不動產概論作業
1.請提供一則有關不動產之新聞 ：
不動產稅制 五大缺漏 經濟日報 / 記者：徐筱嵐 / 台北報導 / 2011-09-26
立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、
土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，
造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。
政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估
報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵
營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義
購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲
房地所得比。
二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產
生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。
三、公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並
無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。
四、多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價，與實際工程造價
差距大。以「帝寶」為例，每平方公尺單價為9,867 元，適用地段率 210%，以登
記面積為860 平方公尺（約 260 坪）住宅，其房屋評定現值為 1,180 萬，與市價 偏離過多，造成稅收減損。
最後則是在不動產實價課稅部分，因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌
握等諸多問題，宜循序漸進改革。
2.請選出本文 3 個不動產相關專業名詞並解釋之.：
土地所得免徵營所稅：買賣賺的所得不要繳交營業稅和所得稅 公告地價：作為課徵土地價稅的根據，每三年一月一號公告一次。
稅負：地價稅、房屋稅、租金收入需繳交租賃所得稅
3.該則新聞引用了那些法規或可能跟那一法規或那一條文有相關?請說明之.：
建設公司買賣土地賺的所得不要繳營業稅和營所稅 營業稅法第8 條第一項,出售土地免徵營業稅,
所得稅法第4 條第 16 項,個人或營利事業出售土地免納所得稅 建設公司買賣的土地不用繳財產所得
但土地買賣要繳土地增值稅,辦理過戶時要繳印花稅及規費
參 考 資 料 ：
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A27/A2700A.aspx?ARTID=3844&CLASS=14&
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