建築物外牆磁磚劣化因素分析

外牆磁磚由於直接貼著於建築物的外表牆面，經年累月的直接與風、雨、陽光、

濕氣、露水，大自然等現象所接觸，並且伴隨著氣候因素(濕度、溫差、日照西曬)、

施工品質、維護管理，於日常使用期間均可能會產生剝(掉)落、膨拱、剝離的狀況，

以下本研究將針對上述所提及的現象、狀況，進行因素分析與探討。

壹、 劣化程度(Degree)因素分析

本研究依據 4.2.1 建築物外牆磁磚的劣化標準，針對劣化程度予以區分，包括，

D0：正常(於本研究中則不予討論)；D1：膨脹、色差、白華、吐黑；D2：磁磚剝落 可見外牆粉刷層；D3 粉刷層已破壞保護層未破壞；D4：保護層已破壞，並進行劣化 因素之分析與探討，經本研究計劃團隊配合所蒐集案例並透過一系列之文獻檢索、

現地踏勘、專家訪問後，另本研究計劃團隊特此感謝南星副董林世堂提供相關參考 文獻，予以補強本研究計劃的闕漏處。

綜合上述並依據劣化程度(Degree)可歸納出其劣化的常見因素，D1：常見的劣化 因素有(1)磁磚材質可區分為自然吸水與不吸水，過分乾燥或吸水性過大，均會導致 黏著劑水分被吸收而失去接著強度、(2)磁磚與水泥砂漿間未完全黏貼、(3)外牆牆 體混凝土的內外溫度差、(4)外牆磁磚嵌入不充分、(5)磁磚品質差異。

D2：常見的劣化因素有(1)外牆黏著劑選用不當導致保水性較差、(2)混凝土打 底粉刷表面灰屑未確實清除、(3)外牆鋁窗開口位置四週塗抹防水材料導致附著力不 良打底材脫層、(4)窗開口位置四個角產生剪力裂縫導致磁磚剝落或窗開口位置四週 塗覆的防水材料老化而造成剝落、(5)伸縮勾縫未妥善預留。

D3：常見的劣化因素有(1)黏著劑與水泥砂漿間的問題，水泥砂漿快速風乾，縮 短凝結時間，造成磁磚不易黏貼外牆、(2)打底水泥砂漿未分層施作或一次補過厚、

(3)外牆噴漿速度快、局限外牆鷹架動線限制；造成噴塗不均勻、品質不易控制，11-12 年出現大面積剝落、(4)噴漿水泥砂材料的配比瑕疵、噴漿水泥砂材料添加不當輸送 潤滑劑(洗衣粉)、(5)黏著劑塗佈厚度不足。

D4：常見的劣化因素有(1)鋼筋或固定鐵件受雨、潮導致鋼筋生銹爆裂使磁磚剝

承 2.3.1 所述，已針對劣化程度(Degree)進行因素分析，除此之外，本研究發現 仍有些許會造成外牆磁磚劣化的共同因素(圖 2-10)，共計以下七點：(1)磁磚的勾縫、

圖 2-10 外牆磁磚劣化共同因素

資料來源：本研究繪製

參、 外牆磁磚劣化因素綜合分析

承 2.3.1 與 2.3.2 所述，本研究針對建築物外牆磁磚的劣化因素，進行綜合探討 與分析，而依據影響建築物外牆磁磚劣化因素之面向，本研究大致可歸納區分為，

包括：人為因素、施作工法、磁磚材料、其他因素，等共計四大面向，其特性要因 可參考圖 2-11；另本研究進而依據各影響面向的內容進行更細部之探討與分析，簡 要分析如下所述。

一、 人為因素

依據本研究所蒐集之案例進行探討與分析後，可得知針對人為因素面向所致影 響外牆磁磚劣化的因子，包括：A.屋頂防水施工不良導致水(雨水)滲入外牆內部；

B.拌合黏著劑施工人員於拌合後置放時間過久而導致黏著力降低；C.外牆牆體施工完 成時間與外牆磁磚黏貼時間相距過短；D.外牆磁磚黏貼時機未妥善掌握；E.貼磚施工 人員的拌合黏著劑一次塗抹至打底牆面積過大；F.為利於促使水泥砂漿、易膠泥的施 工性則於拌合劑中摻入水。

