第四章 國內智慧化建築成本分析
第二節 指標項成本分析
本研究案取得 2003 標章各案得分概況分析如下圖所示，取得之分析案例在其申 請智慧建築標章得分明細表詳附錄二。
圖 4-1 2003 版智慧建築標章得分百分比
圖 4-2 嘉義****新建工程得分百分比
圖 4-3 中和****新建工程得分百分比
圖 4-4 高雄****新建工程得分百分比
圖 4-5 新莊****新建工程得分百分比
(資料來源: 本研究整理)
本研究案取得 2011 標章各案得分概況分析如下圖所示，得分明細表詳附錄二。
圖 4-6 2011 版智慧建築標章得分百分比
圖 4-7 中台灣****新建工程得分百分比
圖 4-8 松山****新建工程得分百分比
一、中和****新建工程智慧建築標章成本分析 1. 案例概述
新北市政府工務局「中和****新建工程」依「智慧建築解說與評估手冊 2003 版」
申請資訊通信、安全防災、綜合佈線、系統整合及設施管理等 5 項指標智慧建築標 章審查。此案基地位址於新北市中和區復興路 276 號、278 號、278 號地下室、280 號，使用分區屬機關用地，使用執照基地面積 3101.52M2，建築面積 1548.79M2，實 際建蔽率 49.93％，實際容積率 249.87％，總樓地板面積 15299.3M2；地下 3 層，地 上 7 層鋼筋混凝土、預鑄構造政府機關用途，建築總造價約為 592,117,000 元。
2. 評估基準
綜合佈線指標百分比佔總智慧建築預算的 0.89% 。於建築物初期導入佈線系 統，提供語音、控制、數據、影像等服務項目，佈線系統分為垂直佈線及水平佈線二 大部分，在垂直佈線部份採用光纖骨幹作為資訊系統傳輸介面，且依據使用區分為三 套公共系統(中央監控、門禁及 CCTV 系統用途)，水平佈線則採用 Cat.6 無屏蔽網路 線。各工作區域皆設置 RJ45 資訊插座。
資訊通信指標百分比佔總智慧建築預算的 17.41%。採用數位式交換機，具備通 信網路連線及溝通能力，並提供自備電源，確保在停電後，仍保有一定時間的通信能 力。在視訊會議系統，設置專屬會議室並具備視訊傳輸功能，可將聲音、影像及文字 圖形傳送至遠方會議室，達到遠距雙向視訊會議功能。可使用 VHF、UHF、FM 及數位 電視天線，接收無線視訊及音頻訊號，以放大分配系統傳送至建築物各區域，並可搭 配公共資訊顯示系統，將相關影像、圖片、檔案顯示在一樓 LED 顯示幕或各區域電視 播放，以達到宣導、教育及通知的功能，亦可於緊急狀況時顯示相關緊急訊息。
系統整合指標百分比佔總智慧建築預算的 12.01%。系統整合用之通訊以 TCP/IP 為主，並採用系統整合平台連結相關子系統，將各式 IT 設備，包含空調系統、全區 二線控制照明系統、動力系統、門禁系統、消防系統、以及監視系統等作整體化整合 措施。整合的安全機制方面則是透過使用者權限、防火牆、網路密碼等進行管控。
設施管理指標百分比占總智慧建築預算的 0.35% 。藉由中央監控系統平台，達 成綜合管理、資訊管理、事務管理、管理人員管理以及設備運轉管理、設備維護管理
取得建置預算，後續增設之系統無法列入此成本分析百分比。
安全防災指標百分比佔總智慧建築預算的 22.19% 。設置相關 P-R 型系統防火設 備，能透過引導裝置指示逃生方向，並確認火災之正確性並通報。建築物設置防水閘 門預防淹水。設置門禁管制並結合防盜系統、及緊急求救系統，有效保障大樓之人員 財產安全。
中和****新建工程有設置健康舒適指標相關設備，百分比佔總智慧建築預算的 14.38%，雖有投入成本但因分數未達申請標準所以並無申請健康舒適指標。
貼心便利指標相關設備佔總智慧建築預算的 9.42%，雖有投入成本但因 2003 版智 慧建築並無此指標因此百分比僅供參考。
