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法行為說或折衷說，皆難以解釋執行機關之地位，亦將造成執行及救濟上之矛盾 及爭議，故本文見解認為，執行法院既係依法律規定，職權拍賣債務人之不動產，
剝奪債務人之所有權，而將之交付給拍定人，而拍賣之效果亦係循法律規定，故 而，拍賣雖具有私法買賣交付價金及所有權移轉等形式外觀，實則應採公法說為 當。
不動產拍賣之方式
傳統現場拍賣依據競標過程中公開競價或密封投標，主要可分為開放式拍 賣（Open-bid Auction），即拍賣中之競價過程是公開透明的，所有競價者或投標 者都能知道各自所出之價格，其中競標過程依向上競價或向下競價，又可分為英 式拍賣（English Auction）和荷蘭式拍賣（Dutch Auction） ；而封閉式拍賣（Sealed-bid Auction）則係指投標人所出之價格密封，且只能投標一次，只有開封時才能 決定得標者，其中又分為第一價格密封拍賣（The First Price Sealed Auction）及第 二價格密封拍賣（The Second Price Sealed Auction）45，而除上了上述傳統拍賣方 式外，目前最廣泛受到運用的則係電子拍賣（Electronic Auction），以下就5 種拍 賣方式分述如下：
第一項 一般拍賣之方式
一、英式拍賣﹙English Auction﹚
委託人與拍賣人決定較低的底價後，在此基礎上，眾多參與競買者連續出 價，由該底價為起點，競價過程由低價向高價之升價競價，直到規定時間內無人 再提出更高的出價為止，由最後出價最高之競價者得標，換言之，英式拍賣之特 徵在於競價過程公開且是由低至高競價，故又稱為「升價拍賣」（Open Ascending
45 Vijay Krishna，同註 10，頁 2。
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Price Auction）；目前英式拍賣是國際上最普遍之拍賣方式，尤其在拍賣標的需求 大於供給時常被採用，蓋因此種拍賣方式便於操作，能夠形成較為強烈的拍賣氣 氛，競價優勢在於拍賣過程中競爭態勢明顯，輪番增價出價，場面熱烈46。 二、荷蘭式拍賣（Dutch Auction）
與英式拍賣相同，荷蘭式拍賣的競價過程也是公開拍賣，然與英式拍賣相 反者在於由委託人與拍賣人事先決定一個絕對高之初始價格，此時一般不會有競 買者出價，拍賣人由該初始價格為最高價之起點，自高向低之逐步降價，直到有 競價者喊價競價，並產生最高出價為止。故而，荷蘭式拍賣的特徵是競價過程公 開，且由高至低產生價格，故又稱為「降價拍賣」（Open Descending Price Auction）； 荷蘭式拍賣最早被使用於港口貨物到港的處分，貨物到岸時由於倉儲設備的限制，
常要求拍賣標的能達到即時成交的目的，因此這種拍賣方式亦被稱為海港式拍賣，
常被用於需要即時處分或必然出售的拍賣標的，例如生鮮產品或石油產物等，由 於此種拍賣方式對於價格的敏感度及成交可能性需有極大掌握度，拍賣人員須具 有良好的操作經驗及拍賣前制定較為明確的拍賣規則，以確保拍賣能順利實施47； 而荷蘭式拍賣其競價優勢在於競買人之間的心理博弈，將促使標的物成交價格與 其實際價值相趨近，並且成交較為迅速，但劣勢為拍賣現場冷清、氣氛不熱烈48。 三、第一價格密封拍賣（The First Price Sealed Auction）
第一價格密封拍賣的競價方式並非由競價者公開喊價，而係由競價者以密 封投標的方式出價，於投標時間截止時，由超過底價之投標人中，選擇最高之出 價為得標金額，並由該競價者為得標者。此種拍賣方式的特徵在於競價過程係以 密封投標之非公開方式進行，故原則上每位競價者只有一次競價機會，且競價者
46 田濤，同註 11，頁 93。
47 田濤，同註 11，頁 53。
48 郭瑞，商事思維模式下司法拍賣之變革，法律適用，中國，2015 年第 10 期，頁 93。
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無法得知參與競價之人數及其他競價者之投標價格；故而，在密封投標競價之方 式下，更需要強而有力的監督，方能保證其公開性與公正性，目前日本古典協會 指定其為藝術品拍賣方式之一，故又稱為日本式拍賣（Japan Auction）49。 四、第二價格密封拍賣（The Second Price Sealed Auction）
此種拍賣方式與第一價格密封拍賣相同，由競價者以密封投標的非公開方 式出價，並由出價最高的競價者得標，然而，與第一價格密封拍賣不同處在於成 交價並非得標者自己所出之最高價，而是第二高的出價，故稱第二價格密封拍賣，
此種拍賣方式是由經濟學家威廉．維克里William Vickrey 所發明，因而又被稱為 維克里拍賣（Vickrey Auction），他認為於此種出價最高者得標卻以次高出價為買 價設計下，得標人最終將以次高出價為買價，將使所有競價者的出價傾向比第一 價格密封之拍賣方式中所為之出價更高，同時並能降低競價者圍標之可能，然而，
第二價格密封拍賣雖具有於理論價值，現實中卻很少被採用50。 五、電子拍賣（Electronic Auction）
伴隨網路科技及電子商務的蓬勃發展，透過網路進行拍賣的電子拍賣應運 而生，相對於傳統拍賣，電子拍賣的競價過程完全在網路平台上進行，優勢在於 不受場地限制，突破地域限制，信息傳播迅速、受眾廣泛，同時更加公開透明，
此外，參與電子拍賣的競買人，分散各地、互不知悉，有效防範了傳統拍賣下惡 意圍標、綁標的行為，除了結合上述4 種拍賣方式外，電子拍賣的競價方式亦更 加多元，傳統拍賣受限於有限的競價時間，電子拍賣的競價時間則顯得更加自由，
拍賣人可自行設定1 天、1 個月甚至更久的結標期限，而競價人在期限內均可自 由參與競價，而電子拍賣通常以多媒體的方式展示標的，並以電子支付的方式進
49 田濤，同註 11，頁 53。
50 陳仁智，應用網路拍賣於法院不動產拍賣程序之研究，臺灣，中正大學資訊管理研究所碩士論 文，2005 年，頁 10。郭依婷，英式網路拍賣、小型市場及賣方競爭，臺灣，中國文化大學經濟 學研究所碩士論文，2009 年 12 月，頁 12。
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行交易，有效促使交易更加快速、高效率，因此，除了中國大陸之外，包含西班 牙及部分歐盟國家等都早已採用電子拍賣的方式進行司法拍賣。