建議

本研究針對後續相關之研究提出幾點之建議，分述如下：

一、本研究選取「實價登錄」2011 年 8 月至 2014 年 8 月高雄市凹子底地區成交 資料為樣本，因擷取資料類型為土地加建物，扣除含車庫的交易樣本，使得 本研究樣本數偏少，建議拉長時間取得更多交易筆數。

二、本研究以高雄市凹子底地區為個案研究，由於住商混合使用情形在台灣是普 遍的現象，各個地區主要的商業設施種類的多寡、地方風格與特色不同，對 於在住商混合上有不同空間尺度的喜好，建議政府在研擬政策時，可以多考 量各地方差異再行擬定，忽略地方獨特性。

三、本研究探討住宅大樓商業混合程度只以兩個不同空間尺中之影響，但現今住 商混合使用方式多變化，不在僅至於地上水平面與地上垂直面混合使用，後 續相關研究可以著重在住大樓每一層樓的住宅價格受商業設施影響程度而 產生之變化。

四、相關後續研究應著重在純住宅與住商混合使用對房價影響力，如果可以選擇 鄰近的兩個地區，外部條件相似且建物類型相同，一個是以住商混合使用形 式，另一個則是以純住宅的形式，以兩個地區的房價同時進行研究分析，就 能夠凸顯住商混合使用的價值為何。

參考文獻

中文文獻：

王俊仁 (2008)。特徵價格法在住宅價格之應用探討，國立臺灣科技大學營建 工程所碩士論文，台北。

王潔敏 (2009)。大眾運輸系統對房地產價格之影響研究－以高雄大都會區為 例，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文，台南。

王恭棋 (2006)。房價指數模型建構之研究--以桃竹地區市鎮交易資料為例，國 立中央大學產業經濟研究所碩士論文，桃園。

何政憲 (2011)。環境品質與房屋特性對房價的影響效果—以台北市為例，南 華大學環境管理研究所碩士論文，嘉義。

吳桂米 (2004)。商業活動對繁榮街道路線價區段劃設之影響及劃設基準之研究

─以臺中市西屯區為例，逢甲大學土地管理學系研究所碩士論文，台中。

李怡婷 (2005)。大眾運輸導向發展策略對捷運占區房地產價格之影響分析，

國立成功大學都市計劃研究所碩士論文，台南。

林祖嘉 (1990)。反向巢型多項式 Logit 模型下的住屋需求與租買選擇，中央 研究院經濟研究所經濟論文，18，137~158，台北。

林素菁 (2004)。台北市父母對明星學區邊際願意支付之估計，中華民國住宅 學會論文集，500-511。

林國民 (1996)。高雄市自有住宅特徵價格之研究，國立成功大學都市計劃研 究所碩士論文，台南。

林楨家、黃志豪 (2003)。台北捷運營運前後沿線坊地屬性特徵佳格之變化，

運輸計劃期刊，32，777-800。

林楨家、蕭博正 (2006)。台北市土地混合使用屬性對旅次發生之影響，臺灣土 地研究，9，89-115。

邱鼎豐 (2008)。明星學區對房地產價格之影響－以台北市中正區為例，台北 大學不動產城鄉所碩士論文，台北。

柳環瑜 (2012)。探討住商混合程度對房價之影響-臺中市西屯區個案研究，逢甲 大學都計研究所碩，台中。

洪德洋、林祖嘉 (1999)。台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究，

住宅學報，8，25-45。

翁淑貞 (1992)。台北都會空氣品質水準對住宅價格影響之研究-特徵價格法之 應用，中興大學都市計畫研究碩士論文，台北。

張怡文 (2007)。特徵價格法在住宅大量估價模型中的延伸－分量迴歸之應用，

國立政治大學地政研究所碩士論文，台北。

張金鶚 (1991)。房地產真實交易價格之研究，行政院國家科學委員會補助，國 立政治大學地政學系，台北。

張國楨、彭佳姿 (1999)。台中市商業活動的空間結構特性之分析，中華民國都 市計劃學會一九九九年年會及學術研討會論文集，3-12-1；3-12-10 。 張梅英 (1992)。建立土地大量估價方法之研究，政治大學地政研究所博士論

