第五章 居住合宜標準與住宅消費水準之研擬
第一節 專家學者問卷調查結果分析
本研究整理了歷年台灣地區及三大都市的居住及住宅支出狀況 以及部分家戶問卷調查結果提供專家學者參考，於本年（89 年）6 月 15 日至 7 月 10 日間進行郵寄問卷調查，問卷內容包含（1）訂定居住 合宜標準及住宅消費水準應包含之項目（2）居住合宜標準之建議（3）
住宅消費水準之建議。本研究選定之 27 位專家學者為實際擔任住宅 相關業務之政府單位主管，具住宅專長之學者以及建築投資業。共回 收19 份問卷，回收率為 70.4﹪。
在受訪之 19 位專家學者中有 13 位男性，6 位女性，年齡分布在 36 至 57 歲之間，其中 46 至 50 歲有 8 人佔 42.1％，從事公職公教人 員的有8 人，佔 42.7％，擔任教職的有 7 人，佔 36.8％，另有 4 人（21.1
﹪）從事商業；在專業領域方面有 11 位專家學者表示擅長都市計畫 佔 57.8%，另外則是建築、地政各有 4 人，各佔 21.1%。
一、居住合宜標準及住宅消費水準應包含之項目
在居住合宜標準應包含之項目方面，所有專家均表示「平均每人 樓地板面積」必須列入訂定之項目，超過70%的專家認為「平均每戶 住宅面積」、「平均每住宅單位房間數」、「平均每人擁有房間數」、耐 震係數、海砂屋證明、寬頻網路設備、CABLE 設備及廚餘處理器設備 也需列入標準之中；而「主臥室面積」及「其他臥室面積」則不到四 成之專家認為應該納入訂定項目(表 5-1-1)。
以上資料顯示，可能因為正值資訊發達及重視環保的世代，專家 學者對於居住合宜標準之要求已不再侷限於擁有空間之大小，對於寬 頻網路、有線電視及廚餘處理器等也視為居住必需之設備。另外，專 家學者對於建築物結構安全性也相關重視，因此耐震係數、海砂屋證
至於住宅消費水準，近95%專家認為應訂定「房價所得比」，89.5
二、專家學者對居住合宜標準建議
（一）平均每住宅面積及平均每人樓地板面積
在戶量 3 人「平均每住宅單位」中，認為應有 30 坪的有 5 人 最多，佔 26.3%，而選擇 30 坪至 40 坪之間有 15 人佔 79﹪，平均 坪數為 33.84 坪，中位數為 35 坪。在「平均每人樓地板面積」中，
認為應有 10 坪的有 6 人佔 33.3%，為最多專家認為適合的坪數，而 表示應在 10 坪以上有 8 人佔 44.2﹪，平均坪數為 10.74 坪，中位 數為 10 坪。在「每住宅單位應有房數」中，專家認為應有 3 間房 間的有 12 人佔 70.6%，而認為應有 3 間以上有 4 人佔 23.52%，平 均間數為 3.33 間，中位數為 3 間。
在戶量 4 人「平均每住宅單位」中，認為應有 35-45 坪的專家 有 11 人，佔 57.8%，其中又以選擇 40 坪的人數最多有 5 人佔 26.3%
最多，平均數為 42.79 坪，中位數為 40 坪。在「平均每人樓地板 面積」中，專家認為需在 9 坪及 9 坪以上的有 15 人佔 83.3%，其中 以選擇 10 坪有 5 人比例最高佔 27.8﹪，平均數為 10.64 坪，中位 數為 10 坪。在「每住宅單位應有房數」中，大多數的專家都認為 應有 4 間（68.4％），而 4 間及 4 間以上的比例共佔有 84.2％，平 均數為 4.19 間，中位數為 4 間。
表5-1-2 專家學者建議平均每住宅單位之次數分配表
戶量3人 戶量4人
坪數 次數 百分比 坪數 次數 百分比
22.5 1 5.3 23 1 5.3
24 1 5.3 34 1 5.3
28.5 1 5.3 36 3 15.8
30 5 26.3 40 5 26.3
32 1 5.3 45 3 15.8
35 2 10.5 48 1 5.3
36 3 15.8 50 3 15.8
38 1 5.3 55 1 5.3
40 3 15.8 60 1 5.3
50 1 5.3
總和 19 100.0 總和 19 100.0
平均數 33.84 平均數 42.79 中位數 35.00 中位數 40
表5-1-3 專家學者建議平均每人樓地板面積之次數分配表
戶量3人 戶量4人
坪數 次數 百分比 坪數 次數 百分比
5 1 5.5 5 1 5.5
7.5 1 5.5 7 1 5.5
8 1 5.5 8.5 1 5.5
9.5 1 5.5 9 3 16.7
