本研究選取變數屬性分析

本研究由一手取得的林口新市鎮第三期市地重劃區重劃後土地分配 資料，經篩選抵費地相關資訊後，共有 558 筆案例資料，本研究針對初 步選定的變數及案例資料進行敘述統計，結果如表 3- 7 所示，並分述如 下:

(一) 得標單價

經本研究篩選案例統計後發現，林口新市鎮第三期市地重劃區 抵費地標售價格最大值為每平方公尺 19.45 萬元，最小值為每平方 公尺 2.32 萬元，平均價格為每平方公尺 3.77 萬元。

(二) 面積

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而在抵費地面積方面，面積最大為 19,429.25 平方公尺，最小 為 133.17 平方公尺，平均每筆抵費地面積為 790.6 平方公尺，

(三) 容積率

在容積率方面，558 筆抵費地中，63 筆為中心商業區用地，11 筆為鄰里商業區用地，146 筆為住一用地，230 筆為住二用地，108 筆為住五用地，最大值為中心商業區容積率達 500%，最小值為住 一用地，容積率 120%，平均值為 213%。

(四) 建蔽率

建蔽率最大值為中心商業區，建蔽率為 70%，最小值為住一用 地，建蔽率 40%，平均值為 52%。

(五) 臨路數量

因本研究之案例為可建築用地，因此基地至少均可面臨 1 條道 路，而臨路數量最多之抵費地面臨 4 條道路，平均每筆抵費地面臨 1.29 條道路。

(六) 最大路寬

市地重劃區內之道路系統係依照都市計畫規定開闢，本重劃區 內抵費地所面臨最大路寬為 40 公尺，最小路寬為 6 公尺，平均鄰 路寬為 14.3 公尺。

(七) 鄰地權屬複雜度

本研究案例中，鄰地權屬複雜度最小值為 0(即與抵費地相鄰 之土地均無共有性質)，最大值為 1(即與抵費地相鄰之土地均具共 有性質)，而案例的鄰地權屬複雜度平均值為 0.39。

(八) 主要道路面寬

本研究案例中，抵費地面鄰主要面寬，最大值為 250.14 公尺，

最小值為 6.02 公尺，平均值為 22.01 公尺。

(九) 基地深度

本研究案例中，抵費地基地深度最深為 124.56 公尺，深度最 淺為 6.64 公尺，平均深度為 29.02 公尺

(十) 寬深比

寬深比係以基地之面寬除以深度來計算，寬深比越大代表接觸 街道比例越大，反之則越小，本研究案例中寬深比最大值為 7.54，

最小值為 0.14，平均值為 0.9。

(十一) 是否為角地

本研究將抵費地是否具有角地性質作為虛擬變數，具角地性質 者為 1，無角地性質者為 0，本研究 558 筆抵費地中，有 104 筆抵

費地為角地。

(十二) 至學校距離

本研究範圍重劃後共取得 7 筆文小用地及 3 筆文中用地，本研 究以重劃後地籍資料量測基地至重劃區內文中或文小用地最短直 線距離，最遠距離為 641 公尺，最近距離為 0，平均為 221.53 公 尺。

(十三) 至公園廣場距離

本研究範圍重劃後共取得 43 處公園及廣場用地，本研究以重 劃後地籍資料量測基地至重劃區內公園或廣場用地最短直線距離，

最遠距離為 612 公尺，最近距離為 0，平均為 131.57 公尺。

(十四) 時間變數

本研究選取案例自 93 年 1 月 9 日起陸續標售至 97 年 8 月 8 日，

本研究為觀察標售時間對於標售價格之影響，因此將標售時間以當 年度上下半年作為觀察區間，例如 93 年上半年標售即設定變數值 為 93，93 年下半年標售即設定變數值為 93.5，時間變數最小值為 93，最大值為 97.5，平均值為 94.22。

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表 3- 7 變數統計分析表(本研究自行整理)

樣本數 最小值 最大值 平均數 標準誤 標準差

應

變 數

Y1 得標單價

（萬元/㎡）

558

2.32 19.45 3.77 0.07 1.63

自 變 數

X1 面積（㎡） 133.17 19429.25 790.60 77.54 1831.69 X2 容積率 1.20 5.00 2.13 0.05 1.22 X3 建蔽率 0.40 0.70 0.52 0.00 0.10 X4 臨路數量 1.00 4.00 1.29 0.02 0.54 X5 最大路寬 6.00 40.00 14.30 0.36 8.50 X6 相鄰土地權屬複雜度 0.00 1.00 0.39 0.01 0.31 X7 基地臨主要道路面寬 m 6.02 250.14 22.01 0.83 19.70 X8 基地深度 m 6.64 124.56 29.02 0.54 12.72 X9 寬深比 0.14 7.54 0.90 0.04 0.91 X10 角地 0.00 1.00 0.19 0.02 0.39 X11 至學校距離 0.00 641.00 221.53 5.37 126.75 X12 至公園廣場距離 0.00 612.00 131.57 3.72 87.95 X13 時間變數 93.00 97.50 94.22 0.05 1.12