節能管理指標相關設備成本百分比佔總智慧建築預算的 23.36%，但因分數未達 申請標準所以並無申請此指標。
各個指標加總之智慧建築預算約佔總建築造價的 5.66%，增加成本百分比為 5.99%。
表 4-4 中和****新建工程 2003 智慧建築標章 成本百分比
指標項目 金額合計 指標佔智建百分比 1 綜合佈線 250,564.70 1/A= 0.89%
2 資訊通信 4,905,125.40 2/A= 17.41%
3 系統整合 3,384,287.90 3/A= 12.01%
4 設施管理 100,000.00 4/A= 0.35%
5 安全防災 6,252,924.90 5/A= 22.19%
6 健康舒適 4,051,748.00 6/A= 14.38%
7 貼心便利 2,655,138.90 7/A= 9.42%
8 節能管理 6,581,917.80 8/A= 23.36%
小計(1~8)A 智慧建築預算 28,181,707.60
B 建築總預算 498,296,596.00(直接成本)
=A/B 總預算百分比 5.66%
=A/(B-A) 增加成本百分比 5.99%
(資料來源: 本研究整理)
1. 案例概述
經濟部「嘉義****新建工程」於 100 年 07 月 15 日取得 7 項指標依「智慧建築標 章申請認可評定及使用作業要點」第十點規定，得依取得候選證書時之「智慧建築解 說與評估手冊 2003 版」申請資訊通信、安全防災、健康舒適、設備節能、綜合佈線、
系統整合及設施管理等 7 項指標智慧建築標章評定。此案基地位址於嘉義市車店段 521-1 地號等 1 筆，使用分區屬乙種工業區，使用執照基地面積為 10499M2，建築面為 積 4791.29M2，總樓地板面積為 9324.51M2；地下 1 層樓，地上 8 層樓，鋼筋混凝土 構造辦公類建築，建築總造價約為 431,682,705。嘉義****新建工程主要提供產業創 新研發人員上班之處所，此建案融入智慧綠建築的理念，以安全、健康、舒適、便 利、節能、永續為目標，融入綠建築設計手法並配合未來建築使用者需求導入相關智 慧化系統設備，考量到建築的永續經營與維護，在設計上其對於各項機電等設施設備 與智慧化系統介面加以整合標準化保留了其擴充性和可應變性。
2. 評估基準
綜合佈線指標百分比佔總智慧建築預算的 18.30%。完整的佈線系統規劃設計配 線系統含光纜化設計，作為如 FTTB/H、光纖區域網路、光纖視訊、光纖社區等光纖 化服務之傳輸媒介，增設電信服務作為傳統語音服務與 xDSL 接取服務之傳輸媒介。
資訊通信指標百分比佔總智慧建築預算的 9.97%。增設網管系統提供遠端監控及 操作功能和中文圖形化界面操作功能，提供視訊會議可同時讓兩方或多方人員都可以 影像、聲音、文字及圖形等方式溝通。
系統整合指標百分比佔總智慧建築預算的 25.95%。大範圍的系統整合包括電 力、空調、照明、衛生給排水、室內環境品質、電梯監控和門禁保全、能源管理、設 施管理系統。
設施管理指標百分比佔總智慧建築預算的 8.38%。其中為達成智慧化自主性的作 業管理，各項設施設備的機能運作整體 e 化整合併訂定各項設施設備的管理維護規範 及整合作業系統，以保持其使用上的永續性。
安全防災指標百分比佔總智慧建築預算的 6.73%。增設智能設備能顯示火警區域 或火警點的狀態信號及其平面位置，建築物各區域或樓層設置識別火警位置的聲光顯
監控室直接報警之功能。
健康舒適指標百分比佔總智慧建築預算的 3.31%。嘉義****新建工程以智慧綠建 築理念來進行規劃設計，因此，在環境健康舒適部分，以視環境、音環境、溫熱空調 環境及空氣環境等面向進行考量，因此加裝了公共空間燈控、室內溫度偵測裝置與空 調系統連動和礦纖天花等吸音材料降低室內回音，有效提升空間的健康性與舒適性。
