第七章 結論與建議
第二節 建議
我 國 鋼 構 獨 棟 住 宅 大 約 只 有 十 年 的 發 展 歷 史 ， 現 正 值 萌 芽 階 段 。 發 展 過 程 中 所 出 現 的 關 鍵 問 題 有：市 場 接 受 度 不 足，生 產 成 本 及 造 價 過 高，及 設 計、構 法、生 產 營 造 技 術 水 準 有 待 提 升 等 問 題。大 量 客 製 化 開 放 式 住 宅 系 統 的 後 續 研 發 應 以 解 決 這 些 關 鍵 問 題 為 首 要 目 標。有 鑒 於 此，本 研 究 提 出 以 下 三 個 立 即 可 行、中 期、長 期 之 後 續 研 究 建 議。
建 議 一
本 土 化 預 鑄 式 鋼 構 住 宅 系 統 研 發 與 生 產 合 理 化 ： 立 即 可 行 建 議 主 辦 機 關 ： 內 政 部
協 辦 機 關 ： 行 政 院 公 共 工 程 委 員 會
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
為 了 發 展 適 合 我 國 的 本 土 鋼 構 住 宅 構 法 及 生 產 營 造 技 術，有 效 降 低 生 產 成 本 與 造 價 ， 以 期 具 備 與 RC 造 住 宅 的 價 格 競 爭 力 、 增 加 住戶 接 受 度 ， 本 研 究 建 議 以 國 內 既 有 框 架 式 、 版 片 式 鋼 構 住 宅 系 統 為 基 礎，進 行 預 鑄 式 鋼 構 住 宅 系 統 的 研 發 與 與 預 鑄 生 產 系 統 之 規 劃。研 究 重 點 包 括 既 有 框 架 式、版 片 式 住 宅 個 案 之 構 法、工 法、工 期、造 價 成 本（ 工 料 ）之 比 較 分 析；預 鑄 式 鋼 構 住 宅 各 部 位 之 構 造 設 計，預 鑄 構 件 之 界 定 與 預 鑄 生 產 流 程 之 規 劃，施 工 組 裝 程 序 之 工 法 設 計、工 期 與 造 價 成 本 之 檢 討。具 體 的 研 究 成 果 是 研 發 完 成 的 本 土 化 預 鑄 式 鋼 構 住 宅 系 統 與 生 產 系 統，具 有 工 期 短、接 近 RC 造 住 宅 之 造 價 成 本 之 成 效。
建 議 二
新 世 代 樂 活 住 宅 之 規 劃 設 計 、 興 建 、 與 性 能 檢 驗 ： 中 長 期 建 議 主 辦 機 關 ： 內 政 部
協 辦 機 關 ： 行 政 院 公 共 工 程 委 員 會
為 了 讓 建 築 業 者（ 供 應 端 ）及 住 戶（ 需 求 端 ）可 以 了 解、實 際 體 驗 創 新 的 大 量 客 製 化 開 放 式 鋼 構 住 宅 產 品 之 優 異 性 能 與 品 質，以 期 提 供 業 者 示 範 性 鋼 構 住 宅 產 品、提 升 市 場 接 受 度，本 研 究 建 議 進 行 具 有 展 示 性 、 指 標 性 的 新 世 代 樂 活 住 宅 之 規 劃 設 計 、 興 建 、 與 性 能 檢 驗 。 研 究 重 點 包 括：樂 活 住 宅 基 地 選 址，建 築 規 劃 設 計，預 鑄 構 件 生 產 與 施 工 組 裝，住 宅 性 能 檢 驗（ 建 研 所 新 建 住 宅 性 能 評 估 制 度 的 各 項 評 估 內 容 ）、長 期 性 能 量 測、性 能 分 析 與 成 果 呈 現。具 體 的 研 究 成 果 是 一 棟 優 質 的 新 世 代 樂 活 住 宅 建 築 實 品 。 此 一 新 世 代 樂 活 住 宅 完 工 啟 用 後，應 開 放 給 各 界 自 由 參 觀，讓 業 者 可 以 了 解 其 設 計 理 念、構 法、生 產 與 營 造 技 術 ， 並 讓 民 眾 可 以 實 際 體 驗 鋼 構 住 宅 的 性 能 與 品 質 。
第七章 結論與建議
建 議 三
大 量 客 製 化 開 放 式 住 宅 系 統 之 營 建 供 應 鏈 整 合 ： 中 長 期 建 議 主 辦 機 關 ： 內 政 部
協 辦 機 關 ： 行 政 院 公 共 工 程 委 員 會 、 經 濟 部 、 經 建 會
