後續推廣方式之建議

本研究嘗試將開放建築理念落實於冠德建設新店七張站住宅開發案中。過程中遭 遇到一些市場方面，操作方面，及技術方面的困難及課題（見第二章 2-5 執行流 程檢討與建議）。其最主要的原因是消費者及業者缺乏對開放建築理念的了解，

以及缺乏本土化發填充產品可供運用。因此，本研究認為若要在現階段有效地推 動開放建築理念於實務界，則必須進一步針對一般民眾及建築業界進行開放建築 相關理念之教育及宣導，以便使購屋者能了解開放建築理念之價值，及接受填充 產品之性能及成本﹔ 使建築業界熟知開放建築的操作流程，同時接受並運用填充 產品於實際開發案中。如此一來，才能營造出利於開放建築發展的住宅產業環境。

本章所提及的國內外研討會及競圖，雖然有「介紹」開放建築理念的功能，然而 其對於推廣開放建築之實際成效則仍然有限。因此，本研究建議以下兩個推廣策 略及方式，分別針對一般民眾及建築業界進行開放建築理念的教育及宣導：

1. 設立住宅生活展示館，以利開放建築理念及產品之展示

國內一般民眾對於居家環境的選擇或建構常常是根據過去的生活經驗及環境，對 於一些新的住宅生活概念或產品，往往不太容易接受。因此，為了能讓一般民眾 對於接觸新的住宅概念或產品，本研究建議利用公部門現存之閒置建築空間，設

及綠建築等最新住宅理念之優點、實際住宅空間、及相關住宅產品（可拆組隔間 牆，隔間櫃，地板材料，家具，衛浴設備，管線設備等）。

如此一來，居民不但能了解新的開放住宅觀念及價值，同時能親身體驗其實際住 宅空間，材質，及填充體之性能。希望能以此達成教育及宣導的功能，提昇業界 及消費者對開放建築理念的接受度。

2. 成立實驗室，以利開放建築填充產品之研發及展示

要落實開放建築，除了必須使民眾了解理念本質及價值外，還必須有足夠的相關 填充體產品之研發及供應。在市場尚未形成之際，所需填充體產品之研發初步只 能依賴研究單位來進行為了提供研究單位進行研發的實驗場所，本研究建議設立 建築內裝之實驗室，以國內住宅產業之常用建材為基礎，進一步進行各類建材之 整合、改良、研發，同時確認產品在工法構法性能及價位上是消費者所能接受的，

以逐步發展出本土化、適合國情、具有開放性的開放建築產品。

此建築內裝實驗室不僅是研究場所，同時可以展示新產品，提供建築業者參觀產 品外觀、確定產品性能、了解施工流程的場所。如此一來，建築業者在實際參觀 並了解產品之特色及優點之後，才有可能進一步採用新的產品，使得開放建築產 品逐步導入住宅市場之中。

第四章 台灣住宅使用模式之調查

4

根據開放建築的理論，開放式住宅可以提供某種程度的「住宅開放性」，也就是 提昇住宅之使用彈性，並可因此減少建築資源的浪費。然而，究竟台灣的住戶對 住宅開放性的需求有多少？本章將根據初步的住宅二次施工個案調查、台灣住戶 整建行為調查、以及設備管線的劣化診斷與生命週期調查，來評估這項需求。

4.1 二次施工案例調查

二次施工在台灣是非常普遍的現象。為了能更深入了解二次施工的細節，以下針 對某一住戶及其住宅單元的實際二次施工案例加以調查及分析。調查重點包括單 元內進行二次施工的內容，住宅空間變更前後之比較，及二次施工之工程費用。

此住宅單元位於汐止的一棟 25 層公寓大樓之 24 樓。大樓於民國 84 年完工，住 戶於民國 85 年遷入。住宅單元之實坪為 21 坪，另有花台／陽台 1.5 坪。遷入前 的平面格局如圖 4-1a 所示，含三房、兩廳、一廚房、一浴廁。由於原有格局未 能滿足住戶的基本居住需求，住戶決定進行二次施工，改成如圖 4-1b 所示之平 面格局。

a. 整建前 b. 整建後

（圖 4-1）住宅單元整建前後之平面圖（資料由住戶提供，本研究室整理）

二次施工之內容

根據住戶原始平面圖及更新平面圖，以及工程費用資料，本研究整理出此二次施 工的五項重點：

1. 打通兩臥室成為主臥（如圖 4-1b 之 A 所示）：主要工程包括拆除天花板、磚 牆；門樘拆除、修補、砌磚、粉刷；插座移位；及釘天花板、踢腳板。

2. 移動臥室門樘位置（如圖 4-1b 之 B 所示）：主要工程包括拆除天花板；門樘 拆除、移位、砌磚、粉刷；及釘天花板、踢腳板。

3. 擴建整修浴廁（如圖 4-1b 之 C 所示）：主要工程包括拆除天花板、磁磚、地 磚、磚牆、衛浴設備；門樘拆除、移位、砌磚、粉刷；浴廁牆地粉光、貼磁

A

B C

磚、地磚；管線改裝；安裝浴缸、洗臉台、馬桶、龍頭；及釘天花板。

59,000 (12%)

30,000 (6%)

