綠建材毛利率

綠建材是否是較為昂貴之建材，坊間仍有疑義，本研究特調 查綠建材產品之毛利，如表 5.1所示，調查結果可發現 40 件綠 建材之平均毛利率為 18.3%，其中可發現技術較為成熟且競爭較 為激烈的產品類別，毛利偏低，例如透水磚、合板毛利僅約 5％，

強調特殊性能的塗料，則有較高之附加價值，毛利可高達 30％，

整體而言，綠建材之毛利高低仍取決於該產業的競爭型態與產品 本身之競爭性，綠建材產品之毛利並無顯著集體偏高之趨勢。

表 5.1 綠建材產品毛利一覽表

目前建材市場價格頗為混亂，影響市場價格的主因包括：

性能差異：以油漆類而言，國內三大油漆廠牌 ICI 得利、虹 牌、青葉，其單一廠牌所生產的油漆，其單價就 不下 10 種，依特性、成分及製程而有所差異。

因此，若缺乏比價的基準，將不易反應定價的合 理性。

購買數量：一般而言，批發價與零售價約有 2～3 成的價差。

付款方式：現金交易享有較多的折扣。

交貨地點：大多數建材製造廠並沒有門市通路，或僅委託少 數經銷商與建材行販售商品，大多數是由購買者

（營造廠或裝修業者）直接向公司訂貨，再直接 配送至現場，因此配送的距離、方式、數量都將 反映在成本上。

庫存促銷：建材廠普遍有庫存的壓力，為出清存貨、衝業績 及吸引消費者試用，偶有特別低價的情形。

建材來源：國內建材市場產品多元，不乏歐美、日本等先進 國家引進之產品，也不乏自大陸等地區傾銷之產 品，而國內生產者，亦有相當比例是出自地下工 廠的建材，由於製造成本的差異，建材來源亦是 決定價格分佈的重要因素。

由於建材產品歧異性很高，價格分佈很廣，且不似相關 日常用品有明確的定價，且有普及的銷售管道，因此，在產 品價格的比較上較難精準。

5.2.1 塗料類綠建材產品售價

由於目前綠建材以塗料類與板類為主，約佔綠建材總量 76

％以上，故本分析初步以塗料類與板材類進行調查。

本報告隨機調查市場 12 種非綠建材的塗料（如表 5.2 所 示）。從表中發現，市售塗料的價格分佈非常廣，差距約達十餘 倍。另外，本研究亦調查綠建材塗料的售價（如表 5.3 所示），

其中單看價格，仍有相當大的價差。不論是綠建材或是非綠建材 塗料，都因材料性質及使用性能不同，而反應在價格上，但是，

並不是綠建材都比非綠建材塗料昂貴，不可諱言，綠建材因其具 備低甲醛及 TVOC 的特性，需有較佳之原料、及較嚴謹之製程與 技術，也確保了一定的產品品質，因此，即使最低價的綠建材塗 料，在售價上也難以與市場上走低價路線的產品相提並論。但 是，換個角度來說，綠建材塗料廠商多強調其產品具有特殊性 能，包括耐久、抗霉、抗菌、抗污、省工、省料等。例如，兆瑞 公司的塗料雖然單價高，但是塗刷時只需塗刷兩層，較一般塗料 需塗刷 4～5 層，較為省工省料，故若將工錢估算在內，綠建材 產品之價格並非絕對高於一般建材。而加羚公司的塗料雖然售價 亦明顯較高，但他標榜產品耐久性是一般塗料之兩倍，亦可省掉 第二次塗刷之工料錢，因此，若將健康性、耐久性、施工性等因 素考量進去，綠建材產品仍具有競爭性與經濟性。

