7 隔震元件之傾斜度量測

（資料來源：本研究拍攝）

第六章 隔震建築的維護管理

第一節 隔震建築維護管理的目的

由於隔震元件水平向勁度較軟之關係，因此當遭遇大地震時，將 致使隔震層產生較大的相對水平變位，並且建築物本身之垂直向載 重，完全為隔震元件所支撐；因此，若建築物在其周圍之影響範圍內，

存有妨礙其變位的障礙物，或是對於隔震元件本身，發生足以影響強 度的損傷與非預期之劣化時，都將會影響安全性問題的確保。

對於隔震元件之定期維護與檢查，應建立維護與檢查紀錄，以確 保震元件在建築生命期中有可靠之反應，並應於施工階段，即須開始 著手規劃與進行檢測與維護之工作，完工後亦須訂定其定期檢查及不 定期抽查維護等計畫。在地震或風災、火災等災害發生後須馬上進行 檢修維護，以維持與確保隔震裝置性能發揮。

對於隔震建築維持管理之實施目的，建議如下：

一、確保建築於使用期限內，隔震元件能夠符合設計原意與條件。

二、防止因平時或長年變化，造成建築物使用功能不良或隔震元件性 能故障之狀況。

三、避免於災害（地震、強風、火災、水災）發生時，出現建築物隔 震系統使用功能之不良，以及於災害發生後，仍能迅速回復系統 之正常功能。

圖 6-1 隔震建築物四周應預留足夠之活動間距

（資源來源：本研究繪製）

圖 6-2 設計隔震建築物，應考慮避免地震時建築搖晃所產生的碰撞

（資料來源：本研究繪製）

第二節 隔震建築維護管理的適用法源

目前國內可資執行隔震建築維護管理措施之依循，其法源為建築 法七十七條第一項之條文，規定「建築物所有權人、使用人，應維護 建築物合法使用與其構造及設備安全。」。雖然，目前中央主管建築機 關僅對於防火避難設施類及消防設備、建築物室內裝修、機械遊樂設 施，以及建築物昇降設備及機械停車設備等部分納入檢查簽證項目，

而針對結構安全檢查之部分，則暫未予考量；因此，就實施隔震建築 及裝置之安全檢查而言，事實上以具備法源依據。

另就建築法七十七條第三項條文規定「供公眾使用之建築物，應 由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機 構或人員檢查簽證……。非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要 時亦同。」。亦即對於供公眾使用之建築，現已授權分由中央主管建築 機關及地方主管建築機關，辦理「檢查簽證」管理之執行；對於非供 公眾使用之隔震建築物，只要能給予「必要」與否之認定，即可依同 條第五項之規定，訂立檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日 期等事宜。因此，無論對於供公眾使用或非供公眾使用隔震建築之檢 查簽證，亦提供相關之法源依據。

第三節 隔震建築與維護管理契約

有關隔震建築保養檢查及維護管理的契約，應由建築物所有權人 與隔震建築檢查技術者等簽訂，但是因為其中也包括了與施工單位有 關的項目，最好與起造人或是監工人等協議後，再型決定契約內容。

相關之注意事項，概述如下：

一、在竣工時的檢查中，進行隔震各部的測量與檢查，但是該測量值

未來可能成為保養檢查的初始值，因此，必須確認竣工檢查上的 檢查項目、測量部位、測量方法等是否與維護管理的保養檢查相 同。

二、事先與監工單位及製造廠的協議後，確認有關隔震元件的瑕疵保 證。尤其是防鏽塗裝的耐久性或是必須更換隔震元件時的材料及 更換施工等的費用負擔，更是必須事先確認。

三、建築物的長期修繕計畫中，也不要忘記事先加入隔震元件及隔震 構造的保養檢查與維護管理相關項目與費用。

第四節 隔震建築物維護管理的檢查分類與時機

隔震建築物的維護管理應由建築物所有權人或建築物管理者實 施。隔震建築物的維護管理內容中，包括許多不同於一般建築的隔震 功能之維護項目，必須由專門技術人員進行功能之檢查，由設計者及 承包商先針對檢查內容與費用，對建築物所有權人進行說明，這一點 是非常重要的。

隔震建築物維護管理檢查的分類方式與實施時機，建議如下：

一、竣工檢查：建築物竣工時，在施工者、監工與設計單位之會同下，

量測檢查必要項目之初始值，以做為未來進行相關檢查作業之參 考標準，並於記錄後加以保管。

二、定期檢查：主要於平時檢查有無異常現象之發生，並依實質之檢 查內容與實施時機再分為二類：

（一）每一年之檢查：主要以目視方式檢查，並輔以照片記錄。

（二）竣工後第五年、十年與其後每隔十年之檢查：實施計測檢 查，並留下紀錄。

當隔震建築於隔震層設有置測試元件時，應於竣工後每十年

進行特性檢討；如未設置測試元件，則可採廠商所提供之特性試