二、 施工因素

依據本研究所蒐集之案例進行探討與分析後，可得知針對施工因素面向所致影 響外牆磁磚劣化的因子，包括：A.粉刷工法鏝刀未用橫縫，將橫縫與磁磚橫貼併用；

外牆磁磚劣化共同因素 磁磚的勾縫、大小、重量

磁磚材質 水泥與黏著劑材質

施工人員經驗

天氣影響 溫溼度

熱脹冷縮效應

B.外牆面積過大，未有分割收縮縫導致產生熱膨脹造成脫層；C.選用不適當的磁磚黏 貼工法；D.外牆磁磚黏貼施工完成後未妥善養護，導致黏貼強度降低，易造成磁磚 剝落。

三、 磁磚材料因素

依據本研究所蒐集之案例進行探討與分析後，可得知針對磁磚材料因素面向所 致影響外牆磁磚劣化的因子，包括：A.磁磚背溝深度不足導致附著力不足；B.磁磚材 質過於光滑導致附著力不足；C.磁磚材料變形翹曲導致黏著劑無法完全黏著；D.磁磚 材質可區分為磁質、陶質、石質，而不同材質各有不同的吸水率；E.磁磚顏色不一導 致吸熱性能有所差異。

四、 其他因素

依據本研究所蒐集之案例進行探討與分析後，可得知針對其他因素面向所致影 響外牆磁磚劣化的因子眾多，其中受自然因素、天候影響乃至於其他因素的影響，

而所產生的現象包括：A.外牆結構設計扭力集中於某些特定樓層；B.因地震導致產生 剪力效應；C.因地震導致產生磁磚剝落；D.茲因地震導致產生裂開、剝落、擠壓的現 象；E.地層下陷所致；F.天氣過熱造成牆體內外溫度差、結構面吸水過多導致材料產 生失水乾縮現象；G.打底粉刷施工後，打底面層因遭受下雨導致造成泥漿流失；H.

酸雨所致造成水泥中性化。

外牆磁磚劣化

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第四節 小結

有關於建築物外牆相關文獻回顧至今，可發現國內針對建築物外牆磁磚各項研 究多屬單項技術資料之彙編或單純之試驗探討，除未能確立整體立面之劣化標準及 評估準則外，亦未有針對建築物外牆完整診斷評估之完善之分析方式及成效評估準 則，以致對於判斷劣化程度產生認知上之落差，該如何修補的成效亦無法量化，造 成實務上對於部分構件有提前更換或過度補修之可能性。所以為有效進行建築物外 牆診斷及評估整建模式，應有相關配合之分析方式與評估準則提供實務界進行診斷 補修時的參考，所以本計畫期能透過國內外資料的匯整及相關試驗的進行，提出建 築物外牆劣化診斷標準及整建模式評估之分析方式與評估準則。

第三章 案例調查與分析

編號 實證對象 編號 實證對象

第一節 案例基本資料

本研究將所蒐集到共計 118 件的外牆劣化案例，以（1）地區數量分佈、（2）建 築物屋齡、（3）樓層別、（4）使用性質，等類別予以分析呈現。

壹、 地區數量分佈

本研究以北部案例（台北市）為主，其中台北市案例數為最多，占本研究案例總 數五成四共計 64 件，經本研究實地勘查後得知；次為高雄市占二成一共計 24 件；台 中市則占二成五共計 30 件（參見圖 3-1）。

圖 3-1 地區數量分佈

資料來源：本研究整理

貳、 建築物屋齡

本研究案例中建築物的屋齡分佈，其中有計 19 件的屋齡資料暫時無法取得，占總 數一成八；透過本研究現有共計 82 件案例的統計分析後，其建築物的屋齡分佈以 31 年以上最多計 40 件為，占總數四成；其次為 21 年至 30 年間計 35 件，占總數三成五；

