浮洲合宜住宅店舖、集合住宅新建工程

浮洲合宜住宅店舖、集合住宅新建工程

2013台灣智慧綠建築產業發展趨勢論壇

簡報人：日勝生活科技股份有限公司 營建事業總經理 鄭文隆

壹、計畫介紹 貳、綠建築 參、智慧建築

簡 報 內容

計畫介紹

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緣起

1.開發量：總容積 ≦ 350％。

2.房型規劃：35坪型、29坪型、27坪型、15坪型四種。

3.樓層：地上21層~25層。

4.公設比：公設比不得超過30%(不含停車位) 。 5.建材規格：須依營建署契約規定。

6.價格限制：主建物及共有部分售價上限：19.5萬元/坪 陽台售價上限：6.43萬元/坪。

計畫限制

基地環境與位置圖

基地位置與現況

(A2區) (A3區)

(A6區) 板橋浮洲基地

浮洲濕地

湳仔溝溪

新莊區

浮 洲地區板橋

板橋區 板橋區

板橋區

親民公園

亞東通訊園區

規劃理念

導入台灣第一座生態社區想法，

使本社區達到生態、安全、便

利、減碳、生活之宜居社區。

規設內容

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1 浮洲社區之門 2 公園大道

3 福爾摩沙公園(另案辦理) 4 生態湖

5 史蹟文物展示時間走廊 6 露天階梯廣場

7 浮洲文創館及社區活動中心 8 兒童遊戲場

9 “浮洲之源”生態池 10 現況林蔭保存綠軸公園 11 湳仔溝溪綠園道 12 商業交流廣場 13 商業迎賓廣場 14 生態景觀薄水池 15 綠蔭步行商店街 16 市民廣場

17 “合宜之心”水景公園 18 中庭薄水景觀生態池 19 風雨走廊

20 湖畔木棧平台

全區配置計畫

大

觀

路

二

段

環

河

路

1 2

3 4 5

7 10

9

11

12

18

15 16 17

1

18

14 18

8 10

13 6

2

15

19

19 19

20

14

8 8

開發願景

A2區

A3區 A6區

認養公園

親民公園

大觀路二段 亞東通訊園區

1.本案得獎紀錄

國家建築金獎 金獅獎。

國家建築金獎 金象獎。

國家建築金獎 誠信建商。

國家建築金質獎。

國家卓越獎。

2.本工程取得

鑽石級綠建築社區類(生態社區) 候選證書 黃金級綠建築 候選證書(鑽石級申覆作業中) 銅級智慧建築 候選證書(申請中)

六、榮譽榜

綠建築

日常節能

CO2減量

室內環境 廢棄物減量

水資源

汙水垃圾改善 生物多

樣性 綠化量

基地保水

生態跳島 補綴綠廊道





生態綠廊示意

生態多樣性指標

浮洲濕地

親民公園

湳仔溝溪





浮洲濕地

親民公園

湳仔溝溪

綠帶+水域串聯塑造本區域生態廊道

女貞 春不老 野牡丹 仙丹 馬櫻丹

矮仙丹 番茉莉 朱槿 木槿 七里香 山黃梔

蓮花 鳶尾 蜘蛛百合 蝴蝶薑 射干

水生與水岸植物 誘蝶灌木/蜜源植物





綠化量指標



10月~1月冬初至春初 - 白秋正紅

6月~9月盛夏至秋末 - 朱夏金澄

2月~5月春初至夏初 - 青春粉紫

美人樹 大花紫薇 黃槐 盾柱木 青楓

楓香

主題行道樹特色

台灣欒樹

櫸木 楓香 印度紫檀

光臘樹

楝樹

山櫻花

光臘樹

大

觀

路 二 段

環

河 路

A

A

A

B

B

B B

B B

C

C

C

D

D

E

景觀生態池 結合雨水排水 淺石草溝 人工生態過濾 之主集水渠 景觀主水渠 A

B C

D

生態滯洪池 E

水／藍帶系統構想

基地保水指標

社區總面積=13.16 ha(含認養公園) 水池面積(A)=10278 ㎡

滿水位面積(3/2A)=15417 ㎡

滯洪量(3/2A*0.4m)=6166.8 m³=6166.8噸 生態性滯洪池社區標準：300 噸 / ha

滯洪量6166.8噸 > 13.16*300=3948噸 OK!

