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2004 建築統計

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Academic year: 2022

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(1)

建 築 統 計

ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS

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官方統計

Estatística Oficial

Official Statistics

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2004

(2)

編輯:統計暨普查局 二零零五年四月於澳門 圖表設計:統計暨普查局 印刷:統計暨普查局 Editor: DSEC

Macau, Abril de 2005 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC Published by: DSEC Macao, April 2005 Design: DSEC Printed by: DSEC

(3)

目 錄 Índice Contents

資料分析

Análise dos resultados Analysis of results

1. 樓宇

Edifícios Buildings

1.1 數目...7

Número ...19

Number ...31

1.2 佔用面積...8

Superfície ocupada ...20

Area occupied ...32

1.3 樓宇單位...10

Fracções autónomas ...22

Building units ...34

1.4 住宅...10

Fogos ...22

Housing units ...34

2. 建築材料 Materiais de construção Construction materials 2.1 批發價格指數...11

Índices de preços de venda por grosso ...23

Wholesale price indices...35

2.2 建築材料之進口...11

Importação de materiais de construção ...23

Import of construction materials ...35

2.3 混凝土消耗量及水泥消耗量...12

Consumo de betão pronto e consumo aparente de cimento ...24

Consumption of concrete and cement ...36

3. 薪金...13

Salários...25

Wages...37

4. 不動產交易...14

Operações sobre imóveis...26

Transaction on real estate ...38

(4)

5. 按印花稅統計之住宅單位平均成交價...15

Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo ...27

Average transaction price of residential units as per record of stamp duty...39

6. 信貸(結餘)...16

Crédito (Balanço) ...28

Credits (Outstanding balance) ...40

7. 建築業新組成的公司...17

Sociedades constituídas no ramo da construção...29

Newly incorporated companies in construction sector ...41

說明...43

Notas Explicativas...45

Explanatory Notes...47

統計表 Quadros Tables

1.

按樓宇主要用途分類統計之私人工程建成及擴建樓宇...49

Edifícios concluídos e ampliados por finalidade principal - sector privado Buildings completed and extended by end-use - private sector construction 2.

按單位用途分類統計之私人工程建成及擴建樓宇單位數目及建築面積

...50

Fracções autónomas e área bruta dos pisos concluídas e ampliadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of buildings completed and extended by end-use - private sector construction 3.

按住宅間格分類統計之私人工程建成及擴建住宅單位數目及建築面積

...51

Fogos concluídos e ampliados por tipologia e respectiva área bruta total - sector privado Units and gross floor areas of buildings completed and extended by type - private sector construction 4.

私人工程建成或擴建樓宇之平均數目及面積

...52

Média da quantidade e área bruta dos edifícios concluídos e ampliados - sector privado Average number and area of buildings completed and extended - private sector construction 5.

私人工程樓宇建築及拆卸准照的簽發數目

...53

Licenças emitidas para a construção e demolição de edifícios - sector privado Building construction and demolition permits issued - private sector construction 6.

按樓宇主要用途分類統計之私人工程批建樓宇建築計劃

...54

Edifícios aprovados segundo a finalidade principal - sector privado Building projects approved by end-use - private sector construction 7.

按單位用途分類統計之私人工程批建單位數目及建築面積

...55

Fracções autónomas e área bruta dos pisos aprovadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of building projects approved by end-use - private sector construction 8.

按住宅間格分類統計之私人工程批建住宅單位數目及建築面積

...56

Fogos aprovados por tipologia e respectiva área bruta total - sector privado

(5)

9.

按樓宇主要用途分類統計之私人工程新動工樓宇

...57 Edifícios iniciados segundo a finalidade principal - sector privado

Buildings started by end-use - private sector construction

10.

按單位用途分類統計之私人工程新動工樓宇單位數目及建築面積

...58 Fracções autónomas e área bruta dos pisos iniciadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of buildings started by end-use - private sector construction

11.

按住宅間格分類統計之私人工程新動工住宅單位數目及建築面積

...59 Fogos iniciados por tipologia e respectiva área bruta total - sector privado

Units and gross floor areas of buildings started by type - private sector construction

12.

於二零零四年十二月三十一日存在之公共房屋單位數目

...60 Fracções autónomas, destinadas à habitação pública, existentes em 31/12/2004

Public housing units by year of construction and type (as at 31

st

December 2004)

13.

歷年經濟房屋出售數目

...61 Quantidade de fracções autónomas vendidas, destinadas à habitação económica, por ano

Quantity of economic housing units sold by year

14.

按印花稅統計之樓宇單位買賣數目

...62 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

Building units sold as per record of stamp duty

15.

按印花稅統計之樓宇單位買賣價值

...63 Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

Value of building units sold as per record of stamp duty

16.

按區域統計的住宅單位每平方米(實用面積)之平均成交價

...64 Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas,

por zonas geográficas

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by areas

17.

按區域、季度及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

.65

Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas, trimestre e por ano de construção

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by areas and year of building completion

18.

信貸分佈(結餘)

...66 Distribuição sectorial do crédito (balanço)

Distribution of credits by sector (outstanding balance)

19.

建築材料進口

...67 Importação de materiais de construção

Import of construction materials

20.

混凝土消耗量

...68 Consumo de betão pronto

Consumption of concrete

21.

水泥消耗量

...69 Consumo aparente de cimento

Consumption of cement

(6)

22.

建築業之新組成及解散公司之數目及資本額

...70 Número e valor do capital social das sociedades constituídas e dissolvidas no ramo da construção Number and registered capital of newly incorporated and dissolved companies in construction sector

23.

按工人職業劃分之建築工人平均名義日薪

...71 Salários diários médios nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Average daily nominal wages of workers engaged in construction projects by occupation

24.

按季度統計之建築工人名義及實質薪金指數

...72 Índices dos salários nominais e reais dos trabalhadores, por trimestre, nas obras de construção

Nominal and real wage indices of workers engaged in construction by quarter

25.

按工人職業統計之建築工人名義薪金季度指數

...73 Índices trimestrais dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Quarterly nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

26.

按工人職業統計之建築工人實質薪金季度指數

...74 Índices trimestrais dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Quarterly real wage indices of workers engaged in construction by occupation

27.

按工人職業統計之建築工人名義薪金指數

...75 Índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

28.

按工人職業統計之建築工人實質薪金指數

...76 Índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Real wage indices of workers engaged in construction by occupation

29.