10 6 33.3 10 5 27.8
10.7 1 5.5 12 3 16.7 11.6 1 5.5 13 1 5.5
12 2 11.1 15 3 16.7
13 1 5.5
14 1 5.5
15 2 11.1
總和 18 100.0 總和 18 100.0
平均數 10.74 平均數 10.64 中位數 10 中位數 10 資料來源：本研究整理
表5-1-4 專家學者建議每住宅單位應有房數之次數分配表
戶量3人 戶量4人
間數 次數 百分比 間數 次數 百分比
2.88 1 5.89 3 1 5.3
3 12 70.6 3.04 1 5.3
4 2 11.76 3.5 1 5.3
4 13 68.4
5 2 11.76
6 3 15.8
總和 17 100.0 總和 19 100.0
平均數 3.33 平均數 4.19 中位數 3 中位數 4 資料來源：本研究整理
（二）每單位客廳數、餐廳數、衛浴數
表 5-1-5 顯示，在戶量 3 人「每住宅單位之客廳數中」，認為 應有一間客廳的學者有 17 人佔 94.4%，平均間數為 1.01 間，中位 數為 1 間。在「每住宅單位之餐廳數中」，也有 17 人認為應有一 間餐廳，平均間數為 1.01 間，中位數為 1 間。在「每住宅單位之 衛浴數」中，認為應有 2 間的有 10 人佔 52.6%，是最多學者認為最 適合的衛浴套數，其次為 1.5 間的 5 人佔 26.3%，平均間數為 1.74
在戶量 4 人「每住宅單位之客廳數中」，認為應有一間客廳的 學者人數最多有 13 人佔 72.2%，平均數為 1.19 間，中位數為 1 間。
在「每住宅單位之餐廳數中」，認為應有一間餐廳的學者有 15 人 佔 83.3%，平均數為 1.08 間，中位數為 1 間。在「每住宅單位之衛 浴數」中，認為應有 2 間以上的有 17 人佔 89.4%，大部分的專家都 認為應有 2 間的衛浴設備，有 13 人佔 68.4%，故 2 套衛浴設備應是 在戶量 4 人時最適合的衛浴套數，平均數為 2.11 套，中位數為 2 套。（表 5-1-5）
表5-1-5 專家學者建議每住宅單位之客廳數、餐廳數、衛浴數之次數分配表 戶量 3 人
戶量4人
間數 次數 百分比 間數 次數 百分比 1 17 94.4 1 13 72.2 1.2 1 5.56 1.5 3 16.7
2 2 11.1
總和 18 100.0 總和 18 100.0
平均數 1.01 1.19
客廳數
中位數 1 1
間數 次數 百分比 間數 次數 百分比 1 17 94.4 1 15 83.3 1.2 1 5.56 1.2 1 16.7 總和 18 100.0 總和 18 100.0
平均數 1.01 1.08
餐廳數
中位數 1 1
間數 次數 百分比 間數 次數 百分比
1 3 15.8 1 1 5.3
1.5 5 26.3 1.5 1 5.3 2 10 52.6 2 13 68.4 2.5 1 5.3 2.5 1 5.3
3 3 15.8
總和 18 100.0 總和 18 100.0
平均數 1.74 2.11
衛浴數
中位數 2 2
資料來源：本研究整理
（三）平均每人擁有之房間數及臥室面積
在「平均每人擁有之房間數」中，認為應有一間房間的有 13 人佔 81.25%，平均間數為 1.11 間，中位數為 1 間；在「主臥室面 積」中，有 11 位專家認為最適合的坪數在「6-8 坪之間」佔 68.75%，
平均坪數為 7.41 坪，中位數為 8 坪；在「其他臥室面積」中，專
家認為適合的坪數分布範圍較廣，有六位專家認為是 4 坪佔
37.5%，故 4 坪是較多專家選擇的一項，而大多數的專家都認為至 少要有 4 坪及 4 坪以上，共佔 93.75%，平均坪數為 7.91 坪，中位 數為 5.25 坪。
在戶量 4 人「平均每人擁有之房間數」中，認為應有一間房間 的有 12 人佔 70.6%，平均數為 1.07 間，中位數為 1 間。（表 5-1-6）
在「主臥室面積」中，有 13 位專家認為最適合的坪數在「6-10 坪 之間」佔 81.3%，其中以 8 坪及 10 坪各佔 25％及 31.3%最多，平均 數為 8.14 坪，中位數為 8 坪。（表 5-1-7）在「其他臥室面積」中，
