D v ~ INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU

澳 門 建 築 業 指 標

INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU

2001

第一季

1º TRIMESTRE

如欲索取進一步資料，可聯絡 統計暨普查局文件暨資料傳播中心 Para efeitos de informação contacte o

Centro de Documentação e Difusão de Informação da DSEC

宋玉生廣場 411 - 417 號皇朝廣場 17 樓 電話：3995311

圖文傳真：307825

Alameda Dr. Carlos d´ Assumpção, Nº 411 - 417, Edf. “Dynasty Plaza”, 17º andar

Telefone: 3995311 Fax: 307825

電子郵件地址﹕info@dsec.gov.mo E-Mail : info@dsec.gov.mo 網頁地址﹕http://www.dsec. gov.mo Home page : http://www.dsec.gov.mo

官方統計 Estatística Oficial

倘刊登此等統計資料，須指出資料來源

A reprodução destes dados só é permitida com indicação da fonte

編輯：統計暨普查局 二零零一年六月於澳門 圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局

Editor: DSEC

Macau, Junho de 2001 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC

目錄

Índice

頁

Pág.

資料分析...

⁵

Análise dos resultados

1. 私人建築...

₅

Construção privada ... 17

1.1 樓宇 ...

₅

Edifícios... 17

1.1.1 數目及佔用面積 ...

5

Número e superfície ocupada ... 17

1.1.2 佔用空間指數...

₇

Índices de ocupação do espaço... 19

1.2 樓宇單位 ...

8

Fracções autónomas... 20

1.2.1. 總體指標 ...

₈

Indicadores globais... 20

1.2.2. 住宅類別 ...

9

Tipologia dos fogos ... 21

2. 不動產交易...

₁₀

Transacção de imóveis... 22

2.1 契約 ...

10

Escrituras notariais... 22

2.2 不動產買賣 ...

11

Imóveis transaccionados... 23

2.3 按物業轉移稅統計之樓宇單位買賣 ...

₁₂

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de sisa... 24

2.4 按揭信貸 ...

13

Operações de crédito ... 25

3. 建築業新組成的公司 ...

₁₃

Sociedades constituídas no ramo da construção... 25

4. 建築材料 ...

14

Materiais de construção ... 26

5. 建築業僱員及薪金 ...

₁₅

Emprego e salários no sector da construção civil... 28

5.1 僱員 ...

15

Emprego... 28

5.2 薪金 ...

₁₆

Salários ... 28

符號註釋...

³¹

Sinais convencionais

其他可提供之統計表列...

₃₃

Informação disponível e não publicada

1 . 私 人 建 築

1 . 1 樓 宇

1 . 1 . 1 數 目 及 佔 用 面 積

二 零 零 一 年 第 一 季 共 建 成 1 6 幢 新 樓 宇 ， 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 樓 宇 數 目 、 地 盤 面 積 、 有 上 蓋 土 地 面 積 及 樓 宇 建 築 面 積 均 有 所 增 加 ； 而 與 二 零 零 零 年 第 四 季 比 較 ， 首 兩 項 指 標 均 呈 現 下 跌 ， 而 後 兩 項 指 標 則 呈 現 上 升 。

表 一 . 建 成 樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2000 - 全年 76 190 394 50 982 370 315

第一季 9 10 191 3 579 29 369

第二季 15 29 521 11 828 51 972

第三季 18 14 571 11 763 126 235

第四季 34 136 111 23 812 162 740

2001

第一季 16 51 215 31 148 171 068

圖 一 顯 示 出 建 成 樓 宇 數 目 呈 不 規 則 的 發 展 趨 勢 。

按 每 幢 建 成 樓 宇 的 平 均 建 築 面 積 分 析 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 為 1 0 , 6 9 2 平 方 米 ， 較 二 零 零 零 年 第 一 季 的 3 , 2 6 3 平 方 米 ， 上 升 2 2 7 . 6 % ； 而 較 二 零 零 零 年 第 四 季 的 4 , 7 8 6 平 方 米 上 升 1 2 3 . 4 % 。 與 二 零 零 零 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 4 , 8 7 3 平 方 米 比 較 ， 亦 上 升 1 1 9 . 4 % 。

二 零 零 一 年 第 一 季 共 有 3 幢 新 動 工 樓 宇 ， 較 二 零 零 零 年 第 一 季 錄 得 之 數 目 有 所 減 少 ， 而 地 盤 面 積 、 有 上 蓋 土 地 面 積 及 樓 宇 建 築 面 積 亦 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 （ 參 照 表 二 ） 。

表 二 . 新動工樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2000 - 全年 34 91 925 35 021 202 776

第一季 10 34 409 18 709 48 943

第二季 8 8 393 6 763 59 348

第三季 12 34 751 5 891 62 909

第四季 4 14 372 3 658 31 576

2001

第一季 3 8 493 5 121 31 651

圖一. 建成樓宇數目

0 10 20 30 40

第 一 季 一 九 九 九 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 零 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 一 年

季 度

數目

1 . 1 . 2 佔 用 空 間 指 數

從 圖 三 可 觀 察 到 垂 直 使 用 指 數^(a)的 變 動 。 二 零 零 一 年 第 一 季 每 平 方 米 土 地 上 所 覆 蓋 的 建 築 面 積 為 5 . 5 平 方 米 ， 分 別 低 於 二 零 零 零 年 第 一 季 的 8 . 2 平 方 米 及 二 零 零 零 年 第 四 季 的 6 . 8 平 方 米 ， 亦 較 二 零 零 零 年 全 年 平 均 的 7 . 3 平 方 米 為 低 。

a 本 指 數 是 樓 宇 建 築 面 積 與 樓 宇 有 上 蓋 土 地 面 積 的 比 率 ， 垂 直 使 用 指 數 反 映 樓 宇 高 度 。

圖二 . 新動工樓宇數目

0 5 10 15 20 25

第一季 一九九九年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零零年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零一年

