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第二節 建議
一、 消費者應兼顧佣金與服務慎選房仲企業
消費者在選擇房仲企業時，不應以佣金的高低作為唯一的考量，更應該兼顧 其服務質量。目前中國的房仲業市場上，無論是線上的房產資訊網站，或是線下 的傳統房仲企業，都在積極推動 O2O 改革，意圖包攬從房源資訊發佈到最後交 易過戶的全過程。其中一些房產資訊網站，甚至打出了 0.5%中介費的口號來吸 引消費者，搶佔原本線下傳統房仲企業的市場份額。相較於傳統房仲企業 2%的 仲介費，這對於消費者來說確實很具有吸引力。然而，消費者也應該警惕，這些 新興的商業模式背後，可能存在房仲企業聯合金融機構在資本市場上的運作。眼 下看似巨大的優惠，也許會經過資本市場，最後由投資大眾自己來買單。再者，
新興的商業模式尚未經市場的充分考驗，其房源真實性、服務品質等也有待觀 察。故而消費者應理性選擇服務好的品牌房仲企業，享受高品質有保障的仲介服 務，而不要被過度包裝所迷惑承擔了額外的風險。
二、 上海房地產市場目前仍處於黃金發展期
房地產行業是一個國家經濟活力的綜合體現，在整個國民經濟體系中有舉足 輕重的作用。因而在評估房地產市場未來發展時，應從大局出發，審慎考量一個 國家以及城市的經濟狀況。雖然一些政策的施行，會在短期改變房屋的供需關 係，進而造成房地產行業的波動。但我們仍然應該著眼於整體經濟形勢。就上海 來說，一方面，每年有 80 萬人遷入上海，人口多年持續增長。遷入人口不斷增 長的住房需求，將為上海的房地產發展帶來持續的動力。另一方面，上海作為中 國首屈一指的一線城市，其未來極有可能發展為，如同紐約、倫敦、東京一類的 國際化大都市。而與這些城市的房價相比，上海的房價仍有相當的上升空間。故 而，我們可以認為上海房地產市場目前處於黃金發展期，甚至在未來 5 年仍將維 持高漲的趨勢。
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參考文獻
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