資料收集方法

一、歷年統計資料之收集

資料收集包括不動產流通中心83 年至 87 年三大都市之大廈、華 夏、住宅、套房及公寓等類型之房屋成交價格，以及三大都市各主計 處之儲蓄率、住宅支出比例、可支出所得及貸款條件等，以進行資料 之整合與分析。

二、家戶問卷訪問調查

鑑於行政院主計處自 84 年後並未進行住宅調查，為了瞭解居住 及住宅現況，本研究採用家戶問卷調查方式收集資料。一般而言，問 卷調查包含訪談、郵寄問卷及電話訪問三類。根據過去之經驗，郵寄 問卷回收率都相當低，電話訪問也需要特別訓練之訪員，且問卷問項 多較難順利完成整份問卷。因此本研究以問卷訪談方式進行調查。以 下為家戶問卷程序及資料分析方法：

（一）研究假設

在研擬家戶問卷之前，本研究擬定下列之假設以作為研究之引 導方向：

1.住戶社會經濟特性不同，住宅及居住狀況亦會有所不同。

本研究所採取之家戶社會經濟特性包括有，家計負責人

之年齡、教育程度、家戶收入及戶量等，這些特性會造成住 宅及居住的狀況不同，包括有住宅面積、住宅類型、住宅用 途及住宅權屬等。

2.家戶特性與住宅及居住狀況的不同，會造成住宅環境滿意度 的不同。

本研究所探討之住宅環境滿意度乃包括居住空間、通風 情形、採光日照、隱私情況、房屋隔音、排水系統、漏水情 形、龜裂損害與整體環境之滿意度，這些變項可能因為家戶 特性及住宅及居住狀況的不同而有所差異。

3.住宅及居住狀況、家庭特性與環境滿意度的不同，會造成住 宅消費不同。

本研究探討的住宅消費，乃以住宅價格與住宅支出比例 進行討論，可能因為住宅面積、住宅類型、住宅用途、家戶 收入及家計負責人之教育程度的不同而有所差異。

4.家戶社會經濟特性與住宅及居住狀況不同，對住宅的選擇行 為將有差異。

本研究所討探之住宅選擇行為乃指住戶對住宅之選擇 行為，即住戶考量了其家庭社會經濟特性與住宅屬性，包括 家戶負責人之年齡、教育程度、家戶收入與戶量、住宅面積、

住宅用途等，而造成住戶對住宅的選擇有所差異。

（二）抽樣程序

抽樣（Sampling）是母體中抽選一部份個體為樣本來進行調 查，並以此部份個體所得的結果推論母體的特徵。是以抽樣的有效 性成為樣本正確推估母體的重要依據。基於確定樣本的有效性，以 下就抽樣的方法與樣本數目進行討論。

1.抽樣方式與樣本大小

抽樣的目的在於樣本推估母體，是以在正常的情況下，

樣本愈大則其代表性愈大。然而就抽樣的人力、金錢、時間 等成本而言，實無法進行普查之研究，故在決定樣本的大小 時，將依抽樣誤差與研究代價兩個因素同時考量，以求能夠

本研究所採用之抽樣方式係為「分層比例隨機抽樣」的方式取 得樣本，以「戶」為抽樣的單位。若抽樣的信度為 95﹪，抽樣誤差 值是 3﹪，且將 P 值設定為 0.5，則所得有效樣本數至少應為 1067 戶。所需之樣本大小計算公式如下：

(

)

96 . 1











 −

= e

p N p

計算公式中，N：樣本數

P：推測母體的比例 e：容許誤差值

為有效達成此目標，故決定實際專訪戶數為 1500 戶。抽樣對 象為台北、台中、高雄三大都市，依照 87 年底民政局所登記的戶 數為樣本之母體數，再依各區戶數比例分配抽出各區之問卷份數，

共計 1500 戶，其中台北市抽樣 800 戶、台中市抽樣 260 戶、高雄 市抽樣 440 戶。

（三）問卷內容

本研究問卷的設計，根據研究目的而將問卷內容分為三個主要 的部份。第一部份為住宅品質，包括有住宅及居住狀況、戶內環境 滿意程度、住宅裝修或修繕及換屋計畫等，住宅及居住狀況置於問 卷的第一大項，戶內環境滿意程度置於第二大項，為讓受訪者填答 時更為順暢，於是將住宅裝修或修繕及換屋計畫分別置於第四大項 及第五大項。第二部份為住宅消費水準，包括有住宅消費及理想住 宅，分別置於第三大項與第六大項。第三部份為家庭特性。

本研究之問卷的擬定，主要是藉由問卷來了解住宅及居住現 況、住宅消費水準及家庭特性等。而在問卷操作之事前當考量統計 分析之資料檔的建立、統計方法與問題的明確性，以及受訪者填答 時問題的明易性、可讀性與隱私權的因素。是以當問卷初擬時，先 進行 20 份的試調，經簡略之統計分析後，修正不適宜之問項，作 成最後的正稿。

(四)回收率

在問卷正稿擬定後，進行正式問卷的操作。本研究的問卷操 作，由三大都市的訪員分別從事問卷之調查工作。操作日期從民國

八十九年二月一日至民國八十九年三月十七日止。操作地點由訪員 按照分區的樣本數，進行調查。受訪對象為住宅區的住戶。

在問卷操作後，台北市共發出 800 份問卷，回收 490 份；高雄 市共發出 443 份，回收 443 份；台中市共發出 260 份，回收 260 份。

共計回收 1193 份問卷，回收率為 79.37﹪在篩選漏填問卷內容及問 卷回答惡性錯誤之廢卷後，最後實得 1156 份問卷。

三、專家學者問卷調查

本研究整理了歷年台灣地區及三大都市的居住及住宅支出狀況 以及部分家戶問卷調查結果提供專家學者參考，於本年（89 年）6 月 15 日至 7 月 10 日間進行郵寄問卷調查問卷內容包含（1）訂定居住合 宜標準及住宅消費水準應包含之項目（2）居住合宜標準之建議（3）

住宅消費水準之建議。