季度

數 目

圖三. 建成樓宇的垂直使用指數

0 3 6 9 12 15

第 一 季 一 九 九 九 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 零 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 一 年

季度

指 數

1 . 2 樓 宇 單 位

1 . 2 . 1 總 體 指 標

二 零 零 一 年 第 一 季 建 成 樓 宇 單 位 數 目 較 二 零 零 零 年 第 一 季 及 二 零 零 零 年 第 四 季 ， 分 別 增 加 1 9 8 . 2 % 及 減 少 2 4 . 2 % 。

若 按 每 幢 樓 宇 建 成 單 位 的 平 均 數 目 來 看 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 平 均 為 6 3 個 ， 較 二 零 零 零 年 全 年 平 均 的 4 1 個 有 所 增 加 。

表三 . 建成及新動工樓宇單位

樓宇單位 年份 / 季度

建成 新動工

2000 - 全年 3 146 1 167

第一季 338 89

第二季 212 711

第三季 1 266 230

第四季 1 330 137

2001

第一季 1 008 371

圖四. 建成樓宇單位 (季度累積變動）

-120 -80 -40 0 40 80 120 160

第 一 季 一 九 九 九 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 零 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 一 年

季 度

%

至 於 建 成 樓 宇 單 位 之 平 均 建 築 面 積 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 為 1 7 0 平 方 米 ， 而 二 零 零 零 年 全 年 的 平 均 數 為 1 1 8 平 方 米 。

在 新 動 工 樓 宇 方 面 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 每 幢 樓 宇 的 單 位 平 均 數 目 為 1 2 4 個 ， 而 二 零 零 零 年 全 年 平 均 為 3 4 個 。

1 . 2 . 2 住 宅 類 別

二 零 零 一 年 第 一 季 建 成 住 宅 單 位 數 目 較 二 零 零 零 年 第 一 季 增 加 1 5 6 . 1 % ， 共 7 3 5 個 ， 相 等 於 二 零 零 零 年 全 年 建 成 住 宅 單 位 總 數 的 2 6 . 8 % 。

表四. 建成住宅類別

住宅 年份 / 季度

總數 無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

2000 - 全年 2 747 199 472 1 452 541 83

第一季 287 122 31 103 30 1

第二季 169 28 21 39 80 1

第三季 1 057 21 85 694 243 14

第四季 1 234 28 335 616 188 67

2001

第一季 735 27 125 426 148 9

二 零 零 一 年 第 一 季 所 建 成 的 住 宅 單 位 中 ， 以 二 房 的 最 多 ， 佔 5 8 . 0 % ； 其 次 是 三 房 及 一 房 間 隔 ， 分 別 佔 2 0 . 1 % 及 1 7 . 0 % 。

2 . 不 動 產 交 易

2 . 1 契 約

二 零 零 一 年 第 一 季 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 2 , 7 5 7 宗 ， 較 二 零 零 零 年 第 一 季 減 少 1 7 . 7 % ； 而 所 訂 立 的 契 約 涉 及 的 金 額 合 共 2 6 億 元 （ 澳 門 元 ， 下 同 ） ， 較 二 零 零 零 年 第 一 季 增 加 5 2 . 7 % ； 與 二 零 零 零 年 第 四 季 比 較 ， 所 訂 立 的 契 約 宗 數 及 涉 及 的 金 額 分 別 減 少 1 2 . 9 % 及 增 加 6 3 . 0 % 。

圖 五 . 建成住宅類別

0 100 200 300 400 500 600 700 800

第一季 二零零零年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零一年

季度

數 目

無 房 間 隔 一 房 二 房 三 房 四 房 或 以 上

圖六 . 契約數目及其相應金額

0 1 500 3 000 4 500

第一季 二零零零年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零一年

季 度

數 目

0 2 000 4 000 6 000 8 000 百 萬 澳 門 元

數目 契約金額

2 . 2 不 動 產^(b)買 賣

二 零 零 一 年 第 一 季 共 訂 立 2 , 5 7 7 宗 不 動 產 買 賣 契 約 ， 而 不 動 產 的 買 賣 數 目 共 3 , 1 1 2 宗 ， 所 涉 及 的 金 額 達 1 5 . 4 億 元 ， 較 二 零 零 零 年 第 一 季 的 宗 數 及 金 額 分 別 減 少 1 5 . 2 % 及 增 加 1 0 . 4 % ； 與 二 零 零 零 年 第 四 季 比 較 ， 不 動 產 的 買 賣 宗 數 及 金 額 分 別 減 少 1 3 . 7 % 及 增 加 6 . 4 % 。

b 本 統 計 之 “ 不 動 產 ” ， 是 按 各 物 業 的 登 記 性 質 而 計 算 。 凡 已 作 分 層 物 業 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 一 個 單 位 ， 若 以 一 個 整 體 並 作 單 一 次 法 定 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 整 幢 樓 宇 。

圖七 . 不動產買賣數目及其相應金額

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

　第一季　 一九九九年

第二季 第三季 第四季 　第一季　

二零零零年

第二季 第三季 第四季 　第一季　

二零零一年

季 度 數 目

0 1 500 3 000 4 500 百 萬 澳 門 元

數目 不動產買賣金額

2 . 3 按 物 業 轉 移 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣

根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 統 計 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 共 有 2 , 3 7 1 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 1 6 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 數 目 及 金 額 方 面 ， 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 分 別 減 少 2 0 . 6 % 及 增 加 1 . 0 % ； 與 二 零 零 零 年 第 四 季 比 較 ， 分 別 增 加 5 . 8 % 及 3 1 . 9 % 。