文，台北。

梁炳琨 (1999)。台中市商業區空間結構與商業機能活動的研究，中國地理學會 會刊， 27，153-177 。

莊琮博 (2001)。從維護居住環境品質觀點探討台北市住宅區混合使用管制實施 策略－以大安區車層里與龍雲里為例，臺灣科技大學建築系碩士論文，台 北。

許戎聰 (2000)。住宅區土地混合使用業種相容性分析之研究─以台北市大安區 與萬華區為例，政治大學地政學系博士論文，台北。

許智宏 (2006)。都市混合土地使用形態及其影響因素之研究 : 以台南市為例，

國立成功大學都市計畫研究所碩士論文，台南。

陳昌顯 (1994)。混合土地使用之都市活動、運輸、與停車需求整合模式之研究，

國立台灣大學土木工程研究所學博士論文，台北。

陳亮全 (1989)。台北市土地混合使用適宜度之研究，台北市政府工務局都 市計畫處。

陳俞翔 (2013)。從住民與非住民觀點探討住宅區住商混合使用居住環境品質之 研究－以台北市萬華里日善里為例，國立台北科技大學建築與都市設計研 究所，台北。

陳慧潔 (2007)。住宅大樓價格因素之探討，朝陽科技大學財務金融研究所碩 士論文。

彭宴玲 (2004)。台北市綠地效益之評價—特徵價格法之應用，私立中國文化 大學景觀學所碩士論文。

曾凡玲 (2003)。西門行人徒步區商業空間與消費者行為之研究，逢甲大學 建築及都市計畫碩士論文。

曾慧真 (1999)。新竹市住宅區商業混合使用環境品質之研究，中華大學建 築與都市計畫學系碩士論文。

黃名義 (1995)。臺北市商業空間結構之研究，地政論壇，17，51-66。

黃健二 (1991)。都市住宅區可相容使用用途與分類之研究，內政部建築研 究所籌備處。

黃幹中，葉光毅 (2001)。都會區內商圈理論與相關土地使用政策之研究，高 雄復文圖書出版社，45-91 與 131-145。

楊宗憲、蘇倖慧 (2011)。迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究，住宅 學報，20(2)，61-80。

楊珮欣 (2008)。住商混合使用對住宅房價之影響:台北市經驗，國立政治大學 地政學系碩士論文。

趙達文 (1996)。台灣都市發展中的土地問題與對策，城市土地利用和農地保護

─ 1996 海峽兩岸土地學術研討會論文集，53-76。

劉嘉瑩 (2002)。台北市步行空間改善效益之研究─應用特徵價格法，國立成 功大學都市計畫學系碩士論文，台南。

蔡仲苓 (2008)。台北市內湖區住宅屬性價格之探討，國立台灣大學建築與城 鄉研究所碩士論文，台北。

蔡育新、王大立、劉小蘭 (2010)。土地混合使用對住宅價格的影響：解析混合 使用、密度與可及性，都市與計劃，38(2)。

蕭博正 (2003)。台北市土地混合使用特性對旅運需求之影響，台北大學都市 計劃研究所碩士論文，台北。

賴彥伶 (2006)。由住宅混合空間尺度探討居住偏好與居住選擇之關係，逢甲 大學都計研究所碩士論文，台中。

賴春綢 (1990)。住商工混合地區生活環境之研究-以台北市大同區大同段為例，

政治大學地政研究所碩士論文，台北。

謝靜琪、張雅雯 (2003)。臺灣地區消費者特性與消費性服務業空間結構之關係，

經社法制論叢，32， 269-293。

韓乾(譯)(2004)。都市土地經濟學(原作者：Harvey, Jac k and Jowsey, Ernie)。

台北：五南圖書。

鐘菡蓉 (2013)。重大建設新聞媒體曝光度對房價之影響－以高雄市漢神巨蛋為 例，國立屏東商業技術學院不動產經營所研究碩士論文，屏東。

英文文獻：

Alonso, W. A . (1964). Location and Use, Location and land use: toward a general theory of land rent. Harvard University Press, Cambridge , 38.

