研究變項釋義

本研究問卷係依據研究背景、目的及架構，綜合國內外之文獻回顧分析而成。

問卷主要內容有（一）自變項：個人基本資料；（二）依變項：都市計畫、不動 產開發、敷地管制及都市設計等相關層面，有關本研究之變項定義說明整理如 下：

（一） 個人基本資料定義

表 4-3-1 變項定義說明表 基本資料

統計變項

定義說明 衡量尺度

類別 1.建築師

3.政府部門

2.建築投資開發商

4:學者

名目尺度

性別 M:男性 F:女性 名目尺度

年齡 1:21-30 歲

3.41-50 歲

5.60 歲以上

2:31-40 歲

4:51-60 歲

順序尺度

教育程度 1:國中以下

3.專科大學

2.高中職

4.研究所

名目尺度

專業工作年 資

1:10 年以下

3:21-30 年 5:40 年以上

2:11-20 年

4:31-40 年

順序尺度

是否願意進 行後續訪談

1:願意 2:不願意 名目尺度

資料來源:本研究整理

（二） 操作定義

本研究主要目的在探討「都市計畫」、「都市設計」、「不動產開發」及「敷地 管制」間之相互關係，並針對研究目的及架構之問題提出以下假設，希望在研究 中反覆推論檢定，以引導本研究之進行。本研究之研究假設如下：

假設 A：不同「工作背景」的受訪者對於青埔特區現行之都市計畫有顯著影響

 假設 A-1：不同「工作背景」的受訪者對於「本區現行之都市計畫，符合當 今潮流的發展趨勢」有顯著影響

 假設 A-2：不同「工作背景」的受訪者對於「本區現行之都市計畫，可有效 提升都市的環境品質」有顯著影響

 假設 A-3：不同「工作背景」的受訪者對於「本區實施容積獎勵，有助於提 升都市的環境品質」有顯著影響

 假設 A-4：不同「工作背景」的受訪者對於「降低本區土地使用管制規則中 之建蔽率，增加法定空地面積，有助於提升都市的環境品質」有顯著影響

 假設 A-5：不同「工作背景」的受訪者對於「今年海軍飛航高度禁限建的解 除，有助於豐富本區的天際線及都市景觀」有顯著影響

 假設 A-6：不同「工作背景」的受訪者對於「今年海軍飛航高度禁限建的解 除，有助於帶動此區的建築開發行為」有顯著影響

假設 B：不同「工作背景」的受訪者對於青埔特區不動產開發之行為有顯著影響

 假設 B-1：不同「工作背景」的受訪者對於「投資本計畫區的不動產符合預 期的收益」有顯著影響

 假設 B-2：不同「工作背景」的受訪者對於「本區目前新成屋成交價符合心 中預期的交易價格」有顯著影響

 假設 B-3：不同「工作背景」的受訪者對於「本區自民國 88 年實施都市計 畫以來，符合您對本區預期的發展強度」有顯著影響

 假設 B-4：不同「工作背景」的受訪者對於本區的發展「具有帶動鄰近都市 計畫地區（大竹、四鄉鎮、大園等地區）發展的效果」有顯著影響

 假設 B-5：不同「工作背景」的受訪者對於「103 年 1 月 1 日全台即將實施 的容積獎勵總量管制將使本區的房價再度上漲」有顯著影響

假設 C：不同「工作背景」的受訪者對於青埔特區實施敷地管制之行為有顯著影 響

 假設 C-1：不同「工作背景」的受訪者對於本計畫區內之「住宅區建蔽率 50

％，容積率不得大於 200％」有顯著影響

 假設 C-2：不同「工作背景」的受訪者對於本計畫區內之「商二(主要商業 區)建蔽率 60％，容積率不得大於 300％」有顯著影響

 假設 C-3：不同「工作背景」的受訪者對於本計畫區內「在現行的法令限制 及審查機制下，開放空間提供了完整且供公眾通行的動線可供使用」有顯著 影響

 假設 C-4：不同「工作背景」的受訪者對於本計畫區內「敷地管制的結果，

可留設了令人滿意的都市環境」有顯著影響

 假設 C-5：不同「工作背景」的受訪者對於「103 年 1 月 1 日全台即將實施

的容積獎勵總量管制對於此區的發展有正面的影響」有顯著影響

 假設 C-6：不同「工作背景」的受訪者對於本計畫區內之「實施綠建築容積 獎勵可以提高都市的環境品質」有顯著影響