二 零 零 一 年 第 一 季 ， 每 個 轉 名 買 賣 樓 宇 單 位 的 平 均 售 價 為 6 8 . 8 萬 元 ， 較 二 零 零 零 年 第 一 季 的 平 均 售 價 5 4 . 1 萬 元 上 升 2 7 . 1 % 。

圖 九 清 楚 顯 示 每 個 樓 宇 單 位 的 平 均 售 價 是 按 其 用 途 而 有 所 不 同 ， 其 中 以 作 住 宅 用 途 單 位 的 平 均 售 價 為 最 低 。

圖八. 按物業轉移稅統計之樓宇單位買賣

0 1 000 2 000 3 000 4 000

第 一 季 一 九 九 九 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 零 年

第 二 季 第 三 季 第 四 季 第 一 季 二 零 零 一 年

數 目

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 百 萬 澳 門 元

　數目 　價值　

季度

圖九. 按轉名買賣之樓宇單位用途統計每單位平均售價

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000

第一季 一九九九年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零零年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零一年

季度 澳 門 元

住宅 商業

工業 總平均售價

2 . 4 按 揭 信 貸

根 據 立 契 資 料 統 計 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 ， 按 揭 貸 款 總 金 額 達 1 5 . 3 7 億 元 ， 其 中 貸 款 不 動 產 買 賣 為 4 . 6 6 億 元 ， 佔 3 0 . 3 % ； 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 按 揭 貸 款 總 金 額 增 加 8 2 . 9 % ， 而 貸 款 不 動 產 買 賣 的 按 揭 金 額 則 減 少 1 1 . 5 % ； 若 與 二 零 零 零 年 第 四 季 比 較 ， 上 述 兩 項 指 標 分 別 增 加 1 4 5 . 4 % 及 減 少 1 . 7 % 。

3 . 建 築 業 新 組 成 的 公 司 二 零 零 一 年 第 一 季 ， 建 築 業 共 有 1 5 間 新 公 司 成 立 ， 資 本 額 為 1 6 6 . 5 萬 元 ， 與 二 零 零 零 年 第 一 季 及 第 四 季 比 較 ， 其 數 目 並 無 增 減 變 動 ， 均 為 1 5 間 ； 而 其 資 本 額 則 分 別 減 少 2 . 9 % 及 增 加 3 8 . 8 % 。

圖十 . 按揭貸款

0 1 000 2 000 3 000

第一季 一九九九年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零零年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零一年

季 度

數 目

0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 百 萬 澳 門 元

數目 按揭金額

圖十一 . 建築業新組成的公司

0 5 10 15 20 25 30

第一季 一九九九年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零零年

第二季 第三季 第四季 第一季

二零零一年

季 度 數目

4 . 建 築 材 料

建 築 材 料 價 格 指 數 在 二 零 零 一 年 第 一 季 錄 得 8 8 . 6 ， 與 二 零 零 零 年 第 四 季 比 較 ， 上 升 0 . 5 % ； 若 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 則 下 跌 3 . 6 % 。

按 二 零 零 一 年 第 一 季 資 料 分 析 ， 價 格 指 數 較 二 零 零 零 年 第 一 季 有 所 下 跌 的 建 築 材 料 分 別 是 鋼 鐵 、 鋁 、 混 凝 土 、 石 灰 、 木 材 、 紅 磚 、 管 道 、 潔 具 和 水 泥 ， 下 跌 幅 度 介 乎 於 0 . 1 % 和 1 3 . 7 % 之 間 。 另 一 方 面 ， 價 格 指 數 有 所 上 升 的 材 料 是 沙 、 碎 石 、 陶 瓷 產 品 、 玻 璃 、 油 漆 和 電 線 ， 上 升 幅 度 介 乎 於 0 . 2 % 與 3 . 3 % 之 間 。

表五 . 建築業之新組成、修章及解散公司之數目及資本額

新組成公司 修章公司 解散公司

年份 / 季度

數目 資本額

千澳門元

數目 資本額

千澳門元

數目 資本額

千澳門元

2000 - 全年 61 6 791 90 20 623 13 2 210

第一季 15 1 715 21 4 590 6 1 260

第二季 10 601 33 5 257 2 120

第三季 21 3 275 16 3 986 5 830

第四季 15 1 200 20 6 790 - -

2001

第一季 15 1 665 12 4 130 - -

圖 十 二 . 主 要 建 築 材 料 平 均 批 發 價 格 指 數

0 20 40 60 80 100 120

第二季 二零零零年

第三季 第四季 第一季

二零零一年

季度 指數值

鋼鐵 混凝土 木材

(1995年=100)

在 所 有 被 調 查 的 建 築 材 料 中 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 價 格 指 數 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 跌 幅 最 大 的 一 組 建 築 材 料 是 管 道 ， 為 1 3 . 7 % ； 而 升 幅 最 大 的 一 組 是 玻 璃 ， 為 3 . 3 % 。

5 . 建 築 業 僱 員 及 薪 金

5 . 1 僱 員

在 二 零 零 一 年 第 一 季 被 調 查 的 7 3 項 建 築 工 程 中 ， 共 有 2 , 0 6 9 名 工 人 從 事 有 關 工 作 ， 其 中 從 事 私 營 工 程 的 佔 7 2 . 6 % ， 而 其 餘 2 7 . 4 % 的 工 人 則 從 事 政 府 工 程 。

