第四章 問卷調查結果分析
第四節 住宅消費水準分析
一、住宅消費水準之特性分析
購屋單價方面，台北市以 21-25 萬元最多，佔 26.7％，而在「21 萬元以上」的比例佔 41.2%，為三大都市最高，台北市租屋比例也較 高（19.0％）。高雄市則以 11-15 萬（29.6％）與 16-20 萬（27.3％）最 高，租屋者的比例則為三都市中最低（2.3％）。台中市的房屋單價則 以16-20 萬（59.4％）與 11-15 萬（14.5％）居多。
表4-4-1 受訪者購屋單價之次數分配表
台北市 高雄市 台中市 三大都市
項目
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
租屋者 76 19.0 10 2.3 29 11.3 115 10.5 5 萬元以下
（含 5 萬元）
12 3.0 96 21.8 23 9.0 131 11.9 6-10 萬元 43 10.7 77 17.5 7 2.7 127 11.6 11-15 萬元 37 9.2 126 28.6 37 14.5 200 18.2 16-20 萬元 68 17.0 120 27.3 152 59.4 340 31.0 21-25 萬元 107 26.7 11 2.5 5 2.0 123 11.2 26-30 萬元 42 10.5 0 0 2 0.8 44 4.0 31 萬元以上
（含 31 萬）
16 4.0 0 0 1 0.4 17 1.5 總和 401 100.0 440 100.0 256 100.0 1097 100.0 資料來源：本研究整理
台北市由於物價水準較高因此其租金多集中於2.1-2.5 萬（22.4％）
與1.6-2.0 萬（17.1％），為三大都市最高。高雄市由於樣本太少因此 無法得知其趨勢。台中市則以 1.6-2.0 萬（27.6％）與 21.-2.5 萬（27.6
％）居多。
表4-4-2 受訪者租屋者每月租金之次數分配表
台北市 高雄市 台中市 三大都市
項目
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
0.3 萬元以下 6 7.9 1 10.0 0 0 7 6.1 0.3-0.5 萬元 5 6.6 0 0 2 6.9 7 6.1 0.6-1.0 萬元 7 9.2 1 10.0 3 10.3 11 9.6 1.1-1.5 萬元 12 15.8 2 20.0 6 20.7 20 17.4 1.6-2.0 萬元 13 17.1 1 10.0 8 27.6 22 19.1 2.1-2.5 萬元 17 22.4 0 0 8 27.6 25 21.7 2.6-3.0 萬元 7 9.2 2 20.0 2 6.8 11 9.6 3.1-3.5 萬元 4 5.3 1 10.0 0 0 5 4.3 3.6 萬元以上 5 6.5 2 20.0 0 0 7 6.1
總和 76 100.0 10 100.0 29 100.0 115 100.0 資料來源：本研究整理
在住宅支出比例方面，台北市以 11-20％最多（34.3％），10％以 下次之（32.8％），而 21％以上的比例佔有 32.9％，比高雄市的 3.8％、
台中市的16.0％明顯多了許多，顯示台北市之住宅支出比例為三大都 市中最高者。高雄市住宅支出比例多集中於 10％以下，佔有 67.3％，
其次為 11-20％（28.9％），住宅支出比例為三大都市之中最低者。台 中市住宅支出比例與高雄市類似，亦以 10％以下最多（63.3％），11-20
％（20.7％）次之。
表4-4-3 受訪者住宅支出之次數分配表
台北市 高雄市 台中市 三大都市
項目
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
10%以下 131 32.8 298 67.3 162 63.3 591 53.8 11-20% 137 34.3 128 28.9 53 20.7 318 29.0 21-30% 96 24.1 17 3.8 30 11.7 143 13.0 31-40% 25 6.3 0 0 5 2.0 30 2.7 41%以上 10 2.5 0 0 6 2.3 16 1.5
總和 399 100.0 443 100 256 100.0 1098 100.0 資料來源：本研究整理
三大都市住宅房間分租的情況皆相當的少見，所佔比例皆不到2
％，顯示三大都市之住宅與他人共用的情況相當稀少。。
