社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,李冠杰,徐友亮,李冠杰,徐友亮,劉旻,劉旻,劉旻,曾麗 芬,曾美華,曾麗芬,曾美華 測驗工作成員： 卷別：B 測驗編號：1080195 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 108年05月20日至108年05月23日（班別編號：027703） 108年05月28日 14時00分至16時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答 案，違者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請 於 「 作 答 卷 / 區 」 書 寫 答 案 ， 於 「 試 題 卷 」 作 答 不 計
分。
1 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者屬不得記載事項之 規定? 、 （Ａ）簽訂不動產買賣契約書之期間 （Ｂ）約定承購總價款、付款條件及其他要約條件 （Ｃ）約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任 何名目之費用 （Ｄ）不動產買賣標的 2 下列土地所有權移轉，何者非屬土地稅法規定應免徵其土地增值稅之情 形？ 、 （Ａ）區段徵收之土地以現金補償其地價者 （Ｂ）被徵收之土地 （Ｃ）作農業使用之農業用地移轉與自然人時 （Ｄ）都市計畫指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉 3 房屋有設定典權者，房屋稅向何人徵收?、 （Ａ）所有權人 （Ｂ）出典人 （Ｃ）承租人4 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查 之程序進行，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）通知當事人到場陳述意見 （Ｂ）對當事人開具罰單 （Ｃ）派員前往當事人之事務所為必要之調查 （Ｄ）通知當事人提出帳冊或證物 5 甲受僱於乙不動產仲介公司擔任仲介人員，在仲介不動產買賣過程中，因 侵占購買人丙之斡旋金。下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）丙可向甲或乙請求賠償 （Ｂ）乙賠償丙之損害時，對甲有求償權 （Ｃ）甲乙對丙負連帶負損害賠償責任 （Ｄ）丙只可以向乙請求賠償 6 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百 分之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）5日 （Ｂ）3日 （Ｃ）2日 （Ｄ）10日 7 依土地徵收條例規定，被徵收之建築改良物，其補償費應按照何種價格估 定發給？ 、 （Ａ）建物現值 （Ｂ）重建價格 （Ｃ）市價 （Ｄ）房屋稅課稅現值 8 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議決議之效力，下列敘述何者 錯誤？ 、 （Ａ）公寓大廈樓頂平臺，設置廣告物於屋頂者，應經頂層區分所有權人 同意 （Ｂ）依規定成立之約定專用部分變更時，不須經使用該約定專用部分之 區分所有權人同意。 （Ｃ）約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會訴請法院判決確定 者，不須經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 （Ｄ）專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專 有部分區分所有權人同意。 9 不動產為信託財產者，下列何者信託關係人移轉所有權，應課徵契稅?、 （Ａ）因信託行為成立，委託人與受託人間 （Ｂ）信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 （Ｃ）以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以 外之歸屬權利人時 （Ｄ）信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受 託人與受益人間
10 依土地法規定，私有土地所有權消滅者，其土地所有權之歸屬如何認定？、 （Ａ）為無主土地 （Ｂ）為國有土地 （Ｃ）為省有土地 （Ｄ）為直轄市或縣市有土地 11 依公平交易法規定，主管機關對下列何種行為之許可及其有關之條件、負 擔、期限，應主動公開? 、 （Ａ） 獨占行為 （Ｂ） 差別待遇行為 （Ｃ） 聯合行為 （Ｄ） 結合行為 12 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至 多幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地 主管稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）15日 （Ｂ）90日 （Ｃ）10日 （Ｄ）30日 13 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）不得記載以要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說 明書之內容 （Ｂ）建物現況說明書替代不動產說明書之內容 （Ｃ）不得記載以不動產委託承購標的現況說明書替代不動產說明書之內 容 （Ｄ）不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書替代不動產說明書之內 容 14 依消費者保護法規定，下列何者非屬消費者保護團體之任務?、 （Ａ）消費資訊之諮詢、介紹與報導 （Ｂ）處理消費爭議，提起消費訴訟 （Ｃ）設仲裁庭，處理消費爭議之仲裁 （Ｄ）商品或服務品質之調查、檢驗、研究、發表 15 納稅義務人適用特別稅率之原因或事實消滅時，未向主管稽徵機關申 報，致減輕稅賦者，除追補應納部分外，並應處短匿稅額若干倍之罰 鍰，下列何者有誤？ 、 （Ａ）3 倍 （Ｂ）1 倍 （Ｃ）4 倍 （Ｄ）2 倍
