正參】054 科目：不動產投資與實務

國立空中大學 108 學年度上學期期中考試題【 正參】054

科目：不動產投資與實務

1. B 甲、乙 2 人所有之土地相毗連，甲的土地上種植芒果樹，因風吹，有 1 個芒果落於 乙之土地上，則該芒果屬於何人所有？ (A) 甲 (B) 乙 (C) 甲、乙共有 (D) 無法判斷。P9 2. B 在登記簿上顯示權利範圍為全部或 1 分之 1 的不動產所有權型態，稱之為： (A) 公同 共有 (B) 單獨所有 (C) 分別共有 (D) 區分所有。P12

3. D 在他人土地上為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權稱為 (A) 普通地上 權 (B) 區分地上權 (C) 典權 (D) 農育權。P22

4. D 不動產登記具有何種效力？ (A) 公示力 (B) 推定力 (C) 公信力 (D) 以上皆是。P66 5. C 胎兒為繼承人時，應由何人以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行 辦理更名登記？ (A) 其父母 (B) 其父 (C) 其母 (D) 以上皆可。P91

6. A 下列何者不屬於限制登記 (A) 設定抵押權 (B) 查封 (C) 假扣押 (D) 假處分。P95 7. B 區段徵收之土地，領回________後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際領回 ________之地價為原地價，計算漲價總數額，課徵土地徵值稅。(A) 抵費地；抵費 地 (B) 抵價地；抵價地 (C) 抵費地；抵價地 (D) 抵價地；抵費地。P116

8. D 某一私有住家房屋現值為新臺幣 8 萬元，則應徵多少房屋稅？(A) 960 元 (B) 1,200 元 (C) 2,880 元 (D) 免徵。P122

9. B 房屋標準價格，每幾年重行評定一次？ (A) 1 年 (B) 3 年 (C) 5 年 (D) 7 年。P123 10. C 下列哪一種契稅的稅率非其契價百分之 6？ (A) 買賣 (B) 贈與 (C) 典權 (D) 占有。P126 11. A 遺產價值之計算，以被繼承人 (A) 死亡時 (B) 死亡前 1 年 (C) 死亡前 2 年 (D) 立遺囑 時 之時價為準。P132

12. D 依據新制的不動產交易所得稅(俗稱房地合一稅) ，持有房屋、土地之期間在 1 年以 內者，稅率為 (A) 15% (B) 25% (C) 35% (D) 45%。P140

13. C 如欲知設定抵押權之內容可由土地登記簿之 (A) 標示部 (B) 所有權部 (C) 他項權利 部 (D) 以上皆可 查知相關內容。P158

14. D 不動產買賣契約之出賣人是受監護宣告之人時，其處分不動產，非經 (A) 父 母 (B) 兄弟姐妹 (C) 配偶 (D) 法院 許可，不生效力。P162

15. C 對於不動產基本定義有包含「可移轉之權利」是規定於何種法律？ (A) 民法 (B) 土 地法 (C)不動產經紀業管理條例 (D) 土地登記規則。P173

16. C 不動產市場包含所有個別物件的不動產，每個個別標的物都不可能完全相同是因 其 (A) 不可移動性 (B) 異質性 (C) 獨特性 (D) 不可分割性。P174

17. A 不動產交易變現所需的時間長，是指不動產的何種特性？ (A) 流動性 (B) 異質 性 (C) 不可分割性 (D) 昂貴性。P188

18. B 開發者對市場調查分析不足，沒有足夠的辨識能力，即賣方市場受價格變動影響之 風險，稱為 (A) 利率風險 (B) 市場風險 (C) 次市場風險 (D) 流動性風險。P193

19. D 下列何者不屬於不動產投資風險中經營風險之靜態風險？(A) 地震 (B) 水災 (C) 風 災 (D) 選舉。P195

20. C 藉由合作融資或聯合貸款是屬於風險管理基本策略之 (A) 風險規避 (B) 風險移 轉 (C) 風險分散 (D) 風險調整。P202

科目：不動產投資與實務

二、解釋名詞(一題 8 分，共計 40 分) 1. 普通地上權 P14

2. 普通抵押權 P37

3. 物權性質的優先購買權 P79 4. 自用住宅用地 P115

5. 通貨膨脹風險 P193