按工人職業統計之建築工人名義薪金指數變動

...77 Variação dos índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Variation of nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

30.

按工人職業統計之建築工人實質薪金指數變動

...78 Variação dos índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Variation of real wage indices of workers engaged in construction by occupation

31.

主要建築材料平均批發價

...79 Preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

Average wholesale prices of major construction materials

32.

建築材料平均批發價季度指數

...85 Índices trimestrais dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

Quarterly indices of average wholesale prices of construction materials

33.

建築材料平均批發價指數

...86 Índices dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

Average wholesale price indices of construction materials

(7)

1 . 樓 宇

1 . 1 數 目

二 零 零 四 年 的 建 成 及 擴 建 樓 宇 共 2 8 幢 , 較 二 零 零 三 年 減 少 5 幢 ; 批 建 樓 宇 為 1 0 2 幢 , 較 二 零 零 三 年 增 加 5 3 幢 ; 而 新 動 工 樓 宇 共 9 3 幢 , 較 二 零 零 三 年 增 加 5 5 幢 。

圖一:樓宇

按 樓 宇 的 主 要 用 途 分 類 , 在 二 零 零 四 年 , 建 成 及 擴 建 的 2 8 幢 樓 宇 中 , 1 8 幢 為 住 宅 樓 宇 , 佔 6 4 . 3 % ; 其 次 為 商 業 及 寫 字 樓 大 廈 和 其 他 用 途 樓 宇 , 各 4 幢 , 均 各 佔 1 4 . 3 % 。

在 批 建 的 1 0 2 幢 樓 宇 中 , 以 住 宅 樓 宇 最 多 , 共 6 2 幢 , 佔 6 0 . 8 % ; 其 次 是 其 他 用 途 樓 宇 , 共 2 6 幢 , 佔 2 5 . 5 % 。

圖二:2004年按主要用途統計之批建樓宇

76

26

33 61

28 102

31

26

44 49

93

38 38

22 34

0 40 80 120

2000 2001 2002 2003 2004

年份 數目

建成及擴建 批建 新動工

商業及寫字樓 12.7%

工業 1.0%

住宅 60.8%

其他用途 25.5%

(8)

在 二 零 零 四 年 , 新 動 工 樓 宇 亦 以 住 宅 樓 宇 最 多 , 有 5 8 幢 , 佔 6 2 . 4 % 。

圖三:2004年按主要用途統計之新動工樓宇

1 . 2 佔 用 面 積

在 二 零 零 四 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 中 , 有 上 蓋 土 地 面 積 為 2 3 6 9 0 平 方 米 , 較 二 零 零 三 年 減 少 2 6 . 7 % ; 而 建 成 及 擴 建 樓 宇 建 築 面 積 共 2 1 5 1 0 8 平 方 米 , 較 二 零 零 三 年 減 少 1 1 . 5 % 。

圖四:建成及擴建樓宇

住宅 62.4%

商業及寫字樓 12.9%

其他用途 23.7%

工業 1.1%

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 平方米

樓 宇建築 面積 有 上蓋土 地面積

(9)

此 外 , 在 二 零 零 四 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 有 上 蓋 土 地 面 積 中 , 除 其 他 用 途 樓 宇 錄 得 升 幅 外 , 其 餘 的 樓 宇 均 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 。

表 一 : 2 0 0 3 年 及 2 0 0 4 年 按 建 成 及 擴 建 樓 宇 主 要 用 途 統 計 的 有 上 蓋 土 地 面 積

2003年 2004年 同期變動

樓 宇 主 要 用 途

平 方 米 %

總 數

32 305 23 690 -26.7

住 宅 14 420 9 397 -34.8

住 宅 及 其 他 用 途 2 130 2 088 -2.0

商 業 及 寫 字 樓 1 178 701 -40.5

工 業 11 349 4 749 -58.2

其 他 用 途 3 228 6 755 109.3

在 建 成 及 擴 建 樓 宇 建 築 面 積 方 面 , 若 按 樓 宇 主 要 用 途 分 析 , 亦 同 樣 只 有 其 他 用 途 樓 宇 錄 得 升 幅 , 其 餘 的 樓 宇 則 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 , 其 中 以 工 業 用 途 樓 宇 的 跌 幅 最 大 , 達 6 9 . 0 % 。

表 二 : 2 0 0 3 年 及 2 0 0 4 年 按 建 成 及 擴 建 樓 宇 主 要 用 途 統 計 的 樓 宇 建 築 面 積

2003年 2004年 同期變動

樓 宇 主 要 用 途

平 方 米 %

總 數

243 023 215 108

-11.5

住 宅 182 236 149 997 -17.7

住 宅 及 其 他 用 途 27 127 17 402 -35.8

商 業 及 寫 字 樓 6 445 3 190 -50.5

工 業 15 303 4 749 -69.0

其 他 用 途 11 913 39 771 233.8

在 二 零 零 四 年 , 樓 宇 建 築 面 積 與 有 上 蓋 土 地 面 積 的 比 率 為 9 . 1a, 較 二 零 零 三 年 的 7 . 5 有 所 上 升 。

a

(10)

1 . 3 樓 宇 單 位

二 零 零 四 年 建 成 及 擴 建 的 樓 宇 共 提 供 1 1 0 8 個 單 位 , 較 二 零 零 三 年 減 少 4 5 8 個 , 跌 幅 為 2 9 . 2 % 。

圖五:樓宇單位

1 . 4 住 宅

二 零 零 四 年 建 成 的 住 宅 單 位 共 9 6 2 個 , 較 二 零 零 三 年 減 少 2 2 . 8 % 。 圖六:按間隔類別統計之建成住宅

二 零 零 四 年 建 成 的 住 宅 單 位 中 , 以 三 房 間 隔 的 最 多 , 佔 總 數 的 5 5 . 5 % ; 其 次 是 二 房 , 佔 2 7 . 0 % 。

每 個 建 成 住 宅 單 位 之 平 均 建 築 面 積 , 二 零 零 四 年 為 1 2 7 平 方 米 , 而 二

336

1 246

962 2 747

1 774

0 2 000 4 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 數目

無房間隔 一房 二房 三房 四房及以上 總數

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 數目

建成及擴建樓宇單位 批建樓宇單位

(11)

