澳 門 建 築 業 指 標

澳 門 建 築 業 指 標

INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

2005

第 四 季

4º TRIMESTRE 4

^th

QUARTER

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編輯：統計暨普查局 二零零六年三月於澳門 圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局

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資料分析

Análise dos resultados Analysis of results

1. 私人建築

Construção privada

Private sector construction

1.1 樓宇

... 7

Edifícios... 21

Buildings ... 35

1.1.1 數目及佔用面積

... 7

Número e superfície ocupada... 21

Number and area occupied... 35

1.1.2 佔用空間指數

... 9

Índices de ocupação do espaço ... 23

Space occupation index ... 37

1.2 樓宇單位

... 9

Fracções autónomas... 23

Building units... 37

1.2.1 總體指標

... 9

Indicadores globais ... 23

Overall indicators ... 37

1.2.2 住宅類別

... 10

Tipologia dos fogos ... 24

Types of housing units ... 38

2. 不動產交易

... 11

Transacção de imóveis... 25

Transactions on real estate... 39

2.1 契約

... 11

Escrituras notariais... 25

Deeds notarized ... 39

2.2 不動產買賣

... 12

Imóveis transaccionados... 26

Transactions on real estate ... 40

2.3 按印花稅統計之樓宇單位買賣

... 12

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo ... 26

Units transacted as per record of stamp duty ... 40

2.4 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單位平均成交價

... 13

Preço médio das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo ... 27

Average transaction prices of building unit as per record of stamp duty ... 41

2.4.1 住宅單位

... 13

Fracções autónomas residenciais... 27

Residential units... 41

2.4.2 工業單位

... 14

Fracções autónomas industriais... 28

Industrial units... 42

2.4.3 寫字樓單位

... 15

Fracções autónomas para escritórios... 29

Office units... 43

2.5 不動產按揭信貸

... 15

Operações de crédito concedido que envolvem imóveis ... 29

Mortgage credits on real estate... 43

3. 建築業新組成公司

... 16

Sociedades constituídas no ramo da construção ... 30

Newly incorporated companies in construction sector ... 44

4. 建築材料

... 17

Materiais de construção ... 31

Construction materials ... 45

5. 建築工人數目及日薪

... 18

Trabalhadores e salários diários no sector da construção civil... 32

Construction workers and daily wages... 46

5.1 建築工人數目

... 18

Trabalhadores da construção civil... 32

Construction workers ... 46

5.2 建築工人日薪

... 19

Salários diários dos trabalhadores... 33

Daily wages ... 47

符號註釋

... 48

Sinais convencionais Symbols and abbreviations

其他備索資料

... 49 Informação disponível deverá ser pedida

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1 . 私 人 建 築 1 . 1 樓 宇

1 . 1 . 1 數 目 及 佔 用 面 積

二 零 零 五 年 第 四 季 共 建 成 及 擴 建 1 7 幢 樓 宇 ， 與 二 零 零 四 年 第 四 季 比 較 ， 有 關 指 標 均 錄 得 升 幅 ； 而 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 除 樓 宇 數 目 錄 得 跌 幅 外 , 其 餘 指 標 則 錄 得 不 同 程 度 升 幅 。

二 零 零 五 年 全 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 數 據 ， 與 二 零 零 四 年 相 比 ， 所 有 指 標 均 上 升 。 圖 一 顯 示 建 成 及 擴 建 樓 宇 數 目 呈 不 規 則 的 發 展 趨 勢 。

按 每 幢 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 平 均 建 築 面 積 分 析 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 為 1 2 , 4 2 5 平 方 米 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 的 1 1 , 3 2 8 平 方 米 上 升 9 . 7 % ； 而 較 二 零 零 五 年 第 三 季 的 5 , 0 6 6 平 方 米 上 升 1 4 5 . 3 % 。 二 零 零 五 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 為 8 , 1 5 6 平 方 米 。

表 一 ： 建 成 及 擴 建 樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤土地面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2004 全年 28 31 769 23 690 215 108

第一季 6 7 053 5 586 40 945

第二季 4 2 221 2 221 23 491

第三季 9 13 339 9 834 48 722

第四季 9 9 156 6 050 101 950

2005 全年 48 414 050 85 486 391 487

第一季 9 20 191 7 227 82 574

第二季 4 2 891 2 052 6 497

第三季 18 32 472 16 494 91 184

第四季 17 358 496 59 714 211 233

同期變動 (%) 88.9 3 815.6 887.0 107.2

與上季比較的變動 (%) -5.6 1 004.0 262.0 131.7

圖一： 建成及擴建樓宇數目

0 4 8 12 16 20

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季 數目

二 零 零 五 年 第 四 季 共 有 2 8 幢 新 動 工 樓 宇 ， 與 二 零 零 四 年 第 四 季 比 較 ， 除 地 盤 土 地 面 積 錄 得 跌 幅 外 ， 其 餘 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 ； 而 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 同 樣 只 有 地 盤 土 地 面 積 錄 得 跌 幅 ， 其 餘 指 標 均 錄 得 升 幅 。

圖二： 新動工樓宇數目 表 二 ： 新動工樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤土地面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2004 全年 93 871 650 101 831 715 209

第一季 22 20 665 14 250 47 370

第二季 8 10 983 2 692 46 512

第三季 36 749 739 43 444 385 899

第四季 27 90 264 41 446 235 428

2005 全年 85 617 010 291 916 2 133 019

第一季 14 10 975 8 105 80 901

第二季 17 296 511 190 831 1 017 205

第三季 26 227 974 34 692 447 659

第四季 28 81 550 58 287 587 254

同期變動 (%) 3.7 -9.7 40.6 149.4

與上季比較的變動 (%) 7.7 -64.2 68.0 31.2

0 10 20 30 40 50

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季

數目

1 . 1 . 2 佔 用 空 間 指 數

圖 三 顯 示 了 垂 直 使 用 指 數^a的 變 動 ： 二 零 零 五 年 第 四 季 每 平 方 米 土 地 上 所 覆 蓋 的 建 築 面 積 為 3 . 5 平 方 米 ， 均 低 於 二 零 零 四 年 第 四 季 的 1 6 . 9 平 方 米 及 二 零 零 五 年 第 三 季 的 5 . 5 平 方 米 。 而 二 零 零 五 年 及 二 零 零 四 年 的 全 年 平 均 指 數 分 別 錄 得 4 . 6 平 方 米 及 9 . 1 平 方 米 。