16 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議由全體區分所有權人組 成，最長多久至少召開定期會議一次？ 、 （Ａ）3個月 （Ｂ）6個月 （Ｃ）9個月 （Ｄ） 1年 17 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯 合行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｂ）該行為須申請主管機關許可者 （Ｃ）該行為以降低事業成本、增進效率即足 （Ｄ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件 18 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者對於其提供之商品或服務之敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ） 向消費者說明商品或服務之使用方法 （Ｂ） 應重視消費者之健康與安全 （Ｃ） 提供消費者充分與正確之資訊 （Ｄ） 維護企業經營者之合理利潤 19 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬 得訴請法院強制住戶遷離之要件？ 、 （Ａ）由管理負責人或管理委員會促請其改善 （Ｂ）得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離 （Ｃ）經促請其改善，於二個月內仍未改善者 （Ｄ）經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者 20 不動產經紀業應於經紀人異動之日起最長幾日內，將異動名冊報請所在地 主管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ）25日 （Ｂ）20日 （Ｃ）15日 （Ｄ）30日 21 拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起最長幾個月內以書面向法院為之？、 （Ａ） 3個月 （Ｂ）1個月 （Ｃ） 2個月 （Ｄ） 6個月 22 不動產經紀仲介業者製作之不動產說明書，依法應指派何人簽章？、 （Ａ）不動產經紀公司負責人 （Ｂ）不動產經紀營業員 （Ｃ） 不動產經紀人 （Ｄ）不動產經紀公司店長
23 依公平交易法規定，事業結合時，下列何者不屬應先向主管機關提出申報 之情形? 、 （Ａ）參與結合之一事業，其市場占有率達1/4 （Ｂ）參與結合之事業，其上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告 之金額 （Ｃ）事業因結合而使其市場占有率達1/3 （Ｄ）同一自然人與其配偶及二親等以內血親事業結合 24 公有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）公立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院 舍、辦公房屋及其員工宿舍 （Ｂ）市府員工福利餐廳有對外營業 （Ｃ）郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所 使用之房屋及其員工宿舍 （Ｄ）各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍 25 契稅條例所稱契價，下列何者敘述正確?、 （Ａ）以地價評議委員會評議地價為準 （Ｂ）以不動產成交案件實際資訊申報登錄之價格為準 （Ｃ）以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準 （Ｄ）以不動產買賣契約所載總價款為準 26 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？、 （Ａ）百分之30 （Ｂ）百分之40 （Ｃ）無減徵 （Ｄ）百分之20 27 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯 誤？ 、 （Ａ）規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約 前，視為規約 （Ｂ）公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約 （Ｃ）規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立 前，視為規約 （Ｄ）公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約 28 契稅納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾2日，加徵應納稅額多少 之滯納金? 、 （Ａ）2% （Ｂ）5% （Ｃ）1% （Ｄ）3%
29 消費者依規定，以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業 經營者應於收到通知之次日起至少多久內，至原交付處所或約定處所取回 商品？ 、 （Ａ）15日 （Ｂ）30日 （Ｃ）40日 （Ｄ）20日 30 經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明 時，應做如何處罰？ 、 （Ａ） 應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分 （Ｂ） 應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 （Ｃ） 處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 （Ｄ） 處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 31 市地重劃地區選定後，直轄市或縣市政府得依程序公告禁止土地移轉、分 割或建物新建等事項，其期間至多不得超過多久？