有 14 位專家認為應在 4 坪以上，佔 87.5%，故其他臥室之面積至少 需在 4 坪以上，平均數為 9.38 坪，中位數為 5.25 坪。（表 5-1-8）
表5-1-6 專家學者建議平均每人擁有之房間數之次數分配表
戶量3人 戶量4人 間數 次數 百分比 間數 次數 百分比
0.96 1 6.25 0.8 1 5.9
1 13 81.25 1 12 70.6
1.7 1 6.25 1.2 2 11.7
2 1 6.25 1.5 2 11.7
總和 16 100.0 總和 17 100.0 平均數 1.11 平均數 1.07 中位數 1 中位數 1 資料來源：本研究整理
表5-1-7 專家學者建議主臥室面積之次數分配表
戶量3人 戶量4人 坪數 次數 百分比 坪數 次數 百分比
4.54 1 6.25 4.24 1 6.25
5 1 6.25 5 1 6.25
6 4 25.0 6 3 18.8
8 7 43.75 8 4 25
9 1 6.25 9 1 6.25
10 5 31.3
10 2 12.5
12 1 6.25
總和 16 100.0 總和 16 100.0
平均數 7.41 平均數 8.14
中位數 8 中位數 8
資料來源：本研究整理
表5-1-8 專家學者建議其他臥室面積之次數分配表
戶量3人 戶量4人 坪數 次數 百分比 坪數 次數 百分比
3.03 1 6.25 2.6 1 6.25
4 6 37.5 3.5 1 6.25
5 1 6.25 4 3 18.8
5.5 1 6.25 4.5 1 6.25
6 1 6.25 5 2 12.5
7 1 6.25 5.5 1 6.25
10 1 6.25 7 1 6.25
14 1 6.25 8 1 6.25
16 2 12.5 14 1 6.25
20 1 6.25 16 1 6.25
18 1 6.25
24 1 6.25
25 1 6.25
總和 16 100.0 總和 16 100.0
平均數 7.91 平均數 9.38
中位數 5.25 中位數 5.25
資料來源：本研究整理
表5-1-9 專家學者對於居住合宜標準建議表
戶量三人 戶量四人 項目
平均數 中位數 集中 範圍
平均數 中位數 集中 範圍
專家認為應列 入合宜標準之
百分比 平均每戶住宅面積
（坪）
33.84 35 30-36 42.79 40 36-45 84.2 平均每人樓地板面
積（坪）
10.74 10 10-12 10.64 10 9-12 100 每住宅單位應有之
房間數（間）
3.33 3 3 4.19 4 4 84.2 每住宅單位之客廳
數（間）
1.01 1 1 1.19 1 1 - 每住宅單位之餐廳
數（間）
1.01 1 1 1.08 1 1 - 每住宅單位之衛浴
數（間）
1.74 2 1.5-2 2.11 2 2 - 平均每人擁有之房
間數（間）
1.11 1 1 1.07 1 1 73.7 主臥室面積（坪） 7.41 8 6-8 10.01 8 8-10 42.1 其他臥室面積（坪） 7.91 5.25 4-6 9.38 5.25 4-5 31.6 資料來源：本研究整理
三、專家學者對住宅消費水準建議
（一）房價所得比
台北市的房價所得比，大部分的專家認為應該在 5-7 倍的年所 得之間（66.6％），而平均的房價所得比為 7.03 倍，中位數為 6 倍年所得，相較於其他兩都市的房價所得比，顯示出台北的房價是 三大都市之中大家認為最昂貴的；高雄市的房價所得比，大部分專 家認為應在 4-5 倍之間，佔有 66.6％，平均房價所得比為 4.98 倍，
中位數為 4.5 倍年所得；台中市的房價所得比與高雄市相當，大部 分的專家認為應在 3.5-5 倍之間（77.7％），而平均房價所得比為 5.19 倍，中位數為 5 倍年所得。
表5-1-10 專家學者對房價所得比之建議
台北市 高雄市 台中市 房價所
得比
次數 百分比 房價所 得比
次數 百分比 房價所 得比
次數 百分比 4.3 1 11.1 3.25 1 10 3.25 1 11.1 5.0 2 22.2 3.5 1 10 3.5 2 22.2 6.0 2 22.2 4 2 20 4.5 1 11.1 7.0 2 22.2 4.5 2 20 5 3 33.3 8.0 1 11.1 5 2 20 7 1 11.1 15.0 1 11.1 6 1 10 10 1 11.1 10 1 10 總和 9 100.0 總和 10 100.0 總和 9 100.0 平均數 7.03 平均數 4.98 平均數 5.19
