臺中市政府教育局標租市有公用不動產郵遞投標須知
一、臺中市政府教育局（以下簡稱本局）為統一執行標租市有公用不動產之郵遞投標，特 訂定本須知。
二、凡中華民國領土內之國內法人及具有行為能力之中華民國國民，均得參加投標。
三、除法令規定不得共同承租者，參加投標不限人數，如係二人以上共同投一標的者，應 依土地登記規則第四十三條規定在投標單上註明應有部分，否則視為應有部分均等，
同時並指定一人為代表人，未指定代表人者，以標單之第一名為代表人，投標人不得 異議。
四、標租不動產以月租金額競標，標租底價，土地以臺中市市有房地租金率基準第二點所 訂之年租金率計算月租金額為底價，建築改良物以臺中市市有房地租金率基準第三點 所訂之年租金率計算月租金額為底價，土地及建築改良物一併標租時，按上開土地及 建築改良物之月租金額合計為底價。
五、標租不動產租期及使用限制：（詳公告事項及契約書）
六、標租之不動產，本局不予核發土地使用權同意書供標租人申請建造執照。
七、投標單之填寫，應依下列規定：
（一）以毛筆、自來水筆、原子筆書寫或機器打印。
（二）投標之月租金額應以中文大寫書寫，以元為最小單位，並不得低於標租底價（月 租金額）。
（三）填妥投標人姓名、蓋章、出生年月日、身分證號碼、住址、通訊處、電話號碼及 外出時代理收件人姓名地址。法人應註明法人名稱、地址、電話號碼、法人統一 編號及法定代理人姓名。
八、投標人應繳納之押標金，限以下列票據繳納：
（一）經政府核准於國內經營金融業務之銀行、信託投資公司、郵局、信用合作社及農
、漁會信用部之劃線支票(指以上列金融機構為發票人及付款人)或保付支票。
（二）郵局之匯票。
押標金支票或本票，毋須載明受款人，如載明受款人時，應以「臺中市政府教育局」
為受款人。非以「臺中市政府教育局」為受款人時，需由所載受款人於支票或本票上 背書，且不得禁止背書轉讓。
九、前點押標金票據應連同填妥之投標單妥予密封，用掛號信件於公告所訂開標前三十分 鐘寄達「42099豐原郵局第901-520號信箱」。逾期寄達者，不予受理，原件退還。投 標信件經寄達指定之郵政信箱後，不得以任何理由要求撤回、更改內容或作廢。
十、投標人應於開標前自行逕赴現場察看，並洽地政及都市計畫主管機關查閱相關資料。
十一、開標及決標：
（一）由本局派員會同監標人員前往郵局，於開標時間前開啟信箱取回投標函件，於開 標時當眾點明拆封審查。
（二）開標進行中有關細節部分，如投標人與本局或投標人間發生爭議時，由主持人會 商監標人裁決後宣布之，投標人不得異議。
（三）停止招標部分或全部不動產時，由主持人於開標時當場宣布，投標人不得異議。
（四）有下列情形之一者，當場宣布其所投之標無效：
1、不合第二點之投標資格。
2、投標單及押標金票據，二者缺其一。
3、押標金金額不足或其票據不符本須知第八點規定。
4、投標單填寫經塗改未認章、或雖經認章而無法辨識、或低於標租底價（月租 金額）、或不符本須知規定之書寫方式。
5、投標單所填標的物、姓名，經主持人及監標人共同認定無法辨識。
6、投標單及信封之格式與本局規定之格式不符。
7、押標金票據之受款人非「臺中市政府教育局」名義，而未經所載受款人背書 或票據載明禁止背書轉讓者。
8、投標單內另附條件或期限。
9、同一投標人對同一標的物投寄二張以上投標單，或同一標封內投寄二標以 上。
10、不依規定期限前寄達。
11、投標信封寄至指定郵政信箱以外處所或逕送本局或持送開標場所。
12、其他未規定事項，經主持人認為依法不合或未按照本投標須知各項規定辦理 投標者。
（五）決標：
1、以有效投標單中，投標月租金額最高者為得標人，次高者為次得標人。
2、有效投標單中，最高標有二標以上相同時，當場由主持人抽籤決定得標人及 次得標人，次高標者有二標以上相同時，比照辦理。
十二、押標金於開標後，除得標人外，其餘應由未得標人持國民身分證、交寄投標單函件 之郵局掛號執據及與投標單所蓋相同之印章無息領回押標金之票據。
押標金票據未當場領回者，由本局依公文處理程序發還。
十三、得標人應給付履約保證金及租金，計收標準如下：
（一）履約保證金：
按得標之月租金額乘以總承租月數計算租金總額之百分之十計算。
（二）租金：
1、標租不動產年租金計收標準如下：
（1）標租土地按得標月租金額乘十二個月計收。
（2）標租建築改良物，按得標之月租金額乘十二個月計收。
（3）土地及建築改良物一併標租者，按得標之土地及建築改良物之月租金額總 額乘十二個月計收。