表4-4-4 受訪者房間分租之次數分配表 44.1％，高雄市有 44.8％，台中市有 47.8％，三大都市整體而言有 44.7
％。另外高雄市加蓋或擴建的情況也相當的多，佔有 42.4％。
表4-4-7 受訪者裝修原因之次數分配表
台北市 高雄市 台中市 三大都市
項目
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
加蓋或擴建 3 2.4 73 42.4 4 17.4 80 24.8 改善隔間 17 13.4 14 8.1 4 17.4 35 10.9 重新裝修 56 44.1 77 44.8 11 47.8 144 44.7 房屋損害 46 36.2 7 4.1 4 17.4 57 17.7 其他 5 3.9 1 6.0 0 0 6 1.9 總和 127 100.0 172 100.0 23 100.0 322 100.0 資料來源：本研究整理
在裝修金額方面，台北市以 11-15 萬元最高（30.2％），5-10 萬元次之；
高雄市以 5-10 萬元最多（41.9％），11-15 萬元次之（25.0％）：台中市則以 5-10 萬元（30.4％）及 16-20 萬元（30.4％）最高，在三大都市中裝修金額是 較高的，但台中市裝修次數為三大都市中最少者，因此可知台中市每次裝修的金 額亦為三大都市中最高。
表4-4-8 受訪者裝修金額之次數分配表
台北市 高雄市 台中市 三大都市
項目
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
戶數 百分比
（%）
5 萬元以下 19 19.8 7 4.1 0 0 26 8.9 5-10 萬元 21 21.9 72 41.9 7 30.4 100 34.4 11-15 萬元 29 30.2 43 25.0 5 21.7 77 26.5 16-20 萬元 13 13.5 30 17.4 7 30.4 50 17.2 21 萬元以上 14 14.6 20 11.6 4 17.5 38 13.1
總和 96 100.0 172 100.0 23 100.0 291 100.0 資料來源：本研究整理
二、住宅支出之相關分析
（一）住宅購買價格與家庭收入之交叉分析
家庭收入在三大都市中皆會影響受訪戶所購買房屋的價格，大 致上家戶收入越高的家庭其所購買的住宅也越貴，台北市家庭收入 在 4 萬元以下的家庭，其租屋的比例超過 45％。台北市的購屋單價 明顯的比高雄市與台中市高出許多。
（二）住宅購買價格與每戶樓地板面積之交叉分析
亦會越高。台北市 20 坪以下之住宅以租用最多（61.5％）。
（三）住宅購買價格與平均每人樓地板面積、整體滿意度及家庭特性 之交叉分析
平均每人樓地板面積（p=0.000<α=0.05 為顯著）、家計負責 人之職業（p=0.000<α=0.05 為顯著）與戶量（p=0.000<α=0.05 為 顯著）對三大都市之住宅購買價格都有顯著性的影響，而這些變數 之相關係數皆太小，比較無參考價值。在對居住整體滿意度方面，
除了高雄市外（p=0.056>α=0.05 為不顯著），其餘皆有顯著性的 影響，台北市（p=0.003<α=0.05 為顯著）及台中市（p=0.000<α=0.05 為顯著），之房屋單價越高，整體滿意度亦會越高。至於家計負責 人之年齡方面，對整體三大都市較無明顯的影響（p=0.573>α=0.05 為不顯著），而其教育程度則除台中市外（p=0.085>α=0.05 為不 顯著），其餘對台北市（p=0.022<α=0.05 為顯著）、高雄市
（p=0.000<α=0.05 為顯著）及整體三大都市（p=0.000<α=0.05 為 顯著）都有顯著性的影響。
（四）租金與住宅面積之交叉分析
住宅面積只有對台北市的租屋租金有顯著性的影響
（p=0.008<α=0.05 為顯著），其餘對高雄市及台中市皆無明顯的 關係。台北市住宅面積在 40 坪以下的住宅，其面積越大，租屋租 金有越高的趨勢。
（五）租金與其他相關變數的交叉分析
對於三大都市整體而言，平均每人樓地板面積
（p=0.005<α=0.05 為顯著）、住宅整體滿意度（p=0.000<α=0.05 為顯著）、戶量（p=0.001<α=0.05 為顯著）與家計負責人教育程 度（p=0.000<α=0.05 為顯著）等因素之間有顯著性差異，但是對 於三大都市個別而言，卻非每項皆有顯著性的差異，是差異比較不 明顯的變數。而租金的相關性只有戶量與其有負相關，表示租金越 高戶量會相對性的減少，但只也僅只對於台北市有顯著性