2 . 建 築 材 料

2 . 1 批 發 價 格 指 數

與 二 零 零 三 年 全 年 比 較 , 二 零 零 四 年 全 年 所 有 被 調 查 的 建 築 材 料 價 格 指 數 均 錄 得 上 升 , 當 中 上 升 幅 度 較 大 的 組 別 有 電 線 和 鋼 鐵 , 升 幅 分 別 為 4 3 . 6 % 及 3 6 . 0 % 。

圖七:建築材料平均批發價指數變動 (2004/2003)

2 . 2 建 築 材 料 之 進 口

二 零 零 四 年 進 口 的 各 種 建 築 材 料 , 若 按 重 量 ( 公 噸 ) 計 算 , 較 二 零 零 三 年 錄 得 升 幅 最 顯 著 的 是 水 泥 ( 不 包 括 水 泥 熟 料 ) , 上 升 1 0 6 . 6 % , 其 次 是 紅 磚 , 上 升 9 3 . 0 % ; 而 錄 得 跌 幅 最 為 顯 著 的 是 碎 石 , 下 跌 6 8 . 3 % 。

若 按 進 口 貨 值 計 算 , 較 二 零 零 三 年 錄 得 升 幅 最 顯 著 的 是 水 泥 ( 不 包 括 水 泥 熟 料 ) , 上 升 1 4 4 . 3 % , 其 次 是 瓷 磚 及 紙 皮 石 , 上 升 1 0 9 . 5 % ; 而 錄 得 下 跌 的 有 水 泥 熟 料 及 碎 石 , 分 別 下 跌 3 2 . 2 % 及 1 . 1 % 。

36.0

2.3 5.0

1.2

4.9 3.9 5.7 5.4

3.9 43.6

9.1 7.5 5.4

1.7 1.3

-10 0 10 20 30 40 50

鋼 鐵

鋁 沙 混

凝 土

石 灰

碎 石

木 材

紅 磚

陶 瓷 產 品

玻 璃

油 漆

管 道

潔 具

水 泥

電 線 2000年=100

%

(12)

2 . 3 混 凝 土 消 耗 量 及 水 泥 消 耗 量

二 零 零 四 年 混 凝 土 消 耗 量 及 水 泥 消 耗 量 , 均 較 二 零 零 三 年 有 所 上 升 。 其 中 混 凝 土 消 耗 量 持 續 上 升 , 與 二 零 零 三 年 比 較 , 上 升 2 1 . 6 % 。

圖八:混凝土消耗量

至 於 水 泥 消 耗 量 與 混 凝 土 消 耗 量 的 變 化 基 本 一 致 , 同 樣 升 勢 持 續 。 二 零 零 四 年 錄 得 的 水 泥 消 耗 量 為 2 9 2 6 6 6 公 噸 , 較 二 零 零 三 年 上 升 2 1 . 0 % 。

圖九:水泥消耗量

171 367 178 047 191 040

502 804

611 259

0 200 000 400 000 600 000 800 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 立方米

79 997 91 384 98 501

241 892

292 666

0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 公噸

(13)

3 . 薪 金

建 築 工 人 名 義 薪 金 總 指 數 從 二 零 零 三 年 全 年 平 均 1 0 8 . 4 上 升 至 二 零 零 四 年 的 1 2 3 . 0 , 上 升 1 3 . 5 % ; 而 實 質 薪 金 指 數b則 上 升 1 2 . 3 % 。

圖十:建築工人名義/實質薪金指數與上年比較

在 各 工 種 之 中 , 以 搭 棚 工 人 的 薪 金 變 動 最 大 , 其 次 為 扎 鐵 工 人 , 名 義 薪 金 指 數 分 別 上 升 3 7 . 2 % 和 2 0 . 6 % , 而 實 質 薪 金 指 數 分 別 上 升 3 5 . 7 % 和 1 9 . 3 % 。

圖十一:建築工人名義和實質薪金指數之變動(2004/2003)

分 析 最 近 五 年 之 數 據 , 二 零 零 四 年 的 平 均 名 義 薪 金 總 指 數 較 二 零 零 零 年 上 升 2 3 . 0 % , 而 平 均 實 質 薪 金 總 指 數 則 上 升 2 9 . 6 % 。

-2.9

1.1

4.6

13.5

-1.3

3.2

5.2 6.3

2.5

12.3

-6 -1 4 9 14 19

2000 2001 2002 2003 2004

年份

%

名義指數 實質指數

-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40

搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

工人職業

%

名義指數 實質指數

(14)

4 . 不 動 產 交 易

根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 , 二 零 零 四 年 共 有 2 7 8 2 3 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 其 中 5 5 1 0 個 單 位 屬 新 樓 宇 的 單 位 , 佔 1 9 . 8 % ; 2 2 3 1 3 個 單 位 屬 舊 樓 宇 的 單 位 , 佔 8 0 . 2 % 。

與 二 零 零 三 年 的 1 8 5 5 6 個 樓 宇 單 位 買 賣 數 目 比 較 , 二 零 零 四 年 增 加 了 4 9 . 9 % 。

圖十二:樓宇單位交易數量

整 體 樓 宇 交 易 數 量 仍 以 住 宅 和 其 他 用 途 樓 宇 單 位 所 佔 比 率 較 大 , 在 二 零 零 四 年 分 別 佔 5 6 . 1 % 及 2 7 . 9 % 。

圖十三:2003年及2004年按用途統計之交易樓宇單位

在 二 零 零 四 年 樓 宇 單 位 買 賣 中 涉 及 的 金 額 共 1 6 2 . 8 6 億 元 , 較 二 零 零 三

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 數目

舊樓 新樓 總數

2003

其他用途 26.7%

住宅 56.0%

商業及寫字樓 16.4%

工業 0.9%

2004

其他用途 27.9%

住宅 56.1%

工業 1.4%

商業及寫字樓 14.6%

(15)

5 . 按 印 花 稅 統 計 之 住 宅 單 位 平 均 成 交 價

根 據 財 政 局 的 資 料 顯 示 , 二 零 零 四 年 以 實 用 面 積 計 算 , 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 7 9 8 4 元 , 較 二 零 零 三 年 的 6 3 7 7 元 上 升 2 5 . 2 % 。 至 於 澳 門 半 島 及  仔 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 亦 高 於 二 零 零 三 年 。 另 一 方 面 , 路 環 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 則 低 於 二 零 零 三 年 。

