由於「家庭所得收支調查」與「人口及居住狀況調查」對於住 宅裝修市場規模之估計，均存在結構性之誤差，以及部分分析訊息之 不足，因此本研究另採取問卷調查方式來進行裝修行為分析。
本研究以崔媽媽租屋中心之房東資料庫進行抽樣調查，以房東 目前居住住宅之裝修行為作為調查對象，調查內容包含：區位、建築 類型、權屬、家庭人口結構、屋齡、裝修時機、裝修動機、裝修內容、
裝修金額、委託之裝修業類型、是否考慮換屋、房價、所得、面積等。
（詳附件一）本次調查自民國 93 年四月開始，持續調查至 10 月底。
透過郵寄問卷與電訪等方式，郵寄與電訪戶數超過 5000 戶，計完成 729 份有效問卷。
一、 訪對象基本統計
受訪對象中居住在台北市縣約佔 90％，新竹縣市地區約佔 10
％。（見表 5-1）在住宅類型方面以「公寓」為主（47.80％），其次為 獨棟或雙拼電梯大廈，再次為社區行集合住宅。（見表 5-2）
表 5-1 調查樣本區域分佈
地區 台北市 台北縣 新竹縣市 合計
戶數 374 238 71 691
百分比 54.12 35.59 10.27 100
資料來源：本研究調查整理
表 5-2 調查樣本居住類型 類型 社區型集合
住宅
公寓 獨棟或雙併電 梯大廈
別墅或 透天厝
其他
戶數 129 348 171 67 13 百分比 17.72 47.80 23.49 9.20 1.79
資料來源：本研究調查整理
在住宅權屬方面以自有住宅為主，次為子女或父母所有，合計
約佔九成，其他親友所有或承租住宅約各佔 4％。（見表 5-3）在屋齡
表 5-7 調查樣本前次裝修時間
在裝修工程委託方面，「土木包工業」佔據約六成市場，而設計 師所佔市場比例近約一成五，另約兩成為自行處理。（見表 5-11）此 外，裝修者在進行裝修前有 14％曾考慮換屋，但最後仍以重新裝修 方式來調整期住宅需求。（見表 5-12）
表 5-11 調查樣本之裝修工程委託 受委託
者
設計師 營造廠 土木包工 業
自行處理 其他
戶數 107 9 424 142 30
百分比 15.03 1.26 59.55 19.94 4.21 資料來源：本研究調查整理
表 5-12 調查樣本裝修前是否考慮換屋
考慮換屋 是 否
戶數 97 604
百分比 13.84 86.16
問卷調查資料顯示，住宅裝修行為受到住宅屬性與家戶屬性之 影響。且在裝修金額、原因與類型上的分配，亦與第三章之調查資料 結果略有差異。整體而言，結果顯示一年內之裝修比例約 5％，若延 長至三年內或五年內，則裝修比例則在四成或六成左右，因此可初步 推論平均每年進行裝修之住宅比例約一成。至於平均裝修金額，若以 各問項之中位數做為代表，最低與最高金額各以 10 萬元與 150 萬元 代替，則可估計出平均之裝修金額約 44 萬元。1
二、 裝修動機與其他因素之關係
（一）住宅類型
從裝修原因與住宅類型關係觀察，「社區型集合住宅」與「電 梯大廈」均以新購屋之裝修為主，約佔四成五。「公寓」則以住 宅老舊改良為主，但亦有相當比例為新購屋裝修與家庭使用需求
1 10 萬*45.06%+40 萬*30.19%+80 萬*14.45%+150 萬*10.3%＝44 萬。
改變。「別墅或透天厝」則以住宅老舊改良為主要裝修原因。此
44.88 20.35 45.06 20.00 0.00
10 28 9 8 4 59
售或出租其次。（見表 5-14）
宅老舊改良；「油漆粉刷」方式主要是發生在新購屋之裝修。
34.62 23.80 37.50 15.85 24.43 20.00
0 4 0 11 13 6 34
7.47 47.70 9.20 11.78 18.82 5.03 100.00 (四)裝修金額與裝修原因
萬-60 萬元」、「61 萬-100 萬元」與「100 萬元以上」之裝修以
28.66 22.97 19.19 19.72
26 3 2 1 32
44.75 30.47 14.43 10.35 100.00 (五)裝修原因與裝修業者
