第四章 建築物外牆磁磚目視檢測診斷評估方法
第二節 建築物外牆磁磚檢測診斷評估流程及評估工具
本研究旨於討論建築物外牆磁磚檢測診斷評估，並嘗詴著應用於台北、台中及高 雄三都會區實證分析，因此應先訂定其診斷評估流程及應用工具，並將診斷評估流程 標準化，盡量達到每一檢測者之認知標準，以下將討論建築物外牆磁磚的各劣化標準、
診斷評估流程與應用工具。
壹、 建築物外牆磁磚劣化標準訂定
經上述分析後，本研究判斷透過 D.E.R＆U 之邏輯與精神，可轉化應用至建築物外 牆磁磚診斷上。外牆磁磚目視診斷劣化狀況基本上以「剝落」、「龜裂」及「鼓漲」來 判斷對於公共安全有無立即性危險。「剝落」相較於其它症狀而言是較明顯的，因此在
目視診斷時，應以剝落的範圍大小、屋齡新舊等現況來判斷即可。「龜裂」則是以龜裂 長度、位置與數量來判斷。長度意指斷裂長度越長，影響可能性越大；位置意指龜裂 部位，若在轉角處、接縫處或接觸到其它構件的話，造成剝落的可能性就越高；「膨脹」
則與「剝落」類似，以膨脹的範圍、程度、位置和數量來判斷。膨脹的範圍越廣、位 置越接近轉角處或構件、數量程度越誇張之餘，則造成公共安全危安意外的可能性越 高。
當檢測人員到達檢測現場時，可能因對於劣化認知程度不一，而產生不同判斷定 位的可能性。因此，必須透過一定水準的準則與規範，並實施課程教學，確保每一位 檢測者對於劣化程度認知盡量統一，而不致產生每位檢測者看同一棟建築物外牆，卻 有不同劣化程度的認知。
本研究參考國內「震災後危險建築物緊急鑑定作業基準」、「橋樑目視檢測評估標 準」相關研究及其它轉化 D.E.R＆U 目視評估法之構造物標準擬定方式，經整理與比較 優缺點後，本研究決定以劣化範圍、文字具體描述及圖片等方式做為劣化標準之表達 形式，並盡量以簡單易瞭解的說明輔佐，協助未來每一位檢測者在判斷劣化程度時之 衡量基準。
在訂定劣化標準的方法部分，本研究透過自身累積的拜訪建築物數量，以及平時 整理蒐集之相關照片，將其整合、歸納、比較每一個因子劣化的現況，進而去分類不 同因子項目的劣化範圍百分比，並以照片中每個因子劣化情形以比例估算原則進行質 性的定義。同時將最具代表性之圖片安插於劣化標準表格旁，強化檢測者對於該檢查 因子劣化的認識。在標準訂定後，本研究亦邀請對於建築物外牆目視診斷有經驗之研 究者，共同以本研究所指定之劣化準則實際評估操作，透過溝通討論的方式，再回頭 修正本研究指定劣化準則的內容與標準，盡量達到較符合「公信力」的原則，減少落 入研究者主觀的偏差。
至於在客觀與公信力的部分，雖然本研究邀集建築物外牆的相關研究者共同操作 本研究所訂定之劣化標準，亦從各個不同屋齡、老舊程度之建築物上擷取外牆診斷因 子的現況照片，然目前並未實際召開研究專家學者座談會，來檢視本研究所訂定之標 準，因此在客觀性上是較缺乏專家學者的認同，本研究研議在後續研究中，將針對每
一個因子的劣化狀況，以深度訪談或座談會之形式或方法，確立較合理的劣化基準，
以求得更具公信力的劣化基準。
外牆磁磚診斷類別包括磁磚剝落、龜裂、膨脹、鏽水附著、白華與髒污。本研究 對於外牆磁磚檢測方式主要以劣化範圍為主。所謂劣化範圍，泛指上述外牆磁磚可能 產生的劣化狀況，其之於該立面外牆總面積的百分比，做為判斷劣化程度之依據。簡 單的說，譬如一面外牆磁磚產生剝落症狀，本研究統計該面外牆磁磚剝落之面積，比 上該面外牆總面積後，計算其劣化面積占總面積的百分比，作為判斷劣化程度之依據。
其它症狀亦是以相同手法去操作與計算，如此便可統計出整棟建築物外牆磁磚劣化狀 況，以及推估未來再度發生之可能性。
在目視診斷的邏輯與精神上，本研究採用檢測橋樑之 D.E.R＆U 檢測法，然本研究 認為，由於橋樑構建繁多，D.E.R＆U 之「Urgency」意義主要在於目視檢測的過程中，
判斷各構件之維修急迫性，避免造成整體狀況指標計算良好，則無法發現潛藏危險性 之構件。本研究對象主要為建築物外牆磁磚僅單一構件，需透過計算狀況指標後方可 判斷是否需進行整建或修繕，而「U」在狀況指標中較不具實質意義，因此本研究將調 整 D.E.R＆U 為 D.E.R。
在蒐集台北、台中及高雄共 118 案例後，本研究初步擬定建築物外牆磁磚劣化 D.E.R 標準如表 4-1 所示：
表 4-1 建築物外牆磁磚目視診斷評估標準表
表 4-2 D（Degree）劣化程度示意表
0（正常）
1（膨脹,色差, 白華、吐黑）
磁磚膨脹 白華
2（磁磚剝落可 見外牆粉刷層）
3（粉刷層已破 壞
保護層未破壞）
4（保護層已破 壞）
資料來源：本研究整理
表 4-3 E（Extent）劣化範圍示意表
0（0％）
1（1-5%）
2（6-10%）
3（11-15%）
4（16%以上）
資料來源：本研究整理
表 4-4 R（Relevancy）對建築物外牆公共安全性影響
0
不對行經路人造成影響
0～1 層建築物
1M 以下
1
少數特定人使用
1～3 層建築物
1～2M 以下
2
多數特定人使用
4～6 層建築物
2～6M 以下
3
少數不特定人使用
7～9 層建築物
6～12M 以下
4
多數不特定人使用
10 層建築物以上
12M 以上
資料來源：本研究整理
貳、 檢查對象背景資料及目視診斷評估表設計
資料來源：本研究整理
照相紀錄：
建築物整體圖照(一)
東向 西向
（貼照片） （貼照片）
南向 北向
（貼照片） （貼照片）
建築物磁磚損壞處圖照(二)
（貼照片） （貼照片）
（貼照片） （貼照片）
建築物磁磚損壞處及材質放大圖照(三)
（貼照片） （貼照片）
（貼照片） （貼照片）
資料來源：本研究整理
在針對建築物背景調查完畢後，即需對本研究之觀察重點－建築物外牆磁磚進行
本研究所設計之狀況指標計算方式如下：
本研究在外牆磁磚健康程度分類，亦沿用此計算狀況指標之方法與邏輯，較為不 同的是，因橋樑具有多重不一樣的構件，因此需計算相對於橋梁之權重，而本研究主 要焦點僅為磁磚單一項目，因此並不需要計算權重，亦可審略橋樑 DER＆U 目視檢查 方法後續的計算方式，使其更經濟與更有效率的快速計算外牆磁磚劣化程度。
上式中，DER 則分別為目視檢測所得各構件之劣化程度（Degree）、範圍（Extent）
及重要性（Relevancy）評估值。