1 . 2 樓 宇 單 位 1 . 2 . 1 總 體 指 標

二 零 零 五 年 第 四 季 建 成 樓 宇 單 位 數 目 較 二 零 零 四 年 第 四 季 及 二 零 零 五 年 第 三 季 分 別 減 少 4 1 . 4 % 及 5 4 . 7 % ； 而 二 零 零 五 年 全 年 與 二 零 零 四 年 全 年 比 較 則 增 加 1 5 . 3 % 。 若 按 每 幢 建 成 樓 宇 單 位 的 平 均 數 目 分 析 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 平 均 為 2 2 個 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 的 7 1 個 及 二 零 零 五 年 第 三 季 的 4 6 個 為 低 ； 而 二 零 零 五 年 全 年 平 均 為 2 7 個 ， 較 二 零 零 四 年 全 年 的 4 0 個 為 低 。

a 本指數是樓宇建築面積與樓宇有上蓋土地面積的比率，垂直使用指數反映樓宇高度。

表三： 建成及新動工樓宇單位

樓宇單位 年份 / 季度

建成 新動工

2004 全年 1 108 2 757

第一季 171 146

第二季 120 187

第三季 174 2 140

第四季 643 284

2005 全年 1 277 4 947

第一季 49 652

第二季 18 306

第三季 833 1 456

第四季 377 2 533

同期變動 (%) -41.4 791.9

與上季比較的變動 (%) -54.7 74.0

圖三： 建成及擴建樓宇的垂直使用指數

0 3 6 9 12 15 18

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季 2005年

第2季 第3季 第4季

指數

至 於 每 個 建 成 樓 宇 單 位 之 平 均 建 築 面 積 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 為 5 6 0 平 方 米 ， 而 二 零 零 五 年 全 年 和 二 零 零 四 年 全 年 的 平 均 數 分 別 為 3 0 7 平 方 米 和 1 9 4 平 方 米 。

在 新 動 工 樓 宇 方 面 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 平 均 每 幢 新 動 工 樓 宇 的 單 位 為 9 0 個 ， 均 高 於 二 零 零 四 年 第 四 季 的 1 1 個 及 二 零 零 五 年 第 三 季 的 5 6 個 。 二 零 零 五 年 全 年 平 均 每 幢 新 動 工 樓 宇 的 單 位 為 5 8 個 ， 較 二 零 零 四 年 全 年 平 均 的 3 0 個 為 高 。

1 . 2 . 2 住 宅 類 別

二 零 零 五 年 第 四 季 建 成 住 宅 單 位 共 3 2 7 個 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 減 少 4 1 . 5 % ， 同 時 佔 二 零 零 五 年 全 年 建 成 住 宅 單 位 總 數 的 2 9 . 8 % 。

表四： 建成住宅類別

住宅 年份 / 季度

總數 無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

2004 全年 962 3 35 260 534 130

第一季 157 - 4 4 145 4

第二季 101 - 6 5 60 30

第三季 145 3 25 88 27 2

第四季 559 - - 163 302 94

2005 全年 1 098 12 23 373 497 193

第一季 33 9 4 16 4 -

第二季 14 - 3 6 5 -

第三季 724 - 16 337 366 5

第四季 327 3 - 14 122 188

同期變動 (%) -41.5 .. - -91.4 -59.6 100.0

與上季比較的變動 (%) -54.8 .. -100.0 -95.8 -66.7 3 660.0

圖四： 建成住宅類別

在 二 零 零 五 年 第 四 季 建 成 的 住 宅 單 位 中 ， 以 四 房 或 以 上 間 隔 的 最 多 ， 佔 5 7 . 5 % ， 其 次 是 三 房 間 隔 ， 佔 3 7 . 3 % 。

2 . 不 動 產 交 易 2 . 1 契 約

二 零 零 五 年 全 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 2 3 , 0 9 3 宗 ， 較 二 零 零 四 年 增 加 1 2 . 3 % ， 而 訂 定 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 2 6 7 . 5 億 元 ( 澳 門 元 ， 下 同 ) ， 較 二 零 零 四 年 下 降 4 . 9 % 。

二 零 零 五 年 第 四 季 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 3 , 9 4 4 宗 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 減 少 2 8 . 9 % ， 而 訂 立 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 6 4 . 7 億 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 增 加 3 1 . 9 % ； 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 所 訂 立 的 契 約 宗 數 減 少 2 6 . 6 % ， 而 涉 及 的 金 額 則 上 升 2 4 . 4 % 。

圖五： 契約數目及其相應金額

0 0 3 0 9 0 0 3

1 0

6 25

4 0 4 3 16

1 14

16 6 4

337

5

163

74 88

5 145

366

4 60

9 27

302

122 188

4 30 0 0 5

145

2

94

0 100 200 300 400

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季 數目

無 房間 隔 一 房 二 房 三 房 四 房或 以上

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季

宗

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000

百萬澳門元

數目 契約金額

2 . 2 不 動 產^b買 賣

二 零 零 五 年 全 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 契 約 共 2 0 , 0 2 2 宗 ， 而 金 額 則 為 1 6 0 . 1 億 元 ， 較 二 零 零 四 年 分 別 增 加 7 . 5 % 及 1 4 . 5 % 。

二 零 零 五 年 第 四 季 共 訂 立 不 動 產 買 賣 契 約 3 , 3 8 4 宗 ， 當 中 涉 及 不 動 產 買 賣 的 單 位 數 目 共 4 , 2 0 4 個 ， 而 金 額 為 2 2 . 8 億 元 ， 與 二 零 零 四 年 第 四 季 的 單 位 數 目 及 金 額 比 較 ， 分 別 減 少 3 9 . 9 % 及 3 9 . 1 % ； 若 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 則 分 別 下 降 3 1 . 8 % 及 3 5 . 8 % 。

圖 六 ： 不 動 產 買 賣

2 . 3 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣

根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 統 計 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 共 有 7 , 0 7 9 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 7 1 . 7 億 元 ； 其 中 住 宅 單 位 共 有 4 , 3 4 3 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 5 7 . 6 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 ， 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 2 , 8 4 3 個 單 位 進 行 買 賣 ， 而 金 額 則 達 4 8 . 1 億 元 。 在 二 零 零 五 年 全 年 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 3 3 , 6 4 4 個 單 位 及 2 3 8 億 元 。

