國立空中大學 107 學年度上學期期中考試題【 副參】042
科目：不動產投資與實務 一律橫式作答 2 頁
一、是非題 (一題 3 分，共計 30 分)
1. (O) 不動產所有權的型態可分為單獨所有、共有及區分所有。P.11
2. (O) 地上權與土地租賃的差別在於：地上權得讓與，並得為抵押權之標的物；土地租賃權不得讓 與，並限制轉租。P.21
3. (O) 當胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請繼承登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦 理更名登記。P.91
4. (X) 土地增值稅之稅基為土地的購買成本。P.114
5. (O) 房屋稅每年徵收一次，其開徵日期由省(市)政府定之。P.123
6. (X) 依據新制之不動產交易所得稅可知，交易之房屋、土地若於 104 年 1 月 1 日之次日以後取得，
且持有期間在二年以內者，得依規定課徵所得稅。P.138
7. (O) 不動產基本資料包含地籍圖、建物平面圖、土地登記謄本及建物登記謄本。P.153
8. (X) 相較於一般金融商品，不動產之投資商品具有特定之市場特性，為完全競爭市場之結構。P.173 9. (X) 市場效果係指不動產容易受到地域性差異的影響。P.193
10. (X) 經營風險又稱為變現性風險，係指資產或投資標的在短時間內，能以正常合理的價格出售又 不損失原有價值下，轉換成現金的速度。P.194
二、選擇題 (一題 3 分，共計 30 分)
1. A 在登記簿上顯示權利範圍為全部或 1 分之 1 的不動產所有權型態，稱之為：(A) 單獨所有 (B) 分 別共有 (C) 公同共有 (D) 區分所有。P.11-12
2. C 以下何者不為典權人之義務？ (A) 保管典物 (B) 危險負擔 (C) 重建修繕 (D) 負擔稅捐。
P.34-35
3. B 以下何者不為登記之效力？ (A) 公示力 (B) 公眾力 (C) 推定力 (D) 公信力。P.66
4. A 以下何者不為「繼承登記」之要件？ (A) 須登記名義人在世 (B) 須由法定繼承人申請 (C) 須 自繼承開始之日起，六個月內辦理 (D) 須先完繳遺產稅。P.89
5. B 若甲父欲將 A 房 B 地贈與乙子，於辦理贈與登記時，以下關於甲父的何種行為是不正確的？ (A) 辦理贈與登記前，須先申報土地增值稅及契稅 (B) 由於是親子關係之贈與，故辦理贈與登記時，
無須檢附申請人身分證明 (C) 取得土地增值稅及契稅繳款書後，再申報贈與稅 (D) 辦理贈與登記 時，應檢附土地所有權狀、建物所有權狀。P.102
6. A 以下關於租稅稅捐之敘述何者正確？ (A) 租稅稅捐之徵收優先於普通債權 (B) 租稅稅捐之徵 收期間為 3 年，自繳納期間屆滿之翌日起算 (C) 租稅稅捐的行政救濟程序依次為復查訴願再 復查行政訴訟 (D) 核課期間為稽徵機關行使催繳租稅稅捐的期間。P.107-109
7. A 以下關於土地增值稅之敘述何者有誤？ (A) 因繼承而移轉之土地，需徵土地增值稅 (B) 政府依 法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅 (C) 各級政府出售之公有土地，免徵土 地增值稅 (D) 被徵收之土地，免徵其土地增值稅。P.116-117
8. C 以下關於遺產稅之敘述何者有誤？ (A) 被繼承人遺有配偶者，自遺產總額中扣除 400 萬元，免 徵遺產稅 (B) 被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起 6 個月內，向戶籍 所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報 (C) 遺產稅納稅義務人，應於稽徵機關送達核定 納稅通知書之日起 6 個月內，繳清應納稅款 (D) 被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民 國國民，自遺產總額中減除免稅額 1 千 200 萬元。P.129-133
9. C 以下何者非屬不動產市場之特性？ (A) 不可移動性 (B) 異質性 (C) 流動性高 (D) 不可分割性。
P.173-175
10. A 對於標準差的敘述，下列何者有誤？ (A) 為變異數的平方 (B) 標準差大代表大部分的數值和 其平均值之間差異較大 (C) 可用來衡量投資風險 (D) 標準差數值越大，報酬較不穩定，故風險 越高。P.199
三、配合題 (請由 A 至 H 中選出該名詞之意涵，答案請填英文代號，一題 5 分，共 40 分) 1. (G) 典權 P.32
2. (H) 不動產役權 P.27 3. (C) 契據登記制 P.57 4. (D) 權利登記制 P.58 5. (A) 意定抵押權 P.84 6. (B) 法定抵押權 P.84 7. (F) 風險分散 P.202 8. (E) 風險移轉 P.202
配合題答案 A. 依當事人之意思 (契約) 所設定之抵押權。
B. 於一定條件下，法律上當然發生之抵押權。
C. 不動產物權之得喪變更，經雙方當事人合意訂立契據，即已生效，登記機關依照契據所載內 容，予以登記之制度。
D. 不動產物權之得喪變更，不僅須當事人之意思表示一致，尚須經登記機關實質審查確定，並 踐行法定登記之形式，始生效力之制度。
E. 指投資者透過保險或保證的方式移轉風險給保險公司或其他金融機構，以降低可能產生的損 失。
F. 將投資風險分散到其他各處，以降低只投資給單一案件所產生之風險衝擊。
G. 支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。
H. 以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之 權。
I.
