第二章 住宅供給狀況之解析
第五節 住宅市場規模
為 了 掌 握 台 灣 地 區 整 體 的、及 各 縣 市 之 住 宅 市 場 規 模，本 研 究 擷 取 營 建 署 94 年 「 住 宅 住 況 調 查 」 中 興 建 於 90 至 94 年 間 之 住 宅 資 料
（ N=745 戶 ），及 同 時 期 實 際 核 發 之 住 宅 使 用 執 照 數 量，進 行 相 關 之 統 計 分 析，以 估 算 同 時 期 台 灣 地 區 各 縣 市 各 類 住 宅 之 住 宅 興 建 數 量 及 市 場 規 模 。
一 、 9 0 - 9 4 年 期 間 之 住 宅 興 建 量
本 研 究 進 行 90-94 年 期 間 各 縣 市 興 建 各 類 住 宅 之 比 例 統 計 ， 以 估 算 各 縣 市 各 類 住 宅 之 興 建 數 量 （ 核 發 住 宅 使 用 執 照 總 數 *各 縣 市 興 建 各 類 住 宅 之 比 例 ） ， 如 表 2-7、 圖 2-4 所 示 ：
1.
90-94 年 期 間 台 灣 地 區 核 發 之 住 宅 使 用 執 照（ 興 建 量 ）約 有 32 萬
宅 ： 其 中 ， 以 公 寓 大 廈 及 連 棟 透 天 之 住 宅 數 量 最 多 、 約 11.3 及 10.5 萬 宅 （ 35.0%、 32.5%） ； 其 次 是 及 獨 棟 住 宅 、 約 7.5 萬 宅（ 23.2%） ； 而 以 雙 併 住 宅 及 傳 統 農 村 住 宅 之 數 量 最 少 、 約 1.9 萬 宅（ 5.7%）及 1.2 萬 宅（ 3.6%）。就 縣 市 而 言，該 時 期 以 桃 園 縣 之 住 宅 興 建 量 以 桃 園 縣 最 多（ 約 7.1 萬 戶 ），台 北 縣 次 之（ 4.6 萬 戶 ），再 者 是 台 北 市、台 中 縣 市、高 雄 市（ 約 2.0-2.5 萬 戶 ）。
2.
90-94 年 期 間 興 建 之 「 連 棟 透 天 」 住 宅 主 要 集 中 於 桃 園 縣 （ 約 2
萬 宅 ） 及 高 雄 市 （ 約 1.3 萬 宅 ） ； 其 次 為 高 雄 縣 、 新 竹 縣 、 台 中 縣（ 約 8-9 千 宅 ）；再 者 為 台 南 市、台 中 市（ 約 5.5-6.3 千 宅 ）。第二章 台灣地區住宅供給狀況之解析
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
第二章 台灣地區住宅供給狀況之解析
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第二章 台灣地區住宅供給狀況之解析
此 外 ， 本 研 究 根 據 所 彙 整 之 90-94 年 期 間 各 縣 市 各 類 住 宅 之 興 建 宅 數（ 核 發 之 住 宅 使 用 執 照 數 量 ），及 各 縣 市「 自 行 興 建 」及「 自 行 購 買 」之 平 均 購 建 價 格，估 算 各 縣 市 各 類 住 宅 中 自 行 興 建 或 自 行 購 買 之 市 場 規 模 ， 結 果 如 表 2-10、 圖 2-7。 住 戶 「 自 行 興 建 」 之 住 宅 市 場 可 以 被 視 為 零 散 住 戶 所 形 成 的 市 場；而 住 戶「 自 行 購 買 」之 住 宅 市 場 則 可 以 視 為 大 小 型 建 商 所 投 資 開 發 興 建 的 市 場 。
1.