若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 , 二 零 零 四 年 澳 門 整 體 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 以 “2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 ” 的 升 幅 最 大 , 較 二 零 零 三 年 的 8 4 4 4 元 上 升 6 1 . 7 % , 達 1 3 6 5 4 元 ; 而 “1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 8 1 6 2 元 , 較 二 零 零 三 年 的 7 0 9 5 元 上 升 1 5 . 0 % 。 至 於 “1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 4 5 2 5 元 , 較 二 零 零 三 年 的 4 0 7 7 元 上 升 1 1 . 0 % 。

圖十四:按建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積) 平均成交價

在 澳 門 半 島 , 二 零 零 四 年 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 最 高 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 , 達 1 3 0 7 7 元 ; 最 低 則 是 台 山 區 , 為 4 1 2 0 元 。

 仔 在 二 零 零 四 年 , 以 海 洋 及 小 潭 山 區 的 1 0 8 9 2 元 為 最 高 , 最 低 為

 仔 舊 城 及 馬 場 區 , 為 4 9 3 5 元 。

7 797

4 235 8 444

4 077 13 654

8 162

4 525 6 919

7 095

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000

2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成

澳門元

2002年 2003年 2004年

(16)

6 . 信 貸 ( 結 餘 )

在 二 零 零 四 年 , 本 地 信 貸 予 建 築 及 公 共 工 程 、 自 置 私 人 居 屋 共 1 3 7 . 4 9 億 元 , 較 二 零 零 三 年 減 少 2 . 6 2 億 元 , 相 等 於 1 . 9 % 。

在 二 零 零 四 年 信 貸 予 建 築 及 公 共 工 程 之 金 額 較 二 零 零 三 年 減 少 1 2 . 9 4 億 元 , 相 等 於 3 8 . 3 % ; 而 信 貸 予 自 置 私 人 居 屋 之 金 額 則 增 加 1 0 . 3 2 億 元 , 相 等 於 9 . 7 % 。

表 三 : 2 0 0 3 年 及 2 0 0 4 年 的 信 貸 分 佈

2003年 2004年 同期變動

信 貸 項 目 百 萬

澳 門 元 % 百 萬

澳 門 元 % %

建 築 及 公 共 工 程 3 379.6 24.1 2 085.8 15.2 -38.3 自 置 私 人 居 屋 10 631.4 75.9 11 663.1 84.8 9.7

總 數

14 011.0 100.0 13 748.9 100.0 -1.9

圖十五:信貸分佈變化

0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000 24 000

2000 2001 2002 2003 2004

年份 百萬澳門元

建築及公共工程 私人居屋

總數

(17)

7 . 建 築 業 新 組 成 的 公 司

二 零 零 四 年 全 年 , 建 築 業 共 有 2 2 4 間 新 公 司 成 立 , 資 本 額 合 計 為 2 4 3 4 . 5 萬 元 ; 與 二 零 零 三 年 比 較 , 其 數 目 增 加 了 2 5 . 1 % , 而 資 本 額 增 加 5 0 . 3 % 。

圖十六:建築業新組成公司

61 57

96

179

224

0 50 100 150 200 250 300

2000 2001 2002 2003 2004

年份 數目

(18)

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(19)

1. Edifícios

1.1 Número

Em 2004, o número total de edifícios concluídos e ampliados foi de 28, menos 5 do que o verificado no ano 2003. O número total de projectos aprovados, foi de 102, o que significa um acréscimo de 53 edifícios relativamente a 2003. O número de edifícios iniciados em 2004 foi de 93, representando um aumento de 55 face ao ano de 2003.

Gráfico I. Edifícios

Em 2004, 64,3% dos 28 edifícios concluídos e ampliados tiveram como principal finalidade habitação, com 18 edifícios, seguindo-se-lhe comércio e escritórios, e outras finalidades, ambas com 4 edifícios concluídos e ampliados, correspondentes a 14,3%, respectivamente.

Dos 102 edifícios aprovados temos que 62 (60,8%) vão ser edificados para fins habitacionais, e continuam a ocupar o maior volume global de construções a edificar, seguindo-se-lhe outros fins, com 26 edifícios aprovados, correspondentes a 25,5%.

Gráfico II. Edifícios aprovados em 2004, segundo a finalidade principal

Com./Escrit.

12,7%

Outros fins

Indústria 1,0%

Habitação 60,8%

76

61

26

33

28 26

102

44 49 31

22

34 38 38

93

0 40 80 120

2000 2001 2002 2003 2004

Ano Número

Concluídos e ampliados Aprovados

Iniciados

(20)

Em 2004, os edifícios iniciados destinados à habitação ocuparam o maior peso, com 58 edifícios, constituindo 62,4% do total.

Gráfico III. Edifícios iniciados em 2004, segundo a finalidade principal

1.2 Superfície ocupada

Em 2004, a área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados fixou-se em 23 690m², o que representa um decréscimo de 26,7% em relação ao valor apurado em 2003.

Relativamente à área bruta dos pisos concluídos e ampliados em 2004 (215 108m²) foi observada uma descida de 11,5%.

Gráfico IV. Edifícios concluídos e ampliados

Habitação 62,4%

Outros fins 23,7%

Indústria 1,1%

Com./Escrit.

12,9%

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano m²

Área bruta dos pisos Área de implantação

(21)

Em termos de finalidade principal, as áreas de implantação dos edifícios concluídos e ampliados em 2004, registaram decréscimos, com amplitudes distintas em todos os edifícios com excepção dos destinados às outras finalidades.

Quadro A - Área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados em 2003 e 2004, por finalidade principal

2003 2004 V. H.

Finalidade principal dos

edifícios m² %

TOTAL 32 305 23 690 -26,7

Habitação 14 420 9 397 -34,8

Habitação/Outros fins 2 130 2 088 -2,0

Comércio/Escritórios 1 178 701 -40,5

Indústria 11 349 4 749 -58,2

Outras finalidades 3 228 6 755 109,3

Em 2004, as áreas brutas dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados das diferentes finalidades registaram decréscimos de níveis distintas, com excepção dos destinados às outras finalidades, porém o maior decréscimo, 69,0%, verificou-se na área bruta dos pisos dos edifícios destinados à Indústria.

Quadro B - Área bruta dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados em 2003 e 2004, por finalidade principal

2003 2004 V. H.