圖七： 按印花稅統計之樓宇單位買賣

b 本 統 計 之 “ 不 動 產 ” ， 是 按 各 物 業 的 登 記 性 質 而 計 算 。 凡 已 作 分 層 物 業 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 一 個 單 位 ， 若 以 一 個 整 體 並 作 單 一 次 法 定 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 整 幢 樓 宇 。

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季

個

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 百萬澳門元

單位數目 不動產買賣金額

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季 2005年

第2季 第3季 第4季 個

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 百萬澳門元

單位數目 　價值　

2 . 4 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 平 均 成 交 價 2 . 4 . 1 住 宅 單 位

二 零 零 五 年 以 實 用 面 積 計 算 ， 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 成 交 價 為 1 0 , 0 2 4 元 ， 較 二 零 零 四 年 上 升 2 5 . 6 % 。 而 二 零 零 五 年 第 四 季 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 平 均 成 交 價 則 為 1 0 , 1 5 2 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 上 升 1 7 . 6 % ， 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 則 下 跌 9 . 0 % 。

按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 澳 門 整 體 的 “2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 ” 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 平 均 成 交 價 為 1 5 , 2 6 9 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 下 跌 2 . 0 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 三 季 下 跌 1 0 . 0 % ； 而 “1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 1 1 , 7 6 0 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 及 二 零 零 五 年 第 三 季 分 別 上 升 3 4 . 7 % 及 下 跌 4 . 8 % ； 至 於 “1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 6 , 6 3 2 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 上 升 3 2 . 1 % 及 二 零 零 五 年 第 三 季 下 跌 1 . 0 % 。

表五： 按樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

圖八： 住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

澳門元 樓宇建成年份

年份 / 季度 平均數 2000年及以後

建成

1990年至1999年 建成

1989年及以前 建成

2004 全年 7 984 13 654 8 162 4 525

第一季 7 343 12 008 7 267 4 297

第二季 7 669 12 421 8 175 4 187

第三季 8 016 13 950 8 186 4 509

第四季 8 635 15 566 8 728 5 022

2005 全年 10 024 16 280 10 894 6 047

第一季 9 190 16 108 9 402 5 282

第二季 10 072 16 267 11 085 5 998

第三季 11 159 16 960 12 348 6 697

第四季 10 152 15 269 11 760 6 632

同期變動 (%) 17.6 -2.0 34.7 32.1

與上季比較的變動 (%) -9.0 -10.0 -4.8 -1.0

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

第4季 2003年

第 1季 2004年

第2季 第3季 第 4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季

2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成 平均數

澳門元

按 單 位 面 積 分 析 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 澳 門 整 體 實 用 面 積 在“1 5 0 平 方 米 及 以 上”的 住 宅 單 位 ， 每 平 方 米 平 均 成 交 價 為 1 7 , 9 8 2 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 上 升 1 8 . 5 % ， 而 較 二 零 零 五 年 第 三 季 下 跌 7 . 9 % ； 而“1 0 0 至 1 4 9 . 9 平 方 米”及“5 0 至 9 9 . 9 平 方 米” 的 分 別 為 1 3 , 8 8 6 元 及 1 1 , 5 3 6 元 ， 均 高 於 二 零 零 四 年 第 四 季 但 低 於 二 零 零 五 年 第 三 季 的 水 平 ； 至 於“小 於 5 0 平 方 米”

的 為 6 , 5 2 1 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 及 二 零 零 五 年 第 三 季 分 別 上 升 3 7 . 3 % 及 下 跌 0 . 2 % 。

表六： 按單 位 面 積 統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

澳門元 單 位 面 積

年份 / 季度 1 5 0 平 方 米

及 以 上

1 0 0 至 1 4 9 . 9 平 方 米

5 0 至 9 9 . 9 平 方 米

小 於 5 0 平 方 米

2004 全年 13 584 11 017 7 558 4 557

第一季 11 951 10 588 6 578 4 357

第二季 11 173 10 605 7 333 4 356

第三季 13 769 11 263 7 768 4 678

第四季 15 172 11 831 8 246 4 748

2005 全年 16 850 14 578 10 613 5 833

第一季 15 660 13 254 9 355 5 121

第二季 16 335 15 500 10 838 5 605

第三季 19 522 15 681 11 654 6 533

第四季 17 982 13 886 11 536 6 521

同期變動 (%) 18.5 17.4 39.9 37.3

與上季比較的變動 (%) -7.9 -11.4 -1.0 -0.2

2 . 4 . 2 工 業 單 位

二 零 零 五 年 第 四 季 澳 門 整 體 工 業 單 位 每 平 方 米 (實用面積)的 平 均 成 交 價 為 3 , 4 9 7 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 上 升 2 2 . 7 % ， 亦 較 二 零 零 五 年 第 三 季 上 升 4 . 3 % 。 若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， “1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 3 , 8 1 3 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 上 升 4 1 . 2 % ， 但 較 二 零 零 五 年 第 三 季 下 跌 9 . 9 % ； 至 於 “1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 3 , 2 9 3 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 及 二 零 零 五 年 第 三 季 分 別 上 升 0 . 8 % 及 1 9 . 1 % 。

圖九：工業單位每平方米(實用面積)平均成交價

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

第4季 2003年

第1季 2004年

第 2季 第 3季 第 4季 第1季

2005年

第 2季 第 3季 第 4季

1990年至1999年建成 1989年及以前建成 平均數

澳門 元

2 . 4 . 3 寫 字 樓 單 位^c

二 零 零 五 年 第 四 季 澳 門 整 體 寫 字 樓 單 位 每 平 方 米 (實用面積)的 平 均 成 交 價 為 1 3 , 9 9 7 元 ， 較 二 零 零 四 年 第 四 季 及 二 零 零 五 年 第 三 季 分 別 上 升 3 2 . 8 % 及 下 跌 6 . 3 % 。 在 寫 字 樓 單 位 中 ， 每 平 方 米 平 均 成 交 價 最 高 的 是 中 區 ， 達 2 9 , 8 5 1 元 ， 最 低 則 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 ， 為 1 2 , 7 6 6 元 。

圖十：寫字樓單位每平方米(實用面積)平均成交價

2 . 5 不 動 產 按 揭 信 貸

根 據 立 契 資 料 統 計 ， 二 零 零 五 年 全 年 按 揭 貸 款 總 額 為 1 7 1 . 3 億 元 ， 較 二 零 零 四 年 下 降 1 0 . 1 % 。