中位數 6 中位數 4.5 中位數 5
資料來源：本研究整理
（二）租金佔每月所得百分比
專家對台北市租金佔每月所得的比例有較分歧的意見，而以 20
％-30％之間者為多（61.6％），但平均數為 21.23％，中位數為 20％，略高於其他兩都市；專家認為高雄的租金所得比在三大都市 中為最低者，有 64.3﹪的專家認為高雄之租金所得比以 10％-15％
最多，而平均數為 16.6％，中位數為 14％；台中市的租金所得比，
專家的意見較為分散，而以 20％-25％之間的比例較多（40％），
其他意見分散於 10％-30％之間，平均數為 18.83％，中位數為 19
％。
表5-1-11 專家學者對每月租金佔每月所得百分比建議
台北市 高雄市 台中市 租金佔所得
百分比﹪
次數 百分比 租金佔所得 百分比﹪
次數 百分比 租金佔所得 百分比﹪
次數 百分比 15﹪ 2 15.4 10﹪ 2 14.3 10﹪ 1 6.7 16﹪ 2 15.4 12﹪ 3 21.4 12﹪ 1 6.7 19﹪ 1 7.7 13﹪ 2 14.3 13.5﹪ 1 6.7 20﹪ 3 23.1 15﹪ 2 14.3 15﹪ 3 20.0 25﹪ 3 23.1 20﹪ 1 7.1 18﹪ 1 6.7
22.5﹪ 1 7.1 19﹪ 1 6.7 25﹪ 2 14.3 20﹪ 3 20.0
25﹪ 3 20.0 30﹪ 2 15.4
28﹪ 1 7.1
30﹪ 1 6.7 總和 13 100.0 總和 14 100.0 總和 15 100.0 平均數 21.23﹪ 平均數 16.60﹪ 平均數 18.83﹪
中位數 20﹪ 中位數 14﹪ 中位數 19﹪
資料來源：本研究整理
（三）住宅消費支出佔總所得百分比
專家對三大都市的消費支出所得比的建議相當的分歧，在三大 都市中以台北市的平均數 22.13％，中位數 19％最高，台中市的平 均數 20.21％，中位數 18.5％次之，高雄市的平均數 19.88％，中 位數 16％最低。（表 5-1-12）
表5-1-12 專家學者對住宅消費支出佔總收入百分比建議
台北市 高雄市 台中市 住宅消費佔
所得百分比
次數 百分比 住宅消費佔 所得百分比
次數 百分比 住宅消費佔 所得百分比
次數 百分比 14﹪ 1 8.3 10﹪ 2 15.4 12﹪ 1 7.1 16﹪ 1 8.3 12﹪ 1 7.7 13﹪ 1 7.1 17﹪ 1 8.3 13.5﹪ 1 7.7 15﹪ 3 21.4 17.5﹪ 1 8.33 14﹪ 1 7.7 16﹪ 1 7.1
18﹪ 2 16.7 15﹪ 1 7.7 17﹪ 1 7.1 20﹪ 2 16.7 16﹪ 1 7.7 20﹪ 2 14.
25﹪ 1 8.3 20﹪ 2 15.4 25﹪ 3 21.4 30﹪ 1 8.3 28﹪ 1 7.7 30﹪ 1 7.1
30﹪ 1 7.7 35﹪ 2 16.7
35﹪ 2 15.4
35﹪ 1 7.1 總和 12 100.0 總和 13 100.0 總和 14 100.0 平均數 22.13﹪ 平均數 19.88﹪ 平均數 20.21﹪
中位數 19﹪ 中位數 16﹪ 中位數 18.5﹪
資料來源：本研究整理
表5-1-13 專家問卷之住宅消費水準建議表
台北市 高雄市 台中市 平均
數
中位 數
集中 範圍
平均 數
中位 數
集中 範圍
平均 數
中位 數
集中 範圍
專家認為 應列入標 準之百分
比 房價所得比
（倍）
7.03 6 5-7 4.97 4.5 4-5 5.19 5 3.5-5 94.7 每月租金佔每
月所得百分比
21.23 20 20-30 16.60 14 10-15 18.83 19 20-25 89.5 住宅消費支出
佔所得百分比
22.12 19 - 19.88 16 - 20.21 18.5 - 84.2 資料來源：本研究整理
四、專家問卷結果相關性分析
本研究利用相關檢定，以檢測不同地區之學者專家是否對居住合 宜標準以及住宅消費水準有不同之觀點。若兩者之間如有其相關性存
本研究利用相關檢定，以檢測不同地區之學者專家是否對居住合 宜標準以及住宅消費水準有不同之觀點。若兩者之間如有其相關性存