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1.1 背景介紹
本研究之前期研究『開放建築整體生產流程自動化』之成果報告中指出：『開放 建築』是台灣建築界順應永續發展的世界趨勢（建築資源的節省，彈性使用，回 收，及再利用），以及解決台灣住宅供給問題（供給方式缺乏使用彈性，二次施 工情形普遍，無法滿足居住需求）的可行方向（內政部建築研究所，1999）。該 研究並建議以規劃、設計、興建一開放式實驗住宅為一中程目標。本研究即該研 究之後續研究，目標也在於實現台灣第一個本土化的開放式住宅開發案例，作為 在台灣推動開放建築的第一步。
由於開放式住宅之開發在台灣是史無前例，因此什麼樣的住宅開放性是可以被接 受的？要如何達成住宅的開放性？這些都是此開發案必須面對的核心課題。也由 於無先例可循，在規劃初期必須仔細評估可能遭遇的問題及困難，以便尋求解決 之道及可行的規劃設計方向。
國內外開放住宅之發展現況
國外開放建築的發展始於 1960 年代，由荷蘭籍教授 Habraken 提出開放建築的觀 念。歷經近四十年的發展，近年來才逐漸有較具體的應用成果出現。例如：荷蘭 的 MATURA 系統（1998），日本大阪瓦斯公司興建的 NEXT21 住宅案例（1993）
及開放建築之工業化（Sawada and Iwashita, 1998），芬蘭的開放性實驗住宅（Tiuri and Hedman, 1998）等。究其原因，除了永續發展的趨勢促使開放建築的重要性 近年來逐漸為人所知及認同之外，另一主因是房屋市場中的供給者（開發業主，
規劃設計者，營建者，及建材供應者）以及消費者需要較長的時間才能適應開放 建築之理念所帶來的轉變。
『開放建築』一詞對台灣建築界而言，應該不算陌生。1988 年王明蘅教授將
Habraken 的著作 Variation: The Systematic Design of Supports 一書翻譯成中文
（1988），第一次將開放建築的理論引入國內，也開啟了國內開放建築的學術研 究。1997 年，祐生研究基金會特別舉辦『下世代居住新貌』之競圖，由大專院 校之建築及相關科系之在學學生組隊參加。近一兩年，更有 Next21 技術發表會
（1997）及開放建築國際研討會（1998）的舉辦，吸引了許多建築業界人士的參 與，也增加他們對『開放建築』理論及觀念的瞭解。這些研究著作及研討、設計 活動為台灣奠定了在『開放建築』方面的學理基礎，也達成了宣傳介紹『開放建 築』的目的。然而，台灣至今仍然缺乏的，則是應用開放建築觀念的實際開發案 例，以及『開放建築』實質效益之具體呈現。
現階段落實開放住宅之課題與對策
台灣目前的房屋市場現況是否能因應開放建築理念所帶來的各種轉變？什麼樣 的住宅開放性是房屋供給者及需求者雙方都可以接受的？這是在台灣推動本土
化開放建築的關鍵性問題。以下針對台灣房屋市場中的供給面及需求面來探討應 用『開放建築』理念的可能性及問題：
房屋市場供給面與『開放建築』
在開發業者方面：雖然建設公司瞭解開放建築的理論，但是仍然缺乏開發開放式 住宅的經驗。對建設公司而言，引進新的觀念及技術是一種新的嘗試，但也同時 是一種風險。尤其最近一年房屋與股票市場不景氣，使得許多建設公司的財務狀 況陷入困境。在這種狀況之下，建設公司需要開放建築方面的專業咨詢服務及協 助，以便作為其開發決策之依據，找到正確的、適當的規劃設計方向，增加開發 投資的成功機率及效益。
規劃設計營建者方面：雖然規劃設計營建者瞭解開放建築的理論，但是仍然缺乏 規劃設計及興建開放式住宅的經驗。特別是開放建築的設計重點，如模矩與構件 尺寸的配合，構件間的接合，設備管道間的配置，及施工構法的設計等，皆需要 靠實際的操作，才能充分地掌控。因此，設法增加規劃設計營建者思考及應用開 放建築的機會及經驗是一個亟需值得努力的方向。
建材供應者方面：由於開放建築推動之初，市場需求尚未形成，現有建築市場也 因而缺乏開放性產品或建材的供應。例如，現有市場便缺乏適當的地板，隔間強，
天花板產品，可以提供較理想的開放性，來滿足更改住宅內部空間使用的需求。
為了能逐步達成推動開放建築的目標，本開發案例扮演著拋磚引玉的角色，以便
刺激開放性建築產品市場的形成。在缺乏開放性建築產品配合的情況下，本開發 案例能提供什麼樣的開放性，是一個值得深思的課題。
房屋市場需求面與『開放建築』
消費者方面：大部份的消費者可能不瞭解『開放建築』的觀念以及其實質價值。