Finalidade principal dos

edifícios m² %

TOTAL 243 023 215 108 -11,5

Habitação 182 236 149 997 -17,7

Habitação/Outros fins 27 127 17 402 -35,8

Comércio/Escritórios 6 445 3 190 -50,5

Indústria 15 303 4 749 -69,0

Outras finalidades 11 913 39 771 233,8

Registou-se em 2004 um acréscimo de 9,1 de edificação efectiva a, na evolução do rácio entre a área bruta dos pisos e a área de implantação, quando comparado com o valor do rácio obtido (7,5) no ano de 2003.

a

Um quadrado (disponível) de terreno, com um metro de cada lado, corresponde a 9,1 vezes de construção

efectiva.

(22)

1.3 Fracções autónomas

O número de fracções autónomas (F.A.) contabilizado nos 28 edifícios concluídos e ampliados em 2004 foi de 1 108, ou seja, menos 458 do que o registado em 2003, representando um decréscimo de 29,2%.

Gráfico V. Fracções autónomas

1.4 Fogos

O número de fogos concluídos em 2004 foi de 962, menos 22,8% do que o verificado em 2003.

Gráfico VI. Fogos concluídos, por tipologia

Em 2004, o maior número de fogos concluídos, tinha três quartos (T3) representando 55,5% do total, logo a seguir surgem os T2, com 27,0%.

A dimensão média de cada fogo concluído em 2004 foi de 127 m2 (123 m2 em 2003).

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano Número

F.A. dos edifícios concluídos e amp liados

F.A. dos edifícios ap rovados

2 747

1 774

962 1 246

336

0 2 000 4 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano Número

T0 T1 T2 T3 T4+

Total

(23)

2. Materiais de construção

2.1 Índices de preços de venda por grosso

Em relação ao ano de 2003, os índices de preços de todos os materiais de construção, em 2004, manifestaram aumentos, destes os cabos eléctricos e o aço registaram o acréscimo mais elevado de 43,6% e 36,0% respectivamente.

Gráfico VII. Variação dos índices de preços médios dos materiais de construção (2004/2003)

2.2 Importação de materiais de construção

Relativamente a 2003, a importação de materiais de construção, em 2004, registou acréscimos (em tonelagem) muito significativos na importação de cimentos (excluindo o cimento “clinquer”) (+106,6%) e de tijolos (+93,0%), e uma diminuição acentuada na importação de pedra britada (-68,3%).

Quanto aos montantes (Patacas) envolvidos neste tipo de importações, são de realçar que em 2004, se verificou um aumento nos cimentos (excluindo o cimento “clinquer”) (+144,3%) e nos azulejos e ladrilhos (+109,5%), relativamente ao ano de 2003, e uma diminuição no cimento “clinquer” e na pedra britada , de -32,2% e de -1,1% respectivamente.

43,6

3,9 1,3 9,1

1,7 5,7 5,4

4,9 3,9 1,2 5,0 2,3 7,5 5,4

36,0

-10 0 10 20 30 40 50

Aço Alumínio

Areia Betão pronto

Cal

Pedra britada Madeira

Tijolos de argila

Produt os cerâmicos

Vidro Tintas

Tuba gen

s

Art.Sanitários/H igien

e Cimentos

Cabos eléct rico

s

2000=100

%

(24)

2.3 Consumo de betão pronto e consumo aparente de cimento

Os indicadores disponíveis relativos ao consumo de betão pronto e ao consumo aparente de cimento evidenciam variações positivas em relação aos apurados no ano de 2003.

No que se refere ao consumo do betão pronto, registou-se um aumento de 21,6% em 2004, relativamente a 2003.

Gráfico VIII. Consumo de betão pronto

No que se refere ao consumo aparente de cimento, constata-se uma evolução idêntica à do betão pronto, mantendo-se em 2004 uma variação favorável. Este indicador, ao atingir o valor de 292 666 toneladas em 2004, registou um aumento de 21,0% quando o comparamos com o do ano 2003.

Gráfico IX. Consumo aparente de cimento

171 367 178 047 191 040

611 259 502 804

0 200 000 400 000 600 000 800 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano m3

91 384 98 501

241 892

292 666

79 997

0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano

Toneladas

(25)

3. Salários

O índice médio anual, em termos nominais, dos salários dos trabalhadores da construção subiu de 108,4 no ano de 2003 para 123,0 em 2004, pelo que aumentou 13,5%.

Em termos reais b, tal variação situou-se em +12,3%.

Gráfico X. Variações do índice geral dos salários nominais e reais dos trabalhadores no sector da construção, relativas aos anos anteriores

As variações mais acentuadas dos salários fizeram-se sentir nas categorias dos montadores de andaimes e dos armadores de ferro, com variações nominais de +37,2% e de +20,6%, e, reais de +35,7% e de +19,3%, respectivamente.

Gráfico XI. Variações dos índices dos salários nominais e reais dos trabalhadores do sector da construção (2004/2003)

Comparando o índice dos salários de 2004 com o de 2000, observam-se acréscimos de 23,0% e de 29,6%, respectivamente, em termos dos salários médios nominais e reais.

b

O índice dos salários em termos reais corresponde ao índice dos salários nominais ajustado pelo índice de preços no consumidor.

-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40

Montadores de andaimes Trab. Betão Armadores de ferro Carpinteiros de cofragem Assentadores/Estucadores Carpinteiros Pintores Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas Motoristas Outros trabalhadores Trab. indiferenciados

%

Índice nominal Índice real Categorias de trabalhadores

13,5

4,6 2,5

1,1

-2,9

5,2 6,3 3,2

-1,3

12,3

-6 -1 4 9 14 19

2000 2001 2002 2003 2004

Ano

%

Índice nominal Índice real

(26)

4. Operações sobre imóveis

De acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, o número total de fracções autónomas transaccionadas durante o ano de 2004 foi de 27 823, sendo 5 510 (19,8%) de construção moderna e 22 313 (80,2%) de construção antiga.

O total de fracções autónomas transaccionadas em 2004 comparado com o de 2003 (18 556)aumentou 49,9%.

Gráfico XII. Fracções autónomas transaccionadas

Uma análise do peso percentual das fracções autónomas transaccionadas, em 2004, revela que as destinadas à “habitação” e às “outras finalidades” foram as que apresentaram as percentagens mais elevadas, com 56,1% e 27,9%, respectivamente.

