國內相關文獻回顧

國內關於住宅裝修市場或行為之研究，較國外情況更加稀少。

杜功仁（2001）採取「84 年人口及居住調查」資料，以敘述統計分 析國內住宅裝修市場規模，可謂國內相關研究的先河。而華昌宜與靳 燕玲（2002）、靳燕玲（2003）以總體資料進行簡單估計，計算出國 內住宅品質每年提昇率約 2.9％，是將裝修市場或行為理論化的開始。

一、杜功仁（2001）「台灣住宅整建需求之特性」

本文為國科會專題研究計劃成果之衍生，其架構是以民國 84 年

「人口及居住狀況調查」之原始調查資料為基礎，探討各類住宅裝修 行為之比例、支出與市場規模。其主要成果分述如下：

(一)住宅裝修市場規模推估

該文的推論以「某特定地區某類住宅整建市場規模＝該地區 總戶數*住戶整建比率*住宅整建費用／3.25 年（81~84 年三月 底）」為基礎，並提出「住戶整建比率影響因子」為：家戶生命 週期、住宅權屬、屋齡、收入。而「住宅整建費用影響因子」則 為：收入、整建方式、權屬、屋齡、收入等。

該研究估計民國 81~84 年間，全國住宅整建市場規模約為每 年 1,420 億元，其中以「加蓋增擴建」（513 億元）及「重新裝修」

的（510 億元）的市場最大，共約佔七成。此外，居住於住宅屋 齡 5~24 年的住戶、及家庭中有子女的住戶是住宅整建市場中最 主要的消費族群，各約佔有七成及八成的市場，台北縣市之市場 規模約佔 445 億元（23％），為全國最重要的市場範圍。

(二)住宅裝修機率相關訊息揭露

該研究針對 21,998 個受訪住戶，以敘述統計分析台灣住戶 進行各類住宅整建之比率，並比較不同居住地區、住宅類型、住 宅權屬、屋齡、家庭生命週期、及住戶每月總收入的狀況下，住

戶進行某類住宅整建之比率。

該研究分別檢測進行各類整建之住戶比率與住戶住宅及家 庭屬性之相關性。主要結論如下：³

1. 住宅權屬：居住於自有或配住住宅之住戶進行各類住宅整建 之比率遠較承租者為高，約為兩倍（27.8% vs. 14.5%）。 2. 住宅屋齡：進行「房間損害」修繕之住戶比率與住宅屋齡成

正比（最高達 11%）。選擇進行「重新裝修」及「改善隔間」

之住戶比率隨著屋齡而先遞增後遞減，在屋齡 25~34 年達高 峰之後（最高達 10.6%，5.2%）。進行「加蓋擴增建」之住戶 比率並未因住宅屋齡而有顯著的差異。

3. 家庭生命週期：住戶進行「加蓋增擴建」、「改善隔間」、及「重 新裝修」等三類整建之比率有隨著家庭之成長（人口數及年 齡）而遞增的現象，並在子女離巢期達到最高（6.3%，5.1%，

10%）。處於「新婚」階段之住戶選擇進行「重新裝修」的比 率亦高達 10%。

4. 住戶總收入：住戶進行整建之比率與總收入成正比。特別是 收入最高者進行「加蓋增擴建」與「重新裝修」二類整建之 比率分別高達 10%及 12%。

該文認為，國內住戶在面臨「選擇是否要進行某類整建」的 決策時，首先普遍會考量兩項基本條件：其住宅權屬及經濟能 力。再者，則是與其所處家庭生命週期階段、住宅屋齡二個因素 有關。

(三)住宅裝修金額相關訊息揭露

該研究亦針對 5,718 個進行過整建之受訪住戶，分析台灣住 戶進行各類整建之平均費用，並進一步比較分析不同居住地區、

住宅類型、住宅權屬、住宅面積、屋齡、家庭生命週期、及住戶

3 摘錄自杜功仁（2001）。

每月總收入的狀況下，住戶進行某類整建之花費是否有顯著的差 異。

結果發現，不同類型住宅整建之平均費用有顯著的差異。其 中以「加蓋增擴建」最高，平均為每戶每次 63 萬元；其次為「重 新裝修」的 35 萬元及「改善隔間」的 25 萬元，「房間損害」修 繕及「其它」的平均費用最低，各為 17 及 14 萬元。

該研究認為住戶進行不同類型住宅整建之平均花費的差異 與以下二個因素有關：不同整建工程之規模或難度，以及住戶對 不同整建類型的重視程度。首先，「加蓋增擴建」之工程規模或 難度在本質上可能較高，需要耗費較多工時及建材，而住戶則可 能因為財力有限，而選擇局部重點進行「重新裝修」或「改善隔 間」之工程，因而造成整建費用上之差異。此外，國內住戶可能 最重視可以增加使用面積之「加蓋增擴建」整建，因此願意付出 較高之整建費用。此外，關於各類整建類型費用與不同屬性之關 係如下：

1. 住宅權屬：承租戶在各類整建之平均費用較自有住宅或配宅 住戶為低。

2. 住宅面積：住戶在各類整建之平均費用與其住宅面積成正比。

3. 住宅屋齡：除了「改善隔間」之整建外，其他四類之整建費 用仍以屋齡 0~4 年者為最高。其次，住戶在屋齡 15~24 年及 25~34 年期間的「加蓋增擴建」及「改善隔間」費用出現另一 高峰。