再者為 11 年至 20 年間計 7 件，共占總數零點七成（參見圖 3-2）。

圖 3-2 建築物屋齡

資料來源：本研究整理

參、 樓層別

以本研究計畫所蒐集的案例而言，建築物樓層比例大致上可區分為四個等分，包 括：（1）1 層樓至 3 層樓計 13 件，占總數一成二；（2）4 層樓至 6 層樓計 38 件，占 總數三成二；（3）7 層樓至 9 層樓計 16 件，占總數一成四；（4）10 層樓以上計 44 件，占總數四成三（參見圖 3-3）。

圖 3-3 樓層別

資料來源：本研究整理

肆、 使用性質

本研究依據建築物使用類型，將案例區分為，包括：（1）住商混合、（2）純住 宅、（3）住辦混合、（4）純商業、（5）商辦混合；其中以住商混合計 60 件為最多，

占總數五成一；其次以純住宅計 42 件居次，占總數三成六；再者為住辦混合計 5 件，

占總數零點五成；純商業合計 5 件，占總數零點四成；再者商辦混合均計 5 件，占總

數零點四成（參見圖 3-4）。

圖 3-4 使用性質

資料來源：本研究整理

第二節 外牆管理型態

將本研究計畫所蒐集 118 件的外牆劣化案例，以（1）管理型態、（2）修繕經歷、

（3）外牆附加物，等類別予以分析呈現。

壹、 管理型態

本研究計劃案例中的建築物外牆管理型態，主要可分為（1）自主管理，占總數五 成八、（2）委外管理，占總數四成二（參見圖 3-5）。

圖 3-5 管理型態

資料來源：本研究整理

貳、 修繕經歷

以本研究計畫所蒐集的案例而言，針對建築物是否有進行過修繕工程，予以探討 分析，建築物有曾經有過修繕工程者，占總數二成二；其中又曾經進行外牆修繕工程 者，占總數一成五（參見圖 3-6）。

圖 3-6 修繕經歷

資料來源：本研究整理

參、 外牆附加物

依據建築物外牆是否有掛設附加物進行實地調查，首先將外牆附加物的種類進行 區分，包括：（1）電線電纜、（2）冷氣安裝架、（3）廣告招牌、（4）陽台外推、

（5）鐵窗、（6）遮陽雨板、（7）給排水管、（8）花架、（9）外牆飾品、（10）瓦 斯明管；其中有裝設電線電纜者，比例為七成七；有裝設冷氣安裝架者，比例為七成 六；有裝設廣告招牌者，比例為五成九；有裝設陽台外推者，比例為五成六；有裝設 鐵窗者，比例為五成五；有裝設遮陽雨板者，比例為四成四；有裝設給排水管者，比 例為四成二；有裝設花架者，比例為三成；有裝設外牆飾品者，比例為一成三；有瓦 斯明管者，比例為零點四成（參見圖 3-7）。

圖 3-7 外牆附加物

資料來源：本研究整理

第三節 磁磚使用材料

將所蒐集 118 件的外牆劣化案例，以（1）磁磚規格、（2）磁磚材質，兩類別予 以分析呈現。

壹、 磁磚規格

本研究計畫依據所蒐集案例使用的磁磚規格進行分類，包括：（1）丁掛磚(6*22cm)、

（2）馬賽克磚(2.2*2.2cm)、（3）方塊磚(10*10cm)、（4）小口磚(4.5*9.5cm)，最高為 使用丁掛磚者，比例為六成六；其次馬賽克者，比例為二成六；使用方塊磚者，比例 為零點五成；最後為使用小口磚者，比例為零點三成（參見圖 3-8）。

圖 3-8 磁磚規格

資料來源：本研究整理

貳、 磁磚材質

本研究計畫乃依據 3-3-1，針對研究案例中所使用的磁磚材質進行分類，包括：（1）

釉面、（2）陶質、（3）燒面、（4）瓷質、（5）石質，其中以釉面最多，比例為四

釉面、（2）陶質、（3）燒面、（4）瓷質、（5）石質，其中以釉面最多，比例為四