二 零 零 五 年 第 四 季 ， 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 達 5 0 . 1 億 元 ， 其 中 用 作 不 動 產 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 為 8 . 2 億 元 ， 佔 1 6 . 4 % ； 而 不 涉 及 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 則 為 4 1 . 9 億 元 。 二 零 零 五 年 第 四 季 與 二 零 零 四 年 第 四 季 比 較 ， 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 增 加 9 5 . 3 % ， 而 涉 及 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 則 下 降 4 1 . 4 % ； 若 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 上 述 兩 項 指 標 分 別 上 升 5 1 . 2 % 及 下 降 5 0 . 6 % 。

圖十一： 不動產按揭貸款

c 統計範圍只包括十層或以上的寫字樓大廈

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

第 4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季 澳門元

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

第 4季 2003年

第 1季 2004年

第2季 第 3季 第4季 第 1季

2005年

第2季 第 3季 第4季

宗

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000

百萬澳門元

數目 按揭金額

3 . 建 築 業 新 組 成 公 司

二 零 零 五 年 第 四 季 ， 共 有 1 5 7 間 新 的 建 築 公 司 成 立 ， 資 本 額 合 計 為 1 , 3 5 4 萬 元 ， 與 二 零 零 四 年 第 四 季 比 較 ， 其 數 目 及 資 本 額 分 別 增 加 了 9 1 . 5 % 及 48. 6 % ； 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 其 數 目 及 資 本 額 分 別 減 少 1 0 . 3 % 及 3 0 . 0 % 。

圖 十 二 ： 建 築 業 新 組 成 公 司

表七： 建築業新組成及解散公司之數目及資本額

新組成公司 解散公司

年份 / 季度

數目 資本額

（千澳門元）

數目 資本額

（千澳門元）

2004 全年 224 24 345 15 2 261

第一季 31 4 115 6 1 530

第二季 46 4 678 2 176

第三季 65 6 444 1 100

第四季 82 9 108 6 455

2005 全年 651 96 443 20 2 288

第一季 134 14 028 3 178

第二季 185 49 536 3 330

第三季 175 19 342 5 525

第四季 157 13 538 9 1 255

同期變動 (%) 91.5 48.6 50.0 175.8

與上季比較的變動 (%) -10.3 -30.0 80.0 139.0

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季

2005年

第2季 第3季 第4季

數目

4 . 建 築 材 料

按 二 零 零 五 年 第 四 季 資 料 分 析 ， 所 有 被 調 查 的 建 築 材 料 價 格 指 數 較 二 零 零 四 年 第 四 季 皆 有 所 上 升 ， 升 幅 介 乎 於 0 . 5 % 與 4 0 . 4 % 之 間 ， 其 中 上 升 幅 度 最 大 的 組 別 是 沙 ， 升 幅 為 4 0 . 4 % ， 其 次 是 混 凝 土 ， 升 幅 為 1 6 . 5 % 。

圖十三： 二零零五年第四季與二零零四年第四季 建築材料價格指數比較之變動

圖十四： 主要建築材料平均批發價格指數

0 20 40 60 80 100 120 140 160

第4季 2003年

第1季 2004年

第2季 第3季 第4季 第1季 2005年

第2季 第3季 第4季

指數值

鋼鐵 混凝土 木材

(2000年=100)

-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45

鋼鐵 鋁 沙 混凝土 石灰 碎石 木材 紅磚 陶瓷產品 玻璃 油漆 管道 潔具 水泥 電線

建築材料

%

5 . 建 築 工 人 數 目 及 日 薪 5 . 1 建 築 工 人 數 目

在 二 零 零 五 年 第 四 季 被 調 查 的 1 3 9 項 建 築 工 程 中 ， 共 有 1 1 , 2 3 4 名 工 人 從 事 有 關 工 作 ， 其 中 從 事 政 府 工 程 的 工 人 佔 1 0 . 9 % ， 而 其 餘 8 9 . 1 % 的 工 人 則 從 事 私 營 工 程 。

根 據 二 零 零 五 年 第 四季 資 料 所 得 ， 8 4 . 1 % 的 工 人 屬 於 專 業 及 半 專 業 技 工 ， 其 中 9 9 3 人 從 事 政 府 工 程 ， 佔 整體工人數目的 8 . 8 % 。

表八： 二零零五年第四季建築工程數目及工人分配比例

工 人

工 程 數 目

總 數 專 業 及

半 專 業 技 工 一 般 工 人

總 數 139 11 234 9 446 1 788

政 府 工 程 35.97% 10.86% 10.51% 12.70%

新 建 工 程 12.23% 7.52% 7.54% 7.44%

維 修 工 程 23.74% 3.34% 2.97% 5.26%

私 營 工 程 64.03% 89.14% 89.49% 87.30%

樓 宇 57.55% 87.85% 88.48% 84.51%

其 他 6.47% 1.29% 1.01% 2.80%

5 . 2 建 築 工 人 日 薪

二 零 零 五 年 第 四 季 ， 建 築 工 人 的 平 均 名 義 日 薪 為 4 5 4 元 ； 其 中 專 業 及 半 專 業 技 工 的 平 均 日 薪 為 4 8 6 元 ， 而 一 般 工 人 是 2 8 2 元 。

與 二 零 零 四 年 第 四 季 比 較 ， 各 項 工 種 的 建 築 工 人 名 義 薪 金 指 數 均 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 。 其 中 升 幅 最 大 的 是 三 合 土 及 渠 務 工 人 ， 上 升 4 2 . 7 % ； 其 次 是 電 機 工 人 ， 升 幅 為 3 8 . 8 % 。

圖十五：二零零五年第四季與二零零四年第四季建築工人 名義及實質薪金指數比較之變動

以 建 築 工 人 的 實 質 薪 金 總 指 數 計 算 ， 二 零 零 五 年 第 四 季 較 二 零 零 四 年 第 四 季 上 升 2 5 . 1 % ； 若 與 二 零 零 五 年 第 三 季 比 較 ， 則 上 升 5 . 0 % 。

0 10 20 30 40 50

總指數 搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

工種

%

名義薪金指數 實質薪金指數

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1. Construção privada 1.1 Edifícios

1.1.1 Número e superfície ocupada

D

^urante o 4º trimestre de 2005 foram concluídas e ampliadas obras de construção em 17 edifícios. Em comparação com o 4º trimestre de 2004 observaram-se acréscimos nos indicadores. Comparando aquele período com o 3º trimestre de 2005, registaram-se diferentes aumentos em todos os indicadores, com excepção do “número de edifícios”.