2、得標後，若臺中市市有房地租金率基準第二、三點所定之租金率，或土地申 報地價、房屋課稅現值等有所變動，按其變動後計算之月租金額已高於承租 人得標之月租金額時，應按變動後之月租金額計收。
十四、得標人應繳之履約保證金，除本須知第二十點另有規定外，應於決標後三十日內，
自行選擇以現金或經政府核准於國內經營金融業務之銀行、信託投資公司、郵局、
信用合作社及農、漁會信用部之定期存單設定質權一次繳納履約保證金。所繳押標 金得抵繳履約保證金或第一個月租金。
得標人未依規定期限繳納履約保證金者，由標租機關通知次得標人按最高標之月租 金額取得得標權，並於三十日內繳納履約保證金及訂約。
前項履約保證金，於租期屆滿時，抵付欠繳租金、騰空租賃物、損害賠償或甲方為 乙方代墊等費用後，如有賸餘，無息退還；如有不足，由承租人另行支付。
承租人於租期屆滿前申請終止租約，或可歸責於承租人之事由，而終止租約者，其 已繳交之履約保證金不予退還。但租賃期間，因不可歸責於承租人之事由而終止租 約者，承租人繳交之履約保證金，得依前項規定辦理。
承租人於租期屆滿前，經本局同意移轉租賃權者，已繳交之履約保證金於受讓人繳 交同額之履約保證金後無息退還。
十七、得標人如為原承租人或占用人，其有積欠租金、違約金或使用補償金、遲延繳納利 息者，應於承租時ㄧ併繳清，始得辦理承租。
十八、標租之不動產，甲方應於契約所規定之期間起算日，將營運資產列冊並依使用現況 點交乙方。前開清冊應載明資產項目、數量及使用現況。 營運資產現況如有瑕疵或 故障，雙方應於點交之清冊中註明。
十九、標租公告內載明按現狀標租者，其地上物之騰空拆遷補償等事宜概由得標人自行處 理，不得向本局要求任何補償。
二十、標租之不動產租期屆滿重新標租者，原承租人得以決標之月租金額優先承租。如得 標人非原承租人時，本局應以書面將決標之月租金額及履約保證金金額通知原承租 人，並徵詢原承租人是否願意按決標之月租金額優先承租。原承租人應於接獲通知 之日起十日內，以書面表示是否願以決標之月租金額優先承租，並依下列方式辦 理：
（一）原承租人表示願意承租者，應同時繳納履約保證金，並於繳納履約保證金後十日 內辦理訂約事宜。
（二）原承租人逾期未完成前款條件者，其優先權視為放棄。由本局通知得標人於三十 日內繳納履約保證金及辦理訂約事宜。
二十一、得標人為原承租人或原承租人優先承租時，其起租日期為原有租期屆滿之次日。
二十二、標租公告視為要約之引誘，但對於出價最高之投標人，除別有保留外，應視為要 約。
二十三、決標後簽訂標租契約書時，本投標須知作為契約附件。
二十四、開標前如因情況變動，本局得隨時變更公告內容或停止標租，並將投標人所投寄 之原投標信封退還，投標人不得異議。
二十五、其他未列事項悉依「臺中市市有財產管理自治條例」、「臺中市市有不動產標租契 約書」、「臺中市市有不動產標租作業要點」辦理。
臺中市政府教育局標租市有公用不動產位置略圖
標號：中市教小 102-1
基地位置：臺中市東區旱清段 36 地號部分土地（文小 9 綜合活動中心）
坐落地址：臺中市東區東英里 19 鄰三賢街 245 號
出租基地面積： 4548.3 平方公尺
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臺中市政府教育局標租本市市有公用不動產-附表
標號
不 動 產 標 示
標 租 房 地 基 地
面 積
（ 平 方 公 尺 ）
使用分區或 編定使用種類
（僅供參考）
當期土地 申報地價
（或當期房屋 課稅現值）
房地標租月 租金底價
（新臺幣元/月）
租 期
(月/年) 使用限制 押標金
（新臺幣元）
履約保證金
計算方式 備註
本市東區 旱清段 36 地號上部
分土地
土地申報地價新臺 幣3,400元
土地月租金新臺 幣 63,771 元;
1
文小九綜合 活動中心
建築總租用面積：
4548.3 地下一樓：1056.81
地上一樓：605.7 地上二樓：184.33
簷突：10.13
學校用地 (文小九)
房屋課稅現值新臺 幣6,088,000元
房屋課稅現值新 臺幣 50,733 元
24 月/
2 年
依都市計 畫及使用 執照(活 動中心）
使用
新臺幣 115,167 元
以 得 標 之 月 租 金 額 乘 以 總 承 租 月 數 計 算 租 金 總 額 之 百 分 之 十計算。
現狀標租
；市有房 地合併一 標。
