第二章 食衣住行育樂與租買選擇之相關文獻回顧
第三節 本章小節
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對儲蓄率的估計將會有低估的現象。有些家計單位也會因為對於未來房價的預期 而增加或減少儲蓄，Hsueh(2001)以台灣資料分析指出當房價上升時，家計單位因 為預期房價會上升故會增加儲蓄率。
家計單位若因為金融受限，必然也會影響到他們的租買選擇，家計單位為買 屋貸款者，若頭期款過於昂貴，則租買選擇會受影響。Linneman and Wachter(1989) 在研究中就認為頭期款為其中一種家計單位購屋的進入障礙，越高的頭期款會使 得家計單位越傾向租屋。若從反向思考則是家計單位的自備款也會影響到住宅需
求，Bourassa(1995)以澳洲為例，認為自備款為家計單位想要擁屋的主要限制。
D.R Haurin , P.H. Hendershott, and S.M. Wachter(1997)以戶長年紀較輕的家計單位 為例，也發現通常他們會因為頭期款的多寡而選擇租屋或者是擁屋並且貸款，也 就是說，雖然貸款買屋相比無貸款買屋已經減少許多進入障礙，已是現今購買高 價房屋的主流方式，但還是會影響許多家計單位在租買選擇的決策。
第三節 本章小節
在第一節中，我們藉由過去的文獻來找出主要影響家計單位分別在食衣住 行育樂等六大支出的原因，除了家計單位戶長的個人特徵外，最主要的原因多為 家計單位的收入，家計單位在作任何支出的決策時，都要考慮到各項支出並取得 平衡。在第二節中，我們分析家計單位在租房子、購買房子並貸款或購買房子且 無貸款等三種租買選擇時，最主要影響的原因，不乏有房價、家計特性和金融貨 幣儲蓄等因素，但主要的因素也是來自於所得的收入，所得收入的大小甚至會直 接影響家庭租房子或買房子，因此有強迫儲蓄產生，強迫儲蓄來自於所得收入的 一部份，所以家庭在考慮食衣住行育樂每一項的支出之前，必須先挪一部份的所 得收入作為強迫儲蓄來為日後購買房屋或繳房屋貸款用。既然所得會影響家計單 位的支出亦會影響家計單位的租買選擇甚至產生強迫儲蓄，那在作中國家計單位 的行為例如支出分析時，由於有強迫儲蓄，應該要把租買選擇的行為也加進去作 估計，如果不去考慮到租買行為所造成的影響時，其所估計出來的結果很可能會
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產生部分偏誤。然而，在上述任何一項有關食衣住行育樂支出的文獻中，皆沒有 將家計單位的租買選擇行為加入一起估計，雖然有些結果符合直覺且可以解釋許 多現今家計單位的行為，但缺了租買選擇不免讓人覺得好像空有主食卻少了必要 的調味，故本研究要將租買選擇納入支出的分析之中並加以重新估計。
租買選擇跟住宅需求息息相關，故必須要同時估計，Lee and Trost(1978)是最 早將住宅需求與租買選擇同時估計的，他們利用一條選擇函數和兩條租屋者及擁 有房屋者之住宅需求函數，以這三條建立一個轉換模型(Switch model)，之後再使 用 Heckman(1979)兩階段估計法來分析若是不考慮租買選擇，是否產生需求之估 計偏誤。然而，擁有房屋者亦有可能會有貸款或者無貸款的情況，林祖嘉與陳建 良(2005)將房屋自有者分為買房無貸款與買房有貸款者，分別使用條件式 logit 模 型(conditional logit model)、多項式 logit 模型(multinomial logit model)和巢式 logit 模型(nested logit)來作估計，明確地描述台灣家庭租買選擇與購屋是否貸款的聯 合決策之行為。
若從住宅市場的需求面，因為我們欲估計的是家計單位在所有食衣住行育樂 的支出影響，在住宅支出方面，若家計單位選擇買房，則因為有強迫儲蓄，其他 食衣行育樂的支出必受影響，是以完整需求體系(complete demand system)來估計 需求函數較適當，而能跟上述體系較為適當的模型為 Deaton and Muellbauer(1980) 所提出的近似理想需求體系 (Almost ideal demand system,AIDS)來估計，此模型 除了與多數需求體系的一階模型類似外，發展也較為齊全，有許多學者也將其延 伸並改進，像可以改善恩格爾曲線(Engel Curve)線性問題的二項近似理想需求體 系(Quadratic almost ideal demand system,QUAIDS)和可分析具有購買彈性的差異 產品的按比例校準的 AIDS 模型(proportionally calibrated almost ideal demand system)。然而 AIDS 模型在估計的時候並未加入租買選擇，所以本研究會沿用林 祖嘉(1994)的 Heckman 兩階段估計法來作支出上實證的研究，會將租買選擇放入 第一階段，第二階段再以 OLS 法估計之，而 AIDS 模型加入租買選擇的研究則
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留待後人發展。
要估計中國大陸家計單位在食衣住行育樂等方面的消費支出，最適當的模型 為 Stone(1954)提出的 Stone-Geary Demand System model，雖然以此模型來作實 證的推估比較容易，但 Stone-Geary 的效用函數型式不允許存在劣等財(Inferior Goods)及互補品(Complement Goods)，因此所推出來的住宅需求函數是有問題的。