發展概況

本研究於九十九年八月十日間，針對安平工業區服務中心提供之廠商名 冊中所有營運廠商，進行問卷調查及土地使用調查，由調查結果得知安平工 業區目前廠商計 454 家，包括生產中 418 家、閒置有 36 家；問卷調查內容 中包含土地與廠房權屬、廠商規模、設廠時間、產業類別分佈（見表 4-1）、

廠家數等；土地使用調查於實地勘察走訪，暨而調查各廠商之營運狀況、業 種、土地使用類別等。

為期一個月之調查，並回收問卷進行彙整及分析數據與圖表，本研究面 積之數據來源根據 2007.08~2008.04「臺南市都市計畫航測地形圖」，並利用 Auto CAD 進行測量，得知安平工業區工業使用總面積約為 136 公頃，其中 公共設施設有服務中心、污水處理廠、變電所、電信局、郵局、自來水廠、

銀行、派出所，面積共約為 56 公頃；其中商業使用有便利商店、餐飲業、

加油站，商業使用面積共約為 2 公頃；住宅使用面積共約為 0.5 公頃；空地 土地面積共約為 0.2 公頃。

安平工業區內廠商員工人數大多集中 1~15 人，設廠時間 20 年以上占大 多數，由此數據可以推斷，安平工業區屬於中小規模且老舊型工業區；區內 廠商的土地與廠房產權大多為私有，導致土地整合上較不易且成本相對性提 高；區內土地現況已經屬於飽和狀態，但是廠房閒置率占 11%，這樣的比率 不算太低，因此具有更新的必要性。

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究

－安平工業區為例

第四章 安平工業區 現況發展

一、產業家數和產業類別

安平工業區生產產品以塑膠製品製造業（14.6%）、其他製造業（13.9%）、 印刷及資料儲存媒體複製業（8.3%）、機械設備製造業（7.6%）、金屬製品製 造業（6.3%）、食品製造業（6.3%）為前五大產業類別；由分析結果可知工 業區內生產的產品以傳統製造業為主。如表 4-1 所示。

表 4-1 產業類別

資料來源：本研究調查統計

圖 4-1 產業類別

產 品 類 別

6.3%

8.3%

14.6%

6.3% 7.6%

13.9%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

16.0%

食品製造業 紡織業

成衣及服飾品製造業 皮革、毛皮及其製品製造業

木竹製品製造業 紙漿、紙及紙製品製造業

印刷及資料儲存媒體複製業 化學材料製造業

化學製品製造業 橡膠製品製造業

塑膠製品製造業 非金屬礦物製品製造業

基本金屬製造業 金屬製品製造業

電子零組件製造業

電腦電子產品及光學製品製造業 電力設備製造業

機械設備製造業 汽車及其零件製造業

其他運輸工具製造業 家具製造業

其他製造業

個人及家庭用品維修業

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究

－安平工業區為例

第四章 安平工業區 現況發展

二、廠商規模

目前安平工業區共有 454 家廠商，資料顯示以 1~15 人為廠商聘用員工 數最高占 44%，其次 16~30 人的占 33%，31~50 人占有 10%，依數據顯示安 平工業區廠商規模偏向中小型工廠。如表 4-2 所示。

表 4-2 員工數

員工數 家 數 百分比

1~15人 63 44%

16~30人 48 33%

31~50人 14 10%

51~100人 11 8%

100人以上 8 8%

總和 144 100%

資料來源：本研究調查統計

員 工 數

4 4 %

3 3 %

1 0 %

8 % 8 %

0 % 5 % 1 0 % 1 5 % 2 0 % 2 5 % 3 0 % 3 5 % 4 0 % 4 5 % 5 0 %

1 ~ 1 5 1 6 ~ 3 0 3 1 ~ 5 0 5 1 ~ 1 0 0 1 0 0 以 上

圖 4-2 廠商規模分析條型圖

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究

－安平工業區為例

第四章 安平工業區 現況發展

三、廠商的土地與工廠產權

以廠商的土地與廠房產權而言，土地大多為私有占 75.7％，廠房自有、

土地租用占 4.2%；土地自有、廠房租用占 2.8%；均為租用占 17.4%，因為 土地大多為私有，導致土地整合上較不易且成本相對提高。如表 4-3 所示。

表 4-3 產權調查

產權 家數 百分比

均自有 109 75.7%

廠房自有、土地租用 6 4.2%

土地自有、廠房租用 4 2.8%

均為租用 25 17.4%

總和 144 100.0%

資料來源：本研究調查統計

廠 商 的 土 地 與 工 廠 產 權 7 5 .7 %

4 .2 % 2 .8 %

1 7 .4 % 0 .0 %

1 0 .0 % 2 0 .0 % 3 0 .0 % 4 0 .0 % 5 0 .0 % 6 0 .0 % 7 0 .0 % 8 0 .0 %

均自有

廠房自有、

土地租用

土地自有、

廠房租用

均為租用

圖 4-3 產權分析條型圖

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究

－安平工業區為例

第四章 安平工業區 現況發展

四、設廠時間

依圖可見，安平工業區內設廠時間超過 20 年的占 57%，其次 10 年內新 設之廠房占有 25%，半新舊的廠房為 18%，由設廠時間可得知，安平工業區 已經屬於老舊工業區。如表 4-4 所示。

表 4-4 設廠時間

設廠時間 家 數 百分比

5年以內 16 11.1%

5~10年 20 13.9%

11~15年 13 9%

16~20年 13 9%

20年以上 82 56.9%

總和 144 100%

資料來源：本研究調查統計

設 廠 時 間

2 5 %

1 8 %

5 7 %

0 % 1 0 % 2 0 % 3 0 % 4 0 % 5 0 % 6 0 %

1 ~ 1 0 年 1 1 ~ 2 0 年 2 0 年 以 上

圖 4-4 設廠時間分析條型圖

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究

－安平工業區為例

第四章 安平工業區 現況發展

五、土地使用現況

（一）土地

表 4-5 土地使用別與面積

土地使用別 面積（㎡） 比例

工業 1368260.276 90.12%

商業（ex:7-11、餐飲業等） 20659.026 1.51%

公共設施（ex:服務中

心、郵局等） 561580 7.79%

住宅 5423.955 0.40%

空地 2477.375 0.18%

資料來源：本研究調查統計

（二）廠房

表 4-6 廠房棟數

數量（棟） 百分比

使用棟數 800 89%

閒置棟數 108 11%

總棟數 908 100%

資料來源：本研究調查統計

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究

－安平工業區為例

第四章 安平工業區 現況發展