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）2年 （Ｃ）1年6個月 （Ｄ）1 年 32 逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物，經地政機關予以列冊管理一定 期間，逾期仍未聲請登記者，地政機關將依法移請國有財產署公開標 售。該一定期間是多久？ 、 （Ａ）10 年 （Ｂ）5 年 （Ｃ）15 年 （Ｄ）20年 33 依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有，下列何者正確?、 （Ａ）指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有 部分有所有權 （Ｂ）指數人區分一建築物而各有其應有部分，並就其共用部分按其專有 部分有所有權 （Ｃ）指數人區分一建築物而各有其應有部分，並就其共用部分按其共有 部分有所有權 （Ｄ）指數人區分一建築物而各有其共有部分，並就其共用部分按其應有 部分有所有權 34 關於區分所有建築物共有部分，下列敘述何者正確？、 （Ａ）共有部分，除法律另有規定外，不得經規約之約定供特定所有人使 用 （Ｂ）共有部分及基地之應有部分，得另約定者之 （Ｃ）共有部分之修繕費及其他負擔，應由各所有人平均分擔之 （Ｄ）共有部分，得與專有部分及其基地分離而為移轉或設定負擔
35 設定典權時，其契稅納稅義務人為何?、 （Ａ）出賣人 （Ｂ）典權人 （Ｃ）出典人 （Ｄ）所有權人 36 遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力最長以多少年為限？、 （Ａ） 15年 （Ｂ） 10年 （Ｃ）5年 （Ｄ） 20年 37 凡因下列不動產何種原因而辦理所有權移轉登記者，地政機關應憑繳納契 稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，辦理權利變更登記? 、 （Ａ）承典 （Ｂ）租賃 （Ｃ）抵押 （Ｄ）使用借貸 38 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理服務人之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈 管理維護公司 （Ｂ）由專有所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈 管理服務人員 （Ｃ）由管理委員會委任，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維 護公司 （Ｄ）由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈 管理服務人員 39 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者 （Ｂ）司法保護事業所有之房屋 （Ｃ）住家房屋現值在新臺幣20萬元以上者 （Ｄ）經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係 而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者 40 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界 標並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ 、 （Ａ）地方習慣 （Ｂ）現使用人之指界 （Ｃ）鄰地界址 （Ｄ）參照舊地籍圖
41 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，地下層、屋頂及法 定空地之使用方式及權屬，下列何者規約草約訂定如有約定專用部分得專 用? 、 （Ａ）屋頂避難平台 （Ｂ）法定空地 （Ｃ）屋頂突出物 （Ｄ）樓梯、電梯間 42 依消費者保護法規定，下列有關直轄市或縣 (市) 政府進行調查之敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）調查完成後，不得公開其經過及結果 （Ｂ）調查時，應出示有關證件 （Ｃ）必要時，得就地抽樣商品，加以檢驗 （Ｄ）通知企業經營者或關係人到場陳述意見 43 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾 層空間面積 （Ｂ）不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、 「使用面積」等類似名詞 （Ｃ）不得記載繳回不動產說明書 （Ｄ）不動產說明書內容記載僅供參考 44 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額 以上之賠償。但依法不得超過已證明損害額之幾倍？ 、 （Ａ） 10倍 （Ｂ） 1倍 （Ｃ） 3倍 （Ｄ） 5倍 45 中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平 化，下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）得選擇特定行業，擬訂其定型化契約不得記載事項 （Ｂ）擬訂其定型化契約不得記載事項，報請消保會核定後公告之 （Ｃ）得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載事項 （Ｄ）擬訂定型化契約應記載事項，報請行政院核定後公告之 46 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體之敘述，何者錯誤？、 （Ａ） 以保護消費者權益、推行消費者教育為宗旨 （Ｂ）消費者保護團體以社團法人或財團法人為限 （Ｃ）消費者保護刊物之編印發行為其任務之一 （Ｄ）以確保公平競爭、促進經濟之安定與繁榮為宗旨 47 下列何者非屬代理權之限制？、 （Ａ）表見代理 （Ｂ）共同代理 （Ｃ）雙方代理 （Ｄ）自己代理