廠牌 名稱 包裝 售價 單位售價

10000 1000 育隆 竹林牆面塗料 1 加侖 約 800 211

定泰安 樹木塗料 5 加侖 3750 198

另從三羽建材公司塗料價目表（詳表 5.4），可發現同樣是奈 米光觸媒水性乳膠漆，就因不同型號而有 2～3 倍的價差，其中 NG-77A 是綠建材標章之產品，型號 NG-55A、NG-99A 則是非綠建 材產品，由是觀之可以清楚發現，即使相同廠牌且相同產品名稱 的塗料，有些綠建材塗料並未比非綠建材塗料昂貴，反而也可能 較便宜。

表 5.4 三羽建材公司塗料價目表(汪精銳理事長提供) （單位：元）

零售價 品名/規格

6kg 18kg 20kg

備註

KD 防霉抗藻全效能乳膠漆 650 1900 非綠建材 NG-55A 奈米光觸媒水性乳膠漆 1300 3600 非綠建材 NG-77A 奈米光觸媒水性乳膠漆 2500 7200 綠建材 NG-99A 奈米光觸媒水性乳膠漆 4500 12000 非綠建材

ND 奈米抗鹼封閉底漆 1900 5500 非綠建材

然而，室內裝修業者普遍認為，整體而言綠建材塗料仍約貴 了一成。例如，室內裝修業者「家王公司」（本所辦公室裝修業 者）所提供之資料（如表 5.5 所示），顯示綠建材塗料批發成本 約較一般塗料高出 8％。但是，由於工、料比一般為 6：4 ~ 5:5 間，因此即使材料本身貴了 8％，加上施工後的成本，僅約高出 4％。又依建築技術規則 5％強制使用率的規定，若僅使用 5％的 綠建材，那對於整體工程造價的影響，連 1％都不到，可說是微 乎其微。

油漆（材料）

底漆一桶（18kg） 一般 約 1300 底漆一桶（18kg） 綠建材 約 1400

資料來源：家王裝修公司

以塗料類而言，虹牌水泥漆、三葉水泥漆、TCT 元本漆等均 是環保標章產品，加上綠建材塗料類產品，至少有十餘個個廠牌 的塗料可計入綠建材強制使用的比例中，換言之，因為廠牌數眾 多，應不至於因為強制使用造成廠商哄抬售價。

5.2.2 板材類綠建材產品售價

板材類是室內裝修材料中最重要的一環，綠建材產品中板材 類的產品亦居多數，本報告將綠建材標章中板類的產品售價調查 如表 5.6 所示。板材類的建材，其用途與性能區分較為明確，許 多板材類綠建材產品流通於市場已有多年，不像塗料類的產品，

有新研發或剛上市的新產品，因此，以板材類產品而言，各廠牌 市場佔有率與售價都相對穩定，由於這些板材類綠建材產品，其 性能原本已符合綠建材評定基準，其製程與售價並未因為申請、

取得綠建材標章而有所變更，反而因為受到 WTO 後劣質產品傾銷 的影響，近年來售價不升反降。因此整體而言，板材類綠建材廠 商大多宣稱售價相當於一般產品，僅進口或是有特殊加工的板材 比一般板材貴。

表 5.6 綠建材板類售價（資料來源：廠商、提汪精銳理事長提供）

3300～5500

（厚度 12mm）

100~140

（厚度 15mm）

5500～8300

（厚度 15mm）

為建物造價。「建物造價」如將直接成本、間接成本、管理費、

稅捐，利潤等以百分率表示其組合關係時，其組成要素如圖5.2 所示，這部分不包含地價。

圖 5.1 建築物價格分析圖

依陳振興君所作研究，建築業的成本主要包括土地、人工薪 資及建築材料等，據經合會統計，國民住宅之建築成本約有 26%

用於土地、37.7%用於人工薪資、36.6%用於建築材料。而臺灣地 區新建工程（非建築類）各項費用中，材料費用佔最大比率 74.89%、其次為工資費用佔 21.79%、搬運費用佔 1.41%、圖樣設 計費用佔 0.41%。但近年來，尤其在台北市，由於土地供給量少，

