戶對現居住宅的滿意程度，整體而言，僅有 7.3%

的家戶極滿意自己的居住情況，而以滿意與尚可的比例為最高，分別為 43.7%、

44.5%，表示應該尚有可以改善或調整的可能；因此我們再觀察家戶對住宅策略 的選擇，參見表 4-15。整體而言，38.7%的家戶選擇暫時忍耐，31.6%的家戶選 擇裝修，且亦有 18.7%的家戶選擇搬家；從該數據所表現出的結果，或許能表示 家戶對現居住宅的不滿意程度，是有相當的比例。此外，我們從自有住宅之家戶 所選擇的策略來看，35.7%的家戶選擇暫時忍耐，可能的因素是受迫於現實環境 或其他情況，不得以而採取的態度；選擇裝修與搬家的比例分別為 34.6%及 18.4%，與全體樣本的比例並無太大差距，因此解釋的情況應該亦無不同。

若我們將住宅滿意度與住宅策略的選擇進行交叉分析，參見表 4-16，極滿意 現狀的家戶，亦有 28.2%比例的家戶將採取裝修手段；此外，滿意現狀的家戶亦 有 47.4%比例選擇裝修，10.3%選擇搬家，且 29.5%的家戶是在忍耐的情形下認 為滿意，因此，家戶對現居住宅的效用應該是在某種妥協或是替代的效應下所做 的判斷，而住宅策略的手段是直接而明快的，因此反應的結果會有些許差異。

我們再觀察住宅效用尚可的部分，55.9%的家戶選擇暫時忍耐，而 43.7%選 擇調整；不滿意現住住宅者，則有 58.3%的比例選擇搬家，20.8%的選擇裝修、

20.8%的選擇忍耐；依常理判斷，兩結果所反應出的意義，尚屬合理。

表 4-14 目前居住滿意度分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

滿意度 個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 極不滿意 0 0.0 0 0.0 0 0.0 0 0.0

不滿意 24 4.9 0 0.0 0 0.0 24 4.5 尚可 216 44.3 21 47.7 1 33.3 238 44.5 滿意 209 42.8 23 52.3 2 66.7 234 43.7 極滿意 39 8.0 0 0.0 0 0.0 39 7.3 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

表 4-15 住宅策略選擇項目分析表 比例單位：%

住宅權屬

自有 租押 配住 總和

個數 比例 個數 比例 個數 比例 個數 比例 搬家 90 18.4 8 18.2 2 66.7 100 18.7 裝修 169 34.6 0 0.0 0 0.0 169 31.6 暫時忍耐 174 35.7 33 75.0 0 0.0 207 38.7 非常滿意 55 11.3 3 6.8 0 0.0 58 10.8 其他 0 0.0 0 0.0 1 33.3 1 0.2 總和 488 100.0 44 100.0 3 100.0 535 100.0 資料來源：本研究整理

表 4-16 現居住宅滿意度與住宅策略交叉分析表 比例單位：%

現居住宅住宅滿意度

極滿意 滿意 尚可 不滿意 極不滿意 總和 住宅策略

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例

個 數

比 例 搬家 0 0.0 24 10.3 62 26.1 14 58.3 0 0.0 100 18.7 裝修 11 28.2 111 47.4 42 17.6 5 20.8 0 0.0 169 31.6 暫時忍耐 0 0.0 69 29.5 133 55.9 5 20.8 0 0.0 207 38.7 非常滿意 28 71.8 30 12.8 0 0.0 0 0.0 0 0.0 58 10.8 其他 0 0.0 0 0.0 1 0.4 0 0.0 0 0.0 1 0.2 總和 39 100 234 100 238 100 24 100 0 0.0 535 100 資料來源：本研究整理

表 4-17 是對自有住宅家戶之現況作一資料的統計分析，主要目的是對自有 住宅家戶之現況，能更進一步的說明。

表 4-17 自有住宅家戶現況分析 比例單位：%

項目 個數 比例

有 165 33.8

抵押貸款

無 323 66.2

有 179 36.7

低利貸款

無 309 63.3

新屋 109 22.3

購買時為新屋舊

屋 舊屋 379 77.7

有 203 41.6

有無裝修或改建

無 285 58.4

無裝修或改建 285 58.4

半年內 26 12.8

半年-1 年內 4 2.0

1-1 年半內 14 6.9

1 年半-2 年內 12 5.9

2-3 年內 23 11.3

3-5 年內 41 20.2

5-7 年內 7 3.4

7-10 年內 52 25.6

10-15 年內 19 9.4

裝修或改建最近 一次距今（年）

15-20 年內 5 2.5

在文檔中 中 華 大 學 (頁 48-56)