表 六 . 二 零 零 一 年 第 一 季 建 築 工 程 數 目 及 工 人 分 配 比 例 工 人

工 程 數 目

總 數 專 業 及

半 專 業 技 工

一 般 工 人

總 數 73 2 069 1 718 351

政 府 工 程 35.62% 27.40% 24.74% 40.46%

新 建 工 程

20.55% 24.46% 22.41% 34.47%

保 養 工 程

15.07% 2.94% 2.33% 5.99%

私 營 工 程 64.38% 72.60% 75.26% 59.54%

樓 宇

46.58% 56.65% 59.55% 42.45%

其 他

17.80% 15.95% 15.71% 17.09%

圖十三. 二零零一年第一季與二零零零年第一季建築 材料價格指數之變動

-16.0 -12.0 -8.0 -4.0 0.0 4.0

鋼鐵 鋁 沙 混凝土 石灰 碎石 木材 紅磚 陶瓷產品 玻璃 油漆 管道 潔具 水泥 電線

建築材料

%

(1995年=100)

根 據 二 零 零 一 年 第 一 季 資 料 所 得 ， 8 3 . 0 % 的 工 人 屬 於 專 業 及 半 專 業 技 工 ， 這 些 工 人 大 部 份 從 事 私 營 工 程 ， 共 有 1 , 2 9 3 人 ， 佔 總 人 數 的 6 2 . 5 % 。

5 . 2 薪 金

二 零 零 一 年 第 一 季 ， 建 築 工 人 的 平 均 名 義 日 薪 為 2 5 9 元 。 一 般 工 人 的 平 均 日 薪 為 1 9 1 元 ， 而 專 業 及 半 專 業 技 工 是 2 7 3 元 。

自 二 零 零 一 年 第 一 季 開 始 ， 建 築 工 人 薪 金 指 數 的 基 期 調 整 為 二 零 零 零 年 。 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 建 築 工 人 各 項 工 種 的 名 義 薪 金 指 數 都 有 不 同 程 度 的 變 化 。 其 中 跌 幅 最 大 的 是 其 他 工 人 ， 下 跌 4 . 5 % ； 而 升 幅 最 大 的 是 模 板 工 人 ， 上 升 1 4 . 9 % 。

以 建 築 工 人 的 實 質 薪 金 總 指 數 計 算 ， 二 零 零 一 年 第 一 季 較 二 零 零 零 年 第 四 季 ， 上 升 1 . 7 % ； 若 與 二 零 零 零 年 第 一 季 比 較 ， 亦 有 所 上 升 ， 升 幅 為 4 . 2 % 。

圖 十 四 . 二 零 零 一 年 第 一 季 與 二 零 零 零 年 第 一 季 建 築 工 人 名 義 及 實 質 薪 金 指 數 之 變 動

-6.0 -3.0 0.0 3.0 6.0 9.0 12.0 15.0 18.0

總指數 搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

職業種類

%

(2000年=100)

1. Construção privada 1.1 Edifícios

1.1.1 Número e superfície ocupada

D

^uranteo 1º trimestre de 2001 foram concluídas as obras de construção de 16 edifícios, registando-se aumentos no número de edifícios, na área de terreno, na área de implantação e na área bruta dos pisos relativamente ao período homólogo de 2000; comparando com o 4^o trimestre de 2000, observou-se andamentos negativos nos primeiros dois indicadores e positivos nos últimos dois.

Quadro I. Edifícios concluídos

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2000 – total 76 190 394 50 982 370 315

1º trimestre 9 10 191 3 579 29 369

2º trimestre 15 29 521 11 828 51 972

3º trimestre 18 14 571 11 763 126 235

4º trimestre 34 136 111 23 812 162 740

2001

1º trimestre 16 51 215 31 148 171 068

O gráfico I reflecte, em certa medida, um ritmo irregular do número de edifícios concluídos.

No 1º trimestre de 2001 o rácio da superfície bruta de cada edifício concluido ou ampliado foi de 10 692m², ou seja, um aumento de 227,6% relativamente aos 3 263m² do 1º trimestre de 2000; quando comparado com o 4º trimestre de 2000 (4 786m²) apresentou um aumento de 123,4%, registando um aumento de 119,4%; quando comparado com o ano de 2000 o rácio foi de 4 873m².

.

Durante o 1º trimestre de 2001 foram iniciadas as obras de construção de 3 novos edifícios, número inferior ao verificado no 1º trimestre de 2000, enquanto que a superfície de terreno ocupada, a área de implantação projectada e a área bruta dos pisos dos edifícios iniciados são inferiores aos valores apurados no 1º trimestre de 2000 (Quadro II).

Quadro II. Edifícios iniciados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2000 - total 34 91 925 35 021 202 776

1º trimestre 10 34 409 18 709 48 943

2º trimestre 8 8 393 6 763 59 348

3º trimestre 12 34 751 5 891 62 909

4º trimestre 4 14 372 3 658 31 576

2001

1º trimestre 3 8 493 5 121 31 651

Gráfico I. Número de edifícios concluídos

0 10 20 30 40

1ºT/99 2ºT 3ºT 4ºT 1ºT/2000 2ºT 3ºT 4ºT 1ºT/2001

Trimestre Número

1.1.2 Índices de ocupação do espaço

O

^{perfil de}evolução do índice

de aproveitamento vertical

^(a) , referenciado no gráfico III, apresenta uma diminuição da superfície de construção efectiva no 1º trimestre de 2001 (5,5m²), quando comparado quer com o valor médio do 1º trimestre de 2000 (8,2m²), quer com o do 4º trimestre de 2000 (6,8m²), quer ainda com o do ano 2000 (7,3m²).

a Este índice resulta do cálculo do rácio simples entre a Área Bruta dos Pisos e a Área de Implantação dos edifícios, sendo um indicador do aproveitamento espacial (vertical), ou seja, reflectindo a área média dos edifícios construídos em altura.