成採取「自行處理」方式。
62.26 44.44 23.81 27.41 10.71
3 0 34 17 6 60
15.09 33.33 38.81 25.93 21.43
19 2 107 38 6 172
2.72 0.29 15.33 5.44 0.86 24.64 11.05 1.16 62.21 22.09 3.49
家庭使用 需求改變
17.92 22.22 25.48 28.15 21.43
2 0 16 8 7 33
則以新購屋之裝修為主要模式。（50％）
25.30 28.00 28.30 28.57 34.64 50.00
10 8 9 16 13 3 59
32.53 36.00 38.68 32.47 26.82 22.22
21 17 24 39 46 6 153
25.30 17.00 22.64 25.32 25.70 16.67
4 11 2 5 10 1 33 0.61 1.67 0.30 0.76 1.52 0.15 5.02 12.12 33.33 6.06 15.15 30.30 3.03
其他原 因
4.82 11.00 1.89 3.25 5.59 2.78
83 100 106 154 179 36 658 總計
12.61 15.20 16.11 23.40 27.20 5.47 100.00 (七)房屋面積與裝修原因
舊改良，至於「101 坪以上」住宅則以新購屋與預備出售為主
之住宅老舊改善約佔一成比重較為特殊。 0.14 3.17 5.47 2.88 5.04 4.17 4.60 2.30 1.87 0.58 30.22 0.48 10.48 18.10 9.52 16.67 13.81 15.24 7.62 6.19 1.90 新購屋
裝潢
100.0 70.97 80.85 58.82 47.30 34.12 18.71 17.02 11.71 8.51
0 0 0 3 8 5 22 9 9 4 60 0.00 0.00 0.00 0.43 1.15 0.72 3.17 1.29 1.29 0.58 8.63 0.00 0.00 0.00 5.00 13.33 8.33 36.67 15.00 15.00 6.67 預備出
售/租
0.00 0.00 0.00 8.82 10.81 5.88 12.87 9.57 8.11 8.51 0 4 2 1 9 22 62 42 50 28 220 0.00 0.58 0.29 0.14 1.29 3.17 8.92 6.04 7.19 4.03 31.65 0.00 1.82 0.91 0.45 4.09 10.00 28.18 19.09 22.73 12.73 住宅老
舊改良
0.00 12.90 4.26 2.94 12.16 25.88 36.26 44.68 45.05 59.57 0 4 4 8 18 21 47 22 35 10 169 0.00 0.58 0.58 1.15 2.59 3.02 6.76 3.17 5.04 1.44 24.32 0.00 2.37 2.37 4.73 10.65 12.43 27.81 13.02 20.71 5.92 家庭使
用需求 改變
0.00 12.90 8.51 23.53 24.32 24.71 27.49 23.40 31.53 21.28 0 1 3 2 4 8 8 5 4 1 36 0.00 0.14 0.43 0.29 0.58 1.15 1.15 0.72 0.58 0.14 5.18 0.00 2.78 8.33 5.56 11.11 22.22 22.22 13.89 11.11 2.78
0.14 4.46 6.76 4.89 10.65 12.23 24.60 13.53 15.97 6.76 100.0 0
（見表 5-21）
1. 公寓住宅是主要典型，但社區型與電梯大廈亦在市場交易後成為 裝修市場的重要對象。
