研究方法

本研究透過文獻回顧及現地踏勘進行基地基本資料分析；其次是透過專家訪 談的方式，擬定初步問卷調查內容，以補充二手文獻資料之不足。

（一） 文獻回顧法

文獻資料分析是最常被使用的方式之一，主要是透過歷史資料的蒐集、歸納 與分析，進而瞭解該事件歷史的脈絡和發展的現況。本研究首先針對都市發展的 歷史背景進行都市發展相關理論的回顧，接著以都市規劃設計的角度出發，探討 都市設計的相關因子，再以建築物不動產開發的角度討論都市發展和擴張對於該 區房市價格的影響，最後分析本研究之相關土地使用管制規則等相關法令制度，

並蒐集國內外與本研究相關之文獻論述，進行歸納與分析整理，作為本研究的研 究基礎。

（二） 問卷調查及訪談

本節研擬問卷架構，並擬定出問卷調查對象、抽樣數量等，讓問卷更具完整 性。問卷設計內容以封閉式問卷為主，主要項目分為以下幾個部分：

1. 基本背景調查

2. 都市計畫層面調查

3. 不動產開發層面調查

4. 法令相關層面調查

5. 都市設計層面調查

問卷的結尾處增設第六部分「有關本區實施都市設計與土地使用管制之一般 性建議」作為選擇性回答之開放式問題，並針對問卷的填答結果挑選出特定的議 題，再以此進行針對產官學專業人士的深度訪談，並利用統計軟體得出適合此區 的影響因子，以提供後續發展的參考與建議。

實施問卷調查的主要目的，乃是藉由問卷調查與分析探討此區在敷地管制對 新興城市環境型塑之影響，研究對象主要以與此區都市發展相關之產官學界專業 人士為發送對象；產業界以建築師以及建築投資開發商為主，政府部門是以桃園 縣負責此區建築發照、都市審議、建照預審等相關單位為主，學術單位則以有參 與此區發展的都市計畫審議委員、建築執照預審委員、都市計畫相關科系之教師 為主；發送問卷前以電話或電子郵件與受訪者取得聯繫，在確定受訪者能成為本 案之研究對象後，再透過電子郵件、親自訪問等方式進行問卷調查，期望蒐集不 同領域之相關意見供本研究分析。

問卷調查的優點在於多面性（Versatility）及節省成本和時間，傳統的問卷 調查法是以抽樣的方式挑選受訪對象，並透過郵件調查、面談等方式進行。王若 馨（2007）建議問卷設計應限制個別問題之結構，盡量使題目不麻煩、簡短、沒 有太多的開放式問題，且根據固定訪問方式和準則，謹慎地引導受訪者回答問 題。

專家問卷內容設計分六個部分，第一部分係個人基本資料調查，請受訪者填

寫姓名、現任職單位及職稱、專業領域、性別、年齡、教育程度、專業工作年資 及是否願意接受後續訪談；第二部分至第四部分係採李克特式量表（Likert-type）

填答，該量表假設每一項目具有同等態度數值，並根據受訪者同意與不同意程度 給予分數，五點順序尺度問項選項以同意程度區分，依序為「非常同意」、「同意」、

「普通」、「不同意」、「非常不同意」，並於統計時給予 5 至 1 分之計分；第五部 分則依據所給圖示選擇認為較佳的建築物配置模式；第六部分為開放式選擇回答 題。（詳細問卷內容請參照附錄）