我 國 鋼 構 住 宅 產 業 目 前 仍 處 於 發 展 初 期，上 中 下 游 的 營 建 供 應 鏈 仍 不 甚 完 整，有 待 進 一 步 建 構 與 整 合。為 了 讓 我 國 鋼 構 住 宅 產 業 能 永 續 發 展，本 研 究 建 議 進 行 大 量 客 製 化 開 放 式 住 宅 系 統 之 營 建 供 應 鏈 整 合，以 獎 勵、補 助、或 技 術 輔 導 的 方 式，鼓 勵 廠 商 進 入 鋼 構 住 宅 產 業 ， 供 應 某 種 建 材、產 品、或 技 術 人 力，以 逐 步 建 構 整 合 成 一 個 完 整 的 鋼 構 住 宅 營 建 供 應 鏈。研 究 重 點 包 括：獎 勵、補 助、或 技 術 輔 導 辦 法 之 擬 定；鼓 勵 上 游 鋼 構 住 宅 建 材 產 品 之 生 產 與 研 發（ 鋼 品、螺 栓、襯 板 、 外 牆 屋 頂 裝 修 材 、 門 窗 等 ） ， 中 游 預 鑄 構 件 之 生 產 與 研 發 （ 外 牆 版 、 屋 頂 版、隔 間 牆 單 元 等 開 放 式 構 件 open joints 之 研 發，此 為 營 建 構 法 與 工 法 邁 向 永 續 發 展 的 關 鍵 課 題 ），下 游 整 合 性「 品 牌 住 宅 公 司 」之 成 立 與 營 運（ 住 宅 之 銷 售、建 築 設 計、施 工、與 管 理 維 護 ）；舉 行 鋼 構 住 宅 技 術 之 研 修 與 講 習 ， 提 供 建 築 從 業 人 員 有 關 鋼 構 住 宅 建 築 設 計 、 預 鑄 式 構 件 生 產 、 及 施 工 組 裝 之 相 關 知 識 與 技 術 。
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
附錄一
附錄一：國內鋼構住宅系統與案例資料
Sub-F1 台北縣新店市住宅案例
基本資料
開發方式 ■建商投資興建 □住戶自行興建
設計期間 94.10 ~ 95.04 施工期間 100 天 土地面積 233.60 ㎡
(寬 12.25m，深 19 m)
土地使用分區 台北縣住三住三
建蔽率 40% 容積率 100%
住宅產品特色
樓地板面積 27.3+25.9＋18.3 =71.5 坪 樓層數 地上三層
建築物寬度 7.84m 建築物深度 12.64m
建築物高度 15.36m 每層樓高度 3.6，3.2，2.7m 房廳廚衛間數 4 房 2 廳 1 廚 3 衛 土地價格 萬元／坪 總售價 2,000 萬元 每坪售價 29 萬元／坪 總工程造價 1072.5 萬 單位工程造價 15 萬元／坪
供應鏈模式
類型 □完全標準化 ■標準化 □大量客製化 □客製化 □完全客製化 客製化程度 25 % 預鑄化程度 15 %
□基礎 ■樓版 ■樓梯
■柱樑結構 ■屋頂 □廚房衛浴設備
預鑄構件
資料來源：廠商提供
大量客製化之開放式住宅系統原型研發 結構系統
系統種類： ■框架式系統 □壁體式系統 □框架式+壁體式系統 構造系統
系統種類： ■框架式系統 □版片式系統 □箱體式系統
基礎－筏式 材料 鋼筋混凝土
規格尺寸 基礎高度120 ㎝(地下 80 ㎝，露出 地面40 ㎝)，厚度 18 ㎝。
施工方式 進行伐式基礎開挖、配筋、模板 工程，並預埋柱位之基座版後、
進行設備管線留設與安裝，便可 澆置基礎底部混凝土，其後進行 基礎地樑工程與鋼承樓版組立工 程，便完成基礎施工。
預鑄程度 0 % 一樓樓版
材料 鋼承版，混凝土澆製 規格尺寸 樓版厚度18 ㎝
施工方式 鋼承版與地樑預留銜接處組裝，
以混凝土澆製，便完成一樓樓版
資料來源：廠商提供 資料來源：本研究團隊自行繪製
附錄一
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
附錄一
Sub-F2 南投縣信義鄉住宅案例
基本資料
開發方式 □建商投資興建 ■住戶自行興建
設計期間 1 個月 施工期間 60 天
土地面積 180 坪 土地使用分區 農地
建蔽率 <10% 容積率 無
住宅產品特色
樓地板面積 17.5 坪 樓層數 地上一層
