第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
本文所建構的 logistic 模型係以住宅不動產擔保品為主，因考量擔保品若為商 業用、工業用或其他使用方式，模型自變數的選取可能不同，故本文並未將其他 種類的使用情況列入討論。另一方面，本文實證資料並未包含借款人、資金用途 及償還來源等相關資訊，且樣本資料僅為估價資料，未有附載最後貸款金額、貸 放成數，因此無法比對實證顯著的各項因素，對案件的承作是否具有關連性。
另資料缺乏銀行估價人員屬性，如估價年資、估價專業訓練、證照等，可能 無法考量估價人員專業性的影響。而最關鍵的契約價格資料，報告中並未載明其 來源、簽約日期或是約定買賣付款條件，若能獲得並結合以上資訊，並納入總經 環境數據及各種使用型態的考量，應能建構出更為強大的篩選模型，提升銀行擔 保品鑑價的準確性。
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附錄
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附錄
附件二
影響地價個別因素評價基準表
主 要 項 目 細 項
最 大 影 響 範 圍 ( 百 分 比 ) 住宅 商業 工業 農業 其他 用地 用地 用地 用地 用地
1.宗地條件
7.面積 10 10 10 10 10
8.寬度 5 10 5 5 5
9.深度 5 5 5 5 5
10.形狀 10 10 10 10 10
11.臨街情形 30 30 20 5 15
12.地勢 10 10 10 10 10
2.道路條件 13.道路種類 5 5 5 - 5
14.面前道路寬度 15 20 15 10 15
3.接近條件
15.接近學校之程度 10 10 - - 10 16.接近市場之程度 10 10 10 10 10 17.接近公園、廣場之程度 15 10 - - 10 18.接近車站之程度 20 20 15 10 15 19.接近商圈之程度 15 20 - - 15 4.周邊環境條件 20.嫌惡設施 10 10 10 10 10
21.停車方便性 5 15 5 - 5
5.行政條件
22.使用分區或編定用地 15 15 15 10 10
23.建蔽率 10 10 10 - 10
24.容積率 50 50 30 - 30
25.有無禁限建 50 50 50 - 50
6.其他 15 15 15 15 15