Gráfico II. Número de edifícios iniciados

0 5 10 15 20 25

1º T/99 2º T 3º T 4º T 1º T/2000 2º T 3º T 4º T 1º T/2001

Trimestre Número

Gráfico III. Índice de aproveitamento vertical dos edifícios concluídos

0 3 6 9 12 15

1º T/99 2º T 3º T 4º T 1º T/2000 2º T 3º T 4º T 1º T/2001 Trimestre

Índice

1.2 Fracções autónomas

1.2.1 Indicadores globais

O

número de fracções autónomas dos edifícios concluídos ou ampliados no 1º trimestre de 2001 apresenta variações de +198,2% e -24,2% relativamente ao número apurado no 1º trimestre de 2000 e ao obtido no 4º trimestre de 2000, respectivamente.

No que concerne ao número de fracções autónomas por edifício concluído ou ampliado, constata-se que o valor médio apurado no 1º trimestre de 2001 (63) é superior ao de 2000 (41).

Quadro III. Fracções autónomas concluídas e iniciadas Fracções autónomas Ano / Trimestre

Concluídas Iniciadas

2000 - total 3 146 1 167

1º trimestre 338 89

2º trimestre 212 711

3º trimestre 1 266 230

4º trimestre 1 330 137

2001

1º trimestre 1 008 371

Gráfico IV. Fracções autónomas concluídas (Variações trimestrais acumuladas)

-120 -80 -40 0 40 80 120 160

1ºT/99 2ºT 3ºT 4ºT 1ºT/2000 2ºT 3ºT 4ºT 1ºT/2001 Trimestre

%

A dimensão média de cada fracção autónoma dos edifícios concluídos foi de 170 m² no 1º trimestre de 2001 e de 118m² no ano de 2000.

Relativamente aos edifícios iniciados, o rácio médio verificado no 1º trimestre de 2001 (124) foi superior à média anual de 2000 (34 fracções autónomas por edifício iniciado).

1.2.2. Tipologia dos fogos

O

número de fogos concluídos no 1º trimestre de 2001 foi de 735, o que traduz um aumento de 156,1%, face ao 1º trimestre de 2000.

Em termos globais, o número observado no 1º trimestre de 2001 representa 26,8% do total de fogos concluídos em 2000.

Quadro IV. Fogos concluídos, por tipologia

Tipologia Ano / Trimestre

Total T0 T1 T2 T3 T4 e +

2000 – total 2 747 199 472 1 452 541 83

1º trimestre 287 122 31 103 30 1

2º trimestre 169 28 21 39 80 1

3º trimestre 1 057 21 85 694 243 14

4º trimestre 1 234 28 335 616 188 67

2001

1º trimestre 735 27 125 426 148 9

Relativamente à tipologia dos fogos concluídos no período em análise, registou-se um forte pre- domínio (58,0%) do número de fogos T2; os fogos T3 e T1 representam 20,1% e 17,0%, respectivamente.

2. Transacção de imóveis

2.1 Escrituras notariais

N

o 1º trimestre de 2001, foram efectuados 2 757 actos de escrituras notariais sobre as compras e vendas de imóveis e sobre as operações de crédito, o que representa, em termos absolutos, um decréscimo de 17,7% em relação ao 1º trimestre de 2000. O valor total das escrituras notariais foi de 2,6 mil milhões de Patacas, traduzindo uma variação de +52,7% em relação ao 1° trimestre de 2000. Em comparação com o 4° trimestre de

2000, registaram-se variações de -12,9% em número e +63,0% em valor.

Gráfico V. Número de fogos concluídos, segundo a tipologia

0 100 200 300 400 500 600 700 800

1ºT/2000 2ºT 3ºT 4ºT 1ºT/2001 Trimestre

Número de fogos

T0 T1 T2 T3 T4 +

Gráfico VI. Escrituras notariais e respectivo valor

0 1 500 3 000 4 500

1º T/2000 2º T 3º T 4º T 1º T/2001 Trimestre

Número

0 2 000 4 000 6 000 8 000 Milhões de MOP

nº valor global das operações

2.2 Imóveis ^(b) transaccionados

N

o 1º trimestre de 2001 foram efectuados 2 577 contratos de compras e venda de imóveis (escrituras notariais) envolvendo a transacção de 3 112 imóveis no valor global de 1,54 mil milhões de Patacas, o que correspondeu a uma variação de -15,2% e de +10,4% em relação ao número e ao valor, respectivamente, dos imóveis transaccionados no 1º trimestre de 2000.

Em comparação com o 4° trimestre de 2000, registaram-se variações de -13,7% e +6,4% em relação ao número e valor, respectivamente.

b Nesta análise, “Imóveis” refere-se a “fracções de imóveis”, se se trata de um registo de propriedade horizontal, ou a “imóvel no seu todo”, quando se está perante um único acto jurídico de registo da globalidade do imóvel.

Gráfico VII. Imóveis transaccionados e respectivo valor

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

1º T/99 2º T 3º T 4º T 1º T/2000 2º T 3º T 4º T 1º T/2001

Trimestre Número

0 1 500 3 000 4 500 Milhões de MOP

nº valor de compras e vendas

2.3 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de sisa

.

D

e acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, foram transaccionadas a título oneroso, no 1º trimestre de 2001, 2 371 fracções autónomas com um valor de 1,6 mil milhões de Patacas.

Em comparação com o 1º trimestre de 2000, o número de fracções autónomas apresentou um decréscimo de 20,6%, registando das transacções um acréscimo de 1,0%. Relativamente ao 4º trimestre de 2000, os dois indicadores citados registaram

variações de +5,8% e de +31,9%, respectivamente.

Em termos médios, o valor de cada fracção autónoma transaccionada no 1º trimestre de 2001 fixou-se nas 688 mil Patacas, traduzindo um aumento de 27,1% quando comparado com o valor apurado no 1º trimestre de 2000 (541 mil Patacas).