建築物寬度 6m 建築物深度 9.6 m
建築物高度 3.6m 每層樓高度 2.7m
房廳廚衛間數 3 房 2 廳 1 廚 1 衛 土地價格 0.5 萬元／坪 資料來源：廠商提供
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
附錄一
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
附錄一
Sub-F3 花蓮縣陳宅案例
基本資料
開發方式 □建商投資興建 ■住戶自行興建
設計期間 2005, 60 天 施工期間 180 天 土地面積 1977.3 ㎡ (598 坪) 土地使用分區 農地
建蔽率 <10% 容積率 無
住宅產品特色
樓地板面積 107.6 坪 樓層數 地上二層+閣樓
建築物寬度 15.5m 建築物深度 16.0m
建築物高度 11.0m 每層樓高度 3.6，3.2，3.2m 房廳廚衛間數 5 房 3 廳 1 廚 5 衛 土地價格 萬元／坪 總售價 萬元 每坪售價 萬元／坪 總工程造價 1180 萬元 單位工程造價 11 萬元／坪
供應鏈模式
類型 □完全標準化 ■標準化 □大量客製化 □客製化 □完全客製化 客製化程度 25 % 預鑄化程度 15 %
□基礎 ■樓版 ■樓梯
■柱樑結構 ■屋頂 □廚房衛浴設備
預鑄構件
資料來源：廠商提供
大量客製化之開放式住宅系統原型研發 結構系統
系統種類： ■框架式系統 □壁體式系統 □框架式+壁體式系統 構造系統
系統種類： ■框架式系統 □版片式系統 □箱體式系統
基礎－筏式 材料 鋼筋混凝土
規格尺寸 基礎高度120 ㎝(地下 80 ㎝，露出 地面40 ㎝)，厚度 18 ㎝。
施工方式 進行伐式基礎開挖、配筋、模板 工程，並預埋柱位之基座版後、
進行設備管線留設與安裝，便可 澆置基礎底部混凝土，其後進行 基礎地樑工程與鋼承樓版組立工 程，便完成基礎施工。
預鑄程度 0 % 一樓樓版
材料 鋼承版，混凝土澆製 規格尺寸 樓版厚度18 ㎝
施工方式 鋼承版與地樑預留銜接處組裝，
以混凝土澆製，便完成一樓樓版
資料來源：廠商提供 資料來源：本研究團隊自行繪製
附錄一
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
附錄一
Sub-F4 南投縣吳宅案例
基本資料
開發方式 □建商投資興建 ■住戶自行興建
設計期間 90.04 ~ 90.05 施工期間 4 個月（90.11~91.02）
土地面積 980m2（293 坪） 土地使用分區 農地與建地合併
建蔽率 18% 容積率 41%
住宅產品特色
樓地板面積 119 坪 樓層數 地上二層
建築物寬度 18m 建築物深度 12m
建築物高度 8m 每層樓高度 3.5m，3m
房廳廚衛間數 5 房 3 廳 1 廚 4 衛 土地價格 私有地 總售價 1,500 萬元 每坪售價 12.5 萬元／坪 總工程造價 1,200 萬元 單位工程造價 10 萬元／坪
供應鏈模式
類型 □完全標準化 □標準化 □大量客製化 ■客製化 □完全客製化 客製化程度 80 % 預鑄化程度 15%
□基礎 ■樓版 □樓梯
■柱樑結構 ■屋頂 □廚房衛浴設備
預鑄構件
■外牆 □水電管線 □室內裝修
結構系統
系統種類： ■框架式系統 □壁體式系統 □框架式+壁體式系統
資料來源：廠商提供
大量客製化之開放式住宅系統原型研發
系統種類： ■框架式系統 □版片式系統 □箱體式系統
基礎－筏式 材料 鋼筋混凝土
規格尺寸 基地高度120 ㎝(地下 80 ㎝，露 出地面40 ㎝)，厚度 50 ㎝ 施工方式 進行筏式基礎開挖、配筋、模板
工程，並預埋柱位之基座版後、
進行設備管線留設與安裝，便可 澆置基礎底部混凝土，其後進行 基礎地樑工程與樓版扎筋工程，
灌漿後便完成基礎施工。
預鑄程度 0 %
一樓樓版
材料 鋼筋混凝土澆製 規格尺寸 樓版厚度20 ㎝
施工方式 樓版扎筋與地樑銜接，調整水電 配管後以混凝土澆製，便完成一 樓樓版工程。
資料來源：廠商提供
資料來源：廠商提供
附錄一
大量客製化之開放式住宅系統原型研發