外牆附掛物
第三節 臺電宿舍調查與改善策略
台電宿舍，建築物主結構為鋼筋混凝土，地上 10 層、地下 1 層，總人數 200~220 人，83 年初驗，屋齡約 22 年。
本研究調查之住宅為十樓宿舍，居住人口數為 200~220 人。本研究調查發 現：物理性評估方面，在整棟建築物雖然有短柱對於建築物結構安全無影響。管 線方面有設置檢修口可以維修，管道間目前兼儲藏室使用。一樓外牆上遮雨棚有 固定螺栓斷裂鏽蝕可能產生安全性之疑慮。技術評估方面，室內開窗良好但是在 西曬面卻無遮陽設計，有嚴重西曬問題。室內浴廁通風性能較差。功能性評估方 面，室內居室沒有設置消防灑水設施可能會有安全問題，政策性評估方面，一樓 無障礙坡道斜度過於傾斜需要再改善，另外，社區管理組織運作中，管委會未定
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消防通路
建物主入口面道路無路霸 致消防車不易進入或汽機 車任意停放情形
■ 1＝在法定停車格停車無阻礙現況
□ 2＝未停於法定停車格內
□ 3＝停於騎樓或人行道上
□ 4＝停車導致道路嚴重阻礙
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屋齡 調查建造完成年份評估
■ 1＝屋齡在 30 年以下
□ 2＝屋齡在 30 年以上
□ 3＝屋齡在 40 年以上
□ 4＝屋齡在 50 年以上
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(資料來源:本研究製表)
表 4-9 台電宿舍整建技術表
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(續表 4-9)
對應指標 現場照片 影響建築壽命因子/整建改善技術
物 理 指 標
材料耐久性 混凝土表面 剝落、剝離
影響建築壽命因子 室內牆壁產生裂縫。
整建改善技術
裂縫補修，進行填補工作，將有彈性的塗料填補 進去，可隨著房子膨脹收縮變化，使裂縫不在出 現。
可維護性 磁磚剝落
影響建築壽命因子
外牆磁磚未做伸縮縫雖然目前未出現問題，未來 仍有裂化斑落的疑慮。
整建改善技術 外牆重新規劃，增加伸縮縫。
外牆磁磚未做伸縮縫雖然目前未出現問題，未來 仍有裂化斑落的疑慮。
整建改善技術 外牆重新規劃，增加伸縮縫。
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物 理 指 標
可維護性 外牆附掛物 混凝土裂縫
影響建築壽命因子 外牆邊緣有裂縫。
整建改善技術
裂縫補修，進行填補工作，將有彈性的塗料填補 進去，可隨著房子膨脹收縮變化，使裂縫不在出 現。
可維護性 外牆附掛物
影響建築壽命因子 一樓大門側邊遮雨棚架，有腐蝕生鏽
整建改善技術 換新棚架後，上防鏽漆。
屋頂裂縫 滲水
影響建築壽命因子 屋頂地板未做伸縮縫邊緣裂化。
整建改善技術
重新施作屋頂地板並且應該規劃伸縮縫。
屋頂裂縫 滲水
影響建築壽命因子 屋頂地板沒有防水層規劃。
整建改善技術 整建方式:
1.瀝青防水工法
2.薄片防水工法 3.塗抹防水工法 4.水泥系防水工法 5.填縫防水工法
技 建築物保溫 影響建築壽命因子
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術 指 標
與遮陽 建築日照處
遮陽性
西曬向開窗面外未做遮陽設計。
整建改善技術
1.建築物西向開口部增設遮陽板導光板。
2.增設深度外遮陽板
建築物保溫 與遮陽 西曬程度
影響建築壽命因子 西向房間內部溫度較高。
整建改善技術 1.複層玻璃
2.Low-E 玻璃
建築物保溫 與遮陽 室內溫度舒
適感受
影響建築壽命因子
房間內只開窗戶未房間門，空氣不能流通，通風 不佳。
整建改善技術
可在房門上方開設水平通風氣窗，誘導通風產生 對流。
(續表 4-9)
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技 術 指 標
室內排水
影響建築壽命因子 浴室未使用省水設備。
整建改善技術
可裝射省水馬桶、省水水龍頭、省水澆灌器等器 材。
(續表 4-9)
功 能 指 標
機能 灑水系統
影響建築壽命因子 外走廊未配置自動灑水設備。
整建改善技術
各類場所消防安全設備設置標準規定，應規劃裝 設自動灑水設備。
機能 灑水系統
影響建築壽命因子 房間內未配置自動灑水設備
整建改善技術
各類場所消防安全設備設置標準規定，應規劃裝 設自動灑水設備。
(續表 4-9)
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政 策 指 標
物業管理 公共機電設
備保修
影響建築壽命因子 天花板內部管久未檢修。
整建改善技術
天花板內部管久未檢修，應定期檢修並且維護生 鏽處。
物業管理 公共機電設 備保修
影響建築壽命因子
管道間目前做為倉庫使用，於閒置狀態。
整建改善技術 應保持整潔，方便檢修人員檢修。
友善建築 無障礙設施
影響建築壽命因子 無障礙坡道過於頃斜。
整建改善技術
無障礙坡道過於頃斜，應延長使斜度降低以便輪 椅移動。
(資料來源:本研究製表)
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第5章