Registaram-se acréscimos nos indicadores referentes aos edifícios concluídos e ampliados no ano de 2005, em comparação com o ano de 2004. O gráfico I reflecte, em certa medida, uma evolução irregular do número de edifícios concluídos e ampliados.

Gráfico I. Número de edifícios concluídos e ampliados

No 4º trimestre de 2005 a área bruta média dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados foi de 12.425 m², verificando-se uma variação de +9,7% quando comparada com a registada no 4º trimestre de 2004 (11.328 m²). Comparando a área bruta média dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados do trimestre em análise com o 3º trimestre de 2005 (5.066 m²), observou-se uma variação de +145,3%, contudo, a referida área durante o ano de 2005 foi de 8.156 m².

Quadro I. Edifícios concluídos e ampliados

Ano / Trimestre

Número de edifícios

Área de terreno

(m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2004 Total 28 31 769 23 690 215 108

1º trimestre 6 7 053 5 586 40 945

2º trimestre 4 2 221 2 221 23 491

3º trimestre 9 13 339 9 834 48 722

4º trimestre 9 9 156 6 050 101 950

2005 Total 48 414 050 85 486 391 487

1º trimestre 9 20 191 7 227 82 574

2º trimestre 4 2 891 2 052 6 497

3º trimestre 18 32 472 16 494 91 184

4º trimestre 17 358 496 59 714 211 233

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) 88,9 3 815,6 887,0 107,2 4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) -5,6 1 004,0 262,0 131,7

0 4 8 12 16 20

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2005

2ºT 3ºT 4ºT Número

Durante o 4º trimestre de 2005 foram iniciadas obras de construção em 28 novos edifícios.

Porém com relação ao 4º trimestre de 2004, verificaram-se acréscimos de diferentes amplitudes em todos os indicadores com excepção da “área de terreno”. Relativamente ao 3º trimestre de 2005, também se registaram aumentos em todos os indicadores, com excepção da “área de terreno”.

Gráfico II. Número de edifícios iniciados Quadro II. Edifícios iniciados

Ano / Trimestre

Número de edifícios

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2004 Total 93 871 650 101 831 715 209

1º trimestre 22 20 665 14 250 47 370

2º trimestre 8 10 983 2 692 46 512

3º trimestre 36 749 739 43 444 385 899

4º trimestre 27 90 264 41 446 235 428

2005 Total 85 617 010 291 916 2 133 019

1º trimestre 14 10 975 8 105 80 901

2º trimestre 17 296 511 190 831 1 017 205

3º trimestre 26 227 974 34 692 447 659

4º trimestre 28 81 550 58 287 587 254

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) 3,7 -9,7 40,6 149,4 4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) 7,7 -64,2 68,0 31,2

0 10 20 30 40 50

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2005

2ºT 3ºT 4ºT Número

1.1.2 Índice de ocupação do espaço

O

^{perfil de} evolução do índice de aproveitamento vertical ^a , é referenciado no gráfico III. Este apresentou uma superfície de construção efectiva de 3,5 m² no 4º trimestre de 2005. Este valor foi inferior ao do 4º trimestre de 2004 (16,9 m²) e ao do 3º trimestre de 2005 (5,5 m²). Nos anos de 2005 e 2004, os valores médios anuais do índice de aproveitamento vertical foram de 4,6 m² e de 9,1 m², respectivamente.

1.2 Fracções autónomas 1.2.1 Indicadores globais

O

número de fracções autónomas dos edifícios concluídos no 4º trimestre de 2005 apresenta variações de -41,4% e de -54,7% relativamente aos números apurados nos 4º trimestre de 2004 e 3º trimestre de 2005, respectivamente. Da comparação entre o ano de 2005 com o ano de 2004, resulta uma variação de +15,3% de fracções autónomas concluídas.

No que concerne ao número de fracções autónomas por edifício concluído, constata-se que o valor médio apurado no 4º trimestre de 2005 (22) é inferior ao do 4º trimestre de 2004 (71) e ao do 3º trimestre de 2005 (46), respectivamente. No ano de 2005, o número médio anual de fracções autónomas concluídas por edifício concluído foi de 27, este número foi inferior à média constatada no ano de 2004 (40).

a O índice de aproveitamento vertical resulta do cálculo do rácio simples entre a área bruta dos pisos e a área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados, ou seja, reflecte a altura média dos edifícios construídos.

Quadro III. Fracções autónomas concluídas e iniciadas Fracções autónomas Ano / Trimestre

Concluídas Iniciadas

2004 Total 1 108 2 757

1º trimestre 171 146

2º trimestre 120 187

3º trimestre 174 2 140

4º trimestre 643 284

2005 Total 1 277 4 947

1º trimestre 49 652

2º trimestre 18 306

3º trimestre 833 1 456

4º trimestre 377 2 533

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) -41,4 791,9 4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) -54,7 74,0

Gráfico III. Índice de aproveitamento vertical dos edifícios concluídos e ampliados

0 3 6 9 12 15 18

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2005

2ºT 3ºT 4ºT Índice

A dimensão média de cada fracção autónoma dos edifícios concluídos foi de 560 m² no 4º trimestre de 2005, enquanto que, em 2005 e 2004 foi de 307 m² e 194 m², respectivamente.

Relativamente aos edifícios iniciados, o rácio médio verificado no 4º trimestre de 2005 foi de 90. Este número foi superior à média constatada no 4º trimestre de 2004 (11) e no 3º trimestre de 2005 (56). No ano de 2005, o rácio médio verificado foi de 58, este número foi superior à média constatada no ano de 2004 (30).

1.2.2 Tipologia dos fogos

O

número de fogos concluídos no 4º trimestre de 2005 foi de 327, o que traduz um decréscimo de 41,5% face ao 4º trimestre de 2004. Em termos globais, o número observado no 4º trimestre de 2005 representa 29,8% do total de fogos concluídos em 2005.

