第一節 結論
本研究蒐集了林口新市鎮第三期市地重劃區抵費地及相關土地資訊 的一手資料，透過是否建築作為條件篩選，並以 189 筆合併建築之案例為 樣本，運用特徵價格模型，以每平方公尺抵費地標售單價作為應變數，選 取 13 個可能影響抵費地標售價格的應變數，利用 EXCEL 及 STATA 11.2 軟 體進行實證分析研究，實證結果顯示:
一、 具影響性正相關因素
抵費地的容積率、所面臨最大路寬、面臨主要道路面寬、至學校距 離及標售時間等五個因素對於抵費地標售價格具影響性，且呈現正相關 之影響；當基地增加一個百分比的容積率時，將對標售單價產生 92.92%
的比率變動；基地面臨最大路寬增加一個百分比的路寬時，將對標售單 價產生 2.76%的比率變動；基地面臨主要道路面寬增加一個百分比的面 寬時，將對標售單價產生 1.45%的比率變動；基地至學校直線距離增加 一個百分比的距離時，將對標售單價產生 0.07%的比率變動；而標售年 期每增加一個百分比時，其引起抵費地標售單價相對變動程度之比率為 12.95%。
二、 具影響性負相關因素
抵費地的面積、鄰地權屬複雜度、深度、寬深比等四個因素對於抵 費地標售價格具影響性，且呈現負相關之影響，也就是基地增加一個百 分比的面積時，將對標售單價產生-0.01%的比率變動；鄰地權屬複雜度 每增加一個百分比時，其引起抵費地標售單價相對變動程度之比率為 -15.75%；基地深度增加一個百分比的深度時，將對標售單價產生-0.6%
的比率變動；每增加一個百分比的寬深比時，將對標售單價產生-13.43%
的比率變動。
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第二節 建議
一、 政策建議市地重劃係一種自償性事業，開發者將參與重劃土地所有權人的原 有土地，透過土地交換分合，取得公共設施用地及抵費地，在都市計畫 規劃下，公共設施負擔為固定比例，開發費用為固定費用，若抵費地能 標售價格越高，可償還開發的工程費用、行政費用及貸款利息就越多，
財務上就越可行，亦可創造越多盈餘或降低抵費地比例而使土地所有權 人領回更多土地，因此，能知悉越多影響抵費地標售價格的因素，在土 地分配時加以考量相關條件，就越容易創造較高價值的抵費地。
現今都市計畫整體開發區為加速開發時程及引進人口進駐，多有規 定大規模開發獎勵或開發時程獎勵，經本研究實證後發現，在林口新市 鎮第三期市地重劃區中，與鄰地合併建築的抵費地，其基地面積、容積 率、最大路寬、主要道路面寬、鄰地權屬複雜度、基地深度、寬深比、
至學校距離、標售時間等因素，對於抵費地標售之價格有顯著影響，因 此開發者在辦理土地分配作業時，除因原位次分配者外，其餘土地在土 地分配原則訂立與試分配時，應考量上述影響因素，在抵費地留設的區 位條件及辦理調整分配時加以考量，創造更高價值的抵費地。
另外，重劃區公共設施興闢的完整程度亦會影響抵費地的標售價格，
本研究實證發現至學校用地的距離越遠其得標單價越高，與一般都市熟 成地區的學區周邊住宅區行情通常較好的現象相異，本研究推測主要與 公共設施未完全開闢且缺乏管理維護而成為嫌惡設施有關，因此建議在 開發完成初期，倘無立即興闢公共設施之需求，應尋找適當維護管理模 式，例如闢建簡易運動場所、簡易綠美化、設置臨時停車場等，除可增 加環境美觀外，也可降低維護管理成本。
二、 後續研究建議
本研究雖取得大量一手資料進行研究，並獲得實證結果，但遺憾的 是本研究案例標售年代過久，部分資料仍難以完全掌握，例如土地所有 權人與得標者之間相互關係、單筆抵費地標售次數、投標數量之資料等，
倘能確實掌握這些數據，就可再進一步探究權屬相對關係對於抵費地標 售價格的影響程度，因此本研究建議後續研究可針對下列事項多加研究，
探討出更多更精確的抵費地價格影響因素:
(一) 抵費地標售通常無法一次脫標，同筆抵費地可能多次標售方能標 出，標售次數越多代表交易成本越大，其影響程度為何值得進一 步探討。
(二) 抵費地投標數量與其標脫價格所呈現之影響性亦值得研究，亦可 探討何種條件之抵費地可吸引較多之投標者青睞。
(三) 抵費地標售的投標人不乏為重劃區內之土地所有權人，其參與競 標之意圖與後續土地開發利用行為值得探討，建議有參與實際開 發之後續研究者可蒐集相關資訊加以研究。
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