也讓房價節節攀升，以台北市而言，每坪建築成本每坪約 8 萬 元，每坪土地成本約 8 萬元，每坪總成本 16 萬，目前地成本已 占房屋總價比例達五成。建築造價與樓層數有關，依據中華民國 產物保險商業同業公會所公告之台灣地區住宅類建築造價表（表 5.7 所示）。至於工、料比是比較穩定的比例，約為 1：1。而建 築材料成本中，鋼材成本占了建材總成本的一半左右。裝潢之部

圖 5.2 建築物造價分析圖

加新台幣 10,000 元至 50,000 元。加上建設公司 15%的管銷成本

結構體工程、裝修工程、門窗工程、設備工程、景觀工程、機電 工程、雜項工程等九個大項。

依成大許振武君碩士論文顯示臺北、臺中、臺南、高雄等地 蒐集41 個國宅或民間集合住宅，其建築造價中九大主項工程造 價配比，如以建築總工程費＝100％時；結構軀體工程費居其他 工程配比之首位（32.74％-36.68％）：設備工程居次（10.69

％-21.85％）；內裝工程居第三位元（14.05％-21.30％）；其 餘依次為外裝工程、門窗工程等(如表5.8所示)。

表5.8 建築分項工程造價配比表

(資料來源：許振武 碩士論文)

依成大歐文雄君碩士論顯示裝修工程費（含內、外裝修工程費）

佔總工程費之19.94％~27.75％，居第三位。其中內裝工程9.51％

~19.8％，外裝工程5.43％~8.96％，均隨層數增加而漸減。

制，國宅個案所彙整集資料為地上12 層及16層，地下一層為主，

調查其工程造價與單位用量百分比，如表5.9所示。

表5.9 建築分項工程造價百分比

(資料來源：李學能 碩士論文)

張俊利君於中央大學碩士論文曾就25 個案例調查各分項工 程的造價，如表5.10所示，從調查結果發現，外部裝修單位平均 造價為6157(元/坪)，其範圍為3812(元/坪)～12281(元/坪)，內 部裝修單位平均造價為10111 元/坪，其範圍為6772 元/坪～

14315 元/坪。裝修工程單位總平均造價為16257 元/坪，其範圍

為11419 元/坪～23061 元/坪。裝修所佔比例約為25％，依比 例，內部裝修的比例約為15.5％。

表5.10各項分項工程造價調查表

(資料來源：張俊利 碩士論文)

地成本）的15%。再依工料比約為1：1的比例推算，內部裝修材 料費佔建物總造價約7.5％，若依建築技術規則強制使用5％綠建 材使用率之規定，綠建材佔造價約為0.375％（7.5％ x 0.05），

即使此部分綠建材因為性能較傳統建材為佳而貴10％，則總造價 約增加0.0375％（0.0375％ x 0.1）。亦即若是一間建築售價為 1300萬，扣除15％的管銷費用、15％之利潤，其成本約為1000萬，

土地成本約為500萬，工程造價約為500萬，使用5％之綠建材，

即使綠建材貴了10%，在不提高售價的情況下，總成本僅增加1875 元，遑論使用綠建材可以增加建物之附加價值，由此推論綠建材 對整體建築業或是室內裝修業的衝擊可說微乎其微。

第六章 結論與建議 6.1 結論

1.

國內建材市場的經營環境，已進入一個既開放又高度競爭 的市場時代，各類國外建築材料均可能因我國加入 WTO 而傾銷國 內市場，為形成貿易技術門檻，防止品質不佳之建築材料影響國 人健康與居住品質，並協助建材產業轉型，積極推動綠建材標章 制度刻不容緩。

2.綠建材市場價格並無失序現象

市場上普遍對綠建材強制使用後，是否會對現有市場機制 與價格產生干擾，而有疑慮。事實上，建材的售價受許多因

市場上普遍對綠建材強制使用後，是否會對現有市場機制 與價格產生干擾，而有疑慮。事實上，建材的售價受許多因