Quadro IV. Fogos concluídos, por tipologia Tipologia Ano / Trimestre

Total T0 T1 T2 T3 T4 e +

2004 Total 962 3 35 260 534 130

1º trimestre 157 - 4 4 145 4

2º trimestre 101 - 6 5 60 30

3º trimestre 145 3 25 88 27 2

4º trimestre 559 - - 163 302 94

2005 Total 1 098 12 23 373 497 193

1º trimestre 33 9 4 16 4 -

2º trimestre 14 - 3 6 5 -

3º trimestre 724 - 16 337 366 5

4º trimestre 327 3 - 14 122 188

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) -41,5 .. - -91,4 -59,6 100,0 4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) -54,8 .. -100,0 -95,8 -66,7 3 660.0

Gráfico IV. Número de fogos concluídos, segundo a tipologia

No 4º trimestre de 2005, o número de fogos T4 e mais concluídos apresentou um forte predomínio, com 57,5% do total, seguindo-se-lhe os fogos T3 com 37,3%.

2. Transacção de imóveis

2.1 Escrituras notariais

N

o ano de 2005, realizaram-se 23.093 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa um acréscimo de 12,3%, quando comparado com o ano de 2004. O valor total das operações, foi de 26,75 mil milhões de Patacas, traduzindo uma variação de -4,9% em relação ao ano de 2004.

No 4º trimestre de 2005, foram efectuados 3.944 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis, e, sobre operações de crédito, o que representa uma variação de -28,9%

em relação ao 4º trimestre de 2004. O valor total das escrituras notariais foi de 6,47 mil milhões de Patacas, o que equivale a uma variação de +31,9% face ao 4º trimestre de 2004.

Em comparação com o 3º trimestre de 2005, o número e valor de actos de escrituras variaram -26,6% e +24,4%, respectivamente.

Gráfico V. Número de escrituras notariais e respectivo valor

04 0 3 0 9 0 0 3

1 3

16

0 25

0 4

6

1 16 6 14

4

337

5

88

163 74

145 122

5

366

4 60

27

302

9

188

4 0

145

0 5 30

2

94

0 100 200 300 400

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2005

2ºT 3ºT 4ºT Número

T0 T1 T2 T3 T4 +

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2005

2ºT 3ºT 4ºT Número

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 Milhões de MOP

nº Valor global das operações

2.2 Imóveis ^b transaccionados

N

o ano de 2005, os 20.022 contratos de compra e venda de imóveis, representaram uma variação de +7,5% face ao número observado no ano de 2004, enquanto que o seu valor atingiu 16,01 mil milhões de Patacas, traduzindo-se num acréscimo de 14,5%.

No 4º trimestre de 2005 foram efectuados 3.384 contratos de compra e venda de imóveis (escrituras notariais), envolvendo a transacção de 4.204 imóveis com o valor global de 2,28 mil milhões de Patacas, os quais correspondem respectivamente, a variações de -39,9% e de -39,1% em relação ao número e ao valor dos imóveis transaccionados no 4º trimestre de 2004.

Em comparação com o 3º trimestre de 2005, registaram-se variações de -31,8% e -35,8% em relação ao número e ao valor de imóveis transaccionados, respectivamente.

Gráfico VI. Imóveis transaccionados

2.3 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

D

e acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, foram transaccionadas 7.079 fracções autónomas pelo valor total de 7,17 mil milhões de Patacas no 4º trimestre de 2005. O maior número de fracções transaccionadas destinava-se à habitação, com 4.343 unidades que corresponderam a 5,76 mil milhões de Patacas. Registaram-se 2.843 transacções de fracções autónomas de edifícios novos (ainda dentro do período de isenção de contribuição predial), pelo valor de 4,81 mil milhões de Patacas. No ano de 2005 foram transaccionadas 33.644 fracções autónomas pelo valor de 23,8 mil milhões de Patacas.

Gráfico VII. Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

b Nesta análise, “imóveis” referem-se a “fracções de imóveis”, se se trata de um registo de propriedade horizontal, ou a “imóvel no seu todo”, quando se está perante um único acto jurídico de registo da globalidade do imóvel.

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2005

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Milhões de MOP

nº Valor de compras e vendas

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2005

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000

nº Valor

Milhões de MOP

2.4 Preço médio das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

2.4.1 Fracções autónomas residenciais

E

m 2005, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 10.024 Patacas, representando um acréscimo de 25,6% em relação ao registado em 2004. No 4º trimestre de 2005, o preço médio das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 10.152 Patacas, o que representa uma variação de +17,6% em relação ao registado no 4º trimestre do ano de 2004 e de -9,0%

face ao observado no 3º trimestre de 2005. Relativamente ao “ano de construção”, no 4º trimestre de 2005, as fracções autónomas residenciais transaccionadas dos edifícios construídos em “2000 e posterior” em Macau apresentaram um preço médio de 15.269 Patacas, representando variações de -2,0% comparativamente ao 4º trimestre de 2004 e de -10,0% em relação ao 3º trimestre de 2005. No trimestre em referência registaram-se variações, no preço médio (11.760 Patacas) dos edifícios construídos “entre 1990 e 1999”, de +34,7% em comparação com o 4º trimestre de 2004 e de -4,8% relativamente ao 3º trimestre de 2005. Quanto ao preço médio dos edifícios construídos em “1989 e anterior”, este fixou- -se nas 6.632 Patacas, isto é, +32,1% face ao 4º trimestre de 2004 e -1,0% em relação ao 3º trimestre de 2005.

Gráfico VIII. Preço médio da fracção autónoma residencial por metro quadrado (área útil)

Quadro V. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por ano de construção

MOP Ano de construção

Ano / Trimestre Preço médio 2000 e posterior

Entre 1990 e 1999

1989 e anterior

2004 Total 7 984 13 654 8 162 4 525

1º trimestre 7 343 12 008 7 267 4 297

2º trimestre 7 669 12 421 8 175 4 187

3º trimestre 8 016 13 950 8 186 4 509

4º trimestre 8 635 15 566 8 728 5 022

2005 Total 10 024 16 280 10 894 6 047

1º trimestre 9 190 16 108 9 402 5 282

2º trimestre 10 072 16 267 11 085 5 998

3º trimestre 11 159 16 960 12 348 6 697

4º trimestre 10 152 15 269 11 760 6 632

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) 17,6 -2,0 34,7 32,1 4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) -9,0 -10,0 -4,8 -1,0

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

4º T 2003

1º T 2004

2º T 3º T 4º T 1º T 2005

2º T 3º T 4º T

2000 e posterior Entre 1990 e 1999 1989 e anterior Média MOP

Relativamente à “área das fracções”, no 4º trimestre de 2005, o preço médio por metro quadrado em Macau foi de 17.982 Patacas para as fracções autónomas residenciais dos edifícios construídos com uma área útil de “150 metros quadrados e mais”, o que representa uma variação de +18,5% comparativamente ao 4º trimestre de 2004 e de -7,9% em relação ao 3° trimestre de 2005. Quanto às áreas úteis de “100 a 149,9 metros quadrados” e de “50 a 99,9 metros quadrados”, os preços médios foram de 13.886 e de 11.536 Patacas, respectivamente, valores estes superiores aos registados no 4º trimestre de 2004 mas inferiores aos observados no 3° trimestre de 2005. Quanto à área útil de “menos de 50 metros quadrados”, o preço médio foi de 6.521 Patacas, representando um acréscimo de 37,3% em relação ao registado no 4º trimestre de 2004 e uma diminuição de 0,2% face ao observado no 3° trimestre de 2005.