2. 內部重新裝修是最主要的裝修方式，但消費型裝修亦著重房屋老 舊改良與油漆粉刷，而投資性裝修則著重油漆粉刷。
3. 消費性裝修金額多在 60 萬元以下，以新購屋裝修之支出金額相對 較高，而投資型裝修則以 20 萬元以下為主。
4. 土木包工業是最主要的裝修執行業者，但新購屋裝修亦相當仰賴 設計師，而投資性裝修也有相當比例為自行處理。
5. 家庭年所得明顯影響消費型型裝修，但對投資型裝修之影響則不 明顯。
6. 屋齡對裝修原因之影響成多種樣貌，但多以 15 年-20 年為高峰期。
三、 裝修方式與各項因素之關係
(一)裝修金額與裝修方式
從裝修方式而言，「加蓋或增擴建」以 20 萬元以下較多，佔 36%。「內部重新裝修」與「改善隔間」之金額則以 21-60 萬元居 多，分別佔 39％與 44%。「房屋損壞之改善」與「油漆粉刷」則 以 20 萬元以下為主，分別佔 71%與 84%。此外，20 萬元以下之 裝修有 36％為油漆粉刷；內部重新裝修佔「21-60 萬元」支出者 的六成，佔「61-100 萬元」的六成八，與「100 萬元以上」的七 成八。整體而言，「加蓋或增擴建」的平均裝修金額約 60 萬元，
「內部重新裝修」之平均金額約 58 萬元，「改善隔間」平均裝修 金額約 37 萬元，「房屋損壞改善」金額約 22 萬元，「油漆粉刷」
平均約 17 萬元。
表 5-22 裝修金額與裝修方式之關係
表 5-23 裝修執行業與裝修方式之關係
表 5-24 裝修執行業與裝修金額之關係
表 5-25 房價與裝修金額之關係
73.33 49.73 45.96 42.71 35.71 14.63 11.76 37.50 0.00
10 66 54 25 24 18 5 2 2 206 1.50 9.90 8.10 3.75 3.60 2.70 0.75 0.30 0.30 30.88 4.85 32.04 26.21 12.14 11.65 8.74 2.43 0.97 0.97 21-60
萬
16.67 36.07 33.54 26.04 24.49 43.90 29.41 25.00 66.67
3 23 18 22 17 9 3 0 0 95 0.45 3.45 2.70 3.30 2.55 1.35 0.45 0.00 0.00 14.24 3.16 24.21 18.95 23.16 17.89 9.47 3.16 0.00 0.00 61-100
萬
5.00 12.57 11.18 22.92 17.35 21.95 17.65 0.00 0.00
3 3 15 8 22 8 7 3 1 70 0.45 0.45 2.25 1.20 3.30 1.20 1.05 0.45 0.15 10.49 4.29 4.29 21.43 11.43 31.43 11.43 10.00 4.29 1.43 100 萬
以上
5.00 1.64 9.32 8.33 22.45 19.51 41.18 37.50 33.33
60 183 161 96 98 41 17 8 3 667
表 5-26 年收入與裝修金額之關係
53.49 63.00 49.04 41.94 35.91 25.00
23 20 33 51 62 10 199
3.47 3.02 4.98 7.70 9.37 1.51 30.06 11.56 10.05 16.58 25.63 31.16 5.03 21-60
萬
26.74 20.00 31.73 32.90 34.25 27.78 13 12 14 27 27 6 99
12.99 15.11 15.71 23.41 27.34 5.44 100.00 (四)房屋面積與裝修金額
58.12 49.11 30.66 27.59 21.43 11.11
30 117 51 8 3 2 211
4.29 16.74 7.30 1.14 0.43 0.29 30.19 14.22 55.45 24.17 3.79 1.42 0.95
21-60 萬