4. 住戶收入：「加蓋增擴建」、「重新裝修」、「改善隔間」之整建 費用與住戶總收入成正比。

住戶進行整建時，所願意付出的費用與住宅權屬、住宅面 積、住宅屋齡、及其收入有關。擁有自有住宅或配住之住戶、居 住於住宅面積較大及屋齡較少之住戶、及收入較多之住戶，進行

某類整建時之花費較高。另外，住戶可能會為了滿足家中新婚或 子女成年時期之特殊空間需求，而願意付出較高之整建費用。

(四)小結

1.關於住宅裝修市場規模之估計結果

該研究以住宅整建比率以及平均住宅裝修金額作為估計 市場規模之基礎，所獲得的市場規模約為家庭收支調查或工商 普查所呈現數據的兩倍。究其原因可能是因為以調查樣本推估 母體時，直接以比例關係進行擴張，而為對結構性差異進行調 整所致。但也可能是因為家庭收支調查或工商普查所顯示的數 具有明顯低估的情形，⁴因此我們無法據此判斷正確的住宅裝修 市場規模。

2.關於影響裝修機率與金額之變數選取與影響程度問題

由於住宅裝修類型不同，其所衍生的裝修行為模式便有所 差異。雖然從該研究可初步看出各項影響因素對不同裝修類型 比率或裝修支出之間的比例關係，但此差異是否具備統計上的 顯著性，則仍有待進一步討論。

二、華昌宜、靳燕玲之研究成果

國內從理論角度教深入探討住宅裝修型為之研究，主要為華 昌宜與靳燕玲(2003)之研究為主。該研究從居住品質調整的相關 論述出發，在透過總體經濟資料的分析，得到國內居住品質平均 每年約以 2.9%的速率提升，其中十年以上住宅之品質提升速度 約為每年 2.2%，顯示住宅裝修在住宅政策上與總體經濟上之重 要性。該文亦為國內探討相關議題最重要之理論基礎。

(一)家戶居住服務需求調整流程

該研究指出，民眾在居住服務(Housing Service)消費失衡的

4 例如民國 90 年家庭所得收支調查資料中，超過 90％的進行裝修樣本的裝修金額低於 10 萬元。

或者工商普查資料未能顯示屬於地下經濟方式的裝修供需市場。

新宅

其它外在因素

原因可能來自住戶的所得變化，亦可能由於住戶內人口結構的變 化。(亦可能與居住服務無直接關聯但由於住戶人口的工作、求 學地點的變更而感到原住地點的區位不適)通。此外，家庭的動 態週期變化(結婚、生育、子女數增加而後離家、夫妻年老死亡) 則是主要的原因之一。此種調整的一種特殊形式即是全戶遷移至 另一住宅，無論是初次上市的新宅或是中古屋，如此居住面積與 居住品質可同時調整而有機會消除或減少了原居住服務之差距。

該文亦指出，在既不遷徙、居住人口數量亦不增減(但年齡 已逐年增加)的情況下，因家戶所得變化而引發的居住服務需求 改變只有在原住房之擴張改建與修繕裝潢來實現。在鄉村住宅 中，通常擴張增建不是問題；但在都市裡，住房面積的擴張一般 都會到限制。在台灣，最常見到的是將陽台露台圍建及屋頂的加 蓋。如果居住面積不是問題，或者面積之擴張可能已達極限，則 居住服務量之變動尚可藉改變居住品質而為。品質之提昇有各種 不同手法：在同樣居住總面積內重新設計其空間區隔、改變室內 建材、添置設施、裝修新門窗或至少粉刷油漆。相反地，若因住 戶之收入不足或其它原因而使其對居住服務需求減少，則會縮減 對住房之維護，而使其品質逐年下降。

家戶所得變動 人口調整 人口結構變動 居住服務差距增加 居住調適 遷徙換宅

舊成屋

原屋變更

面積擴增

品質增減 圖 2-1 家戶居住服務需求調整流程

資料來源：華昌宜、靳燕玲(2001)。

(二)國內住宅裝修市場規模推估

該文亦指出，根據民國 89 年國富調查資料，家庭部門之房 屋資產價值約為約 4 兆元(不含土地)。若以 3%折舊率而卻有 2.8%

之品質提昇率，居住服務單位價格不變，則每年居民實際投入了 40,000 億*(0.03+0.028)=2,320 億在住宅之修繕與品質改良上。

這一塊為建商所忽略了的修繕營建活動分散給了各類零星工 匠、裝修工程小廠、各種建材與住房設備供應商。在不動產之不 景氣中支撐了就業。最重要的，祇要國民所得增長，這種修繕活 動自然會回應居住調適而不斷提昇居住品質與福利。

(三)政策意含

台灣住宅品質之提昇，部分與家戶遷徙換房率之不高有關，

其結果則促進了住戶改善其居住品質。從永續發展的觀點來看，

儘量以改造舊屋來代替購租新屋，亦未嘗不是好事。這使得拆除 舊屋新建所導致的社會資源與能量耗費大幅減少。在政策面上，

這也是被忽略的部門。都市更新中雖有「整建」與「維修」二詞，

但缺少配套措施來推動。而長期而言，這兩項活動，才是台灣都 市品質與風貌的決定因素。

三、小結

三、小結