O gráfico IX indica os preços médios das fracções autónomas transaccionadas, consoante a finalidade, verificando-se que as fracções destinadas à habitação são aquelas que, sistematicamente, apre- sentam um preço médio mais baixo.

Gráfico VIII. Fracções autónomas transaccionadas, segundo o imposto de sisa

0 1 000 2 000 3 000 4 000

1º T/99 2º T 3º T 4º T 1º T/2000

2º T 3º T 4º T 1º T/2001

Trimestre Número

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Milhões de MOP

nº valor

Gráfico IX. Valor médio de cada fracção autónoma transaccionada, por finalidade de utilização

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000

1º T/99 2º T 3º T 4º T 1º T/2000 2º T 3º T 4º T 1º T/2001

Trimestre MOP

habitação comércio indústria valor médio total

2.4 Operações de crédito

D

e acordo com os elementos fornecidos pelos Cartórios, o montante global de crédito hipotecário concedido no 1º trimestre de 2001 atingiu 1 537 milhões de Patacas, dos quais 466 milhões (30,3%) foram concedidos para aquisição de imóveis.

O montante global representa um aumento de 82,9%, em relação ao valor obtido no 1º trimestre de 2000; por outro lado, registou-se uma variação de -11,5% em relação ao valor concedido para transacções de imóveis. Em comparação com o 4° trimestre de 2000, o montante global e o valor

concedido para transacções de imóveis registaram variações de +145,4% e -1,7%, respectivamente.

3. Sociedades constituídas no ramo da construção

D

urante o 1º trimestre de 2001 foram constituídas 15 sociedades no ramo de construção, representando um capital social de 1,665 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas (15) não registou qualquer alteração em relação ao do 1º trimestre de 2000 e 4º trimestre de 2000. O capital social registou variações de –2,9% e +38,8% quando comparado com o 1º e 4º trimestre de 2000.

Gráfico X. Crédito hipotecário

0 1 000 2 000 3 000

1º T /99 2º T 3º T 4º T 1º T /2000 2º T 3º T 4º T 1º T /2001

Trimestre Número

0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 Milhões de MOP

nº valor do crédito

Gráfico XI. Número de sociedades constituídas no ramo de construção

0 5 10 15 20 25 30

1º T/99 2º T 3º T 4º T 1º T/2000 2º T 3º T 4º T 1º T/2001

Trimestre Número

4. Materiais de construção

O

índice global de preços dos materiais de construção, no 1º trimestre de 2001 situou-se em 88,6, o qual corresponde a uma variação de 0,5% em relação ao 4º trimestre de 2000 e de -3,6% face ao 1º trimestre de 2000.

Quadro V. Número e valor do capital social das sociedades constituídas, alteradas e dissolvidas no ramo da construção

Sociedades constituídas Sociedades alteradas Sociedades dissolvidas Ano/Trimestre

Nº Capital social 1 000 MOP

Nº Capital social 1 000 MOP

Nº Capital social 1 000 MOP

2000 - total 61 6 791 90 20 623 13 2 210

1º trimestre 15 1 715 21 4 590 6 1 260

2º trimestre 10 601 33 5 257 2 120

3º trimestre 21 3 275 16 3 986 5 830

4º trimestre 15 1 200 20 6 790 - -

2001

1º trimestre 15 1 665 12 4 130 - -

Gráfico XII. - Índices dos preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

(1995=100)

0 20 40 60 80 100 120

2º T/2000 3º T 4º T 1º T/2001

Trimestre Valor do índice

aço betão pronto madeira

Os índices de preços dos diferentes tipos de materiais de construção apresentaram, no período em análise, movimentos de amplitude distintos. Comparando os índices de preços dos materiais de construção do período em análise com os do 1º trimestre de 2000, o Aço, Alumínio, Betão Pronto, Cal, Madeira, Tijolos de Argila, Tubagens, Artigos Sanitários e de Higiene e Cimentos evidenciaram decréscimos entre 0,1% e 13,7%, enquanto que os dos restantes materiais de construção (Areia, Pedra Britada, Produtos Cerâmicos, Vidro, Tintas e Cabos Eléctricos) registaram crescimentos que se situaram entre 0,2% e 3,3%.

De entre todos os materiais considerados, o índice de preços de Tubagens foi aquele onde se observou, em termos homólogos, a diminuição mais acentuada (-13,7%) enquanto que o do vidro foi o que registou maior aumento (+3,3%).

Gráfico XIII. Variação do índice de preços dos materiais de construção do 1º trimestre de 2001 sobre o 1º trimestre de 2000

(1995=100)

-16,0 -12,0 -8,0 -4,0 0,0 4,0

Aço Areia Cal Madeira Produtos Cerâmicos T intas Art.Sanitários/Higiene Cabos eléctricos

Materiais de construção

%

5. Emprego e salários no sector da construção civil

5.1 Emprego

A

s 73 obras observadas no 1º trimestre de 2001 empregaram 2 069 trabalhadores, dos quais 72,6% estavam concentrados em obras promovidas pelo sector privado e os restantes 27,4%

foram absorvidos pelas do sector público.

Do total de trabalhadores referenciados neste trimestre, 83,0% eram especializados e semi- -especializados, estando maioritariamente adstritos à construção de obras privadas (1 293, ou seja, 62,5% do total de trabalhadores).

5.2 Salários

N

o 1º trimestre de 2001, o salário diário nominal dos trabalhadores em obras de construção foi, em média, de 259 Patacas, variando entre 191 Patacas para os trabalhadores indiferenciados e 273 Patacas para os trabalhadores especializados e semi-especializados.

A partir do 1º trimestre de 2001, o ano base do índices salariais dos trabalhadores da construção passa a ser o ano 2000. Neste contexto, constata-se que o comportamento do índice de salário nominal nas diversas categorias profissionais dos trabalhadores da construção é distinto, observando-se, em relação ao 1º trimestre de 2000, variações cuja amplitude oscilou entre -4,5% para Outros Trabalhadores e +14,9% para Carpinteiros de Cofragem.