48 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四?、 （Ａ）占有 （Ｂ）典權 （Ｃ）贈與 （Ｄ）買賣 49 甲與乙通謀虛偽意思表示，將甲所有之 A地賣予乙並移轉登記為乙所 有。嗣後乙擅自將 A地出賣丙，並完成移轉登記，惟丙不知甲、乙通謀虛 偽意思表示之事。下列敘述，何者正確？ 、 （Ａ）甲與乙間關於 A 地之買賣契約有效 （Ｂ）乙與丙間關於 A 地之買賣契約無效 （Ｃ）甲與乙間關於 A 地之買賣契約效力未定 （Ｄ） 甲與乙間關於 A 地之買賣契約無效 50 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者保證書之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）保證書應載明保證金額 （Ｂ）保證書應載明交易日期、保證之內容 （Ｃ）保證書應載明保證期間及其起算方法 （Ｄ）對消費者保證商品之品質時，應主動出具書面保證書 51 依房屋稅條例規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前不得辦理下列何 種登記? 、 （Ａ）標示變更登記 （Ｂ）抵押登記 （Ｃ）移轉登記 （Ｄ）限制登記 52 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容，應 與事實相符，並註明何種名稱下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）以上皆非 （Ｂ）經紀業名稱 （Ｃ）廣告業者名稱 （Ｄ）銷售平台名稱 53 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理負責人之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，為負責管理 公寓大廈事務者 （Ｂ）起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員 會前，為公寓大廈之管理負責人 （Ｃ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選所有權人一人，為負責 管理公寓大廈事務者 （Ｄ）公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，區分所有權人 依法互推之召集人為管理負責人
54 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｂ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交 易或服務供需之市場功能者 （Ｃ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約 束事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 （Ｄ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法 律拘束力，事實上可導致共同行為者 55 依消費者保護法規定，消費者依規定，以書面通知解除契約者，企業經營 者應於取回商品之次日起至多多久內，返還消費者已支付之對價? 、 （Ａ） 30日 （Ｂ） 90日 （Ｃ）15日 （Ｄ）20日 56 地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？、 （Ａ）1月1 日 （Ｂ）7月31 日 （Ｃ）8月31 （Ｄ）12月31 日 57 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託代理出席之受託人，下列何者錯誤？ 、 （Ａ）現住戶 （Ｂ）承租人 （Ｃ） 有行為能力之直系血親 （Ｄ）配偶 58 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述何者錯誤?、 （Ａ）契約當事人個別磋商而合意之契約條款 （Ｂ）企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之 契約條款 （Ｃ）定型化契約條款得以放映字幕、張貼、牌示、網際網路或其他方法 表示 （Ｄ）定型化契約條款不限於書面 59 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，委託人與買方 簽訂「不動產買賣契約書」，得約定由下列何人指定地政士辦理所有權移 轉登記及相關手續? 、 （Ａ）買方 （Ｂ）委託人及買方共同或協商 （Ｃ）受託人仲介公司 （Ｄ）委託人
60 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，所有權買賣移轉登記 之印花、契稅、登記規費及火災或其他保險費等由何人負擔? 、 （Ａ）代辦地政士 （Ｂ）受託仲介公司 （Ｃ）賣方 （Ｄ）買方 61 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼 承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ 、 （Ａ）5年 （Ｂ）2 年 （Ｃ）3 年 （Ｄ）1 年 62 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現 值多少比率? 、 （Ａ）2.5% （Ｂ）1.5% （Ｃ）3% （Ｄ）1.2% 63 下列有關要約之敘述，何者正確？、 （Ａ） 要約經拒絕者，仍有拘束力 （Ｂ） 非對話為要約者，非立時承諾，即失其拘束力 （Ｃ） 對話為要約者，非立時承諾，仍受拘束 （Ｄ） 要約經拒絕者，失其拘束力 64 依土地稅法規定，土地所有權人之親屬已於該地辦竣戶籍登記，且無出租 或供營業用之住宅用地，下列何種親屬之戶籍登記，仍非屬其自用住宅用 地？ 、 （Ａ）兄弟 （Ｂ）孫子女 （Ｃ）祖父母 （Ｄ）岳父母 65 依房屋稅條例規定，各地方政府對於住家用房屋得依下列何者訂定差別稅 率? 、 （Ａ）視所有權人買賣市價 （Ｂ）視所有權人房屋標準價格 （Ｃ）視所有權人房屋面積 （Ｄ）視所有權人持有房屋戶數 66 合於規定之自用住宅用地，其地價稅之特別稅率為何？、 （Ａ）千分之3