25.64 29.77 37.23 27.59 21.43 22.22
15 52 23 6 1 4 101
房屋面積與裝修支出呈現正向關係，裝修金額低於 20 萬元
0.00 38.71 35.42 41.18 59.15 50.00 45.93 42.11 41.67 37.50
1 11 15 14 16 26 53 24 37 13 210 0.14 1.59 2.17 2.03 2.32 3.77 7.68 3.48 5.36 1.88 30.43 0.48 5.24 7.14 6.67 7.62 12.38 25.24 11.43 17.62 6.19 21-60
萬
100.00 35.48 31.25 41.18 22.54 31.71 30.81 25.26 34.26 27.08
0 4 8 3 8 9 27 18 13 11 101
0.14 4.49 6.96 4.93 10.29 11.88 24.93 13.77 15.65 6.96 100.00
四、裝修業者與其他因素之關係
23.62 9.04 21.47 15.15 8.33
2 1 5 1 0 9
23.62 20.12 15.95 16.67 50.00
5 13 5 6 1 30
4. 台北市之裝修金額「20 萬元以下」佔 50%，台北縣以「20 萬元以下」佔 40%，新竹地區則以「61 萬-100 萬元」為主，
佔 42%。顯示郊區之裝修金額略高於都市地區。
表 5-30 縣市別與住宅類型之關係 次數
百分比
社區型集 合住宅
公寓 電梯大廈 別墅或透 天厝
其他 小計
51 200 100 15 7 373 7.39 28.99 14.49 2.17 1.01 54.06 13.67 53.62 26.81 4.02 1.88
台北市
41.80 59.35 63.69 24.59 53.85
57 115 48 8 4 232 8.26 16.67 6.96 1.16 0.58 33.62 24.57 49.57 20.69 3.45 1.72
台北縣
46.72 34.12 30.57 13.11 30.77
12 19 6 32 2 71 1.74 2.75 0.87 4.64 0.29 10.29 16.90 26.76 8.45 45.07 2.82
新竹縣
9.84 5.64 3.82 52.46 15.38 1 3 3 4 0 11 0.14 0.43 0.43 0.58 0.00 1.59 9.09 27.27 27.27 36.36 0.00
桃園縣
0.82 0.89 1.91 6.56 0.00 1 0 0 2 0 3 0.14 0.00 0.00 0.29 0.00 0.43 33.33 0.00 0.00 66.67 0.00
基隆市
0.82 0.00 0.00 3.28 0.00 122 337 157 61 13 690 總計
17.68 48.84 22.75 8.84 1.88 100.00
表 5-31 縣市別與裝修方式之關係
0.00 33.33 0.00 66.67 0.00 0.51 0.00 2.90
299 198 97 69 663
總計
45.10 29.86 14.63 10.41 100.00
六、小結
（一）不分類情況：年平均裝修比例約一成，平均裝修金額約 44 萬 元，台北縣市市場規模合計約 946 億元。
調查結果顯示，一年內之裝修比例約 5％，若延長至三年 內或五年內，則裝修比例則在四成與六成左右，因此可推論平 均每年進行裝修之住宅比例約一成。平均裝修金額若以各問項 之中位數做為代表，最低與最高金額各以 10 萬元與 150 萬元代 替，則可估計出平均之裝修金額約 44 萬元。若以此基準估計住 宅裝修市場規模，則台北市每年之裝修金額約為 405 億元，台 北縣則高達 541 億元左右，合計為 946 億元。2
（二）依裝修原因區分：消費型裝修之平均金額較高，台北縣市全年 市場規模估約 1010 億元。