152,000 (30%)

38,000 (8%)

68,000 (14%)

153,000 (30%)

0 50,000 100,000 150,000 200,000

打通兩臥室

總工程費用約新台幣五十萬元（不含工程管理費）。其中，整建工程費約三十五 萬元，佔 70%﹔ 而室內裝潢費約十五萬元，佔 30%。五項整建工事中，以浴廁 擴建及整修費用最高，約十五萬元（約為總工程費用的 30%），其次為變更隔間

（打通兩臥室）及廢棄物處理與粉刷費用，各為六至七萬元（各為總工程費用的 12~14%）。移動門樘及修復客廳的費用約各為三至四萬（各為總工程費用的 6~8%）。

二次施工分析結果

根據上述兩項分析，本研究獲得以下關於二次施工的結論：

1. 二次施工的事實表示房屋市場的供給方式是缺乏效率的。開發業者為了提高 銷售率，常在有限大小的住宅空間中，嘗試多隔出幾間臥室，而造成臥室過 小及格局不符合住戶需求的狀況。

2. 二次施工的費用中，有一大部分是用於將隔間更改成符合住戶基本居住需求 的格局。這對住戶而言，無形中是一種購屋成本的增加。以此二次施工為例，

其總整建工程費用是五十萬元左右（如圖 4-2 所示），其中約 70%是用在上 述前五項之整建項目（約三十五萬），以滿足住戶之基本居住需求。每坪成 本增加一萬七千元左右。

3. 在整建費用的部分，以浴廁的擴建與裝修所佔的比例最高。由於浴廁空間的 整建或其管線之維修時常發生，若規劃時能採用設備管線較容易更新或維修

的方法，則應可大幅減少這部分費用。

4. 看似簡單的整建工程中常常牽扯到其他構件的修繕。以本案例而言，幾乎全 部的天花板就因此而必須更新（原有各空間之天花板高度不一，以致於臥室 打通時，有天花板不平整的問題），不僅增加成本也造成浪費。

5. 二次施工中常造成可觀的磚材浪費及廢棄物處理問題。此住宅單元內磚造隔 間牆的總長度約為 23 m，而此二次施工中則拆除約 5.6 m 的磚牆，占 24%左 右。也就是說，興建此新成屋的所使用的磚材中，約有四分之一未經使用即 被浪費掉。這種浪費不僅增加了住戶的成本（購屋成本及二次施工之廢棄物 處理費用），也增加了地球環境的污染及負擔問題。

4.2 住宅整建行為調查

研究目標

本研究最主要的目標是要瞭解台灣住戶整建其自宅的行為模式，但由於之前並沒 有相關的研究；因此，本研究從整建市場的狀況進行調查，以助於對整建行為之

戶室內空間的變更情況。以下將說明本研究之目標，希望藉由本研究可以清楚的 說明台灣住宅整建行為模式：。

1. 調查住宅使用過程中之常見使用問題及住宅整建比率。

住宅使用問題對居住者具有相當密切的影響，對生活的造成的影響或大或小。藉 由住宅使用問題的調查，可了解一般住戶經常遇到的問題，這些問題也許會影響 住戶進行住宅整建。而由整建比率的分析，可以得知目前台灣住宅普遍變更、修 繕的情況，反應使用者實際需求。

2. 分析台灣住戶每年之整建費用，及住宅整建市場規模。

台灣地區各住戶每年花了多少錢於整建的工作上，是一個令人感到好奇的問題。

每一住戶每次花費的整建費用，是本研究分析的重點。住戶每年整建費用的花費 情況，反應了住戶對住宅空間的需求，有助對整建行為之了解。另分析整建市場 規模，說明不同地區、不同整建類型的整建市場狀況，以了解整建行為所表現的 經濟活動情況。

以下首先說明本研究中主要名詞之定義：

整建行為：針對住宅建築構造物、隔間、設備進行的修改、修繕行為。

整建市場規模：特定地區內之所有住戶，花費於住宅整建行為的金額總和。

整建費用：住戶每次針對特定整建類型，所進行之整建行為實際花費金額。

隔間變更：室內隔間牆有新增、移除或局部修改的情形。

住戶整建費用及市場規模之分析

本研究為對住戶實際的整建費用有更進一步的掌握，明白住戶在整建行為上面的 花費情況，因此對住戶整建費用進行分析。另從住戶的整建費用，可以推估台灣 地區每年之住宅整建市場規模，並藉由整建市場的分析結果，說明台灣地區住宅 整建行為所產生的實際經濟活動情況。藉由全面性的抽樣調查分析，對台灣地區 整建行為可以有較具整體性的認知。並可針對各類整建行為做居住地點之分析比 較，了解各地區整建市場規模及整建費用異同情況。

研究方法

為了了解台灣住戶之整建比率，整建費用，整建市場規模，常見之使用問題，本 研究採用兩種研究方法：

1. 以主計處「八十四年人口及居住調查」之調查資料為基礎，重新進行整建比 率，整建費用，整建市場規模的分析。

本調查以主計處「八十四年人口及居住調查」之調查資料為基礎，重新進行與本

本調查以主計處「八十四年人口及居住調查」之調查資料為基礎，重新進行與本