67 重新實施地籍測量時，土地所有權人如因設立界標或到場指界發生界址爭 議，該管地政機關應如何處理？ 、 （Ａ）進行調解 （Ｂ）移送司法機關 （Ｃ）予以調處 （Ｄ）交付仲裁 68 不動產經紀業經主管機關依法撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿 多少年者，不得申請經營經紀業？ 、 （Ａ）7年 （Ｂ）8年 （Ｃ）6年 （Ｄ）5年 69 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）典權 （Ｂ）贈與 （Ｃ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 （Ｄ）買賣 70 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技 術之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 （Ｂ）獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與 競爭 （Ｃ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以 影響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨 占事業 （Ｄ）獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或 變更 71 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關建物瑕疵情形，下列敘 述何者錯誤? 、 （Ａ）是否有滲漏水情形，若有，應敘明位置 （Ｂ）有無違建或禁建情事?若有，應敘明位置、約略面積、及建管機關 列管情形 （Ｃ）有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測？(若有，請附檢測結 果，若無，則應敘明原因。) （Ｄ）不動產說明書無須載明房屋鋼筋有無裸露？ 72 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用 執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行各項義務，下列 敘述何者錯誤? 、 （Ａ）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾十日應 按已繳房地價款依萬分之十單利計算遲延利息予買方 （Ｂ）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕 （Ｃ）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方 （Ｄ）買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續
73 依房屋稅條例規定，房屋稅多久徵收一次?其開徵日期由省 (市) 政府定 之。 、 （Ａ）2年 （Ｂ） 半年 （Ｃ）3年 （Ｄ） 1年 74 下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？、 （Ａ）信託登記 （Ｂ）預告登記 （Ｃ）繼承登記 （Ｄ）抵押權設定登記 75 依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任 之敘述，何者不正確？ 、 （Ａ）經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得不須經委 託人簽章 （Ｂ）應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收 （Ｃ）經紀人員對於因業務知悉或持有他人祕密，不得無故洩漏 （Ｄ）經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向委託人交易之相 對人解說 76 依平均地權條例規定，直轄市或縣市政府對於尚未建築之私有建築用 地，應限制土地所有權人所有面積之最高額為何？ 、 （Ａ）5 公頃 （Ｂ）5 公畝 （Ｃ）10公畝 （Ｄ）10 公頃 77 外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件、圖 說，應以何種文字說明？ 、 （Ａ）日文 （Ｂ）中華民國之文字 （Ｃ）英文 （Ｄ）外國人所屬國籍之文字 78 依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創 設之物權？ 、 （Ａ）農育權 （Ｂ）典權 （Ｃ）永佃權 （Ｄ）耕作權
79 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離 （Ｂ）欠應繳納之公共基金已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，管 理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息 （Ｃ）應遵守依公寓大廈管理條例規定住戶應盡之義務 （Ｄ）有違反法令或規約情節重大者，管理委員會得依區分所有權人會議 之決議，訴請法院強制其遷離 80 下列那一種稅不是土地稅法所規定的稅目？、 （Ａ）地價稅 （Ｂ）房地合一稅 （Ｃ）土地增值稅 （Ｄ）田賦 81 下列何種權利，不得單獨成為抵押權之標的物？、 （Ａ）地上權 （Ｂ）農育權 （Ｃ）典權 （Ｄ）不動產役權 82 依房屋稅條例規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分 別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各 該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準 （Ｂ）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級 （Ｃ）各類房屋之耐用年數及折舊標準 （Ｄ）房屋標準價格，每年重行評定一次 83 經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人類似不動產交易價格 時，應做如何處罰？主管機關應處罰? 