90-94 年 期 間 3,223 億 元 ／ 年 之 市 場 規 模 中 ， 住 戶 「 自 行 購 買 」
之 住 宅 市 場 規 模 有 2,454 億 元 ／ 年 （ 76%） ， 住 戶 「 自 行 興 建 」 之 住 宅 市 場 規 模 則 有 768 億 元 ／ 年（ 24%）：在 建 商 開 發（ 住 戶「 自 行 購 買 」）之 住 宅 市 場 中，以「 公 寓 大 廈 」之 市 場 規 模 為 最 大 、 約 1,071 億 元 ／ 年 ； 「 連 棟 透 天 」 次 之 、 約 978 億 元 ／ 年 。 在 住 戶「 自 行 興 建 」之 住 宅 市 場 中，以「 獨 棟 住 宅 」之 市 場 規 模 最 大 、 約 460 億 元 ／ 年 ； 「 連 棟 透 天 」 次 之 、 約 168 億 元 ／ 年 。 2. 建 商 開 發 （ 住 戶 「 自 行 購 買 」 ） 之 住 宅 市 場 主 要 集 中 於 桃 園 縣 ，
約 572 億 元 ／ 年 ； 其 次 是 台 北 縣 市、 高 雄 市， 約 230-370 億 元 ／ 年 ； 再 者 為 台 中 縣 市 、 台 南 市 、 新 竹 縣 ， 約 110-170 億 元 ／ 年 。 3. 住 戶「 自 行 興 建 」之 住 宅 市 場 主 要 出 現 在 桃 園 縣、台 北 縣，約 106、
102 億 元 ／ 年 ； 其 次 是 台 中 縣 、 台 南 縣 ， 約 65-75 億 元 ／ 年 ； 再
者 為 台 中 市 、 新 竹 縣 ， 約 50-60 億 元 ／ 年 。4. 建 商 開 發 之「 連 棟 透 天 」住 宅 市 場 主 要 集 中 於 桃 園 縣，約 194 億 元 ／ 年；其 次 是 高 雄 市，約 153 億 元 ／ 年；再 者 為 高 雄 縣、新 竹 縣 、 台 南 市 ， 約 80-90 億 元 ／ 年 。
5. 建 商 開 發 之「 公 寓 大 廈 」住 宅 市 場 主 要 集 中 於 台 北 縣，約 308 億 元 ／ 年 ； 其 次 是 桃 園 縣 、 台 北 市 ， 約 280、 240 億 元 ／ 年 ； 再 者 為 台 中 市 、 高 雄 市 ， 約 71、 68 億 元 ／ 年 。
6. 住 戶 自 行 興 建 之 「 獨 棟 住 宅 」 市 場 主 要 出 現 在 台 北 縣 、 桃 園 縣 ， 約 50 億 元 ／ 年 ； 其 次 是 台 中 縣 、 台 南 縣 ， 約 40-45 億 元 ／ 年 ； 再 者 為 台 中 市 、 新 竹 縣 ， 約 37-39 億 元 ／ 年 。
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
第二章 台灣地區住宅供給狀況之解析
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
2. 目 前 獨 棟 住 宅 市 場 呈 現 零 散 狀 態 、 缺 乏 品 牌 、 競 爭 程 度 低 ： 由 於 住 戶 自 行 興 建 獨 棟 住 宅 的 比 例 高 ， 住 戶 委 託 建 築 師 進 行 設 計 、 營 造 場 進 行 施 工 的 狀 況 極 為 普 遍 ， 而 知 名 建 設 公 司 進 行 獨 棟 住 宅 之 開 發 則 相 當 少 。 在 這 種 狀 況 下 ， 獨 棟 住 宅 市 場 因 充 斥 著 小 型 供 應 廠 商 而 呈 現 零 散 狀 態 、 缺 乏 具 有 品 牌 之 住 宅 產 品 （ 產 品 品 質 良 莠 不 齊 ）、而 供 應 廠 商 間 之 價 格 競 爭 程 度 也 較 低（ 產 品 價 格 差 異 大 ）。
3. 品 牌 獨 棟 住 宅 產 品 可 望 取 代 既 有 獨 棟 住 宅 產 品 ： 若 「 品 牌 鋼 構 住 宅 」 產 品 的 品 質 能 獲 得 確 保 、 價 位 能 被 維 持 在 合 理 的 、 可 以 接 受 的 範 圍 ， 它 應 可 以 吸 引 原 本 打 算 自 行 興 建 住 宅 的 住 戶 成 為 潛 在 客 戶 ， 取 代 既 有 獨 棟 住 宅 產 品 ， 成 為 具 有 市 場 競 爭 力 的 住 宅 產 品 。 4. 連 棟 透 天 及 公 寓 大 廈 類 住 宅 的 主 要 開 發 業 者 為 建 設 公 司，多 為 RC
造 住 宅 ， 市 場 之 價 格 競 爭 程 度 十 分 激 烈 。 以 「 品 牌 」 及 「 鋼 構 住 宅 」 為 主 要 概 念 的 產 品 將 無 法 與 此 二 類 產 品 競 爭 ， 因 此 生 存 空 間 不 大 。