Gráfico XIII. Fracções autónomas transaccionadas, por finalidade (2003 e 2004)

O valor global das fracções autónomas transaccionadas em 2004 situou-se nas 16 286 milhões de Patacas, representando um acréscimo de 81,4% em relação ao montante apurado em 2003. Do valor global apurado em 2004, 32,8% respeitam a transacções de fracções autónomas de construção moderna (5 337 milhões de Patacas).

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano Número

Construção antiga Construção moderna Total

2003

Com./Esc.

16,4%

Indústria 0,9%

Outras finalidades

26,7%

Habitação 56,0%

2004

Com./Esc.

14,6%

Indústria 1,4%

Outras finalidades 27,9%

Habitação 56,1%

(27)

5. Preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas segundo o imposto de selo

De acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, em 2004, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 7 984 Patacas, representando um acréscimo de 25,2% em relação ao ano de 2003 (6 377 Patacas). Quanto à Península de Macau e à ilha de Taipa, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas foram superiores aos observados no ano de 2003. Por seu turno, quanto à ilha de Coloane, o preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas foi inferior ao registado no ano de 2003.

Relativamente ao “ano de construção”, em 2004, os edifícios construídos em 2000 e posteriores em Macau apresentaram o preço médio de 13 654 Patacas, representando uma subida acentuada de +61,7% comparativamente ao ano de 2003 (8 444 Patacas). Em 2004 observou-se nos edifícios construídos entre 1990 e 1999 uma variação de +15,0% (8 162 Patacas), em relação ao ano de 2003 (7 095 Patacas). Quanto ao preço médio dos edifícios construídos em 1989 e anteriores, este fixou-se nas 4 525 Patacas, isto é, +11,0%

comparativamente ao ano de 2003 (4 077 Patacas).

Gráfico XIV - Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas e por ano de construção

Na Península de Macau, em 2004, foi registado o preço médio mais alto por metro quadrado na Zona do NAPE e Aterros da Baía da Praia Grande (13 077 Patacas), enquanto que na Zona Tamagnini Barbosa verificou-se o preço mais baixo (4 120 Patacas).

Na Taipa e em 2004, registou-se o preço médio mais alto na Zona dos Jardins do Oceano e da Taipa Pequena (10 892 Patacas) e o mais baixo na Zona da Cidade e Hipódromo da Taipa (4 935 Patacas).

13 654

8 162 6 919

4 235

7 797 7 095

4 077 8 444

4 525

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000

2000 e posteriores Entre 1990 e 1999 1989 e anteriores MOP

2002 2003 2004

(28)

6. Crédito (Balanço)

O montante global do crédito concedido ao sector da construção e obras públicas, e a particulares para aquisição de habitação própria, situou-se no ano de 2004, nas 13 749 milhões de Patacas, o que representa um decréscimo de 1,9%, ou seja 262 milhões de Patacas, em relação ao valor do crédito concedido no ano de 2003.

O crédito concedido ao sector da construção e obras públicas apresenta um decréscimo de 38,3%, com 1 294 milhões de Patacas. No que respeita ao concedido a particulares para aquisição de habitação própria foi registado um crescimento de 9,7%, ou seja 1 032 milhões de Patacas.

Quadro C - Distribuição sectorial do crédito concedido em 2003 e 2004

2003 2004 V. H.

Créditos concedidos

106 MOP % 106 MOP % %

Ao sector da construção e obras públicas

3 379,6 24,1 2 085,8 15,2 -38,3

A particulares para aquisição de habitação própria

10 631,4 75,9 11 663,1 84,8 9,7

Total 14 011,0 100,0 13 748,9 100,0 -1,9

Gráfico XV. Evolução da distribuição sectorial do crédito concedido

0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000 24 000

2000 2001 2002 2003 2004

Ano Milhões de MOP

Construção e obras públicas Particulares

Total

(29)

7. Sociedades constituídas no ramo da construção

Em 2004, 224 sociedades foram constituídas no ramo da construção, com um capital social total de 24,3 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas aumentou 25,1%

em relação a 2003, ao passo que o capital social total cresceu 50,3%.

Gráfico XVI. Sociedades constituídas no ramo da construção

61 57

96

179

224

0 50 100 150 200 250 300

2000 2001 2002 2003 2004

Ano

Número

(30)

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(31)

1. Buildings

1.1 Number

In 2004, total number of buildings completed and extended was 28, which was 5 buildings less than that in 2003. Total number of building projects approved was 102, which was 53 buildings more than that in 2003. Moreover, the number of buildings started was 93, which was 55 buildings more than that in 2003.

Graph I. Buildings

In 2004, the end-use of 64.3% of those buildings completed and extended was

“Residential”, with 18 buildings, followed by “Commercial & offices” (14.3%) and “Others”

(14.3%), both with 4 buildings.

The end-use of the largest proportion (60.8%) of the building projects approved (102 in total) was “Residential”, with 62 buildings, followed by “Others” (25.5%), with 26 buildings.

Graph II. Building projects approved in 2004, by end-use

Commercial &

Offices 12.7%

Residential 60.8%

Industrial 1.0%

Others 25.5%

33

28 61

26 76

102

44 49

26 31

93

38 38 22

34

0 40 80 120

2000 2001 2002 2003 2004

Year Number

Completed and extended Approved

Started

(32)

The end-use of the largest proportion (62.4%) of the buildings started in 2004 was also

“Residential”, with 58 buildings.

Graph III. Buildings started in 2004, by end-use

1.2 Area occupied

In 2004, the base area of buildings completed and extended decreased 26.7% compared with 2003, to 23 690m². The gross floor area of buildings completed also fell 11.5% compared with 2003, to 215 108m².

Graph IV. Buildings completed and extended Others 23.7%

Commercial &

Offices 12.9%

Residential 62.4%

Industrial 1.1%

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year

Gross floor area Base area

(33)

In the year 2004, the base area of buildings completed and extended all registered decreases in different degrees except for buildings of “Others”as end-use, which recorded an increase.

Table 1 – Base area of buildings completed and extended in 2003 and 2004, by end-use

2003 2004 Variation

End-use of buildings

%

TOTAL 32 305 23 690 -26.7

Residential 14 420 9 397 -34.8

Residential & other uses 2 130 2 088 -2.0

Commercial & offices 1 178 701 -40.5

Industrial 11 349 4 749 -58.2

Others 3 228 6 755 109.3

In 2004, the gross floor area of buildings completed and extended registered decreases in different degrees except for buildings of “Others” as end-use. The largest decrease (69.0%) was recorded in industrial buildings.

