國立空中大學 108 學年度上學期期末考試題【 正參】054
科目：不動產投資與實務 一律橫式作答 2-1 頁
一、選擇題 (每題 3.5 分，共計 70 分)
1.A 不動產金融市場若按服務對象分為_____和_____： (A) 房產金融市場；地產金融市場 (B) 協議信 用市場；公開市場 (C) 初級市場；二級市場 (D) 租賃市場；借貸市場。P.208
2.D 指一年期以下的金融工具交易的場所，即短期資金市場，是指 (A) 公開市場 (B) 資本市場 (C) 初級市場 (D) 貨幣市場。P.208
3.C 經濟景氣蕭條或低迷時對應的景氣對策信號是 (A) 紅燈 (B) 綠燈 (C) 藍燈 (D) 黃紅燈。P.212 4.D 下列有關不動產景氣循環之敘述，何者正確？ (A) 衰退至谷底階段有價量齊跌之現象 (B) 谷底至 復甦階段購屋需求增加，建商無法在短期內增加供給量，使得不動產價格逐漸上升 (C) 復甦至頂峰階 段購屋者的需求持續增加，使得市場中的空屋數量縮減，並使不動產交易價格明顯上揚 (D) 以上皆 是。P.214
5.D 下列何者不屬於房屋首購者的內部資訊搜尋行為？(A) 知識 (B) 記憶 (C) 經驗 (D) 網路。P.216 6.C 地上權住宅特色是 (A) 沒有房屋所有權 (B) 有土地持份 (C) 有房屋所有權 (D) 土地房屋皆沒 有所有權。P.227
7.C 下列哪一種成本是開發商最龐大的支出？(A) 建造成本 (B) 管銷成本 (C) 土地成本 (D) 人事 成本。P.229
8.D 記錄各宗地單位地價之總整理資料是指 (A) 地籍圖 (B) 地價區段圖 (C) 地價評議表 (D) 宗地 地價計算清冊。P.233
9. B 若景氣循環處於低迷期時，則土地開發策略應為： (A) 增加土地開發購買數量 (B) 慎購黃金地 段推案 (C) 開發土地後立即推案及施工較快土地 (D) 採保守購地推案。P.242
10.D 不動產業者以中、小坪數為銷售主力採取低總價策略時，當時景氣循環最可能為 (A) 復甦期 (B) 高峰期 (C) 衰退期 (D) 低迷期。P.242
11. D 以下敘述何者有誤？ (A) 利率愈高，現值愈低 (B) 利率愈高，終值愈高 (C) 投資期間愈長，
終值愈高 (D) 投資期間愈長，現值愈高。P.254
12. B 以下何種利率可真實反映全部中長期貸款成本的年費用率？ (A) 牌告利率 (B) 有效利率 (C) 實質利率 (D) 名目利率。P.262
13.B 以下敘述何者有誤？ (A) 風險容受力之比值愈小，代表投資案本身之風險愈高 (B) 淨現值等於 1 時的報酬率，稱之為內部報酬率 (C) 當必要報酬率大於內部報酬率時，代表投資者應拒絕此投資案 (D) 修正內部報酬率大於必要報酬率時，則代表投資案可以考慮進行投資。P.286-293
14.D 下列何者不動產抵押貸款是目前金融機構承作購屋貸款最普遍之方式？(A) 固定利率 (B) 可調 利率 (C) 固定還本 (D) 本息平均攤還。P.301
15.C 資訊不對稱可能引發何種風險？(A) 逆選擇 (B) 道德風險 (C) 二者皆是 (D) 二者皆非。P.325 16.D 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，稱為 (A) 正常價格 (B) 限定價格 (C) 特定價格 (D) 特殊價格。P.327
17. D 以下敘述何者正確？ (A) 彼此之間具有高度替代性的不動產，其價格將由其中最高者決定 (B) 老舊平房若坐落於高級住宅區時，其價值會因為其外觀相對於高級住宅來得老舊而下跌 (C) 高價值的 豪宅坐落於貧民區時，其價值會因為其外觀相對於其他住宅來得富麗堂皇而提高 (D) 正面的外部性因 素將對不動產價值造成正面影響。P.340-344
18.D 法拍價格是否屬於限定價格、特定價格、特殊價格？(A) 屬於限定價格 (B) 屬於特定價格 (C) 屬 於特殊價格 (D) 以上皆不屬於。P.348-349
科目：不動產投資與實務 一律橫式作答 2-2 頁
19. B 以下何者不屬於土地建築開發之間接成本？ (A) 規劃設計費 (B) 營造施工費 (C) 管理費 (D) 稅捐。P.397
20. B 關於不動產租金之敘述，下列何者有誤？ (A) 限定租金係指基於續訂租約或不動產合併為目的 形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者 (B) 正常租金係指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金 或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數 (C) 經濟租金係指不動產於租賃市場上，於市場價格機 能下，按法定用途作最有效使用所產生之租金收益 (D) 支付租金係指承租人每期支付予出租人之租 金。P.400
二、簡答題 (每題 15 分，共計 30 分)
(一)、請舉出 3 種影響不動產價值之形成因素？(15 分)P.334
(二)、請舉出「不動產估價技術規則」第三章估價方法的種類，也是不動產估價的三大方法？(15 分)P.358
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