第四章 台灣住宅使用行為之調查
4.2 住宅整建行為調查
研究目標
本研究最主要的目標是要瞭解台灣住戶整建其自宅的行為模式，但由於之前並沒 有相關的研究；因此，本研究從整建市場的狀況進行調查，以助於對整建行為之
戶室內空間的變更情況。以下將說明本研究之目標，希望藉由本研究可以清楚的 說明台灣住宅整建行為模式：。
1. 調查住宅使用過程中之常見使用問題及住宅整建比率。
住宅使用問題對居住者具有相當密切的影響，對生活的造成的影響或大或小。藉 由住宅使用問題的調查，可了解一般住戶經常遇到的問題，這些問題也許會影響 住戶進行住宅整建。而由整建比率的分析，可以得知目前台灣住宅普遍變更、修 繕的情況，反應使用者實際需求。
2. 分析台灣住戶每年之整建費用，及住宅整建市場規模。
台灣地區各住戶每年花了多少錢於整建的工作上，是一個令人感到好奇的問題。
每一住戶每次花費的整建費用，是本研究分析的重點。住戶每年整建費用的花費 情況，反應了住戶對住宅空間的需求，有助對整建行為之了解。另分析整建市場 規模，說明不同地區、不同整建類型的整建市場狀況，以了解整建行為所表現的 經濟活動情況。
以下首先說明本研究中主要名詞之定義：
整建行為：針對住宅建築構造物、隔間、設備進行的修改、修繕行為。
整建市場規模：特定地區內之所有住戶，花費於住宅整建行為的金額總和。
整建費用：住戶每次針對特定整建類型，所進行之整建行為實際花費金額。
隔間變更：室內隔間牆有新增、移除或局部修改的情形。
住戶整建費用及市場規模之分析
本研究為對住戶實際的整建費用有更進一步的掌握，明白住戶在整建行為上面的 花費情況，因此對住戶整建費用進行分析。另從住戶的整建費用，可以推估台灣 地區每年之住宅整建市場規模，並藉由整建市場的分析結果，說明台灣地區住宅 整建行為所產生的實際經濟活動情況。藉由全面性的抽樣調查分析，對台灣地區 整建行為可以有較具整體性的認知。並可針對各類整建行為做居住地點之分析比 較，了解各地區整建市場規模及整建費用異同情況。
研究方法
為了了解台灣住戶之整建比率，整建費用，整建市場規模，常見之使用問題，本 研究採用兩種研究方法：
1. 以主計處「八十四年人口及居住調查」之調查資料為基礎，重新進行整建比 率，整建費用，整建市場規模的分析。
本調查以主計處「八十四年人口及居住調查」之調查資料為基礎，重新進行與本 研究課題相關的分析。這份調查是以台灣地區所有家庭為母群體，所做的抽樣調 查，共取得案例 21998 個家庭。行政院主計處在民國八十四年所進行的人口及居 住調查，分為「人口」及「居住」兩部分。其中，居住部分調查台灣地區 81 年
～84 年三年內的住宅現況、戶內外環境及住屋購建裝修等。住宅問項的部分，
行正式的問卷調查。最後共取得有效問卷 86 份，其中研究生 42 份，大學部學生 ______市______市區 住宅型式 □ 連棟式透天 □ 雙併式透天 □ 獨院式
□ 其他__________
住宅在過去或是未來計劃，是不是有以下幾個項目的變更?如有，其內容如何?或有
（表 4-3）台灣各地區在 81～84 年間曾進行某類整建之住戶數及百分比。
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根據台灣科技大學學生的問卷調查結果顯示：在平均十六年的居住期間，平均約 40%的住戶進行陽台屋頂加建及室內裝潢，約 20~30%的住戶進行水段管線更
新、市內閣局變更、及硬體設備修繕（圖 4-4）。平均而言，每戶 16 年使用期間 出現 1.4 次整建。
（圖 4-4）住戶在 16 年居住期間之平均整建比率
經研究人員對以上主計處及問卷調查關於住戶整建比率結果之整合，若以平均
10 年的居住期間為基準，可得一整合之住戶整建比率，如圖 4-5 所示。10 年期 間，以『重新裝潢』最高為 27.7％；其次依序為『加蓋擴建』（16.7％）；『房間 損害』（15.5％）；『隔間變動』（14.5％）；『水電及其它』（11～18％）。
（圖 4-5）住戶在 10 年居住期間之平均整建比率
16.7 14.6
27.7
15.5 14.6
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