Table 2 – Gross floor area of buildings completed and extended in 2003 and 2004,

by end-use

2003 2004 Variation

End-use of buildings

%

TOTAL 243 023 215 108 -11.5

Residential 182 236 149 997 -17.7

Residential & other uses 27 127 17 402 -35.8

Commercial & offices 6 445 3 190 -50.5

Industrial 15 303 4 749 -69.0

Others 11 913 39 771 233.8

In 2004, the ratio of gross floor area to base area was 9.1

a

, up from the 7.5 in 2003.

a

For an area of land of 1

, there is 9.1

of gross floor area.

(34)

1.3 Building units

There were 1 108 building units in the buildings completed and extended in 2004, a decrease of 458 units or 29.2% compared with 2003.

Graph V. Building units

1.4 Housing units

The number of housing units completed in 2004 was 962, down 22.8% compared with 2003.

Graph VI. Housing units completed, by type

In 2004, housing units with 3 rooms (T3) made up 55.5% of the total housing units completed, followed by T2 (27.0% of the total).

The average floor area of each housing unit completed in 2004 was 127 m2. The annual average of 2003 was 123 m2.

336

1 246

962 2 747

1 774

0 2 000 4 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year Number

T0 T1 T2 T3 T4+

Total

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year Number

Building units completed and extended

Building units approved

(35)

2. Construction materials

2.1 Wholesale price indices

Compared with 2003, the price indices of all construction materials rose in 2004, of which the biggest increase was in electric wires and steel, up 43.6% and 36.0% respectively.

Graph VII. Variation of average wholesale price indices (2004/2003)

2.2 Import of construction materials

Among the imports of construction materials (in tonne) in 2004, cement (excluding clinker cement) recorded the most significant increase, up 106.6%, followed by red bricks, up 93.0%. The largest decrease was in aggregates (gravel and crushed stones), down 68.3%.

In terms of import value of construction materials, cement (excluding clinker cement) and wall tiles and floor tiles went up 144.3% and 109.5% respectively, whereas clinker cement and aggregates (gravel and crushed stones) dropped 32.2% and 1.1% respectively.

36.0

5.4

2.3 1.2

4.9 3.9 5.7 5.4 1.7

9.1

3.9 43.6

5.0 7.5

1.3

-10 0 10 20 30 40 50

Steel Alumi

nium San d

Concrete Lime

Aggregates Timber

Red br icks

Ceram ic pro

duc ts

Glass Paint

Pipes

San itar

y ar ticles

Cement Electric wires

Year 2000=100

%

(36)

2.3 Consumption of concrete and cement

Compared with 2003, consumption of concrete and cement both recorded increases in 2004.

Consumption of concrete continued to grow in 2004, up 21.6% compared with 2003.

Graph VIII. Consumption of concrete

Consumption of cement followed a similar pattern as concrete, up 21.0% compared with 2003, to 292 666 tonnes.

Graph IX. Consumption of cement

171 367 178 047 191 040

611 259 502 804

0 200 000 400 000 600 000 800 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year

m3

91 384 98 501

241 892

292 666

79 997

0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year Tonne

(37)

3. Wages

The overall nominal wage index of construction workers rose from 108.4 in 2003 to 123.0 in 2004, up 13.5%; the real wage indexb rose 12.3%.

Graph X. Variation of nominal/real wage indices of workers engaged in construction, as compared with the previous year

Among various types of workers, nominal wage index of scaffolders rose the most, up 37.2%, followed by structural iron erectors, up 20.6%; the corresponding real wage indices rose 35.7% and 19.3% respectively.

Graph XI. Variation of nominal and real wage indices of construction workers in 2004/2003

Data from the last 5 years indicated that the overall nominal and real wage indices of 2004 rose 23.0% and 29.6% compared with 2000 respectively.

b

Real wage index is equal to nominal wage index adjusted with Consumer Price Index.

-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40

Scaffolders Concreters and drain layers Structural iron erectors Concrete mould and slab carpenters Bricklayers and plasterers Carpenters Painters Iron workers Plumbers Electricians and electrical workers Plant operators Truck drivers Other workers Unskilled workers

Occupation

%

Nominal index Real index

13.5

-2.9

1.1

2.5 4.6

-1.3

3.2

5.2 6.3

12.3

-6 -1 4 9 14 19

2000 2001 2002 2003 2004

Year

%

Nominal index Real index

(38)

4. Transaction on real estate

According to the information provided by the Finance Services Bureau, 27 823 building units were transacted in the year 2004. Among them, 5 510 (19.8%) were new building units and 22 313 (80.2%) were old building units.

Compared with 2003 when 18 556 building units were transacted, the number of transactions increased 49.9% in 2004.

Graph XII. Transaction of building units

In terms of the overall transaction numbers, “Residential” and “Others” had larger proportions, making up 56.1% and 27.9% of the total respectively in the year 2004.

Graph XIII. Transaction of housing units by end-use in 2003 and 2004

The total amount of money involved in all building unit transactions in 2004 increased 81.4% compared with 2003, to MOP16.29 billion, among which, the amount for new building units made up 32.8% of the total, with MOP5.34 billion.

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year Number

Old building units New building units Total

2003

Others 26.7%

Industrial 0.9%

Commercial &

Offices 16.4%

Residential 56.0%

2004

Others 27.9%

Commercial &

Offices 14.6%

Industrial 1.4%

Residential 56.1%

(39)

5. Average transaction price of residential units as per record of stamp duty

According to the information provided by the Finance Services Bureau, in 2004, the average transaction price of residential units per square meter of usable area was MOP7 984, up 25.2% compared with 2003 (MOP6 377). In the Macao Peninsula and Taipa, the average prices were higher than those of 2003 whereas the average price in Coloane was lower than that of 2003.

In terms of the year of completion of a building, in 2004, the average transaction price per square meter for the category “2000 and after” in Macao as a whole recorded the largest increase, to MOP13 654, up 61.7% from a year earlier (MOP8 444). In the category “From 1990 to 1999”, the average price was MOP8 162, an increase of 15.0% from a year earlier (MOP7 095). The average price of the category “1989 and before” was MOP4 525 in 2004, up 11.0% from a year earlier (MOP4 077).