這將影響開放式住宅產品的接受度。要推動開放建築的理念，發展本土化之開放 建築，應尋求某種方式來教育他們。
由以上討論可知，要實現開放式住宅的開發必須克服以下之現實問題：
1. 開發業主缺乏開發開放式住宅的經驗
2. 規劃設計及營建專業（建築師，營造廠，設備技師）缺乏規劃設計及興建開 放式住宅的經驗
3. 建築市場中並無「開放性產品」可以來配合提供住宅最理想的「開放性」
4. 民眾對於「開放建築」之觀念及價值的認識有限
面對上述的問題，本研究提出以下的理念及解決策略：
1. 本研究小組將配合開發業主的建築規劃設計流程，提供開放建築之相關專業 知識，以輔助其規劃設計決策，達成開發開放式住宅案例之目標。
2. 以專案輔導的方式，提昇規劃設計及營建專業對開放建築的了解及應用。
3. 建議將本開放式住宅之「開放性」定位於：能滿足多樣性及多變性需求的住
宅空間設計（空間模矩化，簡易的乾式施工方式，及方便維修管理的管道間 設計），及開放的設計流程（將支架體／填充體之設計與住戶住宅單元之設 計分開）。
4. 以宣傳及參與式設計的方式，增加民眾及住戶對開放建築的瞭解及接受度。
5. 調查台灣住宅生命週期中之住戶使用行為，以評估開放式住宅所能提供的價 值，及做為成本效益分析的依據。
1.2 研究目標
在上述背景之下，本研究擬達成以下三個研究目標：
1. 開放式住宅之開發、規劃、與設計
本研究擬透過案例開發的方式，輔導國內有投資意願的開發業者規劃設計一 開放式住宅，創造台灣第一個本土化開放式住宅的開發案例，以提供房屋市 場供給者應用開放建築理念之實際操作經驗，增加房屋市場需求者對開放建 築之觀念及價值的認識。
2. 開放住宅理念之教育推廣及執行成果宣傳
本研究擬透過各種管道（研討會，競圖，傳播媒體等），進行開放住宅理念 之教育推廣；同時，配合上述開發案例的執行程序，進行執行成果之宣傳。
3. 台灣住宅使用行為之調查
本研究擬調查台灣住宅生命週期中之住戶使用行為，發掘使用上的問題，以 便客觀地評估開放住宅理念所能提供之價值及效益。
1.3 計畫內容
為達成上述之研究目標，本研究擬進行以下之五項研究重點及工作內容：
1. 遴選有意願的開發業者
工作內容：尋求有意願投資興建開放式住宅之建設公司，並向業主說明『開放建 築』之觀念及附加價值，以及規劃設計上必須注意的重點。
2. 輔導進行建築企畫及計畫
在確定開發業主之後，本研究小組將參與業主規劃設計之前的一些準備及調查工 作，提供開放建築專業知識，以輔助其做決策。工作內容包括：
預算及基地之選定：根據業主之財物及土地狀況，決定業主願意投資的金額，以 及較為理想的基地位置及大小。
產品定位：瞭解業主一般銷售，規劃，財務之互動狀況，以協助其定位此開放式 住宅產品（品質，戶數，坪數，住宅之開放程度等）。
法規調查：針對適用於開發基地的相關建築法規（建蔽率，容積率，建築高度限 制，使用限制，獎勵規定等）加以調查及瞭解。
基地環境調查：評估基地在自然、人文、社經環境方面的資源與發展潛力，以及
隱藏問題與缺點。
建築計畫之擬定：以『開放建築整體生產流程自動化』研究報告之第五章『開放 建築實驗住宅之建築計畫』為基礎，與業主討論之後，擬定本開發案可行之規劃 設計準則（基地使用，住宅空間，支架體，填充體，設備管道之規劃），以期有 效地發揮土地價值，創造附加價值，及控制營建成本。
3. 輔導進行建築規劃設計
本研究小組擬以產學合作的模式（如圖 1-1），扮演專業諮詢的角色，參與住宅規 劃設計各階段之檢討，協助開發業者及規劃設計者將開放建築的理念導入住宅開 發案中。
（圖 1-1）開放式住宅規劃設計之產學合作模式
在住宅產品的「開放性」方面，由於台灣的住宅市場條件及現有營建技術仍無法 提供有利於開放建築發展的環境，本研究小組建議先導入幾個馬上可以運用的開 放建築理念於住宅產品之中。目前，本研究擬從住宅空間、設備管線、及住宅單 元設計方式三個方向來考慮的可行的住宅「開放性」：
開發業者 建築師
本研究小組
住宅規劃
住宅空間方面：提供涵容性較高的住宅空間架構（支架體），以滿足住戶多 樣的、多變的居住需求。
設備管線方面：提供系統化的垂直及水平設備管線，以方便住宅使用過程中 設備管線的維修及更新。
住宅單元設計方式方面：提供住戶參與其住宅單元空間規劃的機會，以「互 動的」方式與開發業者及規劃設計師充分溝通，為其量身定作其住宅空間。
住宅單元設計方式方面：提供住戶參與其住宅單元空間規劃的機會，以「互 動的」方式與開發業者及規劃設計師充分溝通，為其量身定作其住宅空間。