1. 內部重新裝修是最主要的裝修方式，但消費型裝修亦著重房屋 老舊改良與加蓋增擴建，而投資性裝修則著重油漆粉刷。
2. 消費性裝修金額多在 60 萬元以下，而投資型裝修則以 20 萬元 以下為主，若以各金額選項之中位數估計，則消費型裝修(含新 購屋裝修、住宅老就改良、家庭使用需求改變等)之平均裝修金 額約 48 萬元，其市場佔有率約九成計算，台北市全年之消費 型裝修規模約 397 億元；投資型裝修(預備出租或出售)之平均 金額約 38 萬元，其市場占有率一成計算，台北市全年之裝修 規模約 35 億元。合計之全年市場規模約 432 億元。3若含台北
2 民國 93 年 10 台北市總戶數約 92 萬戶，台北縣為 123 萬戶。92 萬戶*10%(裝修機率)*44 萬元
=405 億元；123 萬*10%(裝修機率)*44 萬元=541 億元。臺北縣市合計約 946 億元。
3 台北市為例，92 萬戶*10%(裝修機率)*90%(消費性裝修比例)*48 萬元=397 億元，92 萬戶*10%(裝 修機率)*10%(投資性裝修比例)*38 萬元=35 億元，合計為 432 億元。
縣之裝修規模 578 億元，則合計之規模約為 1010 億元。
（三）依裝修類型區分：內部重新裝修之市場佔有率達 66.7%
1. 「加蓋或增擴建」的平均裝修金額約 60 萬元，「內部重新裝修」
之平均金額約 58.5 萬元，「改善隔間」平均裝修金額約 37 萬元，
「房屋損壞改善」金額約 23 萬元，「油漆粉刷」平均約 16 萬 元。已此金額推估各類裝修方式之市場佔有率，「加蓋或增擴 建」的佔有率約為 11.1%，「內部重新裝修」之市場佔有率為 66.7%，「改善隔間」的市場佔有率為 8.1%，「房屋損壞改善」
的市場佔有率為 6.6%，「油漆粉刷」的市場佔有率為 7.5%。
2. 從各項影響因素觀察，房價、所得、屋齡與面積均與裝修金額 呈現正向關係。各地區之平均裝修金額，新竹地區最高，其次 為台北縣，台北市之平均裝修金額最低。
（四）土木包工業之市場佔有率達 52.9%
1. 「土木包工業」佔市場比重最高，且業務平均分佈在各類裝修 方式與裝修金額。超過 100 萬元之裝修主要是以「室內裝修業」
為主，且社區型集合住宅之裝修亦相當以重視內裝修業。「自行 處理」方式則以 20 萬元以下之裝修為主，裝修方式則以油漆粉 刷為主。
2. 從市場佔有率估計，室內設計師在住宅裝修市場規模之佔有率 約為 29.4%，營造廠約僅 1.2%，土木包工業之佔有率則高達 52.9%，而自行處理部份之市場佔有率亦達 16.5%。
3. 若扣除自行處理之裝修部分，屬於市場上裝修業者之市場規 模，台北市全年約在 340-350 億元，台北現約再 468-500 億元，
合計約在 818-843 億元左右。
第六章 住宅裝修市場規模推估
本研究從前述各章對住宅裝修市場規模估計的推論，是以政府 調查資料庫之基本統計方式估計為主。獲得之住宅裝修市場規模估計 結果有以下三項：1.依據民國 84 年人口及居住狀況調查所估計每年 1454 億元，2.依據民國 91 年家庭所得收支調查資料所推估的 700 億 元(含傢俱支出 250 億元)，以及 3.依據民國 90 年工商普查資料所估 計的 400-500 億元等。(參見第三章與第四章)
此外，本研究再以臺北縣市之住宅裝修消費行為問卷調查結果 進行基本統計推估，僅台北市與台北縣每年之住宅裝修市場規模便高 達 1000 億元左右。(參見第五章)若據此推估全國全年之住宅裝修市 場規模，則有可能接近三千億元左右。
前述之推估方式採取基本敘述統計方式，再透過比例關係與中 位數等統計手法所進行之估算，因此在信度與效度方面均有待商榷。
本研究為建立符合統計意義與理論意含，並且可做為後續持續 應用之估計模式，重新檢驗前述政府調查資料庫之可使用程度，發現
「民國 84 年人口及居住狀況調查」的資料屬性雖較為完整，但問題
「民國 84 年人口及居住狀況調查」的資料屬性雖較為完整，但問題