2.4.2 Fracções autónomas industriais

N

o 4º trimestre de 2005, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas em Macau foi de 3.497 Patacas, representando acréscimos de 22,7% em relação ao registado no 4º trimestre de 2004 e de 4,3% face ao observado no 3º trimestre de 2005. Relativamente ao “ano de construção”, as fracções autónomas industriais dos edifícios construídos transaccionadas em “entre 1990 e 1999” em Macau apresentaram um preço médio de 3.813 Patacas, representando variações de +41,2%

comparativamente ao 4º trimestre de 2004 e de -9,9% em relação ao 3º trimestre de 2005.

Quanto ao preço médio dos edifícios construídos em “1989 e anterior”, este fixou-se nas 3.293 Patacas, isto é, +0,8% comparativamente ao 4º trimestre de 2004 e +19,1% em relação ao 3º trimestre de 2005.

Gráfico IX. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas

Quadro VI. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por área das fracções

MOP Área das fracções

Ano / Trimestre 150 metros quadrados e

mais

100 a 149,9 metros quadrados

50 a 99,9 metros quadrados

menos de 50 metros quadrados

2004 Total 13 584 11 017 7 558 4 557

1º trimestre 11 951 10 588 6 578 4 357

2º trimestre 11 173 10 605 7 333 4 356

3º trimestre 13 769 11 263 7 768 4 678

4º trimestre 15 172 11 831 8 246 4 748

2005 Total 16 850 14 578 10 613 5 833

1º trimestre 15 660 13 254 9 355 5 121

2º trimestre 16 335 15 500 10 838 5 605

3º trimestre 19 522 15 681 11 654 6 533

4º trimestre 17 982 13 886 11 536 6 521

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) 18,5 17,4 39,9 37,3 4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) -7,9 -11,4 -1,0 -0,2

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

4º T 2003

1º T 2004

2º T 3º T 4º T 1º T

2005

2º T 3º T 4º T

Entre 1990 e 1999 1989 e anterior Média

MOP

2.4.3 Fracções autónomas para escritórios^c

N

o 4º trimestre de 2005, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas, para escritórios, transaccionadas em Macau foi de 13.997 Patacas, representando variações de +32,8% em relação ao registado no 4º trimestre de 2004 e de -6,3% face ao observado no 3º trimestre de 2005. Nas fracções autónomas para escritórios, foi registado o preço mais alto por metro quadrado na zona da Baixa de Macau de 29.851 Patacas, enquanto que na zona do NAPE e Aterros da Baía da Praia Grande verificou-se o preço mais baixo (12.766 Patacas).

Gráfico X. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas para escritórios transaccionadas

2.5 Operações de crédito concedido que envolvem imóveis

S

egundo a informação das escrituras notariais, o montante global do crédito concedido no ano de 2005 foi de 17,13 mil milhões de Patacas, o que representa uma variação de -10,1%, quando comparado com o ano de 2004.

O montante global de crédito hipotecário concedido no 4º trimestre de 2005 atingiu 5,01 mil milhões de Patacas, dos quais 0,82 mil milhões de Patacas (16,4%) foram concedidos para aquisição de imóveis e 4,19 mil milhões de Patacas para operação de crédito sem aquisição de bens imóveis. O montante global apresenta uma variação de +95,3%, em relação ao valor obtido no 4º trimestre de 2004; por seu turno, registou-se uma variação de -41,4% em relação ao valor concedido para transacções de imóveis. Em comparação com o 3º trimestre de 2005, o montante global e o valor concedido para transacções de imóveis registaram variações de +51,2% e -50,6%, respectivamente.

Gráfico XI. Crédito hipotecário

c A área estatística abrange apenas os escritórios que estejam instalados nos prédios com dez ou mais pisos.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2005

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 Milhões de MOP

nº Valor do crédito 0

3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2005

2ºT 3ºT 4ºT MOP

3. Sociedades constituídas no ramo da construção

D

urante o 4º trimestre de 2005 foram constituídas 157 sociedades no ramo da construção, as quais apresentaram um capital social de 13,54 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas registou um acréscimo de 91,5% em relação ao 4º trimestre de 2004, tendo o capital social aumentado 48,6%. Comparado com o 3^o trimestre de 2005 o número e o capital social destas sociedades registaram variações de -10,3% e -30,0%, respectivamente.

Gráfico XII. Sociedades constituídas no ramo da construção

Quadro VII. Número e valor do capital social das sociedades constituídas e dissolvidas no ramo da construção

Sociedades constituídas Sociedades dissolvidas Ano/Trimestre

Número Capital social (1 000 MOP)

Número Capital social (1 000 MOP)

2004 Total 224 24 345 15 2 261

1º trimestre 31 4 115 6 1 530

2º trimestre 46 4 678 2 176

3º trimestre 65 6 444 1 100

4º trimestre 82 9 108 6 455

2005 Total 651 96 443 20 2 288

1º trimestre 134 14 028 3 178

2º trimestre 185 49 536 3 330

3º trimestre 175 19 342 5 525

4º trimestre 157 13 538 9 1 255

4º t de 2005 / 4º t de 2004 (%) 91,5 48,6 50,0 175,8

4º t de 2005 / 3º t de 2005 (%) -10,3 -30,0 80,0 139,0

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200

4ºT 2003

1ºT 2004

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2005

2ºT 3ºT 4ºT

Número

4. Materiais de construção

E

m relação ao 4º trimestre de 2004, os índices de preços de todos os materiais de construção, no 4º trimestre de 2005, manifestaram acréscimos que foram desde 0,5% até 40,4%, dos quais se salientam a areia que registou o acréscimo mais elevado, 40,4%, seguindo-se o betão pronto com 16,5%.