水池剖面及總滯洪量計算

達國家標準1.5倍

--達法定1.5倍

自行收納本區內排水不增加外部公設負擔

環境熱輻射減低--創造有利通風路徑、中庭迴廊串連、減少覆蓋率

日常節能指標

設計值 基準值

日常節能指標 EEV＝0.58 0.80 住宅通風示意圖

合宜開窗面積比例、深遮陽開窗

日常節能指標

植栽種類 栽種面積 Ai 闊葉大喬木 32652.3㎡

闊葉小喬木 6342.3㎡

棕櫚類 45㎡

灌木 16481㎡

草花、草坪 28322㎡

規劃成果設計值TCO₂=20,094,078㎏>

基準值TCOc= 8,741,585㎏

CO

固定量達法定2.5倍

CO₂指標

全區綠化計畫圖

塑鋼之採用

生產過程CO2 排放量

鋁窗 塑鋼窗

相同重量之比較

100% 11%

相同窗型尺寸之比較

100% 29%

室內環境指標

本案70%以上面積，具自然採光3倍深度，

80%以上 面積，為可自然通風空間。

於公共使用空間皆採用防眩光燈具與綠建 材塗料。

水資源指標

衛浴設備採節水器材。

設置雨水貯集利用設備，供社區景觀 澆灌之用。

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廢棄物減量指標

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汙水垃圾改善指標

項 目 節 約 值 單 位 備 註

綠化Co2固定量＝ 20,094,078^Kg/40-year

日常節省電力量= 5,276,250^KWh/yr

再生能源發電量＝ 132,363^{KWh/yr 太陽能發電}

總節省電力金額= $14,657,342^元/年

減少電力CO2當量

(0.536kgCO2/度)= 2,899,016kg/yr

節省水資源量= 95,916^m3/yr

節省水費金額= $939,264^元/年

減少水源CO2當量

(淨水廠排放之O.194kgCO2量/度)= 18,608^kg/yr

年總計節省支出= $15,596,606^元/年

年減少碳排放量＝ 2,917,625^kg/yr

綠建築效益總覽(一)

綠建築效益總覽(二)

1、日常節能與省水省電項目：直接與間接效益 約每年1800萬元。

2、本案可年減少達2917公噸CO2排放量，相當 於194公頃人工林所可吸收的CO2量，而達成環 境保護之效。 (大安森林公園25.894公頃)

綜合佈線

+ +

+ +

智慧建築

+

+ + +

高空間利用率、使用與維修便利性、提高生命 週期、達到資源可共享階段

完成後提供：

1.FTTH高速光纖網路。

2.FTTH及傳統網路，多樣網路選擇。

3.設計開放性，後續擴充維修方便。

綜合佈線指標

綜合佈線指標

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資訊通信指標

資訊通信指標

•

室內環境品質監控、電梯監控、門禁系統監控、保全系統 監控通信廣播之對講系統、消防系統監控、停車管理系統、

監視系統、能源管理系統等系統整合。

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消防主機及公共照明系統，緊急求救等資訊，若社區有任 何緊急狀況可馬上處理，指揮調度。

系統整合指標

系統整合指標

水電、空調

、照明系統

• 報警系統

• 消防系統 二級報警監

控

巡更系統

門禁管理系統 數位視頻監控

對講系統

家庭門禁控制器 家庭主機

• 報警監視

• I/O控制

• 門禁控制 讀卡器介面門箱

停管 系統

BA 子系統 SA

子系統 PA

子系統 HA

子系統

Protocol：BACnet、Modbus 、 Lonworks、Ethernet、RS-485/RS-232、OPC…

Alarm

智慧建築自動化整合平台

傳輸協定： Web Services、HTTP/S 、SNMP…

智慧控制 系統設定 運轉監視

物業管理 內容管理

節能管理 健康照護

中央監控 異業整合

系統管理 供裝維運

Saas服務元件 (平台工具化) 智慧建築雲端服務平台

Data Center

Data Informati on

建立本案物業管理e化系統、房屋管理制度、

租賃資產管理制度、及設施使用管理等制度。

並達設施設備機能運作智慧化自主作業管理。

設施管理指標

設施管理指標

於本案防災中心整合以下系統控管，

以保障本社區安全

^。

防火系統 防水系統 防盗系統 防有害氣體 緊急求救系統

安全防災指標

綜合佈線 1.減少系統控制重複佈線線材30%

2.提高建築物內未來控制系統傳輸之可擴充性

資訊通信 1.提高建築物內住戶之資訊安全保障及資訊互享便利性 2.提高物業管理人員工作效率5%

系統整合 1.減少各項子系統資源浪費達30%

2.高效的系統整合可達成節省能源20%

設施管理 1.減少建築物內管理人力20%，提升管理效率20%

2.建立完整操作管理規範，提升人力系統操作效率達30%

安全防災

1.提升建築物及人員安全防災之30%防護能力 2.減少保全及管理人力與薪資成本30%

智慧建築效益總覽(一)

智慧建築效益總覽(二)

• 為達成銅級智慧建築目標，增加建造 成本約1億元。

• 社區總管理人力由142人降為117人。

• 管理成本由74元/坪降為56元/坪。

生產 生活

生態 生產

生活 生態

三生居住環境

綠建築 智慧

= + =

+

結語

國家建築金獎 金獅獎 國家建築金獎 金象獎

國家建築金質獎 國家卓越獎

鑽石級綠建築社區 黃金級綠建築 銅級智慧建築

高貴不貴

高貴不貴

敬

請

指

教