（p=0.001<α=0.05 為顯著），而家庭收入則對三大都市皆無明顯 的影響。
（六）住宅支出比例與家庭收入之交叉分析
台北市（p=0.000<α=0.05 為顯著）與高雄市（p=0.003<α=0.05
為顯著）的住宅支出比例會受到家庭收入高低的顯著性影響，但是
（p=0.005<α=0.05 為顯著）、戶量（p=0.000<α=0.05 為顯著）、
教育程度（p=0.000<α=0.05 為顯著）、年齡（p=0.004<α=0.05 為 顯著）與職業（p=0.000<α=0.05 為顯著）皆對三大都市整體有顯
表4-4-10 受訪者租金與相關變數檢定表
表4-4-11 受訪者住宅支出比例與相關變數檢定表
表4-4-12 受訪者台北市家戶收入與購屋單價交叉分析表
10.7% 15.7% 40.5% 31.4% 1.7% 100.0%
13.5% 24.7% 38.9% 31.7% 18.2% 28.1%
75 47 65 66 7 260
28.8% 18.1% 25.0% 25.4% 2.7% 100.0%
78.1% 61.0% 51.6% 55.0% 63.6% 60.5%
6 7 6 15 2 36
16.7% 19.4% 16.7% 41.7% 5.6% 100.0%
6.3% 9.1% 4.8% 12.5% 18.2% 8.4%
2 3 3 1 9
22.2% 33.3% 33.3% 11.1% 100.0%
2.1% 3.9% 2.4% .8% 2.1%
1 3 4
25.0% 75.0% 100.0%
1.3% 2.4% .9%
96 77 126 120 11 430
22.3% 17.9% 29.3% 27.9% 2.6% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
5萬元以下 6-10萬元 11-15萬元 16-20萬元 21-25萬元 購屋單價
50.0% 25.0% 25.0% 100.0%
2.6% 8.3% 2.3% 1.0%
28.9% 33.3% 25.6% 35.1% 52.9% 46.7% 28.6% 37.5% 38.3%
21 3 15 16 14 29 18 4 120
17.5% 2.5% 12.5% 13.3% 11.7% 24.2% 15.0% 3.3% 100.0%
27.6% 25.0% 34.9% 43.2% 20.6% 27.6% 42.9% 25.0% 30.1%
9 3 8 4 9 15 9 4 61
14.8% 4.9% 13.1% 6.6% 14.8% 24.6% 14.8% 6.6% 100.0%
11.8% 25.0% 18.6% 10.8% 13.2% 14.3% 21.4% 25.0% 15.3%
1 1 1 2 6 1 2 14
7.1% 7.1% 7.1% 14.3% 42.9% 7.1% 14.3% 100.0%
1.3% 2.3% 2.7% 2.9% 5.7% 2.4% 12.5% 3.5%
76 12 43 37 68 105 42 16 399
19.0% 3.0% 10.8% 9.3% 17.0% 26.3% 10.5% 4.0% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
租屋者 5萬元以下6-10萬元11-15萬元16-20萬元21-25萬元26-30萬元31萬元以上 購屋單價
總和
表4-4-14 台中市受訪者家戶收入與購屋單價交叉分析表
48.3% 21.7% 57.5% 52.1% 46.2% 20.0% 48.0%
3 2 20 26 20 2 1 74
40.0% 20.0% 20.0% 20.0% 100.0%
8.7% 1.4% 1.9% 100.0% 2.0%
29 23 73 71 52 5 2 1 256
11.3% 9.0% 28.5% 27.7% 20.3% 2.0% .8% .4% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
租屋者 5萬元以下 6-10萬元 11-15萬元16-20萬元21-25萬元26-30萬元31萬元以上 購屋單價
總和
8 2 1 2 13
61.5% 15.4% 7.7% 15.4% 100.0%
10.7% 16.7% 2.4% 1.9% 3.3%