Quadro VI . Obras durante o 1º trimestre de 2001 e caracterização dos trabalhadores

Trabalhadores Nº de obras

Total Especializados e semi-especializados

Indiferenciados

Total 73 2 069 1 718 351

Obras do Estado 35,62% 27,40% 24,74% 40,46%

Construções Novas 20,55% 24,46% 22,41% 34,47%

Beneficiações 15,07% 2,94% 2,33% 5,99%

Obras Privadas 64,38% 72,60% 75,26% 59,54%

Edifícios 46,58% 56,65% 59,55% 42,45%

Outras 17,80% 15,95% 15,71% 17,09%

Em termos reais, o índice geral dos salários dos trabalhadores no sector da construção registou um acréscimo de 1,7%, em relação ao 4º trimestre de 2000, e um aumento de 4,2%, em relação ao trimestre homólogo do ano anterior.

G ráfico XIV. Variação do índice de salário nominal e real do 1º trimestre de 2001 sobre o 1º trimestre de 2000

-6,0 -3,0 0,0 3,0 6,0 9,0 12,0 15,0 18,0

ÍNDICE GERAL M o n t a dores de andaimes T rab.betão e Inst. de canos/esgoto A r m a dores de ferro Carpinteiros de cofragem A ssen t a dores Carpinteiros de acabamentos P i n t o r e s Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas M o t o r istas O utros trabalhadores I n diferenciados

Categorias Profissionais

%

salário nominal salário real

(2000=100)

白頁

Página vazia

Blank page

符 號 註 釋

SINAIS CONVENCIONAIS

..

不適用

Não aplicável

－

絕對數值為零

Valor absoluto igual a zero

0

結果數字少於所採用單位半數

Resultado inferior a metade da unidade adoptada

r

更正資料

Dado rectificado

MOP

澳門元

Pataca de Macau

m

米

Metro

Nº

數目

Número

m²

平方米

Metro quadrado

VH

同期變動

Variação homóloga

備註: 由於進位原因，統計表內個別項目之和可能與總數有出入。

NOTA: Devido a arredondamentos, os totais podem não coincidir com a soma das parcelas.

白頁

Página vazia

Blank page

其 他 可 提 供 之 統 計 表 列 ﹕

INFORMAÇÃO DISPONÍVEL E NÃO PUBLICADA:

I. 私 人 建 築 統 計

ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO PRIVADA 刊 載 於 統 計 暨 普 查 局 出 版 的 統 計 月 刊 第 三 章

Todas as informações citadas podem ser encontradas na publicação BOLETIM MENSAL DE ESTATÍSTICA - Capítulo III

表 三 十 七 ： Quadro 37

私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇 數 目

Nº de edifícios concluídos e ampliados - Sector privado 表 三 十 八 ：

Quadro 38

私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇 面 積 及 單 位 數 目

Área de edifícios concluídos e ampliados e nº de fracções autónomas - - Sector privado

表 三 十 九 ： Quadro 39

私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇 數 目

Nº de edifícios iniciados - Sector privado 表 四 十 ：

Quadro 40

私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇 面 積 及 單 位 數 目

Área de edifícios iniciados e nº de fracções autónomas - Sector privado 表 四 十 一 ：

Quadro 41

私 人 工 程 之 建 成 樓 宇 單 位 數 目 及 建 築 面 積

Fracções autónomas e área bruta dos pisos concluídas - Sector privado 表 四 十 二 ：

Quadro 42

私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇 單 位 數 目 及 建 築 面 積

Fracções autónomas e área bruta dos pisos iniciadas - Sector privado 表 四 十 三 ：

Quadro 43

按 物 業 轉 移 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 數 目

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de sisa 表 四 十 四 ：

Quadro 44

按 物 業 轉 移 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 價 值

Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de sisa

II. 不 動 產 交 易

TRANSACÇÕES DE IMÓVEIS 表 一 ：

Quadro 1

按 立 契 機 構 統 計 之 契 約

Escrituras notariais, segundo os contratos, por instituições

表 二 ： Quadro 2

每 季 之 不 動 產 買 賣

Transacções de imóveis, por trimestre 表 三 ：

Quadro 3

每 季 之 按 揭 貸 款

Operações de crédito hipotecário, por trimestre 表 四 ：

Quadro 4

按 用 途 統 計 之 不 動 產 買 賣 數 目

Número de imóveis transaccionados, por finalidade 表 五 ：

Quadro 5

按 地 點 、 不 動 產 價 值 及 性 質 統 計 之 不 動 產 買 賣

Transacções de imóveis, segundo a natureza, por localização e escalões de valor dos imóveis

表 六 ： Quadro 6

按 買 賣 價 值 及 有 無 貸 款 統 計 之 不 動 產 買 賣

Transacções de imóveis com e sem recurso ao crédito, por escalões de valor da transacção

表 七 ： Quadro 7

按 貸 款 金 額 、 不 動 產 性 質 、 申 報 及 按 揭 樓 價 統 計 之 貸 款 不 動 產 買 賣

Transacções de imóveis com recurso ao crédito, segundo a natureza dos imóveis e o respectivo valor declarado e hipotecado, por escalões de valor do crédito

表 八 ： Quadro 8

按 貸 款 金 額 、 樓 宇 單 位 用 途 、 申 報 及 按 揭 樓 價 統 計 之 貸 款 樓 宇 單 位 買 賣

Transacções de fracções autónomas com recurso ao crédito, segundo a finalidade e o respectivo valor declarado e hipotecado, por escalões de valor do crédito

