本研究透過第一階段模糊德菲法，建構影響既有集合住宅使用壽命之實質因子與 非實質因子，並在第二階段分析層級程序法（AHP）定義該系統每一項指標之相對及 絕對權重配分，發展成一套完整的評估指標。之後透過文獻調查、蒐集與專家訪談，
將在不同使用年限條件下可採用的設計準則與策略由評估指標與系統逆向回推，以 建構新建集合住宅影響使用壽命之評估指標。本研究以 AHP 中的目標階層體系及兩 兩成對比較的概念為架構，作為進行後續專家問卷設計之基礎，以求取更客觀之各 評估面向與因素相對權重及重要程序差異比較。問卷填答邀請專家背景如下:學術界 5 位，建設公司、物業管理公司、工程顧問公司、不動產估價公司、建築師等業界 專家 6 位，共 11 位。各層級要素間的權重計算後，再進行整體層級權重的計算。最 後依各因子的相對權重，推算絕對權重值。未來及後續研究可提供在新建集合住宅 建築物評估指標與設計準則。
提出集合住宅建造時的延壽設計策略評估架構以及權重值如下表 6-1，以利集 合住宅在合理成本下，能滿足都市核心家庭生命週期需求、改善居住空間使用效率 及提昇建築周遭環境品質之多重目標。
經過 AHP 分析後，在物理性指標中基礎形式、混凝土保護層、距活斷層遠近及 結構體軟弱層顯著性之權重是較高的;經濟性層面中，基地形狀、距捷運站遠近所占 權重為最高;技術性層面，開窗率權重最高，其次為浴廚通風性，西曬程度為第三;
功能性層面，防火區劃權重最高，其次為空間高度;社會性層面，安全性指標權重得 分最高;政策性層面，管理組織運作指標權重得分最高，其次為消防通路。
整體來看，新建集合住宅設計評估架構六大評估構面中，物理性層面中的指標 所得到之權重普遍相對於其他構面較為高，社會性及政策性層面的指標權重相對 低，此結果可作為未來新建住宅設計時之參考。
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考 CNS 12891
(1) fcr，≧0.9 fc，+2.33S
（適用於各種混凝土）
(2) fcr，≧1.15 fc， （適 用於鋼筋及無筋混凝土）
(3) fcr，≧1.20 fc， （適 用於預力混凝土）
□ 3＝fcr，≧0.9 fc，+2.33S fcr，＝混凝土要求平均抗壓 2000mm。
□ 4=無設檢修空間。
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6mm，深度不得≦3mm 或≧
12mm，磚縫誤差±2mm
□ 2＝縫寬度不得≧3mm 或≦
6mm，深度不得≧3mm 或≦
12mm，磚縫誤差超過 2mm
□ 2＝500m－1,500m
□ 3＝<500m
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□3＝軟風風速 0.3~1.5(m/s)
浴廁與廚房通風 40db~49db
□ 4＝感覺到噪音 50db~59db
□ 5＝無法忍受的噪音
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60db~69db
開口部透音 40db~49db
□ 4＝感覺到噪音 50db~59db
□ 5＝無法忍受的噪音 60db~69db
防水性
□ 1＝75Lux~150Lux(照度)
□ 2＝30Lux~75Lux(照度)
□ 3＝10Lux~30Lux(照度) (續表 6-1)
功能性 指標 次指標
(絕對權重) 評估項目 評分依據
空間機 空間高度 建議新建之建築物保有適 □ 1＝高度符合標準
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第二節 新建集合住宅使用壽命推估之合理化公式研擬
本研究根據前述影響建築物使用壽命評估指標建構、案例調查與分析、延長建 築使用壽命技術改善策略研擬及決策支援系統的開發與測試，針對未來不同使用年 限目標之集合住宅設計試提出長壽建築物不同層面之設計準則與建議，透過結合 ARP 模型概念以提供在新建集合住宅建築物評估指標與設計準則下，驗證新建住宅 使用壽命。根據 ARP 模型的概念，本研究以物理壽命年限 120 年作為假設提出以下 預測模式，作為新建建築物物理性壽命與設計使用壽命之間的關係：
新建集合住宅設計使用壽命(Ld)= 建築物理性壽命(Lp)* f(x)(Obsolescence discounted rate/年)
上述的劣化折現係數，就包含物理性劣化與非物理性劣化因子（如物理、經濟、
技術、功能、社會及政策），而上述關係可進一步以數學式表第七章 BIM 於不同使 用年限集合住宅之成本與效能評估
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