Graph XIV- Average transaction price of residential units per square meter of usable area by year of completion of building

In the Macao Peninsula, in 2004, the area of NAPE e Aterros da Baía da Praia Grande recorded the highest average transaction price per square meter, at MOP13 077, whereas the area of Tamagnini Barbosa recorded the lowest, at MOP4 120.

In Taipa, in 2004, the area of Jardins do Oceano e Taipa Pequena recorded the highest average transaction price per square meter, at MOP10 892, whereas the area of Cidade e Hipódromo da Taipa recorded the lowest, at MOP4 935.

7 797

4 235 13 654

8 162

4 525 6 919 7 095

4 077 8 444

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000

2000 and after From 1990 to 1999 1989 and before

MOP

2002 2003 2004

(40)

6. Credits (Outstanding balance)

In 2004, domestic credits for construction and public works and for individuals for house purchases decreased by MOP262 million compared with 2003, to MOP13.75 billion, down 1.9%.

The amount of credits to construction and public works in the year 2004 decreased by MOP1.29 billion compared with 2003, down 38.3%, and those to individuals for house purchases increased by MOP1.03 million, up 9.7%.

Table 3 – Distribution of credits by sector in 2003 and 2004

2003 2004 Variation

Item of credits

106MOP % 106MOP % %

Construction and public works 3 379.6 24.1 2 085.8 15.2 -38.3 Individuals for house purchases 10 631.4 75.9 11 663.1 84.8 9.7

Total 14 011.0 100.0 13 748.9 100.0 -1.9

Graph XV. Evolution of distribution of credits

0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000 24 000

2000 2001 2002 2003 2004

Year

MOP million

Construction and public works Individual for house purchases Total

(41)

7. Newly incorporated companies in construction sector

In 2004, the number of newly incorporated companies in the construction sector increased 25.1% compared with 2003, to 224 companies and the registered capital of these companies went up 50.3%, to MOP24.3 million.

Graph XVI. Newly incorporated companies in construction sector

61 57

96

179

224

0 50 100 150 200 250 300

2000 2001 2002 2003 2004

Year

Number

(42)

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(43)

說明 概念

樓宇:包括一個或多個間隔、有屋頂及其由內牆或外牆界劃之獨立建築物。在建築統 計內只包括正式樓宇。

樓宇擴建:指於一樓宇內為增加層數 (垂直擴建) 或為增加樓層面積 (平面擴建) 而 進行之工程。

新樓:包括所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a) 及 b) 項規定而獲稅項豁免及其 他已建成年期為四年或少於四年之獨立單位;上述法例第九條一款 a) 及 b) 項規定新樓包括:

1) 於澳門半島,建成年期少於或等於四年之住宅及/或商業單位及建成年期少 於或等於五年之工業單位。

2) 於離島,建成年期少於或等於六年之住宅及/或商業單位及建成年期少於或 等於十年之工業單位。

舊樓:1) 於澳門半島,建成年期多於四年之住宅及/或商業單位及建成年期多於五年 之工業單位。

2) 於離島,建成年期多於六年之住宅及/或商業單位及建成年期多於十年之工 業單位。

有上蓋土地面積:指樓宇佔用之土地面積。

樓宇建築面積:相等於所有層數之面積總和。樓面面積的計算方法是從外牆起量度,

同時亦包括大堂面積、樓梯、升降機所佔面積以及所有公用地方面 積。

實 用 面 積 : 即某一住宅或獨立單位專用面積之總和,該面積由單位之外牆界定,整幅 外牆厚度均計算在內,而當牆壁與另一住宅或獨立單位共用時,則以整幅 外牆厚度之中線計;如住宅或獨立單位之面積包括露台面積者,則露台 圍欄之厚度亦計算在內。

樓宇的主要用途:按樓宇總建築面積70%以上所作之用途,可分為下列五類:

住宅:不少於總建築面積70%作居住用途之樓宇。

住宅及其他:總建築面積50%至70%作居住用途之樓宇。

商業及寫字樓:不少於總建築面積70%作商業或寫字樓用途之樓宇。

工業:不少於總建築面積70%作工業用途之樓宇:

其他用途:不少於總建築面積70%作其他用途之樓宇。

(44)

單位:指永久性樓宇之一個或多個間隔及其附屬建築物。每一個單位具有獨立入口與 樓宇內之公用地方相通,具有合法條件進行分層物業登記和作獨立轉讓。

住 宅 類 別 : 住 宅 可 分 類 為⎯

T 0 : 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 及 一 無 間 隔 之 空 間 , 其 總 實 用 面 積 最 小 為 23 平 方 米 ;

T0I; T0II; T0III; T0IV : 均 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 及 一 無 間 隔 之 空 間 , 其 總 實 用 面 積 最 小 分 別 為 ﹕ 26.5 平 方 米 ; 35.5 平 方 米 ; 47 平 方 米 及 54 平 方 米 ;

T 1 至 T 4 或 以 上 ﹕ 分 別 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 、 一 客 廳 及 一 至 四 間 或 以 上 之 睡 房 。

水泥消耗量:為水泥總進口量 (不包括水泥熟料) 與在澳製造內銷之和。

新 組 成 公 司 : 在 參 考 期 內 由 一 名 或 多 名 股 東 組 織 而 成 , 並 按 法 定 程 序 完 成 註 冊 及 登 記 之 公 司 。 如 新 組 成 公 司 擁 有 不 少 於 兩 名 股 東 , 則 應 按 照 公 司 章 程 規 定 , 以 資 產 或 服 務 來 共 同 促 進 一 項 經 濟 活 動 , 目 的 是 為 了 分 享 該 項 活 動 所 帶 來 之 收 益 。

解 散 公 司 : 得 到 股 東 的 同 意 後 , 並 通 過 法 院 的 裁 判 或 其 他 章 程 合 約 內 訂 明 的 理 由 來 解 散 之 公 司 。 透 過 股 東 會 的 合 法  議 或 法 院 的 判  , 公 司 不 能 再 從 事 任 何 經 濟 活 動 , 由 清 算 人 接 管 公 司 剩 下 未 解  的 賬 目 及 有 關 事 項 。

符號註釋

- 絕對數值為零

o 結果數字少於所採用單位半數

r 更正資料

MOP 澳門元

… 未能提供

no 數目

A.I. 有上蓋土地面積(平方米) A.B.P. 樓宇建築面積(平方米) F.A. 樓宇單位(數目)

註:由於進位原因,統計表內個別項目加起來可能與總數有出入。

參考文獻

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