Gráfico XIII. Variação do índice de preços dos materiais de construção do 4º trimestre de 2005 em relação ao 4º trimestre de 2004

Gráfico XIV. Índices dos preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45

Aço Alumínio Areia Betão pronto Cal Pedra britada Madeira Tijolos de argila Produtos cerâmicos Vidro Tintas Tubagens Art. sanitários/Higiene Cimentos Cabos eléctricos

Materiais de construção

%

0 20 40 60 80 100 120 140 160

4º T 2003

1º T 2004

2º T 3º T 4º T 1º T 2005

2º T 3º T 4º T Valor do índice

Aço Betão pronto Madeira

(Ano 2000 =100)

5. Trabalhadores e salários diários no sector da construção civil

5.1 Trabalhadores da construção civil

A

s 139 obras observadas no 4º trimestre de 2005 empregaram-se 11 234 trabalhadores, dos quais 10,9% estavam concentrados nas obras executadas pelo sector público, tendo os restantes 89,1% sido absorvidos pelas obras do sector privado.

No 4º trimestre de 2005, 84,1% dos trabalhadores eram especializados e semi-especializados, dos quais 993 trabalhavam na construção de obras públicas, representando 8,8% do total dos trabalhadores.

Quadro VIII . Obras observadas durante o 4º trimestre de 2005 e distribuição dos trabalhadores Trabalhadores

Nº de obras Total Especializados e semi-especializados

Indiferenciados

Total 139 11 234 9 446 1 788

Obras públicas 35,97% 10,86% 10,51% 12,70%

Construções novas 12,23% 7,52% 7,54% 7,44%

Beneficiações 23,74% 3,34% 2,97% 5,26%

Obras privadas 64,03% 89,14% 89,49% 87,30%

Edifícios 57,55% 87,85% 88,48% 84,51%

Outras 6,47% 1,29% 1,01% 2,80%

5.2 Salários diários dos trabalhadores

N

o 4º trimestre de 2005, o salário diário nominal dos trabalhadores em obras de construção foi, em média, de 454 Patacas, variando entre as 486 Patacas para os trabalhadores especializados e semi-especializados e as 282 Patacas para os trabalhadores indiferenciados.

Em relação ao 4º trimestre de 2004, de entre todos os índices de salário nominal nas diversas categorias profissionais dos trabalhadores da construção, os trabalhadores de betão e instaladores de canos de esgoto apresentaram o acréscimo mais acentuado, de 42,7%, seguindo-se o de 38,8% se registou na categoria das electricistas e mecânicos.

Em termos reais, o índice geral dos salários dos trabalhadores no sector da construção registou um aumento de 25,1%, em relação ao 4º trimestre de 2004, e, um acréscimo de 5,0%, em relação ao 3º trimestre de 2005.

Gráfico XV. Variação do índice de salário nominal e real do 4º trimestre de 2005 e do 4º trimestre de 2004

0 10 20 30 40 50

ÍNDICE GERAL Mont adores de andaimes T rab.betão e inst. de canos/esgoto Armadores de ferro Carpinteiros de cofragem Assent adores Carpinteiros de acabament os Pintores Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas Mot oristas Outros t rabalhadores Indiferenciados Categorias Profissionais

%

Índice de salário nominal Índice de salário real

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1. Private sector construction 1.1 Buildings

1.1.1 Number and area occupied

D

uring the fourth quarter of 2005, a total of 17 buildings were completed and extended.

Increases of different degrees were recorded among all indicators, when compared with the same quarter of 2004. In comparison with the previous quarter of 2005, various increases were registered among all indicators except the “number of buildings”, which showed a decrease.

In the year of 2005, all indicators of buildings completed and extended increased when compared with 2004. As indicated in Graph I, changes in the number of buildings completed and extended did not follow a particular trend.

Graph I. Number of buildings completed and extended

In the fourth quarter of 2005, the average gross floor area of each building completed and extended was 12,425 m², an increase of 9.7% compared with the fourth quarter of 2004 (11,328 m²); when compared with the third quarter of 2005 (5,066 m²), an increase of 145.3% was registered. For the year 2005, the average gross floor area of buildings completed and extended was 8,156 m².

Table I. Buildings completed and extended

Year / Quarter Number

Construction site area

(m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2004 Total 28 31 769 23 690 215 108

1^st Quarter 6 7 053 5 586 40 945

2^nd Quarter 4 2 221 2 221 23 491

3^rd Quarter 9 13 339 9 834 48 722

4^th Quarter 9 9 156 6 050 101 950

2005 Total 48 414 050 85 486 391 487

1^st Quarter 9 20 191 7 227 82 574

2^nd Quarter 4 2 891 2 052 6 497

3^rd Quarter 18 32 472 16 494 91 184

4^th Quarter 17 358 496 59 714 211 233

4^th Q 2005 / 4^th Q 2004 (%) 88.9 3 815.6 887.0 107.2

4^th Q 2005 / 3^rd Q 2005 (%) -5.6 1 004.0 262.0 131.7

0 4 8 12 16 20

4 Q 2003

1 Q 2004

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2005

2 Q 3 Q 4 Q Number

In the fourth quarter of 2005, construction of 28 new buildings was started. Increases of different degrees were recorded for all indicators, except “construction site area” which registered a decrease year-on-year. Compared with the third quarter of 2005, all indicators apart from “construction site area” increased.

Graph II. Number of buildings started Table II. Buildings started

Year / Quarter Number Construction site area (m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2004 Total 93 871 650 101 831 715 209

1^st Quarter 22 20 665 14 250 47 370

2^nd Quarter 8 10 983 2 692 46 512

3^rd Quarter 36 749 739 43 444 385 899

4^th Quarter 27 90 264 41 446 235 428

2005 Total 85 617 010 291 916 2 133 019

1^st Quarter 14 10 975 8 105 80 901

2^nd Quarter 17 296 511 190 831 1 017 205

3^rd Quarter 26 227 974 34 692 447 659

4^th Quarter 28 81 550 58 287 587 254

4^th Q 2005 / 4^th Q 2004 (%) 3.7 -9.7 40.6 149.4 4^th Q 2005 / 3^rd Q 2005 (%) 7.7 -64.2 68.0 31.2

0 10 20 30 40 50

4 Q 2003

1 Q 2004

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2005

2 Q 3 Q 4 Q

Number