嘉義****新建工程所設置歸入貼心便利指標的相關設備皆為法規規定且 2003 版 智慧建築並無此指標因此不予以計算。
節能管理指標百分比佔總智慧建築預算的 27.35%。各項環境設備皆採用高效率 的設備，空調、照明、動力等設備系統，進行日常能源監控與記錄，以降低日常使用 所造成的能源耗損問題。中央監控系統整合空調、照明、動力等設備，並透過監控系 統管理各設備使用狀況，持續監測用電紀錄，未來所記錄之用電狀況，可進一步分析 提出節能策略。其中又以太陽能集熱板提供再生能源來維持系統運作。各個指標加總 之智慧建築預算約佔總建築造價的 7.20%。增加成本百分比為 7.76%。
表 4-5 嘉義****新建工程 2003 智慧建築標章成本百分比
指標項目 金額合計 指標佔智建百分比 1 綜合佈線 5,355,927.00 1/A= 18.30%2 資訊通信 2,918,740.00 2/A= 9.97%
3 系統整合 7,593,394.00 3/A= 25.95%
4 設施管理 2,453,601.00 4/A= 8.38%
5 安全防災 1,971,132.00 5/A= 6.73%
6 健康舒適 968,898.00 6/A= 3.31%
7 貼心便利 7/A=
8 節能管理 8,005,578.00 8/A= 27.35%
小計(1~8)A 智慧建築預算 29,267,270.00
B 建築總預算 406,432,933.00(直接成本)
=A/B 總預算百分比 7.20%
=A/(B-A) 增加成本百分比 7.76%
(資料來源: 本研究整理)
三、高雄****新建工程智慧建築標章成本分析 1. 案例概述經濟部「高雄****新建工程」於 100 年 10 月 27 日依「智慧建築解說與評估手 冊 2003 版」取得 CIB024 號候選智慧建築證書。本案依內查詢政部「智慧建築標章申 請認可評定及使用作業要點」第 8 點規定，得依取得候選證書時之「智慧建築解說與 評估手冊 2003 版」申請安全防災、健康舒適、設備節能、系統整合及設施管理等 5 項指標智慧建築標章評定。此案基地位址於前鎮區獅甲段 518-6 地號等 1 筆，使用 分區屬世貿用地，使用執照基地面積 44974M2，建築面積 27268.16M2，總樓地板面積 66591.45M2；地上 3 層，地下 1 層，1 幢 1 棟，鋼骨構造，鋼筋混凝土，辦公建築類 別，建築總造價約為 2,777,353,154 元。
2. 評估基準
綜合佈線指標百分比佔總智慧建築預算的 4.00% 。雖有投入成本建置綜合佈線 相關設施但因分數未達申請標準所以並無申請此指標，百分比僅供參考。
資訊通信指標百分比佔總智慧建築預算的 8.54%。雖有投入成本建置資訊通信相 關設施但因分數未達申請標準所以並無申請此指標，百分比僅供參考。
系統整合指標百分比佔總智慧建築預算的 2.00%。以中央監控設備為核心，採用 標準之硬體及軟體介面在開放式及標準化平台及網路架構下，整合各系統之資訊與綜 合運用，提高管理效率並降低營運成本，並可於災害發生時透過整合資訊做出有效及 正確之處理判斷。
設施管理指標百分比佔總智慧建築預算的 0.10% 。無單獨編列設施管理指標預 算但藉由中央監控系統平台可管控一系列子系統備有設備使用及維修紀錄，達成設備 標準、維護、人員管理作業資訊化，並設置 UPS 不斷電系統，以確保系統不因停電而 停止其功能。後續委外營運後另設置設施管理系統相關設施，因資料只取得建置預 算，後續增設之設備無法列入此成本分析百分比。
安全防災指標百分比佔總智慧建築預算的 50.39% 。設置火警自動警報設備、緊 急/業務廣播設備、保全監視設備、緊急求救對講設備，並設有防震抗風、防盜及防
安全防災指標百分比佔總智慧建築預算的 50.39% 。設置火警自動警報設備、緊 急/業務廣播設備、保全監視設備、緊急求救對講設備，並設有防震抗風、防盜及防