50.7% 33.3% 40.5% 40.5% 43.3% 44.8% 22.0% 26.7% 41.4%
2 1 7 5 10 24 16 7 72
33.3% 33.3% 33.3% 100.0%
1.3% 2.4% 2.4% .8%
75 12 42 37 67 105 41 15 394
19.0% 3.0% 10.7% 9.4% 17.0% 26.6% 10.4% 3.8% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
租屋者 5萬元以下 6-10萬元 11-15萬元16-20萬元21-25萬元26-30萬元31萬元以上 購屋單價
總和
表4-4-16 高雄市受訪者住宅面積與購屋單價交叉分析表
9 7 4 1 21
42.9% 33.3% 19.0% 4.8% 100.0%
9.4% 9.1% 3.2% .8% 4.9%
17 7 18 3 1 46
37.0% 15.2% 39.1% 6.5% 2.2% 100.0%
17.7% 9.1% 14.3% 2.5% 9.1% 10.7%
21 15 21 7 64
32.8% 23.4% 32.8% 10.9% 100.0%
21.9% 19.5% 16.7% 5.9% 14.9%
29 33 18 7 87
33.3% 37.9% 20.7% 8.0% 100.0%
30.2% 42.9% 14.3% 5.9% 20.3%
6 4 8 5 23
26.1% 17.4% 34.8% 21.7% 100.0%
6.3% 5.2% 6.3% 4.2% 5.4%
14 11 57 96 10 188
7.4% 5.9% 30.3% 51.1% 5.3% 100.0%
14.6% 14.3% 45.2% 80.7% 90.9% 43.8%
96 77 126 119 11 429
22.4% 17.9% 29.4% 27.7% 2.6% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
5萬元以下 6-10萬元 11-15萬元16-20萬元21-25萬元 購屋單價
總和
註：1.顯著值P=0.012<0.05＝顯著水準
2.『R％』表橫列之百分比；『C％』表縱列之百分比 資料來源：本研究整理
表4-4-17台中市受訪者住宅面積與購屋單價交叉分析表
23.9% 33.3% 40.0% 42.9% 16.7% 30.8% 18.8% 16.7% 23.7%
125 3 2 1 7 7 10 5 4 1 165
75.8% 1.8% 1.2% .6% 4.2% 4.2% 6.1% 3.0% 2.4% .6% 100.0%
38.8% 50.0% 40.0% 14.3% 58.3% 53.8% 62.5% 83.3% 100.0% 20.0% 41.7%
70 1 2 73
95.9% 1.4% 2.7% 100.0%
21.7% 20.0% 12.5% 18.4%
23 1 1 1 1 27
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
80.0% 20.0% 100.0%
17.4% 1.4% 2.0%
18.9% 13.5% 40.5% 13.5% 13.5% 100.0%
24.1% 21.7% 20.8% 7.0% 9.6% 14.5%
3.4% 30.4% 30.6% 31.0% 36.5% 20.0% 50.0% 100.0% 29.0%
29 23 72 71 52 5 2 1 255
11.4% 9.0% 28.2% 27.8% 20.4% 2.0% .8% .4% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
租屋者 萬元以下6-10萬元1-15萬元6-20萬元1-25萬元6-30萬元1萬元以上 購屋單價
總和
資料來源：本研究整理
24.4% 31.1% 22.2% 11.1% 11.1% 100.0%
8.5% 10.2% 10.4% 20.0% 50.0% 11.3%
47 54 35 9 5 150
31.3% 36.0% 23.3% 6.0% 3.3% 100.0%
36.4% 39.4% 36.5% 36.0% 50.0% 37.8%
42 43 31 6 122
34.4% 35.2% 25.4% 4.9% 100.0%
32.6% 31.4% 32.3% 24.0% 30.7%