表 九 ： Quadro 9

按 買 賣 價 值 、 法 律 身 份 及 買 賣 方 住 址 統 計 之 不 動 產 買 賣

Transacções de imóveis, segundo a natureza jurídica, residência ou sede das partes, por escalões de valor da transacção

表 十 ： Quadro 10

按 貸 款 金 額 及 不 動 產 性 質 統 計 之 按 揭 貸 款

Operações de crédito hipotecário, segundo a natureza do imóvel, por escalões de valor do crédito

表 十 一 ： Quadro 11

按 地 點 、 貸 款 金 額 及 不 動 產 性 質 統 計 非 購 置 不 動 產 之 按 揭 貸 款 Operações de crédito hipotecário não realizadas nas aquisições de bens imóveis, segundo a natureza do imóvel, por localização e escalões de valor do crédito

表 十 二 ： Quadro 12

按 貸 款 金 額 、 法 律 身 份 及 買 賣 方 住 址 統 計 非 購 置 不 動 產 之 按 揭 貸 款

Operações de crédito hipotecário não realizadas nas aquisições de bens imóveis, segundo a natureza jurídica, residência ou sede das partes, por escalões de valor do crédito

III. 公 司 統 計

ESTATÍSTICAS DE SOCIEDADES 表 一 ：

Quadro 1

按 行 業 分 類 統 計 新 組 成 、 修 章 及 解 散 公 司 之 數 目 及 資 本 額

Nº e valor do capital social das sociedades constituídas, alteradas e dissolvidas, por ramo de actividade

表 二 ： Quadro 2

按 資 本 額 級 別 統 計 新 組 成 、 修 章 及 解 散 公 司 之 數 目 及 資 本 額 Nº e valor do capital social das sociedades constituídas, alteradas e dissolvidas, por escalões de valor

表 三 ： Quadro 3

按 行 業 分 類 統 計 新 組 成 公 司 數 目 、 法 律 身 份 、 股 東 身 份 及 股 東 居 住 地

Nº de sociedades constituídas segundo a natureza jurídica e nº de sócios segundo a natureza jurídica e residência dos sócios, por ramo de actividade 表 四 ：

Quadro 4

按 行 業 分 類 統 計 修 章 公 司 數 目 、 法 律 身 份 、 股 東 身 份 及 股 東 居 住 地

Nº de sociedades alteradas segundo a natureza jurídica e nº de sócios segundo a natureza jurídica e residência dos sócios, por ramo de actividade

表 五 ： Quadro 5

按 行 業 分 類 統 計 解 散 公 司 數 目 、 法 律 身 份 、 股 東 身 份 及 股 東 居 住 地

Nº de sociedades dissolvidas segundo a natureza jurídica e nº de sócios segundo a natureza jurídica e residência dos sócios, por ramo de actividade 表 六 ：

Quadro 6

按 行 業 分 類 及 股 東 居 住 地 統 計 的 新 組 成 公 司 資 本 額 及 股 東 數 目 Capital social e número de sócios das sociedades constituídas, por ramo de actividade e residência dos sócios

表 七 ： Quadro 7

按 行 業 分 類 統 計 由 單 一 股 東 居 住 地 組 成 的 新 公 司 數 目

Número de sociedades constituídas por sócios com a mesma residência, por ramo de actividade

表 八 ： Quadro 8

按 行 業 分 類 統 計 由 澳 門 與 其 他 國 家 / 地 區 股 東 所 組 成 的 新 公 司 數 目

Número de sociedades constituídas conjuntamente por sócios com residência de Macau e outros países/territórios, por ramo de actividade

表 九 ： Quadro 9

按 行 業 分 類 統 計 由 澳 門 以 外 地 區 股 東 所 組 成 的 新 公 司 數 目

Número de sociedades constituídas apenas por sócios com residência fora de Macau, por ramo de actividade

IV. 建 築 材 料 指 數 及 價 格 調 查

ÍNDICES E PREÇOS DOS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO 表 一 ：

Quadro 1

主 要 建 築 材 料 平 均 批 發 價

Preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção 表 二 ：

Quadro 2

建 築 材 料 平 均 批 發 價 指 數

Índices dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

表 三 ： Quadro 3

建 築 材 料 平 均 批 發 價 指 數 之 變 動

Variações observadas nos índices dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

V. 建 築 業 僱 員 薪 金 及 指 數

SALÁRIOS MÉDIOS E ÍNDICES DE SALÁRIOS NA CONSTRUÇÃO CIVIL 表 一 ：

Quadro 1

按 開 投 機 構 劃 分 之 工 程 數 目 及 工 人 人 數

Nº de obras e respectivo nº de trabalhadores, segundo a entidade adjudicante 表 二 ：

Quadro 2

按 工 人 人 數 級 別 劃 分 之 工 程 數 目 及 工 人 人 數

Nº de obras e respectivo nº de trabalhadores, segundo os escalões de mão-de- -obra

表 三 ： Quadro 3

按 工 人 職 業 及 性 別 劃 分 之 建 築 工 人 平 均 名 義 日 薪

Salários diários médios nominais dos trabalhadores, por categoria e por sexo, nas obras de construção

表 四 ： Quadro 4

按 工 人 職 業 劃 分 之 建 築 工 人 名 義 薪 金 指 數

Índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

表 五 ： Quadro 5

按 工 人 職 業 劃 分 之 建 築 工 人 實 質 薪 金 指 數

Índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

表 六 ： Quadro 6

按 工 人 職 業 劃 分 之 建 築 工 人 名 義 薪 金 指 數 變 動

Variações dos índices de salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

表 七 ： Quadro 7

按 工 人 職 業 劃 分 之 建 築 工 人 實 質 薪 金 指 數 變 動

Variação dos índices de salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

白頁

Página vazia

Blank page