第三節 研究方法、內容與步驟
壹、研究採用之方法、內容
本研究所採用的方法、內容與步驟，容描述如下：
一、 透過文獻回顧與個案調查，瞭解國內既有集合住宅設計型態及影響建築使用壽 命態樣（包含物理與非物理劣化部份）。本研究預計調查 20 個集合住宅個案，
藉以瞭解國內既有集合住宅設計型態及影響建築使用壽命態樣。案例對象為台 北市、新北市 6 至 12 層樓之中高樓層集合住宅。
二、 透過模糊德菲法(Fuzzy Delphi method)，建構影響集合住宅使用壽命之實質 因子與非實質因子，並發展成一套完整的評估指標與系統。該系統能提供建築 物使用壽命的預測及效益評估。
德菲法是由美國德蘭公司 Helmer 發展的預測技術。是一種依賴專家經驗、直覺 判斷的方法。其特性包含：匿名性、廣納意見、多回合問卷方式求取專家共識等。
本研究透過文獻蒐集與個案調查，以 ARP、AdaptSTAR 及日本長期優良住宅評估因子 為基礎，整理包含影響集合住宅使用壽命之六大因子:物理性指標、經濟性指標、技 術性指標、功能性指標、社會性指標及政策性指標。指標整理後再經過德菲法進行 多回合專家問卷調查與確認。
7
在預測部分，根據 ARP 模型的概念，本研究試圖提出以下預測模式，作為判斷 建築物物理性壽命與使用壽命之間的關係：
建築使用壽命(Lu)= 建築物理性壽命(Lp)* f(x)(Obsolescence discounted rate/年)
上述的劣化折現係數，就包含物理性劣化與非物理性劣化因子（如經濟、功能、
社會、技術、政治、法律等），而上述關係可進一步以數學式表示：
例如：假設一棟建築物的物理性壽命為 100 年，而因其外在劣化與非劣化因素 作用下，建築物面臨提早拆除。假設上述七個劣化因子之劣化折現係數分別為：5%、
10%、15%、5%、10%、10%、20%，則透過上述公式可求得，建築合理使用壽命約為 45 年（折現係數計算後約為 2.22）。若該建築已使用 35 年，代表該建築物尚有約 10 年之使用壽命。
三、 透過文獻調查、專家訪談，蒐集與調查在不同使用年限條件下可採用的延壽技 術及其效益、成本評估。
蒐集與調查並建置延壽技術資料庫，包含技術的種類、技術的施作成本及效益，
並具體發展不同使用年限條件下（如：30 年、50 年、100 年）的設計準則（如下圖 1-1）。
8
圖 1-1 不同使用年限條件下的延壽技術選擇
（資料來源：本研究整理）
四、 以成本效益法(Cost Benefit Analysis)為基礎，應用管理科學的概念，提出 集合住宅建造時延長壽命的整體改善策略評估架構，以利集合住宅在合理成本 下，能滿足都市核心家庭生命週期需求、改善居住空間使用效率及提昇建築周 遭環境品質之多重目標。
根據上一階段找出不同使用年限下的延壽技術及其成本、效益評估後，本研究 將採用管理科學有關策略最佳化的概念，開發一套決策支援系統。系統概念如下圖 1-2 所示。首先，根據評估指標針對該建築的現況進行評分，其次，決定可投入建 築延壽的合理成本與預計使用年限，同時亦考慮該技術的永續性，則系統可在此多 目標決策的前提下進行優化動作，提供多組在合理成本範圍內，能使延壽效益最大 化及能源消耗最小化的策略方案。
9
圖 1-2 延壽策略決策支援系統概念圖
（資料來源：本研究整理）
五、 以建築資訊模型(Building Information Modeling)，針對不同使用年限之 集合住宅，進行新建與整建案例之生命週期設計模擬與成本、效益評估，以 利瞭解集合住宅使用目標為不同年限時，在合理的成本效益下，所需不同的 設計、施工與維護技術。
本研究預計針對不同使用年限的集合住宅，以 BIM 進行各種新建與整建規劃 設計方案。例如，採用採光模擬軟體（Ecotect）、通風效能模擬軟體（Vasari、
Stream）、避難時間模擬軟體，分別針對模擬案例在不同方案之模擬評估分 析，希望藉此操作探討以 BIM 技術進行各種建築效能模擬之可行性與效益。
10
貳、研究步驟
本研究之流程架構，如下圖。
圖 1-3 研究流程圖 (資料來源:本研究整理)
11
參、研究限制
本研究將蒐集國內外影響建築使用壽命因子、建築再利用、優良住宅評估指標 的相關研究以及案例調查，並彙整相關法令尋找適當的評估因子，分析其評估方法 和評估指標，再根據台灣整體建成環境篩選適合本研究之評估指標。以下為本研究 過程之限制：
一、 因時間、人力考量，本研究所調查20個案例樣本為臺北市、新北市地區之6-12 層集合住宅，並無法代表全台灣建築物之影響建築使用壽命因子態樣。
二、 評估指標經過文獻回顧、案例調查、專家訪談等彙整，利用模糊德菲法篩選與 確認，其中部分影響建築物影響建築使用壽命指標無法有效量化、隨經濟、政 策時效性波動、屬於對整體大環境影響層面並非個案之因子則不列入評估指 標，如：經濟層面之物價指數、稅率。
12
13