Arimah, B. C . (1992). An Empirical Analysis of The Demand for Housing Attributes in a Third World City. Land Economics , 366- 379.

Burton, E . (2002). Measuring urban compactness in UK towns and cities.

Environment and Planning B: Planning and Design, 29, 219-250.

Cao, T. V. and D. C. Cory. (1981). Mixed land uses, land-use externalities, and residential property values: A re-evaluation. The Annals of Regional Science, 16(1) , 1-24.

Cervero, R . and K. Kockelman . ( 1997). Travel demand and 3Ds : Density, diversity, and design. Transportation Research, 2(3) , 199-219.

Cervero, R..and M. Duncan . (2004). Neighbourhood composition and residential land prices: Does exclusion raise or lower values?.Urban Studies, 41(2) , 299-315.

Chang-Hee, Christine Bae, Myung-Jin Jun et al. (2003). The impact of

Seoul’s-subway Line5 on residential property value: Tansport policy[J] (10).

85-94.

Ewing, R. and M. Deanna. and S. C. Li . (1996). Land use impacts on trip generation rates.Transportation Research Record, 1518, 1-6.

Frank, L. D. and G. Pivo. (1994). Impacts of mixed use and densityon utilization of three modes of travel: Single-occupant vehicle, transit, and walking .

Geoghegan, J. and L. A. Wainger and N.E. Bockstael . (1997). Spatiallandscape indices inahedonic framework, an ecological economics analysis using GIS.

Ecological Economics, 23(3) , 251-264.

Glasock, J. and L. Chiuling and W. S. Raymond .( 2000). Further Evidence on the Integration of REIT, Bond, and Stock Returns. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 20(2) , 177-194.

Grant﹐J. (2002). Mixed use in theory and practice: Canadian experience with implementing a planning principle. Journal of the American Planning Association,68 (1) , 71-85.

Hoppenbrouwer, E. and E. Louw. (2005). Mixed-use Development: Theory and Practice in Amsterdam’s Eastern Docklands. European Planning Studies , 131

（7）, 967-983.

Jane Jacobs. (1961). The death and life of great American ,Random House.New York.

Koster, Hans and Jan, Rouwendal. (2012). The Impact of Mixed Land Use on Residential Property. Journal of Regional Science, 52(5) , 733–761﹒

Lancaster, K. (1965). The theory of qualitative linear systems. Econometrica, 33(2) , 395-409.

Nijkamp, P. and C.A, Rodenburg .and R, Vreeker . ( 2003). The Economics of Multifunctional Land Use. Maastricht：shaker Publishers.

Raymond Maurer, P. Martin and S. Steffen. (2004). Allgemeines Statistisches Archiv 88, 303-326.

Robert Cervero and Michael Duncan . (2002). Benefits of Proximity to Rail on Housing Markets: Experiences in Santa Clara County.Journal of Public Transportation, 5(1), 1-18.

Rosen, S. (1974). Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition. Journal of Political Economy, 82, 34-55.

Scott, James﹐C . (1976). The Moral Economy of the Peasant: Rebellion and Subsistence in Southeast Asia. New Haven, CT: Yale University Press.

Song, Y. (2005). Smart growth and urban development pattern: A comparative study. International Regional Science Review, 28(2) , 239-265.

Song, Y. and G. J. Knaap . (2004). Measuring the effects of mixed landuses on housing values. Regional Science and Urban Economics, 34(6) , 663-680.

附錄一商業設施調查表

童裝

影帶出租

百分比 50% 0% 50% 33.3% 50% 0% 0% 0%

百分比 0% 50% 0% 33.3% 0% 100% 33.3% 0%

休閒

舞廳

健身中心

農用品

南北貨

撞球

皮件 1

電子材料 儀器 門窗 保全' 資源回收 農用品 建材 廣告公司

專業服務 0 2 3 0 0 3 2 1

百分比 0% 40% 75% 0% 0% 50% 66.6% 50%

商業設施

數總計 3 5 4 6 4 6 3 2

百分比 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

商業機能

度 3.96 2.6 3.5 3.64 2 2.83 3.3 3