、 （Ａ）處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 （Ｂ）處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 （Ｃ）應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分 （Ｄ）應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 84 為預防消費糾紛，保護消費者權益，中央主管機關得選擇特定行業，擬訂 其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告，下列敘述 何者錯誤？ 、 （Ａ）公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容 （Ｂ）企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核 （Ｃ）違反公告之定型化契約，其定型化契約條款無效 （Ｄ）公告不得記載之事項，經記載於定型化契約，仍構成契約之內容 85 甲死亡所留之遺產，其遺產繼承人之繼承順序，下列敘述何者正確？、 （Ａ）甲的祖父繼承順序優先於甲的姊妹 （Ｂ）甲的母親繼承順序優先於甲的子女 （Ｃ）甲的兄弟繼承順序優先於甲的姊妹 （Ｄ）甲的母親繼承順序優先於甲的兄弟
86 依公平交易法規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）所稱交易相對人，指與事業進行或成立交易之供給者或需求者 （Ｂ）事業所組成之同業公會或其他依法設立、促進成員利益之團體，視 為本法所稱事業 （Ｃ）主管機關為內政部 （Ｄ）所稱相關市場，指事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範 圍 87 不動產經紀業設立之營業處所依法設置經紀營業員35名時，依法規定應設 置專任不動產經紀人幾人？ 、 （Ａ）4人 （Ｂ）3人 （Ｃ）2人 （Ｄ）1人 88 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查 明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ）2倍以上5倍以下 （Ｂ） 1倍以上4倍以下 （Ｃ）3倍以上5倍以下 （Ｄ） 1倍以上3倍以下 89 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀代銷業者，下列文件 何者不須經由經紀代銷業者指派經紀人簽章？ 、 （Ａ）不動產承租、承購要約書 （Ｂ）不動產說明書 （Ｃ）不動產租賃、買賣契約書 （Ｄ） 定金收據 90 下列有關袋地通行權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）土地只因與公路無適宜之聯絡，土地所有人即有通行周圍地之權 （Ｂ） 對於通行地因此所受之損害，應支付償金 （Ｃ）有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所為 之 （Ｄ） 有通行權人於必要時，得開設道路 91 都市計畫公共設施保留地，在保留期間未作任何使用，並與使用中土地隔 離者，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之6 （Ｂ）千分之2 （Ｃ）千分之1 （Ｄ）免徵 92 共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由下、
93 下列何種土地權利之變更，非屬免徵土地增值稅之情形？、 （Ａ）私人捐贈供依法設立私立學校使用之土地，符合土地稅法 第28－1條規定者 （Ｂ）因繼承而移轉土地 （Ｃ）配偶相互贈與之土地 （Ｄ）私人捐贈供興辦社會福利事業使用之土地，符合土地稅法 第28－1條規定者 94 依土地稅法規定地價稅之累進稅率，最高稅率為何？、 （Ａ）千分之55 （Ｂ）千分之65 （Ｃ）千分之50 （Ｄ）千分之60 95 不動產說明書應記載及不得記載事項規定，公寓大廈住戶規約內容應記載 之相關事項，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）有無約定專用、約定共用部分（如有，應標示其範圍及使用方式並 提供相關文件） （Ｂ）管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載 （Ｃ）是否有管理組織及其管理方式 （Ｄ）有無使用手冊？若有，應檢附 96 依公平交易法規定，損害賠償之請求權，自請求權人知有行為及賠償義務 人時起，2年間不行使而消滅；自為行為時起，逾多少年者亦同？ 、 （Ａ）15年 （Ｂ）2年 （Ｃ）5年 （Ｄ）10年 97 依公平交易法規定，下列有關不公平競爭之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之 廣告，與廣告主分別各負損害賠償責任。 （Ｂ）與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數 量、品質、內容、使用方法、用途等，及其他具有招徠效果之相關 事項 （Ｃ）事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運 送輸出或輸入。 （Ｄ）事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之 事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。 98 已核發使用執照但未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房 屋稅納稅義務人為何? 、 （Ａ）建造執照所載起造人 （Ｂ）所有權人 （Ｃ）使用執照所載起造人 （Ｄ）現住人或管理人
99 公寓大廈之停車位經約定專用後，其修繕、管理、維護，下列相關之敘 述，何者正確? 、 （Ａ）由各專有部分之使用人為之 （Ｂ）由區分所有權人負擔其費用 （Ｃ）由各共有部分之使用人負擔其費用 （Ｄ）由約定專用部分之使用人為之 100 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，其他替代性履約保 證方式不包括下列何項? 、 （Ａ）價金信託 （Ｂ）公會連帶保證 （Ｃ）賣方自行保證 （Ｄ）同業連帶擔保