18 19 20 3 60
30.0% 31.7% 33.3% 5.0% 100.0%
14.0% 13.9% 20.8% 12.0% 15.1%
6 7 2 15
40.0% 46.7% 13.3% 100.0%
4.7% 5.1% 8.0% 3.8%
129 137 96 25 10 397
32.5% 34.5% 24.2% 6.3% 2.5% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
10%以下 11-20% 21-30% 31-40% 41%以上 住宅支出
65.6% 32.0% 2.4% 100.0%
27.5% 31.3% 17.6% 28.2%
193 66 9 268
72.0% 24.6% 3.4% 100.0%
64.8% 51.6% 52.9% 60.5%
16 15 5 36
44.4% 41.7% 13.9% 100.0%
5.4% 11.7% 29.4% 8.1%
4 5 9
44.4% 55.6% 100.0%
1.3% 3.9% 2.0%
3 2 5
60.0% 40.0% 100.0%
1.0% 1.6% 1.1%
298 128 17 443
67.3% 28.9% 3.8% 100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
次數
10%以下 11-20% 21-30%
住宅支出
總和
註：1.顯著值P=0.003<0.05＝顯著水準
2.『R％』表橫列之百分比；『C％』表縱列之百分比 資料來源：本研究整理
三、住宅及居住狀況、家庭特性與環境滿意度的不同，會造成住宅消 費不同之檢定
家戶社會經濟特性變數中，經檢定後除年齡對房屋單價與租金以 及家庭收入對租金無顯著性影響外，其餘變數皆對住宅消費變數有顯 著性的影響。
平均每人樓地板面積與每戶樓地板面積從表中可知對住宅消費 有顯著性影響，但與租金則無相關性。
整體滿意度經檢定後皆對住宅消費變數有顯著性的影響，但是只 有對房屋單價為負相關，其餘皆無明顯的正負相關關係。
總和以上所述可得家戶社會經濟特性、住宅及居住住況與環境滿 意度的不同，會造成住宅消費產生不同的情況。
表4-4-21 受訪者住宅及居住狀況、家庭特性、整體環境滿意度不同與住宅消費
表4-4-22 受訪者住宅及居住狀況、家庭特性、整體環境滿意度不同與住宅消費 之檢定結果表（續）
依變數 自變數 假設陳述 檢測方式 顯著值或 相關係數
備註 變異數分析 0.002 有顯著 家庭收入 H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 0.084 有相關 變異數分析 0.000 有顯著 平均每人樓
地板面積
H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 -0.15 有相關 變異數分析 0.000 有顯著 每戶樓地板
面積
H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 -0.14 有相關 變異數分析 0.005 有顯著 整體滿意度 H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 - 無相關 變異數分析 0.000 有顯著 戶量 H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 0.088 有相關 變異數分析 0.004 有顯著 年齡 H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 -0.092 有相關 變異數分析 0.000 有顯著 教育程度 H0: 兩變數之間無相關
H1: 兩變數之間有相關 相關分析 0.133 有相關 住宅支出
比例
職業 H0: 兩變數之間無相關 H1: 兩變數之間有相關
卡方檢定 0.000 有顯著 資料來源：本研究整理
小結
受訪者在台北市購屋單價在 21 萬元以上者達 40﹪以上，高雄市 與台中市則有95﹪以上之單價在 20 萬以下，台中市有 74﹪之受訪者 單價在 11-20 萬元間。三大都市中台北市租金最高，21﹪的受訪者租 金在 2.5 萬元以上，1.6-2.5 萬則佔 40﹪。住宅支出比例，58﹪的受訪 者在台北市需支付 11﹪-30﹪，台中市、高雄市則各有 60﹪以上的受 訪者其支出在 10﹪以下。