執行流程檢討與建議

本研究感謝冠德建設公司對於本研究之參與與協助，以其七彰站開發案為對象，

進行開放式住宅之規劃設計。在半年之合作過程之中，雙方都從中獲得寶貴的經 驗與知識。由於這是第一次將開放建築理念應用於實際案例之中，執行過程仍有 許多值得改善的地方，也有一些尚待克服的困難與課題。希望透過對本次執行流 程的檢討及建議，能對未來國內進行開放式住宅開發的工作能有所助益。

執行成果及進度

本研究根據開放建築理論，國外開放式住宅的技術，及國內住宅產業之環境與技 術，提出兩個規劃方案，以達成三個規劃目標。經過評估，目前冠德建設傾向採 用方案二的規劃。由於，七張站之規劃設計仍在進行中，一些關於本研究所提方 案的執行細節上，如何與七張站之業務配合，仍需進一步研議。例如，在銷售的 階段，要提供哪些平面格局給購屋者選購？牆前配管的細部施工與設備如何與原 有設計配合？購屋者如何參與其住宅單元內櫥櫃家具之建構？

執行流程檢討─ 困難與課題

1. 市場課題 1：填充系統產品之材質需能被住戶所接受

由於使用習慣上的原因，台灣住戶在住宅建材的堅硬度及隔音效果上的要求較 高，同時住戶希望住家的外觀能與眾不同。在這樣的心理因素之下，住宅市場的 環境事實上是不利於開放建築填充系統產品（輕鋼架隔間牆，整體衛浴）的運用。

因為，這些產品在堅硬度及隔音效果都不及傳統磚牆及衛浴設備，而規格化的產 品也常給人「制式」的感覺。要推行開放建築，則需設法破除住戶這一層心理因 素。本研究建議對一般民眾進行宣導，教育民眾填充系統產品的價值及其重要性。

2. 市場課題 2：所採用的填充系統產品需有其成本效益

現階段而言，開放建築之填充系統產品之成本通常較同類型傳統建築產品高。例 如，可拆組隔間牆之成本將較傳統磚牆或輕鋼架隔間牆為高﹔ 採牆前配管的衛浴 空間之成本較傳統衛浴空間為高。在初期成本較高的狀況下，本研究建議相關業 者應該針對開放建築填充系統產品進行成本效益分析，以展現產品在使用上可以 再利用或方便維修的效益。

3. 實務課題：開發業者的規劃設計流程需有所調整

經過本案例之操作，本研究建議開發業者應調整其住宅開發的作業流程、學習開 放建築的設計方法，以利開放建築理念之引入。例如，開放建築的設計方法（空 間模矩化，區帶化，及不同平面格局之檢討）應在住宅規劃初期進行，才能確保 空間架構之彈性，以發展出各種可能的平面格局。

台灣建築師進行集合住宅規劃設計時，既有的工作內容僅需提供標準層中每一住

戶單元內的室內空間配置。若要提供每一住戶單元有多種平面配置選擇，便會增 加建築師在業務上的工作量和開發成本。因此，落實多種平面配置選擇理念的挑 戰，是必須能證明會有較好的銷售成績與利益。

4. 技術課題：填充系統產品的開發需確保產品構件的可拆組性

可拆組隔間牆系統的開發除了必須確保經硬度及隔音性之外，還必須確保能容易 地拆裝組合其構件，以充分因應空間的彈性使用。國內現有的輕鋼架隔間牆系統 其實是可以再利用的。但是，由於拆組的過程太過耗時，因此實際整建時，大多 直接破壞舊有隔間牆，而再安裝新的隔間牆。為了使新的可拆組殼隔間牆系統更 具競爭力，在進行產品開發時，需確保構件的可拆組性。

後續研究建議

本研究經過本次開放式住宅之規劃設計經驗後，建議以下兩項後續研究：

1. 繼續追蹤七張站開發案的後續發展，完整地紀錄執行過程與結果，針對整個 流程進行檢討，最後提出一套理想的開放式住宅之開發流程與方法。

2. 引入國外開發完成之填充系統產品如 MATURA 地板系統，嘗試運用於國內 住宅，探討其與其他傳統建材之界面問題及改善方法，最後將 MATURA 產 品本土化，使之成為國內業界普遍使用的產品。